АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-19714/2020

г. Краснодар

15 сентября 2020 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску администрации муниципального образования город Армавир (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 352900, 

<

...> (далее – истец, администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Степан и К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 352900, 

<

...> (далее – ответчик, ООО «Степан и К», общество) о взыскании 77 718,21 рублей, из них задолженность по договору аренды от 10.08.2016 № 3800008217 по арендной плате за период с 12.09.2016 по 31.03.2020 в размере 72 924,64 рублей, пени за период с 11.10.2016 по 20.05.2020 в сумме 4 793,57 рублей 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском о взыскании с общества 77 718,21 рублей, из них задолженность по договору аренды от 10.08.2016 № 3800008217 по арендной плате за период с 12.09.2016 по 31.03.2020 в размере 72 924,64 рублей, пени за период с 11.10.2016 по 20.05.2020 в сумме 4 793,57 рублей.

Арбитражный суд Краснодарского края, рассмотрев дело в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 21.07.2020 принял решение путем подписания резолютивной части решения, согласно которой исковые требования удовлетворены.

06 августа 2020 года на решение суда поступила апелляционная жалоба.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Вместе с тем, согласно разъяснений пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения (статья 157 ГПК РФ, статья 10, часть 2 статьи 18 АПК РФ).

Судья Левченко О.С., принявшая резолютивную часть решения от 21.07.2020 находилась в очередном трудовом отпуске.

В силу указанного мотивированное решение по настоящему делу составлено после выхода судьи из отпуска.

Стороны надлежащим образом извещены о возбуждении производства по настоящему делу и рассмотрении его в порядке упрощенного производства. Так, почтовое отправление 35093146465709 направлено ответчику, по адресу регистрации, и вручено последнему 13.06.2020.

Ответчик отзыв в материалы дела не направил.

Исследовав материалы дела, суд установил, муниципальному образованию город Армавир на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:38:0108078:15, запись государственной регистрации права №23-23-37/003/2009-980 от 13.07.2009.

В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание, с кадастровым номером 23:38:0108078:34, площадью 609,2 квадратных метров, в 89/100 доли которого принадлежит обществу (государственная регистрация права от 28 марта 2014 года № 23-23-37/002/2014-018).

10 августа 2016 года между администрацией (арендодатель) и ООО «Степан и К» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3800008217 (далее – договор), по условиям которого арендодатель до 10 августа 2065 года сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (земли населенных пунктов) общей плоащдью 887 кв. м, ООО «Степан и К» в 89/100 доли, ФИО1 в 11/100 доли, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:08:0108078:15, с разрешенным использованием: сфера услуг.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2017 по делу №А32-5119/2015, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2018, постановлением Арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 04.09.2018, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 23:38:0108078:15, и определена площадь равная 692 квадратных метра. Определением Верховного суда РФ № 308-ЭС18-21850 от 27.12.2018 ООО «Степан и К», ФИО1 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано. В государственный кадастр недвижимости 14 марта 2020 года в внесены изменения в части площади земельного участка в соответствии с ранее принятыми и вступившими в законную силу судебными актами.

03 июня 2019 года между администрацией и арендаторами ООО «Степан и К» и ФИО1 на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2017 по делу №А32-5119/2015, до внесения изменений в части земельного участка в государственный кадастр недвижимости, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.,08.2016 года №3800008217. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 04.06.2019 года номер регистрации 23:38:0108078:15-23/037/2019-1. Разделом 2 дополнительного соглашения от 03.06.2019 года к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10.08.2016 №3800008217, установлен размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок с учетом соответствующих долей и уточненной площади.

Согласно пункту 2.5 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 августа 2016 года № 3800008217 арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала.

Истец указывает на то, что ответчиком нарушено обязательство по оплате арендной платы. В результате за период с 12.09.2016 по 31.03.2020 образовалась задолженность по арендной плате.

В порядке досудебного урегулирования спора ООО «Степан и К» сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке (претензия от 17.04.2020 года №30-15/1829).

В связи  с тем, что ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат регулированию положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также специальному отраслевому законодательству.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 ЗК РФ формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. В связи, с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии решением Армавирской Городской Думы от 24 марта 2011 года № 171 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир».

Представленный в материалы дела расчет арендной платы судом проверен и признан верным.

В связи с тем, что ответчик в материалы дела доказательств внесения платы за пользование спорным земельным участком не предоставил, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению.

В связи ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом заявлено о взыскании пени.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 10 августа 2016 года № 3800008217 в случае невнесения арендной платы в установленный данным договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной в срок за каждый день просрочки.

Суд, проверив представленный расчет пени, признал его верным.

Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (статья 65 АПК РФ), следовательно, требования истца в части пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания пени.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ на ответчика надлежит возложить обязанность по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 41, 110, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степан и К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Армавир в пользу администрации муниципального образования город Армавир (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Армавир 77 718,21 рублей, из них задолженность по договору аренды от 10.08.2016 № 3800008217 по арендной плате за период с 12.09.2016 по 31.03.2020 в размере 72 924,64 рублей, пени за период с 11.10.2016 по 20.05.2020 в сумме 4 793,57 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Степан и К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Армавир в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 109,00 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 

 

Судья

О.С. Левченко