﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 августа 2021 года

Дело №

А56-67963/2019

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Малышевой Н.Н., судей Дмитриева В.В., Константинова П.Ю.,

при участии от товарищества собственников жилья «Магистраль»    Климчука Д.Ф. (доверенность от 15.06.2021),

от Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» Шамовой Е.Д. (доверенность от 24.06.2021),

от администрации Калининского района Санкт-Петербурга Захаровой В.С. (доверенность от 15.03.2021),

от Ассоциации товариществ собственников жилья «Алкор» Ишимова А.И. (доверенность от 01.07.2021),

рассмотрев 11.08.2021 в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Калининского района Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 по делу № А56-67963/2019,	

 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Магистраль», адрес: 195273, Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 74, ОГРН 1057813167060, ИНН 7804327880 (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», адрес: 195009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 33, ОГРН 1037808052248, ИНН 7804070681 (далее – Учреждение), администрации Калининского района Санкт-Петербурга, адрес: 195009, Санкт-Петербург, Арсенальная наб., д. 13/1, ОГРН 1027802508271,       ИНН 7804042349 (далее – Администрация), Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20,     лит. А, пом. 2-н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее – Комитет), о взыскании в солидарном порядке 1 072 626,58 руб. задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 74 (далее – МКД), за период с 01.08.2016 по 31.03.2019, 107 024,12 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 40 000 руб. в качестве возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет финансов Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, ОГРН 1027810256352, ИНН 7830002430, общество с ограниченной ответственностью «Межрайонная товарно-фондовая биржа «Ладога» предприятий коммунального хозяйства Ленинградской области», адрес: 195273, Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 74, лит. А, пом. 26н (10-12), ОГРН 1089848021317, ИНН 7842397198 (далее – Биржа), и Ассоциация товариществ собственников жилья «Алкор», адрес: 195067, Санкт-Петербург,                            пр. Непокоренных, д. 74, пом. 26н, ОГРН 1077800019373, ИНН 7804182064 (далее – Ассоциация).

Решением суда первой инстанции от 22.12.2020 иск удовлетворен частично: с Администрации в пользу Товарищества взыскано 1 072 626,58 руб. задолженности, 107 024,12 руб. процентов и 40 000 руб. в качестве возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

Постановлением апелляционного суда от 24.03.2021 решение от 22.12.2020 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Администрация ссылается на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем просит отменить означенные судебные акты и принять новый – об отказе в удовлетворении иска.

По мнению подателя жалобы, он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку обязанность по внесению платы за содержание общего имущества МКД и по оплате коммунальных услуг должна быть возложена на арендаторов, пользующихся нежилыми помещениями – Биржу и Ассоциацию.

В судебном заседании представители Администрации Учреждения поддержали доводы кассационной жалобы, а представители Товарищества и Ассоциации, указав на правомерность судебных актов, просили оставить их без изменения.

Жалоба рассмотрена кассационным судом без участия представителей иных лиц, извещенного надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Товарищество осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 195273, Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 74.

Согласно материалам дела нежилое помещение № 26 общей площадью    875 кв.м с кадастровым номером 78:10:0005225:1421, этаж № 1, цокольный, расположенное в указанном МКД, является собственностью Санкт-Петербурга.

Между Товариществом и Учреждением заключены договоры на управление МКД от 29.09.2016, от 04.04.2017, от 23.07.2018, от 21.11.2018 сроком с 01.01.2016 по 31.12.2016, с 01.01.2017 по 31.12.2017, с 01.01.2018 по 31.12.2018 соответственно.

Договор от 23.07.2018 прекращен соглашением сторон от 01.11.2018. 

К названным договорам приложен список пустующих жилых помещений. В отношении нежилого помещения № 26-Н (в части площади 479,5 кв.м) Товариществом проведено комиссионное обследование, оформленное актами от 15.09.2015, 11.05.2016, 27.09.2016, 05.05.2017, 21.09.2017, 15.05.2017, 24.09.2018, 17.05.2019. По результатам обследования установлено, что помещение фактически не используется, является пустующим. 

Товарищество считает, что поскольку помещение в спорный период пустовало, расходы по его содержанию относятся на собственника помещения.

По расчету Товарищества, задолженность ответчиков в части расходов по содержанию и обслуживанию спорного помещения МКД за период с 01.08.2016 по 31.03.2019 составила 1 072 626,58 руб., что явилось основанием для обращения Товарищества с иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в отношении Администрации как собственника помещения в МКД, исходя из наличия у нее обязанности по несению означенных расходов.

Апелляционный суд согласился с приведенными в решении оценкой доказательств и выводами.

Изучив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Судами установлено, что спорное помещение находится в собственности Санкт-Петербурга, в связи с чем суды сделали вывод о наличии у Администрации, как у представителя собственника, обязанности нести расходы по содержанию спорного нежилого помещения, расположенного в МКД, оплате коммунальных услуг, оказываемых в отношении данного помещения, и расходов на содержание общего имущества МКД является Администрация как уполномоченный представитель его собственника - Санкт-Петербурга.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.07.2019 апелляционный суд указал, что права аренды в пользу Биржи и Ассоциации на площадь помещения 393,4 кв.м 86,1 кв.м и 280 кв.м были установлены на срок по 30.05.2009, 01.06.2009 и 01.07.2011 соответственно. 

При этом достоверные доказательства продления арендных отношений данных лиц с собственником помещения, как и того, что спорные помещения не являются пустующими и используются иными лицами, ответчиками не представлены.

Поскольку доказательства оплаты оказанных за период с 01.08.2016 по 31.03.2019 жилищно-коммунальных услуг в материалы дела не представлены, суды правомерно удовлетворили требование Товарищества о взыскании с Администрации задолженности в размере 1 072 626,58 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395       ГК РФ.

Выводы судов в части возмещения расходов на оплату услуг представителя Администрация не оспаривает.

Согласно статье 286 АПК РФ кассационный суд при рассмотрении дела проверяет законность принятых судебных актов, оценивая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 по делу № А56-67963/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу администрации Калининского района Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Н.Н. Малышева

Судьи

В.В. Дмитриев

 П.Ю. Константинов