АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13891/2021

г. Тюмень

06 октября 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

АО «Тюменский дом печати»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО3 – по доверенности от 07.06.2021г.;

представители ответчика: не явка;

установил:

Акционерное общество «Тюменский дом печати»  (далее – АО «Тюменский дом печати», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 138 241 рубля 94 копеек задолженности по договору аренды №45/12 от 01.11.2016г.

 Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.      

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 01.11.2016г. между АО «Тюменский дом печати» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №45/12, согласно п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилое помещение – помещение 3/30, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, 3 этаж. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 51,50 кв.м.  Помещение передается для размещения мастерской сувенирной продукции. Срок действия договора аренды устанавливается с 01.11.2016г. по 30.09.2017г. (п.1.3. Договора аренды).

Не позднее трех дней после заключения договора стороны составляют акт приема-передачи помещений, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения (и оборудования) (состояние, необходимость ремонта, что именно повреждено в случае наличия повреждений) и его назначение на момент сдачи в аренду (п.2.1. Договора аренды).

Акт приема-передачи подписывается сторонами в день фактического приема помещения арендатором и является неотъемлемой частью договора, с указанного дня происходит начисление арендной платы, уклонение сторон от подписания указанного акта приема-передачи является основание для расторжения настоящего договора арендодателем в одностороннем внесудебном порядке (п.2.2. Договора аренды). 

Согласно п.4.1. Договора аренды ставка аренды одного квадратного метра площади по настоящему договору составляет 240 рублей за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС. Общая стоимость арендной платы составляет 12 360 рублей в месяц с учетом НДС – 18%. Арендная плата включает в себя оплату за: арендованную площадь, энергоснабжение, холодное водоснабжение и канализацию, вывоз ТБО (п.4.2. Договора аренды).

01.01.2019г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилых помещений №45/12, согласно п.1 которого стороны изложили п.4.1. Договора аренды в следующей редакции: « Общая сумма арендной платы составляет 12 569 рублей 49 копеек в месяц с учетом НДС 20% в период с 01.01.2019 года».

Актом приема-сдачи от 01.11.2016г. подтверждается передача арендодателем арендатору нежилого помещения (л.д. 25).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды у ИП ФИО1 перед АО «Тюменский дом печати» образовалась задолженность в размере 133 653 рублей 89 копеек по состоянию на 13.07.2021.

В адрес ответчика была направлена претензия от 06.04.2021 №01/93 с требованием оплаты задолженности по арендной плате (л.д. 29). Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании 138 241 рубля 94 копеек задолженности и пени по договору аренды нежилых помещений №45/12.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Кроме того, в случае прекращения договора аренды арендодатель по правилам ст. 622 ГК РФ обязан возвратить помещения истцу по акту и оплатить пользование.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности и возврата арендованного нежилого помещения по акту приема-передачи в спорный период.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду за спорный период не представлено, суд находит требование истца о взыскании 133 653 рублей 89 копеек задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также предъявил требование о взыскании пени в сумме 4 588 рублей 05 копеек по состоянию на 13.07.2021, согласно представленному расчету. 

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Из указанных норм права, а также из правовой природы неустойки следует, что обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства представляет собой обязанность, являющуюся дополнительным (акцессорным) денежным обязательством.

Следовательно, правовым основанием для взыскания неустойки является положение договора или закона, предусматривающие ответственность стороны за нарушение установленного обязательства.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы, установленные ст.4 договора в указанном договором сроки, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы. 

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной п. 5.1. Договора.

Согласно расчету истца размер пени составил 4 588 рублей 05 копеек по состоянию на 13.07.2021.

Представленный истцом расчет суммы пени, с учетом установленного факта просрочки оплаты арендной платы, суд находит составленным арифметически верно.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст. 2, п.1 ст. 6, п.1 ст.333 ГК РФ). 

Поскольку материалы дела заявления ответчика о снижении неустойки по основаниям ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств не содержат, у суда не имеется правовых оснований для применения ст.333 ГК РФ.

На основании изложенного, поскольку контррасчет суммы пени ответчиком суду не представлен, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 4 588 рублей 05 копеек пени в порядке ст.330 ГК РФ.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, судом рассмотрены и отклоняются в силу следующего.

Как следует из материалов дела, претензия от 06.04.2021 №01-93 была направлена ответчику по следующему адресу: 625025, 

<

...>. Данный адрес указан в договоре аренды и в дополнительном соглашении №1.

Доказательств того, что ответчик уведомлял истца о смене адреса, в материалы дела не представлено. Кроме того, подписывая 01.01.2019 дополнительное соглашение к договору аренды, уже после изменения адреса регистрации, ответчик не внес соответствующие изменения в раздел "адреса и реквизиты сторон".

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В абзаце 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.06.2020) досудебный порядок считается соблюденным в случае направления претензии в том числе по адресу, указанному в договоре.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что досудебный порядок урегулирования спора (претензионный порядок) истцом соблюден.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 147 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального кодекса  Российской  Федерации, суд                

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АО «Тюменский дом печати» 133 653 рубля 89 копеек – долга, 4 588 рублей 05 копеек – пени, 5 147 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

                     Макаров С.Л.