ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-10835/2022

26 октября  2023 года

город Севастополь

 

            Постановление изготовлено в полном объеме      26 октября    2023   года 

Резолютивная часть постановления объявлена     19  октября  2023  года

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего    судьи                          Градовой О.Г.,

судей Приваловой А.В.,

 Кравченко В.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании :

представителя индивидуального предпринимателя ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную  жалобу    Администрации города Феодосии Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 21 июня 2023 года по делу № А83-10835/2022  по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2  к Администрации города Феодосии Республики Крым,  при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МКУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Феодосии Республики Крым»,  об оспаривании постановления,

установил:

ИП ФИО2 подала в суд первой инстанции заявление о признании незаконным постановления Администрации г. Феодосии № 636 от 02.03.2022 об отказе в предоставлении за плату без торгов в собственность земельного участка площадью                     244 кв. м., КН:90:24:010105:1199, расположенного по адресу: 

<

...>,  для реконструкции кафе «Водолей».

Решением суда первой инстанции требования удовлетворены, оспоренное постановление признано незаконным, на Администрацию возложена обязанность направить заявителю подписанный проект договора купли-продажи земельного участка без торгов за плату, с Администрации в пользу заявителя взыскана государственная пошлина в сумме 300 руб. 

Судебное решение мотивировано тем, что постановление не соответствует требованиям закона, заявитель, являясь собственником нежилого здания КН:90:24:010105:413, расположенного на испрашиваемом в собственность земельном участке, имеет исключительное право на предоставление без торгов земельного участка в собственность за плату.  

Администрацией подана апелляционная жалоба, в которой этот участник просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что судом первой инстанции решение принято с нарушением норм материального права, изложенные в решении суда выводы не соответствуют обстоятельствам дела. 

Отзыва на апелляционную жалобу не поступило. 

В судебном заседании представитель заявителя возражал против доводов апелляционной жалобы. Представители иных участников в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания участники извещены в установленном законом порядке. Администрация заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия ее представителя в судебном заседании.  

На основании статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции истребовал и приобщил к делу дополнительные доказательства, исследовав доказательства в совокупности, установил следующие обстоятельства.

27.01.2022 ИП ФИО2 подала в Администрацию г. Феодосии заявление о предоставлении на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без торгов в собственность за плату земельного участка площадью 244 кв.м., КН:90:24:010105:1199, расположенного по адресу: 

<

...>,  для реконструкции и обслуживания существующего кафе «Водолей». 

В заявлении указано на расположение на земельном участке здания кафе «Водолей» КН:90:24:010105:413. К заявлению приложена копия свидетельства о государственной регистрации права  собственности на здание. 

Названный земельный участок является собственностью МО ГО Феодосия РК, установлен вид разрешенного  использования – общественное питание; в порядке завершения оформления прав этот земельный участок предоставлен ИП ФИО2 в долгосрочную аренду (до 15.02.2068) для реконструкции и обслуживания существующего кафе «Водолей», что следует из договора аренды от  27.02.2019 и выписок из ЕГРН от 11.01.2023   и  от 28.03.2023. 

В границах земельного участка расположены: 

1) линейный объект  – сооружение трубопроводного транспорта, газопровод г. Феодосии, протяженностью 35м, КН:90:24:010105:24523, принадлежащий на праве собственности  МО ГО Феодосия РК, переданный ГУП РК «Крымгазсети» в  хозяйственном   ведении, 

2)  принадлежащее заявителю на праве собственности нежилое здание кафе «Водолей» площадью 108,8кв.м., КН:90:24:010105:413, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 12.02.2015 (выдано на основании выданного исполкомом Феодосийского горсовета свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 23.11.2005); вступившим в законную силу 30.09.2021 решением Арбитражного суда Республики Крым от 06.08.2021 по делу № А83-7996/2021 в иске Администрации г. Феодосии к ИП ФИО2 о  признании самовольной постройкой реконструированного объекта отказано, в апелляционном и кассационном порядках этот судебный акт оставлен без изменений. 

02.03.2022 Администрацией г. Феодосии вынесено постановление № 636 об отказе ИП ФИО2 в предоставлении без торгов в собственность за плату  вышеназванного земельного участка, мотивированное пунктом 14 статьи 39.16 ЗК РФ - разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, так как земельный участок предоставлен для реконструкции кафе, но на нем расположено здание, используемое для реализации хозяйственных товаров и бытовой химии. 

В подтверждение этого обстоятельства представлены составленные главным специалистом отдела комплексных проверок, управления муниципального контроля Администрации г. Феодосии 12.10.2020 и 25.05.2021 акты планового (рейдового) осмотра с фототаблицей и 18.02.2022 протокол осмотра № 81 с фототаблицей. 

Из данных актов следует, что на 12.10.2020 осуществлялась реконструкция кафе «Водолей», по состоянию на 25.05.2021  на земельном участке  расположено здание КН:90:24:010105:413 с навесом, используемое для реализации хозяйственных товаров и бытовой химии, на нем размещена вывеска «Сота дом»; земельный участок расположен в зоне ОД-1 «Зона застройки делового, общественного и коммерческого назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. от 16.02.2022) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

К таким исключениям подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ относит продажу без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Подпункт 14 пункта 2 статьи 39.16 ЗК РФ предусматривает, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии основания  - разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Из представленных доказательств следует, что вид разрешенного использования испрашиваемого земельного участка – общественное питание, в поданном заявлении ФИО2 просила предоставить земельный участок в собственность для реконструкции кафе. 

       Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (в ред. от 16.09.2021), размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) соответствует коду разрешенного использования 4.6 – «Общественное питание». 

По утвержденным решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от  29.03.2019 № 1171 Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ ФИО4 зона ОД-1 «Зона застройки делового, общественного и коммерческого назначения» предусматривает различные виды разрешенного использования, в том числе код 4.6 «Общественное питание» и код 4.2 «Объекты торговли» (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). 

Пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусматривает, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

         Таким образом, по данному делу отсутствует основание, предусмотренное  подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.16 ЗК РФ, для отказа в предоставлении земельного участка в собственность; заявленная ИП ФИО2 цель использования земельного участка (реконструкция кафе) соответствует определённому виду разрешенного  использования (общественное питание) земельного участка и допускается правилами землепользования.  

Доводы Администрации об использовании расположенного на земельном участке здания не для оказания услуг общественного питания, а для магазина, не являются основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. При использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования объекта уполномоченный орган правомочен принять меры реагирования, включая привлечение виновного лица к административной ответственности, но доказательств принятия таких мер суду не представлено. 

Наличие у заявителя исключительного права на предоставление земельного участка  в собственность участники дела не оспаривают, данное право подтверждено представленными в дело документами о праве собственности заявителя  на нежилое здание.

Расположение в границах испрашиваемого в собственность земельного участка линейного объекта (газопровода) также  не является основанием для отказа в предоставлении ИП ФИО2 земельного участка в собственность, так как  в соответствии со статьями 23 и 39.37 ЗК РФ для строительства и эксплуатации  линейных объектов системы газоснабжения решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления устанавливается публичный сервитут; а пункт 1.1 статьи 39.20 ЗК РФ прямо предусматривает непредоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 37 ЗК РФ, Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно», утвержденным постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 17.08.2023 № 2547, при отсутствии оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган обязан направить заявителю подписанный проект договора купли-продажи земельного участка.

        До 01.01.2023  размер цены продажи земельного участка, принадлежащего МО ГО Феодосия определялся в соответствии с Порядком определения размера платы за установление сервитута, публичного сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ ФИО4, утвержденного  решением 12 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 2 созыва от 28.02.2020 № 97 (с изменениями и дополнениями на 27.01.2022). 

Так, пунктом 5.2.20 этого Порядка (с учетом изменений, внесенных решением горсовета № 397 от 24.12.2021) предусмотрен размер  цены продажи земельных участков – 20% от кадастровой стоимости земельного участка собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных  статьей 39.20 ЗК РФ. 

Принимая во внимание данные правовые акты, статью 12 ГК РФ, пункт 3 части 4 статьи 201 АПК РФ и установленные по делу обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным избранный судом первой инстанции способ восстановления нарушенного права заявителя, так как иных оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственности (кроме указанного в оспариваемом решении Администрации) не установлено, возложение на Администрацию обязанности направить заявителю проект договора купли-продажи земельного участка по цене 20% от кадастровой стоимости земельного участка соответствует требованиям закона, такой способ направлен на реальное восстановление нарушенного права заявителя, что соответствует задачам судопроизводства, приведенным в статье 2 АПК РФ.  

На основании изложенного, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции решение принято без нарушений норм материального права, изложенные в решении суда выводы соответствуют обстоятельствам дела; иных (в том числе безусловных) оснований для отмены решения суда первой инстанции не установлено; апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 21  июня  2023    года  по делу №А83-10835/2022  оставить без изменения.

Апелляционную жалобу  Администрации города Феодосии Республики Крым -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа через арбитражный суд первой инстанции в течение двух месяцев со дня его принятия по правилам, предусмотренным главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий              О.Г. Градова

Судьи                    А.В. Привалова                  В.Е. Кравченко