Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-1309/2022

22 ноября 2022 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022г.

В полном объеме решение изготовлено 22.11.2022г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания, после перерыва помощником судьи Уколовой Л.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник», Тамбовская область, г.Моршанск 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тамбовская область, г.Моршанск

 о взыскании задолженности в размере 22149,86 руб. (с учетом уточнений)

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: не явился, считается извещенным надлежащим образом,

установил:

ООО «Жилищник», Тамбовская область, г.Моршанск обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ИП ФИО1, Тамбовская область, г.Моршанск с требованиями взыскать задолженность в размере 22991,21 руб.

Определением суда от 04.03.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ)

Определением от 22.04.2022г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования (заявление от 11.11.2022г.) и просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 22149,86 руб., в том числе основной долг за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 20434,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1715,73 руб., всего – 22149,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Истец представил в материалы дела протокол общего собрания собственников МКД, которым установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества, копия решения Моршанского городского совета народных депутатов от 28.11.2018 №665.

Представленные истцом документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 14.11.2022г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 11 час. 00 мин. 15.11.2022г. для предоставления дополнительных доказательств. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

15.11.2022г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилищник» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, Октябрьская площадь, д. 17 на основании договора управления от 28.01.2014 №2 (далее -Договор).

Согласно условиям договора управления, ООО «Жилищник» обязалось в течение согласованного срока осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, состав и состояние которого указаны в Приложении №2 Договора.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, является собственником нежилого помещения по адресу: Тамбовская область, г.Моршанск, Октябрьская площадь, д.17 помещение № 1 - общая площадь составляет 41,3 кв.м.

В связи с чем, ИП ФИО1 обязана была ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом содержанию общего имущества.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым до собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

ИП ФИО1 до настоящего времени обязательство по оплате услуг, по содержанию и ремонту общего имущества МКД не исполнено.

Задолженность за нежилое помещение №1, расположенное в многоквартирном доме № 17 по Октябрьской площади, г. Моршанска перед ООО «Жилищник» составляет 20434,13 руб. за период с 01 января 2019г. по 31 декабрь 2021г. (с учетом уточнений).

Кроме того, в связи с уклонением от оплаты расходов собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на стороне собственника нежилого помещения возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет оказанных услуг.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету истца составляет 1715,73 руб. (с учетом уточнений).

В целях урегулирования сложившейся ситуации, ООО «Жилищник» обратилось к ИП ФИО1 с претензией о возмещении задолженности по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества МКД с расчетом задолженности и банковскими реквизитами для проведения оплаты в срок до 22.12.2021г.

Однако ответа на претензию не поступило, обязательства по оплате не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования (заявление от 11.11.2022г.) и просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 22149,86 руб., в том числе основной долг за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 20434,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1715,73 руб., всего – 22149,86 руб.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных  в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как было указано выше, ООО «Жилищник» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, Октябрьская площадь, д. 17 на основании договора управления.

Индивидуальный предприниматель ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск. Октябрьская площадь, д. 17 помещение №1 - общая площадь составляет 41.3 кв.м.

ООО «Жилишиик» в адрес ответчика направлял проект Договора управления нежилыми помещениями МКД от 28.01.2014 №2. Истец пояснил, что доказательства направления ФИО1 договора управления нежилыми помещениями многоквартирного дома не предоставляется возможным ввиду того, что документы исходящей документации за 2014г. истцом уничтожены за ем  срок хранения  данных документов.

Пунктом 4.7. Договора предусмотрено, что размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений один раз в год может быть изменен на основании решения общего собрания по предложению Управляющей организации об изменении платы за ремонт и содержание жилого помещения.

В случае если общее собрание не проводилось или признано несостоявшимся, то Управляющая компания вправе в одностороннем порядке проиндексировать тариф за управление, содержание и ремонт жилья (пункт 4.3 Договора) в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по Тамбовской области по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющею функции по формированию официальной статистической информации. По согласованию сторон тариф за управление, содержание и ремонт жилья, а также размер платы за жилищные услуги могут быть изменены в связи изменением перечня планируемых услуг на основании решения общего собрания.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух, или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте I статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами, озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном  земельном  участке (далее - общее имущество  в  многоквартирном  доме).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей ПО, 138 и 161 Жилищного кодекса лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по Отношению к одному из собственников помещений. Обязанность по несению расходов па содержании п ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Таким образом, собственник (владелец; нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

На основания статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно Правил N491 относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилою и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включал котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства: ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дом», включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491),

Согласно п. 5 названных Правил N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающею устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпуском, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенною в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опуская) к внутри квартир ном у газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящею в состав внутри квартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета -электрической энергии, а также др другого электрического оборудования. расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр обшей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственник (владелец на ином вещном праве) жилого нежилого) помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание принадлежащего ему помещения. Содержание собственного помещения, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из вышеизложенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность собственника (иного правообладателя) жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2019), Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 17 июля 2019 года).

Отсутствие соответствующего договора с собственником (иным правообладателем) помещения не свидетельствует, что он не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федераций от 24 декабря 2014 года. Судебная коллегия по экономическим спорим. Часть 4 раздала III Определение № 306-ЭС14-63).

В случае если между сторонами не заключен договор, стоимость выполнения работ подлежит взысканию по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, на что указано в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации oт 25 ноября 2008 года № 127 «Обзор практика применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества в МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пунктам 28, 30,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается в соответствии с условиями договора управления МКД по формуле:

Площадь помещения*тариф установленный договором управления.

Таким образом, расчет задолженности представляет собой операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Как разъяснено в пунктах 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 стаи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 150 -192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком до настоящего времени обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. не исполнено.

В обоснование заявленных требований истцом представлены в материалы дела следующие документы: расчет задолженности, копия решения Моршанского городского совета народных депутатов от 28.11.2018 №665, копии протоколов №134 от 30.12.2020г., №126 от 11.11.2019г., от 19.09.2008г., дубликат договора управления нежилыми помещениями многоквартирного дома №17 от 28.01.2014г., Приложение №1 к Договору управления №17 от 28.01.2014г., договор управления нежилыми помещениями многоквартирного дома №2 от 28.01.2014г.

Данными документами подтверждается расчет истца. Проверив расчет истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно. 

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил, суд считает, заявленные требования о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 20434,13 руб. за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ. 

Согласно уточненному расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 1715,73 руб. за период с 10.02.2019г. по 18.01.2022г. (с учетом уточнений).

Проверив расчёт истца, суд пришел к выводу, что расчет произведен арифметически верно. 

Однако, необходимо учитывать, что согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что сумма процентов, рассчитанная истцом, меньше суммы неустойки, рассчитанной, исходя из положений ст.155 ЖК РФ, суд считает возможным принять расчет истца, в связи с чем,  с ответчика  в пользу истца подлежит взысканию неустойка  за период с 10.02.2019г. по 18.01.2022г. в размере 1715,73 руб.

Также судом учтено, что ответчик в отзыве на исковое заявление (л.д.39) ссылается на то, что ИП ФИО1 не является собственником помещения №1, расположенного в многоквартирном доме №17 по Октябрьской площади, г. Моршанска. Ответчик пояснил, что в свидетельстве о государственной регистрации права на помещение указано физическое лицо ФИО2.

Истец пояснил, что ИП ФИО1 сменила фамилию 12.08.2010 №980, о чем свидетельствует внесение изменений в выписку из ЕГРИП от 20.04.2022г., но данные изменения не внесены в сведения из ЕГРН о праве собственности на спорное нежилое помещение.

Для подтверждения данного факта судом был сделан запрос в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №4 по Тамбовской области об истребовании копии заявления о внесении изменений 19.08.2010г. в сведения ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), с приложением копии свидетельства о браке от 12.08.2010г. и паспорта гражданина РФ.

Информацией, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №4 по Тамбовской области, подтвержден факт смены фамилии ответчиком. 

То обстоятельство, что ответчиком не внесены изменения в сведения из ЕГРН о праве собственности на спорное нежилое помещение, не является основанием для освобождения его  от ответственности.

Дело подлежит рассмотрению арбитражным судом. 

Судом исследован вопрос об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Ответчик считается извещенным о данном судебном процессе надлежащим образом.

Определения суда направлялись ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Согласно п.15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 (ред. от 27.06.2017г.) «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», суду следует исходить из того, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, являющийся юридическим лицом, обязан в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», принять все зависящие от него меры для обеспечения возможности получения корреспонденции по своему действительному адресу. Не исполнившее данную обязанность юридическое лицо, не проявившее должную степень осмотрительности и не обеспечившее получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, самостоятельно несет риск наступления неблагоприятных последствий своего бездействия (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному адресу, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

Кроме того, в материалах дела имеется отзыв ответчика. Однако явку в судебные заседания ответчик не обеспечил, заинтересованности в рассмотрении дела не проявил. 

Ответчик считается извещенным надлежащим образом о данном судебном процессе, в соответствии со ст.123 АПК РФ.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему процессуальными правами, в связи с чем, несет риск наступления неблагоприятных последствий.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304680911000031, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (Тамбовская область, г.Моршанск, ОГРН 

<

***>, ИНН 6826032399ул.Ленина, д.48) задолженность за содержание  и ремонт общего имущества в размере 22149,86 руб., в том числе основной долг за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 20434,13 руб., неустойку в размере 1715,73 руб., всего – 22149,86 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун