ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-8244/2016

г. Киров

23 октября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горева Л.Н.,

судейСавельева А.Б., ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания …………,

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика - ФИО2, действующего на основании доверенности от 15.12.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытого акционерного общества) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 03.08.2017 по делу № А17-8244/2016, принятое судом в составе судьи Демидовской Е.И., 

по иску акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытого акционерного общества) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 309370225100084, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: акционерное общество «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Мега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 798 064 рублей 51 копейки задолженности и расторжении договоров аренды, 

установил:

акционерный коммерческий банк «Пробизнесбанк» (открытое акционерное общество) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Банк, истец, заявитель) обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3, Предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 09.09.2009, заключенного между ООО «Мега» и ИП ФИО3, в отношении объекта недвижимого  имущества, расположенного по адресу:  

<

...> Д.25-Б; расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2013, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Мега» (далее - ООО «Мега») и ИП ФИО3, в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...> Д.25-Б; о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2013, заключенного между ООО «Мега» и ИП ФИО3, в отношении объекта недвижимого  имущества, расположенного по адресу:  

<

...> Д.25-Б; о взыскании с ИП ФИО3 в пользу Банка задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.09.2009 в размере 528 709 рублей 67 копеек, о взыскании с ИП ФИО3 в пользу Банка задолженности по арендной плате по договору аренды  от 01.02.2013 в размере 269 354 рублей 84 копеек.

Определением  Арбитражного суда Ивановской области от 14.11.2016 (т.1 л.д.1-2) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Тандер» (далее – АО «Тандер», третье лицо1).

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 27.04.2017 (т.2 л.д.41-42) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   привлечен ФИО4 (далее - ФИО4, третье лицо2).

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 06.07.2017 (т.2 л.д.86-87) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Мега» (далее – третье лицо3).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 03.08.2017 требования Банка о взыскании с Предпринимателя 269 354 рублей 84 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.02.2013 и расторжении договора аренды от 01.02.2013, заключенного между ООО «Мега» и Предпринимателем, оставлены без удовлетворения; требования Банка о взыскании с Предпринимателя 528 709 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.09.2009 и расторжении договора аренды от 09.09.2009, заключенного между ООО «Мега» и Предпринимателем, оставлены без рассмотрения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Банк обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ивановской области от 03.08.2017 по делу № А17-8244/2016 отменить, вынести новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования Банка в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным. Истец указывает, что у него отсутствует соглашение от 31.12.2013, заключенное между ООО «Мега» и Предпринимателем, о расторжении договора от 01.02.2013. После введения в отношении Банка конкурсного производства в рамках проведенной инвентаризации документации указанное соглашение обнаружено не было. Ссылаясь на наличие запроса Предпринимателя (вх.№03-04ВО-33958 от 11.03.2016) о предоставлении ему сведений относительно реквизитов для перечисления арендной платы по договору от 01.02.2013, в котором о расторжении договора от 01.02.2013 ответчиком заявлено не было, Банк полагает, что договор от 01.02.2013 является действующим. Заявитель также оспаривает решение суда первой инстанции в части оставления без рассмотрения исковых требований о взыскании задолженности по договору от 09.09.2009 и его расторжении, полагает, что при рассмотрении дела из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения приводит к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из сторон. В подтверждение указанной позиции истец ссылается на определение Верховного суда Российской Федерации от 23.07.2015 №306-ЭС15-1364. 

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонил, решение считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Третьи лица ФИО4, ООО «Мега» отзывы на апелляционную жалобу не представили. 

Третье лицо АО «Тандер» в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонил, решение считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей участников процесса.

В судебном заседании ответчик поддержал свои правовые позиции, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 09.09.2009 между ООО «Мега» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор от 09.09.2009, т.1 л.д.86-90). 

Согласно пункту 1.1 договора от 09.09.2009 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: часть нежилых помещений общей площадью 1462,6 кв.м., состоящую из нежилых помещений №№1-4,8-17, общей площадью 582,2 кв.м., части помещения №29, общей площадью 156,5 кв.м., состоящую из общей площади 43 кв.м, в том числе торговая площадь - 426,3 кв. м., расположенные на 1 (первом) этаже здания литер А, находящегося па адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану (Приложение № 1, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Общая арендуемая площадь 625,2 кв.м.

Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся в техническом паспорте на Объект инвентарный номер 24:405:002:000013190, кадастровый номер 37:25:011128:0018:24:405:002:000013190, изготовленном Ивановским филиалом Кинешемского ГУП «Ростехинвентаризация» дату «15» июня 2006 года.

Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью.

Пунктом 1.4 договора от 09.09.2009 установлено, что реорганизация арендатора, а также перемена собственника Объекта не являются основанием для изменения и/или расторжения Договора.

Согласно пункту 3.2.1  договора от 09.09.2009 арендатор имеет право без получения дополнительного письменного согласия Арендодателя сдавать Объект или его часть в субаренду третьим лицам.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 09.09.2009 передача Объекта арендодателем арендатору осуществляется по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. Акт приема-передачи Объекта Арендатору является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2).

Пунктом 4.2 договора от 09.09.2009 установлено, что арендодатель обязан передать Объект арендатору в течение 3 (трех) дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно пункту 4.3 договора от 09.09.2009 в Акте приема-передачи отражается площадь Объекта, техническое состояние Объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения и т.д., показания приборов учета, а также состав передаваемой арендодателю документации на Объект.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 09.09.2009  возврат (передача) Объекта арендатором обратно арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным пунктами 4.1.-4.3. настоящего договора, в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора.

Пунктом 4.2 договора от 09.09.2009 установлено, что по окончании срока действия договора аренды арендатор обязан вернуть Объект с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором, а также с учетом нормального износа Объекта.

Согласно  акту приема-передачи от 09.09.2009 (т.1 л.д.91) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений общей площадью 1462,6 кв.м., состоящую из нежилых помещений №№1-4,8-17, общей площадью 582,2 кв.м., части помещения №29, общей площадью 156,5 кв.м., состоящую из общей площади 43 кв.м, в том числе торговая площадь - 426,3 кв. м., расположенные на первом) этаже здания литер А, находящегося по адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану (Приложение № 1).Общая арендуемая площадь 625,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 09.09.2009  арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая составляет 20000 (Двадцать тысяч) рублей, без НДС. При этом за первые 31 (Тридцать один) календарный день с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта арендная плата не начисляется и не уплачивается.

Согласно пункту 5.2 договора от 09.09.2009 размер арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, в случае изменения рыночных цен на аренду недвижимости в целом по данному субъекту Российской Федерации. 

Пунктом 5.3 договора от 09.09.2009 установлено, что оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 (десятого) числа месяца, за который осуществляется платеж.

В соответствии с пунктом 5.4 договора от 09.09.2009 не позднее последнего числа каждого месяца аренды Арендодатель обязан выставить Арендатору счет, акт выполненных работ на сумму арендной платы.

Пунктом 6.1 договора от 09.09.2009 установлено, что настоящий договор заключается сроком на 5(пять) лет.

Согласно пункту 6.4 договора от 09.09.2009 в случае если до окончания указанного в п. 6.1. срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 8.1 договора от 09.09.2009 настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ. С даты подписания настоящего договора и до даты его государственной регистрации Договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания Сторонами.

Договор  зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации  кадастра и картографии по Ивановской области 20.02.2012 за № 37-37-05/072/2012-380.

Дополнительным  соглашением от 17.04.2012 к договору от 09.09.2009 (т.1 л.д.95) Предприниматель и ООО «Мега» внесли изменения и дополнения в пункт 1.1. договора от 09.09.2009,  изложив их в следующей редакции:

«5.1. Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: часть нежилых помещений №№ 1, 2, 12-20, общей площадью 512 кем., в том числе торговая площадь - 422,4 кв. м., расположенные на 1 (первом) этаже здания литер А, находящегося по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в (отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности. 

Общая арендуемая площадь 512 кв.м.

Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся в техническом паспорте на Объект инвентарный номер 24:405:002:000013190, кадастровый номер 37:25:011128:0018:24:405:002:000013190, изготовленном Кинешемским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дату «14» октября 2011 года.

Арендодатель обязуется предоставить арендатору круглосуточный доступ в часть помещения №35 для организации и прохождения погрузочно-разгрузочных работ товара и организации розничной торговли товаров в Объекте.

Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью».

Дополнительным  соглашением от 17.04.2012 к договору от 09.09.2009 Предприниматель и ООО «Мега» также внесли изменения и дополнения в пункт 1 Акта приема-передачи (Приложение № 2 к Договору) изложив его в следующей редакции:

 «1. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилых помещений №№ 1, 2, 12-20, общей площадью 512 кв.м., в том числе торговая площадь - 422,4 кв. м., расположенные на 1 (первом) этаже здания литер А, находящегося по адресу: 

<

...>. Общая арендуемая площадь 512 кв.м».

10.09.2009 ИП ФИО3 (арендатор), ООО «Мега» (собственник) и ЗАО «Тандер» (субарендатор) заключили договор субаренды недвижимого имущества №ИвФ-1/312/09 (далее договор от10.09.2009, т.1 л.д.9-13).

Согласно пункту 1.1 договора от 10.09.2009 арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое з дальнейшем Объект: часть нежилых помещений общей площадью 1462,6 кем., состоящую из нежилых помещений № 1-4, 8-17, общей площадью 582,2 кв.м, части помещения №29, общей площадью 156.5 кв.м., состоящую из общей площади 43 кв.м., в том числе торговая площадь - 426,3 кв.м., расположенные на 1 (первом) этаже здании литер А. находящегося по адресу: 

<

...> согласно поэтажному плану (Приложение М 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п. 1.2 Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства, в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности. Общая арендуемая площадь 625,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 10.09.2009 субарендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендатору в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая составляет 420000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей, без НДС. При этом за первые 31 календарный день с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта арендная плата не начисляется и не уплачивается.

Пунктом 6.1 договора от 10.09.2009 установлено, что настоящий договор заключается сроком на 5(пять) лет. 

Согласно пункту 6.5 договора от 10.09.2009 в случае если до окончания указанного в п. 6.1. срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия настоящего договора считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

01.02.2013 между ООО «Мега» (арендодатель) и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор от01.02.2013, т.1 л.д.14-21).

Согласно пункту 1.1 договора от 01.02.2013 арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: часть нежилых помещений общей площадью 38,1 кв.м., состоящую из нежилых помещений ММ 5, 6, 7, расположенные на 1 (первом) этаже здания литер А, находящегося по адресу: 

<

...>, согласно поэтажному плану (Приложение № 1), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных з п. 1.2 Договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся в техническом паспорте на Объект инвентарный номер      24405:002:000013190,       кадастровый номер 37:25:011128:0018:24:405:002:000013190, изготовленном   Ивановским филиалом Кинешемского ГУН «Ростехинвентаризации» дату  «15» июня 2006 года. Здание обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью.

Пунктом 1.2 договора от 01.02.2013 установлено, что Объект предоставляется арендатору для выставочного зала, подсобных помещений.

В соответствии с пунктом 1.4 договора от 01.02.2013 реорганизация Арендатора, а также перемена собственника Объекта не являются основанием для изменения и/или расторжения Договора.

Согласно пункту 4.1 договора от 01.02.2013 передача  объекта     арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи,   подписываемому   уполномоченными  представителями   сторон приема-передачи Объекта   арендатору   является    неотъемлемой   частью   настоящего договора (Приложение № 2).

Пунктом 4.2 договора от 01.02.2013 установлено, что арендодатель обязан передать Объект арендатору в течение 10 (десяти) момента подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 01.02.2013 в Акте приема-передачи отражается площадь Объекта, техническое состояние Объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения и т.д показания приборов учета, а также состав передаваемой арендатору документации на Объект.

Пунктом 4.4 договора от 01.02.2013 установлено, что возврат (передача) Объекта арендатором обратно арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным пунктами 4.1-4.3 настоящего договора, в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора. 

Согласно пункту 4.1 договора от 01.02.2013 арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая составляет 10 000 рублей, без НДС.

Пунктом 5.2 договора от 01.02.2013 установлено, что плату за коммунальные услуги и обслуживание общедомовых внутренних инженерных коммуникаций арендатор возмещает арендодателю в соответствии с договорами, заключенными собственником здания со специализированными организациями.

В соответствии с пунктом 6.1 договора от 01.02.2013 настоящий договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента заключения Договора.

Во исполнение условий договора от 01.02.2013 помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.02.2013 (т.1 л.д.22).

31.12.2013 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.02.2013, нежилое помещение передано ИП ФИО3 ООО «Мега» по акту приема-передачи нежилого помещения (т.1 л.д.136-137).

25.07.2014 между Банком (кредитор) и ООО «Мега» (поручитель) заключен договор № 031-810/07ф-ДО-5 об отступном (далее – договор25.07.2014, от т.1 л.д.23-26).

Согласно пункту 1.1 договора от 25.07.2014 предметом настоящего договора является прекращение обязательств поручителя перед кредитором, возникших на основании Договора поручительства № 031-810/07ф ДП-4 от 22.07.2014 г. (далее - «Договор поручительства»), заключенного между Кредитором и Поручителем в обеспечение исполнения обязательств гражданина РФ ФИО5, далее - «Заемщик», перед Кредитором по Договору кредитной линии М-031-810/07ф от 24.04.2007 г. (далее - «Кредитный договор») путем предоставления Поручителем Кредитору взамен исполнения обязательств по Договору поручительства отступного в размере, сроки и порядке, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 25.07.2014 взамен исполнения по договору поручительства поручитель передает в собственность Кредитора следующие объекты недвижимого имущества: здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 1462,6 кв. м., инв. № 24:405:002:000013190, лит. А, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 37:25:01 11 28:0018:24:405:002:000013190, принадлежащее Поручителю на праве собственности на основании Акта передачи имущества, в качестве дополнительного вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Мега» от 29.12.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 37-АА № 380S60, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 28 января 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года сделана запись регистрации № 37-37-05/207/2008-518; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания магазина, площадь 2207 + 4,7 кв. м., адрес объекта: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 37:25:01 11 28:18, принадлежащий Поручителю на праве собственности на основании Акта передачи имущества, в качестве дополнительного вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Мега» от 29.12.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 37-АА № 380861, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области 28 января 2009 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2009 года сделана запись регистрации № 37-37-05/207/2008-539, далее вместе именуемые «Предмет отступного».

Пунктом 1.3 договора от 25.07.2014 установлено, что Предмет отступного принадлежит поручителю на праве собственности.

Согласно пункту 1.4 договора от 25.07.2014 стороны обязаны осуществить все необходимые действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на Предмет отступного от Поручителя к Кредитору в государственных регистрирующих   органах,   предоставив   каждая,   со  своей   стороны,   все   необходимые  для регистрации документы, в течение 10 (рабочих) дней со дня подписания настоящего договора.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области 29.12.2014 за № 37-37-01/250/2014-336 - на здание №  37-37-01//250/2014-337 - на земельный участок.

В соответствии с дополнительным соглашением  от 25.07.2014 (т.1 л.д.27-28) договор от 25.07.2014 дополнен  пунктом 1.5 следующего содержания:

Кредитор уведомлен поручителем о том, что в отношении здания магазина, назначение: нежилое, 1-этажного (подземных этажей- 1), общей площадью 1462,6 кв. м., инв. № 24:405:002:000013190, лит, А, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер: 37:25:01 11 28:0018:24:405:002:000013190, имеются следующие ограничения (обременения) права в виде: 1.5.1. Договора аренды недвижимого имущества б/н от 09.09.2009 г., заключенного между ООО «Мега» (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор), сроком на 5 (Пять) лет, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 20 июля 2012 года за № регистрации 37-37-05/072/2012-380,объект договора аренды: часть нежилого помещения обшей площадью 1462,2 кв.м, состоящей из нежилых помещений №№ 1-4, 8-17, общей площадью 582,2 кв.м, части помещений N& 29, обшей площадью 156,5 кв.м, состоящей из общей площади 43 кв.м, в том числе торговой площади 426,3 кв.м, расположенная на 1 этаже здания литера А, расположенного по адресу: 

<

...>. 1.5.2. Договора субаренды недвижимого имущества № ИвФ-1/312/09 от 10.09.2009 г., с учетом Дополнительного соглашения от 18.04.2012 г. к нему, заключенного между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ЗАО «Тандер» (Арендатор), сроком на 5 (Пять) лет, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 20 июля 2012 года за № регистрации 37-37-05/072/2012-381, объект договора субаренды: часть нежилого помещения общей площадью 1462,2 кв.м, состоящей из нежилых помещений М» 1-4, 8-17, общей площадью 582,2 кв.м, части помещений № 29, обшей площадью 156,5 кв.м, состоящей из обшей площади 43 кв.м, в том числе торговой площади 426,3 кв.м. расположенная на 1 этаже здания литера А, расположенного по адресу: 

<

...>».

17.02.2017 между Банком (продавец) и ФИО4  (покупатель) заключен договор № 2017-411/03 купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор от 17.02.2017, т.2 л.д.48-49). 

Согласно пункту 1.1 договора от 17.02.2017 по результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества продавца (далее - Торги) по лоту № 7 (Протокол от 14 февраля 201 7г), проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «Коммерсантъ» от 09 июля 2016г. № 122, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять принадлежащий продавцу на праве собственности следующий объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>: Магазин, назначение: нежилое здание, площадь 1 447,5 кв. м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, кадастровый (условный) номер 37:25:011114:89 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для размещения нежилого здания магазина, площадь 2 207 ± 4,7 кв. м, кадастровый (условный) номер 37:25:011128:18 (далее - Объект), и оплатить за Объект цену в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Право собственности за ФИО4 зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области 27.03.2017 за № № 37:25:011114:89-37/005/2017-1 - на здание №  № 37:25:011128:89-37/005/2017-1- на земельный участок.

Согласно расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 09.09.2009 в размере 528 709 рублей 67 копеек за период с 29.12.2014 по 26.03.2017, а также задолженность по договору аренды от 01.02.2013 в размере  269 354 рубля 84 копейки за период с 29.12.2014 по 26.03.2017.

Истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2013 и взыскании арендных платежей (т.1 л.д.30-31).

Указывая на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору от 09.09.2009 и  договору от 01.02.2013, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя ответчика суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Федеральным законом от 02.03.2016 №47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 02.03.2016 №47-ФЗ) были внесены изменения, которые вступили в силу 01.06.2016. В частности, данные изменения коснулись и введения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подачи искового заявления Банком) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Таким образом, по спорам, возникающим из гражданских правоотношений, за исключением прямо предусмотренных в указанной статье случаев, с 01.06.2016 обязательно соблюдение претензионного (досудебного) порядка.

Условие о претензионном порядке должно предшествовать обращению с иском в суд и несет не материально-правовой, а процессуальный характер, что придает этому условию обязательность его исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Принимая во внимание, что истцом в материалы дела не представлена претензия, направленная ответчику, с требованиями об оплате арендной платы и  предложением о расторжении договора аренды от 09.09.2009, а также учитывая  пояснения истца в суде первой инстанции о том,  что доказательств в подтверждение направления ответчику претензии с требованиями об оплате арендной платы и  предложением о расторжении договора аренды от 09.09.2009 у него не имеется (в апелляционной жалобе данный факт истец не оспаривает), суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования в части  расторжения договора аренды недвижимого имущества от 09.09.2009 и взыскании с ИП ФИО3   задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.09.2009 в размере 528 709 рублей 67 копеек подлежат оставлению без рассмотрения.

При этом ссылка Банка в апелляционной жалобе на определение Верховного суда Российской Федерации от 23.07.2015 №306-ЭС15-1364 в данном случае не имеет правового значения, поскольку в настоящем и указанном делах разные фактические обстоятельства. Более того, указанное определение вынесено Верховным судом Российской Федерации 23.07.2015, то есть до внесения изменений Федеральным законом от 02.03.2016 №47-ФЗ в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации о том, что по спорам, возникающим из гражданских правоотношений, за исключением прямо предусмотренных в указанной статье случаев, с 01.06.2016 обязательно соблюдение претензионного (досудебного) порядка.

Относительно оставления судом первой инстанции без удовлетворения требования Банка о взыскании с Предпринимателя 269 354 рублей 84 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.02.2013 и расторжении договора аренды от 01.02.2013 суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В силу пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Кодекса).

Принимая во внимание наличие в материалах дела соглашения от 31.12.2013 о расторжении договора  аренды недвижимого имущества от 01.02.2013 (т.1 л.д.136), акта приема-передачи нежилого помещения к соглашению от 31.12.2013 о расторжении договора  аренды от 01.02.2013 (т.1 л.д.137), подписанных ИП ФИО3 и ООО «Мега», скрепленных печатями,  а также учитывая, что  в суде первой инстанции ИП ФИО3 и ООО «Мега» подтвердили факт расторжения договора аренды от 01.02.2013 с момента подписания соглашения от 31.12.2013 и возврата помещения арендодателю ООО «Мега» 31.12.2013, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что все обязательства сторон по договору от 01.02.2013 на день подписания  соглашения от 31.12.2013 исполнены, стороны материальных и иных требований друг к другу не имеют, и правомерно отказал Банку в удовлетворении о взыскании с Предпринимателя 269 354 рублей 84 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.02.2013 и расторжении договора аренды от 01.02.2013.

Довод заявителя о том, что у него отсутствует соглашение от 31.12.2013, заключенное между ООО «Мега» и Предпринимателем, о расторжении договора от 01.02.2013 признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку отсутствие документа у одного из лиц, участвующих в деле, само по себе не означает, что отсутствующего документа юридически не существует.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 03.08.2017 по делу № А17-8244/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного коммерческого банка «Пробизнесбанк» (открытого акционерного общества) в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.Н. Горев

ФИО6

А.В. Тетервак