АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9164/2020

г. Чебоксары

19 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.11.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком", ОГРН:1182130004231 ИНН:2122007751, 429820, Чувашская Республика, 

<

...> П

к муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республике в лице Отдела имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>

о взыскании 43 968 руб. 40 коп., 

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию города Алатыря Чувашской Республике в лице отдела имущественных и земельных отношений Администрации города Алатыря Чувашской Республики (далее - ответчик) о взыскании 43 832 руб. 54 коп. платежей на содержание и стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества МКД соразмерно площади нежилого помещения площадью 306,8 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

...>, помещение 1а-2п-4, за период с 01.10.2019 по 31.07.2020, 135 руб.  96 коп. пени за период с 25.12.2019 по 24.03.2020.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в указанном МКД, не исполняет обязанность по участию в расходах на  содержание общего имущества.

Определением суда от 30.09.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Определением от 28.10.2020 по ходатайству ответчика суд перешел к рассмотрению дело по общим правилам искового производства. Одновременно к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, Финансовый отдел Администрации города Алатыря Чувашской Республики.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В отзыве от 20.10.2020 № 01-05-918-10 ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку между Отделом имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики ООО УК "Горжилком" заключен договор аренды помещения площадью 50 кв.м., расположенного в нежилом помещении 1а-2п-4, от 26.05.2020 № 884/1, по условиям которого ООО УК "Горжилком"  оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества МКД самостоятельно. Кроме того, между Отделом имущественных и земельных отношений администрации города Алатыря Чувашской Республики и индивидуальным предпринимателем ФИО1 также заключен договор аренды нежилого помещения от 12.12.2017 №859 (с учетом дополнительного соглашения от 27.03.2020), на основании которого обязанность по несению расходов на содержание и ремонт, общедомовые нужды возложена на арендатора. Ответчик также указал, что истец не представил доказательства несения расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома № 27 микрорайона «Стрелка» города Алатыря Чувашской Республики (договоры с третьими лицами об оказании данных услуг, акты выполненных работ (оказанных услуг).

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, муниципальное образование города Алатырь Чувашской Республики является собственником нежилого помещения площадью 306,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (государственная регистрация права от 04.02.2016 №21-21/003-21/003/001/2016-227/1).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования, от 22.10.2018 №3, следует, что управляющей организацией данного дома избрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком".

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме №27 по мкр. Стрелка г. Алатырь, истец направил ответчику претензионное письмо от 01.09.2020 № 424 с требованием погасить задолженность.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение 1а-2п-4, принадлежащее ответчику на праве собственности, коммунальных ресурсов на ОДН за период с 01.10.2019 по 31.07.2020 и оставление претензии без ответа послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из содержания вышеизложенных правовых норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 306,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, он обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Согласно пункту 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей в спорный период), объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования, от 22.10.2018 №3, утвержден тариф на содержание жилья в размере 14 руб. за 1 кв.м, в том числе на содержание общего имущества 11,50 руб. за 1 кв.м, на ремонт в размере 2,50 руб. за 1 кв.м. 

Стоимость коммунальных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Государственной службой Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате стоимости оказанных коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества дома за период с 01.10.2019 по 31.07.2020 составляет 43832 руб. 54 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчик мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представил.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты задолженности суду не представил.

Довод ответчика относительно того, что обязанность по несению расходов на содержание общего имущества возложена на арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № 859 от 12.12.2017 (с учетом дополнительного соглашения от 27.03.2020), заключенного с ИП ФИО1, судом отклоняется в силу следующего.

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

На основании пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

В данном случае поскольку договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором, в материалы дела не представлен, основания для возложения на арендатора обязанности по несению расходов на содержание общего имущества отсутствуют.

Ссылка ответчика на непредставление ему счетов на оплату не является основанием для освобождения ответчика от уплаты платежей, принимая во внимание, что обязанность ответчика по участию в содержании общего имущества установлена законом, о наличии указанной обязанности ответчику было известно.

Также довод ответчика о непредставлении истцом доказательств несения расходов по содержанию и ремонту МКД, в том числе договоров с третьими лицами об оказании данных услуг, актов выполненных работ (оказанных услуг), судом отклоняется, поскольку ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о неисполнении истцом обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в спорный период.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 43832 руб. 54 коп. долга за период с 01.10.2019 по 31.07.2020 подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Также истец просит взыскать с ответчика 135 руб.  96 коп. пени за период с 25.12.2019 по 24.03.2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, проверив расчет пени, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени в заявленном размере, как ответчиком не оспоренный.

Расходы по государственной пошлине суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с муниципального образования города Алатыря Чувашской Республике в лице Администрации города Алатыря Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Горжилком" 43832 (Сорок три тысячи восемьсот тридцать два) руб. 54 коп. долга за период с 01.10.2019 по 31.07.2020, 135 (Сто тридцать пять) руб. 96 коп. пени за период с 25.12.2019 по 24.03.2020, 2000 (Две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина