Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

19.01.2023 года         Дело № А50-22856/22

Резолютивная часть решения объявлена   12 января  2023 года   

Решение в полном объеме изготовлено     19 января 2023 года

Арбитражный суд 

в составе судьи                                     Ю.Т. Султановой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Федосеевой 

рассмотрел исковое заявление Администрации города Березники (618417, Пермский край, г. Березники, Советская площадь, 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику - акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» (614045, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 516 551 руб. 56 коп.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 

ФИО1

ФИО2.

В судебном заседании принимали участие - от истца -ФИО3, доверенность б/н от 12 декабря 2022 года, от ответчика - ФИО4, доверенность №01-08-22 от 28 декабря 2022 года. 

Администрация города Березники (далее-истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» (далее-ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 516 551 руб. 56 коп.

Определением арбитражного суда от 16 сентября 2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 16 сентября 2022 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2 (статья 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением арбитражного суда от 07 ноября 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, принимая во внимание отзыв ответчика (части 5 и 6 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением арбитражного суда от 07 ноября 2022 года проведение предварительного судебного заседания назначено на 01 декабря 2022 года.

Определением арбитражного суда от 01 декабря 2022 года подготовка дела  подготовка дела к судебному разбирательству окончена, проведение судебного разбирательства назначено на 12 января 2023 года (л.д. 90-91). 

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв на иск, просит иск удовлетворить частично (письменный отзыв на иск, л.д. 76-79). Ответчик также представил дополнительные письменные пояснения (уточненный отзыв от 11 января 2023 года). 

Арбитражным судом установлено.

В качестве правового основания иска истец указал статью 450.1, 453, Главу 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 450, статью 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 139. 1 Бюджетного кодекса Российской Федерации. Истец также указал Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве №214-ФЗ» (подпункт 1 части 1, части 2, 6 статьи 9). Закон Пермского края от 12 октября 2007 года №111-ПК «О бюджетном процессе в Пермском крае». 

Истец ссылается на следующие Постановления Правительства Пермского края.

Постановление Правительства Пермского края от  03 октября 2013 года  №1331-п «Об утверждении государственной программы «Градостроительная жилищная политика, создание условий для комфортной городской среды»;

Постановление Правительства Пермского края от 30 сентября 2015 года №764-п «Об утверждении Порядка предоставления и расходования иных бюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие  техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества «Уралкалий» в городе Березники;

Постановление Администрации города Березники Пермского края №716 от 27 апреля 2015 года «О признании многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>, аварийным и подлежащим сносу»;

Постановление Администрации города Березники Пермского края №1841 от 20 июня 2016 года №1841 от 20 июня 2016 года  «Обеспечения качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в Пермском крае»);

Постановление Правительства Пермского края от 21 октября 2016 года №962-п «Об утверждении Правил формирования, предоставления, распределения субсидий и предоставления, распределения иных межбюджетных трансфертов, имеющих целевой назначение» из бюджета Пермского края бюджетам муниципальных образований Пермского края» в целях обеспечения безопасности проживания граждан в городе Березники Пермского края»; 

Постановление Правительства Российской Федерации №423 от 02 апреля 2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о  долевом строительстве, и  об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых, застройщик более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»;

В качестве фактических обстоятельств истец  ссылается на то, что  19 мая 2017 года между застройщиком - Акционерным обществом «Корпорация развития Пермского края», участником долевого строительства - ФИО1, ФИО2 и Администрацией города Березники заключен договор №ДДУ 07.2-01-0689. 

По условиям договора застройщик принимает на  себя обязательства в срок, установленный в договоре с привлечением других лиц построить жилой дом №5 квартал №10 в Правобережной части города Березники, расположенной по строительному адресу: 

<

...>, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, в порядке, установленном договором долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства. 

По условиям договора объект долевого участия - двухкомнатная квартира №85, расположенная в 1 подъезде на 13-м этаже дома, по адресу: 

<

...>, общей площадью 49, 5 кв.м.

Стороны согласовали то, что застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства - квартиры, указанные выше, в срок не позднее 2 квартала 2019 года.

Цена объекта долевого строительства (квартиры) на момент заключения долевого участия составляет 1 782 441, 50 руб., из них, социальная выплата - 1 782 441, 50 руб. (полностью внесена Администрацией города Березники 21 декабря 2017 года).

На основании названных выше Постановлений Правительства Пермского края многоквартирный дом №45, расположенный по адресу: Пермский край, город Березники, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу «Обеспечения качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края (подпрограмма «Развитие жилищного строительства в Пермском крае»).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,  ФИО1, ФИО2 внесены в список граждан, подлежащих переселению. 

28 сентября 2017 года Администрация города Березники в счет исполнения принятых на себя обязательств по договору долевого участия №ДДУ 0.7.2-01-0689 от 19 мая 2017 года перечислила денежные средства на расчетный счет застройщика в размере 1 782 441, 50 руб., о чем имеются платежные поручения №87510, 87511.

Таким образом, Администрация города Березники исполнила денежные обязательства, как лицо, которое является участником правоотношений по  финансированию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья в новые дома.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору долевого участия, не передал объект долевого строительства в согласованный по условиям договора срок. 

В связи с чем, ФИО1, ФИО2, заявили отказ от исполнения договора долевого участия.  29 апреля 2021 года ФИО1, ФИО2 уведомили Администрацию город Березники о расторжении договора долевого участия.

В связи с указанными выше обстоятельствами, договор долевого участия в строительстве является расторгнутым.

 Ответчик вернул денежные средства истцу 27 сентября 2021 года в размере 1 782 441, 50  руб. (социальная выплата), о чем имеются платежные поручения №4362 от 27 сентября 2021 года  от 24 сентября 2021 года (784 274, 26 руб.),  №4366 от 27 сентября 2021 года  (998 167, 24 руб.).

По мнению истца,  ответчик (застройщик) на основании закона обязан оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами участнику долевого строительства, рассчитанные от размера денежных средств, полученных застройщиком по договору от участника долевого строительства. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами на основании закона составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. 

Период для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами - со дня внесения участником долевого строительства денежных средств (в  счет цены договора) до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

В случае если участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

 Если в  течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за  пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. 

Истец также ссылается на то, что ответчик (застройщик) не  исполнил  принятые на себя обязательства по договору до расторжения договора. 

В связи с чем, ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 368 163, 30 руб. за период с  28 сентября 2017 года по 03 апреля 2020 года, с 11 января 2021 года по  26 сентября 2021 года - 103 871, 78  руб. Расчет от цены договора - 1 782 441, 50 руб. (основание иска).

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 368 163, 39 руб., 103 871, 78 руб.

Истец также ссылается на то, что участник долевого строительства заявил требование о расторжении договора ответчику (застройщику) 29 апреля 2021 года, уведомление застройщик получил 04 мая 2021 года. 

Таким образом, застройщик был обязан на основании закона вернуть денежные средства - субсидию в администрацию в срок не позднее 20 рабочих дней с этой даты, а именно, 07 июня 2021 года.

Как было указано выше, ответчик (застройщик) вернул денежные средства Администрации города Березники только 27 сентября 2021 года. 

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за  период с 08 июня 2021 года по 26 сентября 2021 года - 44 516, 48 руб. (111 дней).

Основание для начисления - несвоевременный возврат денежных средств.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 472 035, 08 руб. на основании части 2 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ, 44 516, 48 руб. на основании части 6 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ. Общий размер  процентов за пользование чужими денежными средствами составил по расчету истца 516 551, 56 руб.

До момента обращения в суд истец направил ответчику претензию №12-01-04/97  от 26 августа 2022 года. 

 Возражая по иску, ответчик не оспаривает то, что застройщик не исполнил принятые на себя обязательства, не передал участнику долевого строительства в установленный срок объект долевого строительства. 

04 мая 2021 года третьи лица уведомили, в том числе, истца о расторжении договора. Ответчик вернул денежные средства истцу в размере социальной выплаты  1 782 441, 50 руб. и обязан оплатить проценты пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. 

Как было указано выше, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, а также ходатайство о  применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Правоотношения, связанные со строительством названного выше жилого дома, в том числе, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 1 данного Закона настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Как видно из материалов дела, истец получил денежные средства в виде межбюджетного трансфера. Полученные истцом денежные средства - это социальная выплата для целей перечисления на расчетный счет застройщика. 

Основание для перечисления  - заключенный договор долевого участия с пострадавшим гражданином на основании названных выше Постановлений Правительства Российской Федерации, Пермского края в соответствии с порядком реализации мероприятий по переселению граждан из непригодного для проживания жилищного фонда (статьи 65-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, третьи лица на основании закона не  вносили денежные средства по договору долевого участия в строительстве.

Как было указано выше, плательщиком по договору долевого участия являлась Администрация города Березники Пермского края, которая не является участником долевого строительства.

Оценив правоотношения сторон, на основании Федерального закона №214-ФЗ, суд делает вывод о том, что к ответчику не может быть применен  повышенный процент, так как, повышенный процент начисляется застройщику (ответчику) только, в том случае, если денежные средства возвращаются участнику долевого строительства. 

Принимая во внимание доводы ответчика, требования, указанные в Постановлении Правительства Российской Федерации №423, №1648, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть рассчитаны за период с 06 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 68 891, 42 руб. (1 782 441, 50*6,75- ключевая ставка на день возврата денежных средств/365/100*209 -  количество дней просрочки = 68 891, 42 руб. 

За период с 11 января 2021 года по 27 сентября 2021 года в размере 85372, 63 руб. (1782411, 50*6,75_ключевая ставка не день возврат денежных средств/365/100*259). 

 Как было указано выше, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Как видно из основания иска, период для расчета процентов за пользование чужими денежными средствами - со дня внесения участником долевого строительства денежных средств (в  счет цены договора) до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. 

Истец обратился в арбитражный суд с иском 06 сентября 2022 года.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные за период с 28 сентября 2017 года до 06 сентября 2019 года, не подлежит взысканию  (статьи 195-200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами следует рассчитывать только за период с 6 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года-  68 891, 42 руб. За период с 11 января 2021 года по 27 сентября 2021 года - 85 372, 63 руб.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 154 264, 05 руб. 

Как видно из материалов дела, и не оспаривается истцом и ответчиком, требование о расторжении договора долевого участия  участник долевого строительства заявлено 12 июля 2021 года. 

Таким образом, на основании закона, застройщик был обязан вернуть субсидию в Администрацию города Березники в срок, не позднее 20 рабочих дней, а именно, в срок до 08 июня 2021 года  (часть 2 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ). 

Как было указано выше, денежные средства ответчик вернул истцу 27 сентября 2021 года. Таким образом, период просрочки составляет 111 дней. 

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами могут быть рассчитаны по принципу, и в порядке, установленном в пункте 6 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ,  на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 36 588, 27 руб.  (1 782 411,50 руб. * 6,75/365/100*111 = 36 588, 27 руб.). 

На основании изложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 190 852, 32 руб.  (154 264,05 руб. + 36 588, 27 руб. (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ).

Правовых оснований для снижения процентов за пользование чужими денежными средствами  у суда не имеется (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (статьи 65-68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

На основании изложенного, иск следует удовлетворить частично.

        Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в  суд с настоящим иском истец не оплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску.

Государственная пошлина по иску относится на ответчика и  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета (Налоговый кодекс Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (614045, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации города Березники (618417, Пермский край, г. Березники, Советская площадь, 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 190 852 руб. 32 коп.

Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (614045, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 925 руб. 80 коп.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края. 

Судья                                                                                                               Ю.Т. Султанова