АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 октября 2025 года

Дело № А33-30030/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 02 октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Богучанского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания             Щепаняк П.Н.,

установил:

администрация Богучанского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды от 30.10.2013 № 316 за период с 15.11.2008 по 31.03.2022 по пени за несвоевременное внесение платежей в размере 29 932 руб. 12 коп. (с учетом принятых судом  уточнений 05.12.2023).

Определением от 23.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 12.02.2024.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 12.02.2024.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между администрацией Богучанского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 27.10.2008 № 233 (далее - договор аренды от 27.10.2008 № 233), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании постановления Главы Богучанского района от 23.10.2008 г. № 1419-п, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок, из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером: 24:07:41 01 001:2611, находится примерно в 450 м по направлению на восток от ориентира д. Осиновый Мыс, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Богучанский район, для использования в целях строительства производственной базы, общей площадью 10000 квадратных метров (далее - участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды от 27.10.2008 № 233 срок аренды участка устанавливается с 23.10.2008 по 22.10.2011. Исчисление срока аренды производится со дня вступления в силу постановления Главы Богучанского района о предоставлении в аренду ИП ФИО1 земельного участка, в 450 м по направлению на восток от ориентира д. Осиновый Мыс, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 27.10.2008 № 233 размер арендной платы определяется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления (Муниципальное образование Богучанский район). В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Размер арендной платы за участок составляет 18 616,50 руб. в год, на 2008 год.

В силу пункта 3.2 договора аренды от 27.10.2008 № 233 арендная плата по настоящему договору начисляется с 24.10.2008.

Как установлено пунктом 3.4 договора аренды от 27.10.2008 № 233 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, путем перечисления на счет.

Пунктом 3.5 договора аренды от 27.10.2008 № 233 установлено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5. договора.

Согласно пункту 3.6 договора аренды от 27.10.2008 № 233 арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 3440,01 руб. вносится не позднее 15.11.2008.

Пунктом 5.2 договора аренды от 27.10.2008 № 233 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиком по истечении срока действия договора аренды, ответчик продолжал пользоваться данным земельным участком.

09.10.2013 индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился к администрации Богучанского района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Между администрацией Богучанского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 30.10.2013 № 316 (далее – договор аренды от 30.10.2013 № 316), в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании постановления администрации Богучанского района от 25.10.2013 г. № 1362-п, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:07:4101001:2611, находящийся примерно в 450 м по направлению на восток от ориентира д. Осиновый Мыс, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Красноярский край, Богучанский район, д. Осиновый Мыс, общей площадью 10000 квадратных метров (далее - участок), для строительства производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 25.10.2013 по 24.10.2016. Исчисление срока аренды производится со дня вступления в силу постановления администрации Богучанского района о заключении на новый срок с ИП ФИО1 договора аренды земельного участка примерно в 450 м по направлению на восток от д. Осиновый Мыс, указанного в п. 1.1. настоящего договора.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 30.10.2013 № 316 размер арендной платы определяется в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления (Муниципальное образование Богучанский район). В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Размер арендной платы за участок составляет 24 315 руб. в год, на 2013 год.

В силу пункта 3.2 договора аренды от 30.10.2013 № 316 арендная плата по настоящему договору начисляется с 26.10.2013.

Как установлено пунктом 3.4 договора аренды от 30.10.2013 № 316 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала путем перечисления на счет.

Пунктом 3.5 договора аренды от 30.10.2013 № 316 установлено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата перечисления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4. договора.

Пунктом 5.2 договора аренды от 30.10.2013 № 316 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истец претензией от 16.02.2023 № 01/38-749 потребовал оплаты задолженности и пени по договору аренды.

Как следует из представленного в материалы дела справочного расчета, ответчик погасил задолженность по арендным платежам с переплатой в размере 22 334,42 руб.

28.12.2023 ответчик обратился в администрацию с заявлением о возврате излишне уплаченных средств по договору в размере 22 334,38 руб. Денежные средства возвращены в размере 22 334,38 руб. ответчику платежным поручением от 25.01.2024 № 92141.

Ссылаясь на сохранение задолженности по пени, истец обратился с настоящим иском в суд.

20.05.2024 от ответчика поступило заявление о применении к требованию истца сроков исковой давности.

20.08.2024 в материалы дела поступил расчет пени с учетом исковой давности, в соответствии с которым задолженность по пени период с 26.02.2020 по 31.03.2022 составляет 5 189,57 руб. С учетом отсутствия в заявлении ссылок на статью 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и квалификации заявления как уточнения иска (не смотря на неоднократные предложения суда уточнить процессуальную квалификацию представленного расчета), судом расчет рассмотрен как справочный.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды земельного участка 27.10.2008 № 233 и от 30.10.2013 № 316, государственная собственность на который не разграничена  от и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно представленному в материалы дела справочному расчету задолженность по внесению арендных платежей со стороны ответчика, отсутствует, имеется переплата в размере 0,4 руб. Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании за период с 15.11.2008 по 31.03.2022 по пени за несвоевременное внесение платежей в размере 29 932,12 руб. (с учетом принятых судом  уточнений 05.12.2023).

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено пунктом 3.4 договора аренды от 30.10.2013 № 316 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 договора аренды от 30.10.2013 № 316 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку из материалов дела следует нарушение ответчиком обязательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Вместе с тем, расчет пени проверен судом, и признан неверным, произведенным без учета срока исковой давности (о применении срока заявлено ответчиком) с нарушением правил, установленных статьями 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что исковое заявление поступило в информационную систему суда 17.10.2023. Как установлено пунктом 3.4 договора аренды от 30.10.2013 № 316 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала путем перечисления на счет.

С учетом даты подачи иска, соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания пени, начисленной на арендные платежи, обязательство по внесению которых возникло за период по 17.09.2020. Довод ответчика является обоснованным в указанной части.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Россий           ской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом применения сроков исковой давности, правил пункта 3.4 договора аренды, статьей 191, 193 Гражданского кодекса судом произведен перерасчет:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 078,50

13.10.2020

Новая задолженность на 6 078,50 руб.

6 078,50

13.10.2020

11.01.2021

91

4.25

6 078,50 ? 91 ? 1/300 ? 4.25%

78,36 р.

12 157,00

12.01.2021

Новая задолженность на 6 078,50 руб.

12 157,00

12.01.2021

21.03.2021

69

4.25

12 157,00 ? 69 ? 1/300 ? 4.25%

118,83 р.

12 157,00

22.03.2021

12.04.2021

22

4.5

12 157,00 ? 22 ? 1/300 ? 4.5%

40,12 р.

18 235,50

13.04.2021

Новая задолженность на 6 078,50 руб.

18 235,50

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

18 235,50 ? 13 ? 1/300 ? 4.5%

35,56 р.

18 235,50

26.04.2021

14.06.2021

50

5

18 235,50 ? 50 ? 1/300 ? 5%

151,96 р.

18 235,50

15.06.2021

12.07.2021

28

5.5

18 235,50 ? 28 ? 1/300 ? 5.5%

93,61 р.

24 314,00

13.07.2021

Новая задолженность на 6 078,50 руб.

24 314,00

13.07.2021

25.07.2021

13

5.5

24 314,00 ? 13 ? 1/300 ? 5.5%

57,95 р.

24 314,00

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

24 314,00 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%

258,13 р.

24 314,00

13.09.2021

11.10.2021

29

6.75

24 314,00 ? 29 ? 1/300 ? 6.75%

158,65 р.

30 392,50

12.10.2021

Новая задолженность на 6 078,50 руб.

30 392,50

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

30 392,50 ? 13 ? 1/300 ? 6.75%

88,90 р.

30 392,50

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

30 392,50 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

425,50 р.

30 392,50

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

30 392,50 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

189,45 р.

36 471,00

11.01.2022

Новая задолженность на 6 078,50 руб.

36 471,00

11.01.2022

13.02.2022

34

8.5

36 471,00 ? 34 ? 1/300 ? 8.5%

351,34 р.

36 471,00

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

36 471,00 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

161,69 р.

36 471,00

28.02.2022

31.03.2022

32

20

36 471,00 ? 32 ? 1/300 ? 20%

778,05 р.

Сумма основного долга: 36 471,00 руб.

Сумма неустойки: 2 988,10 руб.

С учетом установленной судом переплаты по договору в размере 0,04 руб., в отсутствие доказательств оплаты пени, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по пени в размере 2988,06 руб. (2 988,10 руб. – 0,04 руб.) В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

Государственная пошлина, подлежащая оплате за рассмотрение настоящего иска, составляет 2 000 руб.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учетом частичного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина в размере 200 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Богучанского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 988,06 руб. пени.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 200 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых