АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, д. 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1429/2018

г. Чебоксары

16 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Трусова А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), Россия 429828, г. Алатырь, Чувашская Республика, мкр "Стрелка", д. 25, пом.7,

к  обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 429020, с.Порецкое, Чувашская Республика, ул.Колхозная, д.11а,

о взыскании 58 347 руб. 90 коп., 

измененных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Надежда" (далее ответчик) о взыскании 171 458 руб. 92 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальных ресурсов на общедомовые нужды за период с 01.10.2015 по 01.11.2017, 58 347 руб. 90 коп. пени за период просрочки оплаты с 25.02.2015 по 01.02.2018.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком, как собственником нежилого помещения площадью 198,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, не производятся платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 07.03.2018 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. Ответчику предложено в срок до 29.03.2018 представить отзыв, до 19.04.2018 сторонам предложено представить дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленного требования. 

Копии определения суда о принятии заявления к производству высланы сторонам по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Ответчиком корреспонденция суда получена 14.03.2018.

02.03.2018 в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать 58 347 руб. 90 коп. пени за период с 25.02.2015 по 01.02.2018 в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от сторон не поступило, ответчик в отзыве на исковое заявление иск не признал, указав, что претензия не содержала требования об оплате процентов, долг оплачен в полном объеме, оспорил расчет неустойки истца, поскольку им неверно определена 1/300 и 1/130 ставки рефинансирования. 

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивированное решение составлено на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика от 15.05.2018.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено материалами дела, Согласно сведениям, размещенным в сети Интернете на официальном портале ЖКХ Чувашии по адресу: http://www.jkh.cap.ru/page/abouthome/house/5063, общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики истцу выдана лицензия на осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 23.04.2015 № 021-000062.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.10.2015 № 21/098/005/2015-5, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, подтвержденной выпиской из ЕГРП от 04.12.2017, ООО "Надежда" принадлежит на праве собственности нежилое помещение магазина, площадью 198,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 18.02.1998 (21-01.03-11.1998-74.2).

Договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД между ответчиком и ООО "Управление ЖКХ" не заключался.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также стоимости коммунальных ресурсов на ОДН за период с 01.01.2015 по 01.11.2017 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Платежным поручением от 21.02.2018 № 27 ответчик перечислил истцу в счет оплаты коммунальных ресурсов денежные средства в размере 171 458 руб. 92 коп., в связи с чем, истец отказался от иска в части требования о взыскании суммы долга.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении об отказе от требования в части взыскания долга в размере 171 458 руб. 92 коп., суд считает, что заявление о частичном отказе от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу в этой части.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 58 347 руб. 90 коп. за период с 25.02.2015 по 01.02.2018.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма закреплена  пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила         № 491).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ранее действовавшей редакцией части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации было предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан неверным, поскольку при расчете истцом не учтено, что часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей в настоящее время редакции вступила в законную силу с 01.01.2016, соответственно с указанной даты надлежит начислять пени по ставке 1/300 рефинансирования до 90 дней просрочки, 1/130 ставки рефинансирования начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Ввиду чего, расчет неустойки скорректирован судом с учетом положений указанной статьи. Расчет пени судом произведен исходя из ставки рефинансирования  7,25%, следовательно, размер неустойки за период с 25.02.2015 по 01.02.2018 составляет 55 528 руб. 86 коп.

Доводы ответчика об отсутствии просрочки исполнения обязательства и несоблюдении истцом претензионного порядка в части требований о взыскании неустойки подлежат отклонению, поскольку обязательства по 2015-2017 годам исполнено 21.02.2018, то есть с просрочкой, а право требования пени за неисполнение в срок обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрено статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть является договорной неустойкой, порядок исчисления которой известен ответчику. 

Претензии об оплате долга получена ответчиком 09.12.2017. Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении взыскиваемых пеней (пункт 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных требований по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом предоставленной отсрочки по ее уплате при обращении в суд, оплате долга до принятия иска судом (определение от 07.03.2018), изменением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 171, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Принять отказ от иска в части взыскания 171 458 (Сто семьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят восемь) рублей 92 копейки долга. Производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 55 528 (Пятьдесят пять тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 86 копеек пени за несвоевременную оплату долга по оплате коммунальных услуг с 01.01.2015 по 01.11.2017 за помещение в доме 134  ул. Ленина г. Алатырь за просрочку платежа 25.02.2015 по 01.02.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» в доход федерального бюджета 2 221 (Две тысячи двести двадцать один) рубль государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Надежда» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" в доход федерального бюджета 113 (Сто тринадцать) рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

А.В. Трусов