СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск                                                                Дело № А02-1748/2015(07АП-11630/15) 

12 декабря 2017 года.                                                                                      г. Томск 

Постановление в полном объеме изготовлено 12 декабря 2017 года. 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд  в составе: 

Председательствующего:                                                              М. Ю. Кайгородовой,

Судей:                                                                                                            Д. Г. Ярцева,

                                                                                                                        Т.Е. Стасюк

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой С.В. с применением  средств аудиозаписи,

при участии:

от ООО «АМИ-М» : представителя ФИО1, действующей по доверенности  от 20 января 2017 года;

от АКБ «НООСФЕРА»: представителя  ФИО1, действующей по доверенности от 27 марта 2017 года; 

от ФИО2: представителя ФИО3, действующего по доверенности от 12 сентября 2017 года;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  ФИО2 

на решение Арбитражный суд Республики Алтай от 21 марта 2017 года  (Судья Амургушев  С.В.)  по делу №А02-1748/2015

дело     по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АМИ-М" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу "Агросоюз" (ОГРН:1100404000146, ИНН:0403005940) о взыскании задолженности по кредитному договору № 02/0018- 13-ЮЛ в размере 46823255 рублей 33 копейки, по кредитному договору № 

<

***> в размере 33869525 рублей 13 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество и назначении общей продажной цены заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, установленной на основании судебного заключения эксперта,

и по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Агросоюз» к обществу с ограниченной ответственностью «АМИ-М» и Акционерному коммерческому банку "НООСФЕРА" (Акционерное общество) (ОГРН:1020400000059, ИНН: 

<

***>) о признании недействительными кредитного договора от 16.05.2013 г. № 

<

***>, договора ипотеки от 16.05.2013 г. № 

<

***>/31, кредитного договора от 17.12.2013 г. № 

<

***>, договора ипотеки от 17.12.2013 г. № 

<

***>, применении последствий недействительности сделок.

Третьи лица:

Акционерное общество микрофинансовая организация "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул.Алтайская, д.22, кв.2, г.Горно-Алтайск),

ФИО4,

ФИО5, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АМИ-М» (далее – ООО «АМИ-М») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Агросоюз» (далее – СПоК «Агросоюз») о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитным договорам от 16 мая 2013 года № 

<

***>, от 17 декабря 2013 года 

<

***> и ссылками на статьи 307, 309, 310, 314, 393- 395, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «АМИ-М» в уточнениях просило  взыскать с  ответчика задолженность по Кредитному договору № 

<

***> от 16.05.2013 г. по состоянию на 13.02.2017г. в размере 46823255 рублей 33 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 28400000 рублей, задолженность по текущим процентам (ставке 15 % годовых): 513534 рублей 25 копеек, задолженность по просроченным процентам (ставка 15 % годовых): 8298246 рублей 57 копеек, неустойку на сумму основного долга 4918935 рублей; неустойку на сумму неуплаченных в срок процентов в размере 4692539 рублей 51 копейки;

Взыскать с СПоК "Агросоюз" задолженность по Кредитному договору № 

<

***> от 17.12.2013 г. по состоянию на 13.02.2017г. в размере 33869525 рублей 13 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 19997603 рубля, задолженность по текущим процентам (ставке 15 % годовых): 360612 рубля 52 копейки, задолженность по просроченным процентам (ставка 15 % годовых): 5834917 рублей 03 копейки, неустойку на сумму основного долга 4374720 рублей, неустойку на сумму неуплаченных в срок процентов 3301672 рубля 58 копеек.

А также обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) в пользу ООО «АМИ-М» и определить способ обращения взыскания на заложенное имущество путём реализации его путём продажи с публичных торгов заложенного имущества, переданного в залог по договору ипотеки № 

<

***>/31 от 17 декабря 2013 г. и договору ипотеки № 

<

***>/31 от 16 мая 2013 г.:

- Помещения № 1 назначение - нежилое, общей площадью 2064,7 кв.м, (две тысячи шестьдесят четыре целых и семь десятых) кв.метра, этаж: 4, 3, 2, цокольный этаж № 1, 1, кадастровый номер 04:11:020125:258, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. право собственности Залогодателя на которое подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № "RU-0230100"-"525" от 10.06.2014г.», право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 21.07.2014г., номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04-02- 01/024/2014-832;

- Земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 790 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:174, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. Права собственности на земельный участок подтверждается распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № 24/33 от 09.07.2012 и договором купли-продажи земельного участка № 2159 от 17.07.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай 24.07.2012, регистрационный номер 04-02-01/025/2012-966;

- Земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 1534 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:172 расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. Права собственности на земельный участок подтверждается распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № 1/50 от 07.01.2012 и договором купли-продажи земельного участка № 1969 от 02.02.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай 24.07.2012, регистрационный номер 04-02-01/008/2012-100».

Назначить общую продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, установленной на основании судебного заключения эксперта, что составляет:

по помещению № 1 назначение - нежилое, общей площадью 2064,7 кв.м, (две тысячи шестьдесят четыре целых и семь десятых) кв.метра, этаж: 4, 3, 2, цокольный этаж № 1, 1, кадастровый номер 04:11:020125:258, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, 66751720 (Шестьдесят шесть миллионов семьсот пятьдесят одна тысяча семьсот двадцать) рублей;

по земельному участку, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 790 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:174, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, 1416000 (Один миллион четыреста шестнадцать тысяч) рублей;

по земельному участку, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 1534 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:172 расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, 2851200 (Два миллиона восемьсот пятьдесят одна тысяча двести) рублей.

Ответчик обратился со встречным иском.

Решением арбитражного суда  Республики Алтай от 21 марта 2017 года иск  общества с ограниченной ответственностью «АМИ-М» удовлетворен,  во встречном иске отказано.

Лицо, не участвующее в деле, кредитор  ответчика, СПК «Агросоюз», ФИО2, обратился с апелляционной жалобой  на данный судебный акт в части , полагая , что им нарушены его права  и законные интересы как кредитора.

Податель жалобы указывает, что   он не согласен  с решением в части  обращения на взыскание  на предмет залога (ипотеки)  в пользу ООО «АМИ-М» и определения способа  обращения взыскания на заложенное имущество путем  реализации его путем  продажи с публичных  торгов заложенного имущества, переданного  в залог по договору  ипотеки 

<

***>/31 от 17 декабря 2013 года.

В обоснование доводов  ссылается  на то, что договор ипотеки 

<

***>/31 от 17 декабря 2013 года является  ничтожной сделкой, поскольку  договор долевого участия в долевом строительстве  между СПоК «Агросоюз» и ФИО5 заключен ранее договора ипотеки, а сведений  о  согласии дольщика  на заключение  указанного договора  залога  при государственной регистрации не имеется.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал.

В отзыве на апелляционную жалобу  истец просит принятый судебный  акт в обжалуемой части оставить без изменения.

В суде апелляционной инстанции представитель  ООО «АМИ-М», представитель  АКБ «НООСФЕРА» доводы отзыва поддержала, пояснив, что нарушений предусмотренной законом процедуры  оформления договора ипотеки стороны не допустили.

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО5 просит принятый судебный акт оставить без изменения, указывает, что  она, являясь дольщиком по договору о долевом участии в строительстве нежилого объекта недвижимости от 30 мая 2013 года, давала письменное  согласие на заключение договора ипотеки между  банком «Ноосфера» и СПОК «Агросоюз».

           Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела,  между АКБ «Ноосфера» (ЗАО) и СПК «Агросоюз» заключен кредитный договор № 

<

***> от 16.05.2013  года (с дополнительными соглашениями), по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в порядке кредитной линии с общим лимитом 30 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок по 15.05.2017 года включительно и уплатить на нее проценты в размере 15% годовых;

В обеспечение исполнения кредитного договора № 

<

***> от 16.05.2013 года  в соответствии с пунктом 1.5 кредитного договора №1 заключены обеспечительные договоры:

- договор поручительства № 

<

***>/П1 от 16.05.2013 – поручитель ОАО «АИЖК РА»;

- договор поручительства № 02/0018-13-ЮЛП2 от 16.05.2013 – поручитель ФИО4;

- договор ипотеки № 

<

***>/З1 от 16.05.2013 (с дополнительными соглашениями), в соответствии с которым в залог были переданы следующие объекты недвижимости: Помещение № 1 назначение - нежилое, общей площадью 2064,7 кв.м, (две тысячи шестьдесят четыре целых и семь десятых) кв.метра, этаж: 4, 3, 2, цокольный этаж № 1, 1, кадастровый номер 04:11:020125:258, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. право собственности Залогодателя на которое подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № "RU-0230100"-"525" от 10.06.2014г.», право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 21.07.2014г., номер регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04-02- 01/024/2014-832; Земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 790 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:174, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. Право собственности на земельный участок подтверждается распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № 24/33 от 09.07.2012 и договором купли-продажи земельного участка № 2159 от 17.07.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай 24.07.2012, регистрационный номер 04-02-01/025/2012-966; Земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов - для размещения и обслуживания здания магазина, общей площадью 1534 кв.м., кадастровый номер 04:11:020125:172 расположенного по адресу: Россия, 

<

...>. Права собственности на земельный участок подтверждается распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска № 1/50 от 07.01.2012 и договором купли-продажи земельного участка № 1969 от 02.02.2012, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Алтай 24.07.2012, регистрационный номер 04-02-01/008/2012-100.

Кроме того,  17.12.2013 года  между АКБ «Ноосфера» (ЗАО) и СПК «Агросоюз» заключен кредитный договор № 

<

***> (с дополнительными соглашениями), по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредит в порядке кредитной линии с общим лимитом 20 000 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму в срок по 15.12.2017 включительно и уплатить на нее проценты в размере 15% годовых.

В обеспечение исполнения данного кредитного договора заключены:

- договор поручительства № 

<

***>/П1 от 17.12.2013 – поручитель ФИО4;

- договор ипотеки № 

<

***>/З1 от 17.12.2013 (с дополнительными соглашениями) в соответствии с которым в залог также были переданы указанные выше объекты недвижимости.

Впоследствии по договору № 0018-13/Ц уступки права требования (цессии) по кредитному договору и договорам обеспечения от 05.06.2015 АКБ «Ноосфера» (АО) уступило, а ООО «АМИ-М» приняло в полном объеме права (требования) по кредитному договору № 

<

***> от 16.05.2013 в редакции дополнительных соглашений, заключенному между АКБ «Ноосфера» (ЗАО) и СПоК «Агросоюз». Также к цессионарию в полном объеме перешли права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору, в том числе, по договору ипотеки № 

<

***>/З1 от 16.05.2013 (договор от 05.06.2015 уступки прав требования к договору ипотеки № 

<

***>/З1 от 16.05.2013).

По договору № 0045-13/Ц уступки права требования (цессии) по кредитному договору и договорам обеспечения от 05.06.2015 АКБ »Ноосфера» (АО) уступило, а ООО «АМИ-М» приняло в полном объеме права (требования) по кредитному договору 

<

***> от 17.12.2013 в редакции дополнительных соглашений, заключенному между АКБ «Ноосфера» (ЗАО) и СПоК «Агросоюз». Также к цессионарию в полном объеме перешли права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по вышеуказанному кредитному договору, в том числе, по договору ипотеки № 

<

***>/З1 от 17.12.2013 (договор от 05.06.2015 уступки прав требования к договору ипотеки № 

<

***>/З1 от 17.12.2013).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитным договорам № 

<

***> от 16.05.2013, № 

<

***> от 17.12.2013 года, ООО «АМИ-М», как кредитор, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции установил наличие задолженности,  при определении продажной цены взял за основу заключение эксперта  и обратил взыскание на предмет залога.

Не согласиться с данными выводами арбитражного суда у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Имеющаяся задолженность во взысканном размере подтверждена имеющимися в материалах дела доказательствами.

Расчеты проверялись судом апелляционной инстанции и признаны обоснованными.

Доводы  подателя апелляционной жалобы о признании недействительной заключенной ипотеки  подлежат отклонению как необоснованные.

    Действительно, на основании части 7 статьи 13 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ,  после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 данной статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 указанного закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 статьи 13 закона. В силу части 8 статьи 13 названного закона с момента передачи объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании договора с банком, не распространяется на объект долевого строительства.

Как видно из представленных материалов,  30 мая 2013 года между СПК «Агросоюз» и ФИО5  был заключен договор  участия  в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости , по которому застройщик обязался своими силами  и с привлечением других лиц построить объект недвижимости нежилого назначения – 3 этажного торгового центра по адресу: 

<

...> для размещения и обслуживания здания магазина с целью приобретения  участником в будущем права собственности на второй этаж торгового центра  общей площадью 544, 3 кв.м.

17 декабря 2013 года между  АКБ «Ноосфера» и СПК «Агросоюз»  договор ипотеки  в обеспечение кредитного договора от 17 декабря 2013 года, в соответствии с которым в залог переданы объекты недвижимости , в частности,   по ул. Чорос-Гуркина, 39 в Горно-Алтайске.

Однако, данная сделка не является ничтожной, как предполагает податель жалобы, поскольку  из текста пункта 3.2 договора ипотеки  

<

***>/31ё от 17 декабря 2013 года следует, что в связи с регистрацией  договора  о долевом строительстве нежилого объекта недвижимости, заключенного 30 мая 2013 года между ФИО5 и СПК «Агросоюз», АКБ «Ноосфера», являясь залогодержателем вышеуказанных объектов недвижимости, в случае неисполнения заемщиком своих  обязательств перед банком  по кредитному договору , заявил о своем согласии на удовлетворение  своих требований за счет  заложенного имущества. 

 Кроме того, судом апелляционной инстанции исследовался вопрос  о даче письменного  согласия первого участника долевого строительства , ФИО5 на заключение договора ипотеки.

Представителем ООО «АМИ-М» было представлено  данное письменное  согласие из регистрационного дела  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республики Алтай, надлежащим образом удостоверенное  специалистом Росреестра.

Ссылки  представителя подателя жалоба на то, что данное письменное согласие было положено в регистрационное дело позже, суд апелляционной инстанции расценивает  как надуманные и отклоняет за необоснованностью.

 Таким образом,  процедура заключения договора ипотеки соблюдена, оснований  для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. 

Руководствуясь статьями 258, 268, 271,  пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Седьмой  арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение   Арбитражный суд Республики Алтай от 21 марта 2017 года по делу № А02-1748/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                     М. Ю. Кайгородова

 

Судьи                                                                                                                 Д. Г. Ярцев

 

                                                                                                                        Т.Е. Стасюк