АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9967/2021

г. Чебоксары

27 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  заседании суда дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2   (ОГРНИП 308253906500012, ИНН 

<

***>)

к   индивидуальному предпринимателю  ФИО3   (ОГРНИП  316213000113715, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 169 058 рублей 67 копеек

         при участии:

от истца –  ФИО4 по доверенности от 12.05.2017 №4-1834 участвует посредством информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание)  

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 25.04.2022 №1 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2    (далее - истец) обратился в суд с иском к   индивидуальному предпринимателю  ФИО3   (далее - ответчик)  о взыскании 1 169 058 рублей 67 копеек, в т.ч. основной долг за период с 01.06.2018 по 16.07.2020 в сумме 758936 руб. 71 коп., пени за период с 01.06.2018 по 25.08.2021 в сумме 410121 руб. 96 коп.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам    аренды объекта недвижимого имущества от 01.06.2018 б/н, от 01.01.2019 б/н, от 31.12.2019 б/н

В ходе рассмотрения настоящего дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции истец просил взыскать с ответчика   основной долг за период с 01.04.2019 по 31.07.2020 в сумме 643886 руб. 37 коп., пени за период с 08.04.2019 по 05.04.2020 в сумме 55082 руб. 06 коп.  

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение размера исковых требований, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях с учетом уточнения.

 Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

В судебном заседании 09.02.2023 объявлялся перерыв  до 14 час. 00 мин. 16.02.2023.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает необходимым отложить судебное заседание.

Между сторонами заключены договора    аренды объекта недвижимого имущества от 01.06.2018 б/н, от 01.01.2019 б/н, от 31.12.2019 б/н по условиям которых Истец - Арендодатель  передает, а Ответчик  -Арендатор принимает во временное   пользование (без перехода права собственности) объекты недвижимого имущества Здание,   назначение   нежилое,  площадь 1934, 4 кв.м.   кадастровый номер 73:24:041014:115, адрес: Российская Федерация, г. Ульяновск, Ульяновская область, Урицкого, 106; Здание,   назначение   нежилое,   площадь 574, 69 кв.м.   кадастровый номер 73:24:041014:116, адрес: Российская Федерация, г. Ульяновск, Ульяновская область, Урицкого, 106 ; Здание,   назначение   нежилое,   площадь 129,72 кв.м.   кадастровый номер 73:24:041014:117, адрес: Российская Федерация, Урицкого, 106 г. Ульяновск, Ульяновская область; Здание, назначение нежилое, площадь 41,6 кв.м.   кадастровый номер 73:24:041014:118, адрес: Российская Федерация, Урицкого,106  г. Ульяновск, Ульяновская область, нежилое,   площадь 15,39 кв.м.   кадастровый номер 73:24:041014:254, адрес: 

<

...>; Здание, назначение нежилое, площадь 35.81 кв. м, кадастровый номер 73:24:041014:248, адрес: 

<

...>;  Сооружение, назначение нежилое, площадь 312,77 кв. м, кадастровый номер 73:24:041014:252, адрес: 

<

...>; Сооружение, назначение нежилое, площадь 5392,34 кв. м, кадастровый номер 73:24:041014:246, адрес: 

<

...>; Сооружение, наружные канализационные сети, назначение нежилое, площадь 293 кв. м, кадастровый номер 73:24:041014:251, адрес: Российская Федерация, ульяновская обл.. 

<

...>; Сооружение, назначение нежилое, площадь 155 кв. м, кадастровый номер 73:24:041014:243, адрес: 

<

...>; Сооружение, телефонные сети, назначение нежилое, площадь 130 кв.м, кадастровый номер 73:24:041014:241, адрес: 

<

...>; Пожарный резервуар, назначение нежилое, площадь 250 куб. м, кадастровый номер 73:24:041014:245, адрес: Российская Федерация. ульяновская обл., 

<

...>; Сооружение, назначение нежилое, площадь 10,39 кв. м, кадастровый номер 73:24:041014:244, адрес: 

<

...>. 106; Сооружение - теплотрасса, назначение нежилое, площадь 37,5 кв. м, кадастровый номер 73:24:041014:250, адрес: 

<

...>; Сооружение забор с воротами, назначение нежилое, площадь 809,42 кв. м, кадастровый номер 73:24:041014:247. адрес: 

<

...>; Сооружение, наружные электросети, назначение нежилое, площадь 70 кв.м, кадастровый номер 73:24:041014:242. адрес: Российская Федерация, ульяновская обл.. 

<

...> (п. 1 договоров).

Срок действия договора от 01.06.2018 б/н с 01.06.2018 по 31.12.2018 (п. 3 договора от 01.06.2018 б/н).

Срок действия договора от 01.01.2019 б/н с 01.01.2019 по 31.12.2019 (п. 3 договора от 01.01.2019 б/н).

Срок действия договора от 31.12.2019 б/н с 31.12.2019 по 30.11.2020 (п. 3 договора от 31.12.2019 б/н).

Факт передачи в аренду  объектов недвижимости по указанным договорам подтверждается   приемо-сдаточными актами   (т. 1 л.д. 17, т. 2 л.д. 134, 138).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно п. 3.1. договоров    размер арендной платы составляет 200000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), в срок не позднее пятого числа текущего месяца.

Арендатор не позднее пятого числа  за прошедший месяц отдельно возмещает переменную часть  арендной платы: электроэнергию, центральное отопление, воду, вывоз мусора и пр. услуги, если они были оказаны. Оплата электроэнергии осуществляется  в следующем порядке: 60% от стоимости среднемесячного потребления арендатор оплачивает  в виде аванса  до 10 числа текущего месяца на основании выставленного  счета на аванс, остальные 40% по фактическому потреблению по истечении отчетного месяца (п. 3.2 договоров).

Ответчиком предусмотренные обязательства   по вышеуказанным договорам  исполнены не в полном объеме.

В спорный период в спорных помещениях потреблена электрическая,   оказаны услуги водоснабжения и водоотведения, что подтверждается актами оказанных услуг,  актами сдачи-приемки выполненных работ, счетами – фактурами,   выставленными ресурсоснабжающими организациями  (т. 3 л.д. 2-68).

На оплату арендных и коммунальных платежей истцом выставлены счета на оплату (т. 2 л.д. 1-31).

  По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате с учетом частичной оплаты (платежные поручения т. 1 л.д. 42-92)  по указанным договорам  составляет  758936 руб. 71 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2018 по 16.07.2020 (т. 1 л.д. 93-95).  

Претензией от 07.07.2021   истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договорам аренды (т. 2 л.д. 32).

Гарантийными письмами (т. 1 л.д. 40,41, т. 2 л.д. 129) ответчик обязался оплатить имеющуюся задолженность   в полном объеме.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы и возмещению расходов истца по коммунальным услугам послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

С учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнений  исковых требований Истец  просил взыскать с Ответчика основной долг за период с 01.04.2019 по 31.07.2020 в сумме 643886 руб. 37 коп., пени за период с 08.04.2019 по 05.04.2020 в сумме 55082 руб. 06 коп.  

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договорам надлежащим образом, передав ответчику в аренду   объекты недвижимости и оказав коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Проверив представленные истцом расчеты долга по договорам от 01.06.2018 б/н, от 01.01.2019 б/н, от 31.12.2019 б/н суд находит их правильными и не противоречащими условиям заключенного между сторонами договора, подтверждается подписанными между сторонами актом сверки  взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2020 (том 2 л.д. 178).

            В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности  по арендной плате и коммунальным услугам за период с 01.04.2019 по 31.07.2020 в общей сумме 643886 руб. 37 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Ссылки Ответчика в отзыве от 09.02.2023 на пропуск срок исковой давности в отношении взыскания долга за период с 06.04.1019 по 30.06.2020 судом не принимаются как не основанные на нормах права и фактических обстоятельствах, учитывая поступление иска 02.11.2021, а также наличие гарантийных писем со стороны Ответчика. Также не принимаются доводы о необоснованности уточнения Истцом исковых требований, так как Ответчиком не оспаривалось, что ежегодное перезаключение договоров аренды носило фактически формальный характер,  имущество, фактически переданное в пользование Ответчика с 01.07.2018 года из его фактического владения вплоть до 31.07.2020 года не выбывало, согласно актам сверки, представленным в материалы дела  расчеты стороны вели  нарастающим итогом, уточнение иска производилось Истцом в пределах прав, предоставленных ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Также судом не принимаются доводы Ответчика о наличии оснований для уменьшения размера арендной платы, так как доказательств, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в подтверждение доводов не представлено,  более того, данный довод ранее (до  16.01.2023 года) в ходе рассмотрения настоящего дела заявлен Ответчиком не был, доказательств обращения к Истцу в данной части не представлено, акты сверки подписаны без возражений, с момента прекращения договорных отношений – с июля 2020  года доказательств направления претензий по размеру арендной платы в адрес Истца, Ответчиком также не представлено.

Учитывая, отсутствия доказательств в подтверждение наличия оснований для уменьшений арендной платы в спорном периоде, в том числе невозможности использования объекта аренды, возражения со стороны Истца, согласование с Истцом факта передачи части арендованных площадей в субаренду,  доводы Ответчика об уменьшении арендной платы не принимаются. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени    за период с 08.04.2019 по 05.04.2020 в сумме 55082 руб. 06 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса). 

Пунктом 5.1 договоров    исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы   за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, считает, что предъявленный ко взысканию размер 55082 руб. 06 коп. соразмерен последствиям нарушения обязательства, не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период  

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру с учётом уточнений иска, Ответчик в материалы дела не представил. 

  В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга по арендной плате и коммунальным услугам за период с 01.04.2019 по 31.07.2020 в сумме 643886 руб. 37 коп., пени за период с 08.04.2019 по 05.04.2020 в сумме 55082 руб. 06 коп., связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом уточнения размера исковых требований.  

              Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО3   (ИНН 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2   (ИНН 

<

***>) основной долг за период с 01.04.2019 по 31.07.2020 в сумме 643886 руб. 37 коп. (шестьсот сорок три тысячи восемьсот восемьдесят шесть руб. 37 коп.), пени за период с 08.04.2019 по 05.04.2020 в сумме 55082 руб. 06 коп. (пятьдесят пять тысяч восемьдесят два руб. 06 коп.)., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 16979 руб. (шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят девять руб.).  

          Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2   (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по чеку-ордеру от 18.10.2021 № 4851 в сумме 7712 руб. (семь тысяч семьсот двенадцать руб.). 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.Н. Баландаева