АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-24610/2021

23 сентября 2022 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 16.09.2022г.

решение изготовлено в полном объеме 23.09.2022г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Стожарова Р.В.,  при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «Жилищник 25», г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью «АПЭК», г. Саратов

третье лицо: ООО РКЦ «Кировский», г. Саратов.

о взыскании 169611,16 руб.,

при участии:

от истца- ФИО2 по доверенности от 06.04.2022г., 

от ответчика- ФИО3, по доверенности,

третье лицо не явилось, извещено  надлежащим образом,

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью УК «Жилищник 25», г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью «АПЭК», г. Саратов о взыскании 169611,16 руб.

         Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО РКЦ «Кировский», г. Саратов.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги по л/счету 

<

***> от 01.08.2018г. по 31.05.2021г. в размере 120421 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом удовлетворяется. 

Третье лицо, надлежащим образом извещенное  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. 

Неявка в заседание арбитражного суда третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо представило пояснения по делу, согласно которым на расчетный счет ООО РКЦ «Кировский» от ответчика денежные средства за спорный период не поступали.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск,  в пояснениях третьего лица, заслушав представителей истца и ответчика,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, ООО «АПЭК»  является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 228,2 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА №377145.

ООО УК «Жилищник 25» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 28 по ул. Осипова г. Саратова на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников №1 от 01.05.2017г.

Протоколом общего собрания собственников дома № 28 по ул. Осипова г. Саратова  №1 от 28.07.2019г. утвержден размер платы за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 15 руб. за 1 кв.м.

Поставка коммунальных услуг в дом № 28 по ул. Осипова г. Саратова осуществляется на основании договоров, заключенных ООО УК «Жилищник 25» с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ООО «АПЭК» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет нежилым помещением, общей площадью 228,2 кв.м. в доме 28 по ул. Осипова г. Саратова.

Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истец (с учетом уточненных исковых требований) начислил ответчику плату за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества, коммунальные услуги на СОИ) за период с 01.08.2018г. по 31.05.2021г. в размере 120421 руб.

В связи с тем, что данная плата ответчиком не была оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

  В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, ООО «УК Жилищник 25» узнало или должно было узнать о нарушении своего права по оплате за жилищно-коммунальные услуги за август 2018г. – 10 сентября 2018г., за сентябрь 2018г.- 10 ноября 2018г.

С иском в суд истец обратился в суд 02.11.2021г.

Согласно ч.1 ст 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Судом установлено, что ранее, 17.08.2021г. ООО УК «Жилищник 25» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности в отношении ответчика (дело № А57-18443/2021).

25.08.2021г. Арбитражным судом Саратовской области был выдан судебный приказ на взыскание с ООО «АПЭК» в пользу ООО УК  «Жилищник 25»  задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № 

<

***> за период с 1 января 2020 года по 31 мая 2021 года в размере 169 611 рублей 16 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 044 рубля.

10.09.2021г. судьей Арбитражного суда Саратовской области Болобан Н.В. вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № А57-18443/2021.

С учетом того, что истец 17.08.2021г. обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и определением суда от 10.09.2021г. судебный приказ был отменен, суд считает, что срок исковой давности приостанавливался на 25 дней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованию задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за август 2018г. истек 05 октября 2021г.,  с иском в суд истец обратился в суд 02.11.2021г., то есть по истечении срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованию задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2018г. должен был истечь 05 октября 2021г.,  однако с учетом того, что  истец обратился в суд 02.11.2021г., срок исковой давности по данному требованию не истек.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в части требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за август 2018г. В части требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2018г. по май 2021г. срок исковой давности истцом не пропущен.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2018г. по май 2021г. судом проверен и признан правомерным.

Довод ответчика о том, что истцом необоснованно начислена сумма задолженности за февраль 2020г. в размере 107015,76 руб. судом не принимается, поскольку с учетом уточнения исковых требований за февраль 2020г. истцом выставлена задолженность в размере 3912,97 руб., которая рассчитана истцом исходя из тарифа на содержание общего имущества, принятого общим собранием собственников спорного дома от 28.07.2019г., тарифов за холодное водоснабжение и водоотведение ХВС, установленных Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.05.2017г. №25/1 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (потребление холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) на СОИ», тарифов за электроэнергию, установленных Постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.05.2017г. №25/2 «О внесении изменений в постановление Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17 июня 2016 года №25/3 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области».

Довод ответчика о том, что выставление счета на оплату электроэнергии СОИ является неправомерным, суд считает неверным. 

Согласно п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры: технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения. 

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

 Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, в том числе за  электроснабжение на СОИ.

Довод ответчика о том, что истец ненадлежащим образом оказывал услуги по управлению домом, судом  не принимается, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Довод ответчика о том, что в результате регулярного залива крыши и бездействия управляющей компании он был вынужден за свой счет произвести ремонт крыши являющейся общим имуществом дома и данные расходы на проведение ремонта в размере 132896,44 руб. должны быть зачтены в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, судом также отклоняется в связи с тем, что представленная ответчиком ксерокопия проекта соглашения о зачете взаимных требований от 18.05.2021г. не имеет юридической силы, так как он не подписан одной из сторон такого соглашения. 

Поскольку соглашение о зачете взаимных требований не было подписано всеми сторонами, суд приходит к выводу, что соглашение о зачете взаимных требований между сторонами заключен не было.

Ответчик доказательств оплаты суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги по л/счету 

<

***> за период с 01.09.2018г. по 31.05.2021г. суду не представил.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги по л/счету 

<

***> за период с 01.09.2018г. по 31.05.2021г. в размере 117257,78 руб. В остальной части иска следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АПЭК», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник 25», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Саратов  задолженность за жилищно-коммунальные услуги по л/счету 

<

***> за период с 01.09.2018г. по 31.05.2021г. в размере 117257,78 руб., расходы по госпошлине в размере 4424 руб.

В остальной части иска отказать.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета РФ госпошлины в размере 1205 руб., излишне оплаченной по платежным поручениям №976 от 07.07.2021г., №1772 от 25.10.2021г.

Выдать исполнительный лист.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Р.В. Стожаров