АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 мая 2022 года

(резолютивная часть 

объявлена 26.04.2022г.)

г.Тверь

Дело № А66-16054/2021

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Нофал Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без участия представителей сторон, рассмотрев в судебном заседании суда дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику Муниципальному образованию город Ржев Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области, г. Ржев Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании 17 587 руб. 40 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью«Управляющая компания «Чистота и порядок», г. Ржев Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию город Ржев Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области, г. Ржев Тверской области о взыскании  17 587 руб. 40 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги за период с 01 декабря 2018 года по 31 декабря 2019 года.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя в суд не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). 

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей (исх. от 05.04.2022).

Дело рассматривается без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В материалы дела от истца поступили ходатайство об уменьшении исковых требований до 16 975 руб. 27 коп., задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги за период с 01 декабря 2018 года по 17 декабря 2019 года (исх. № 553 от 05.04.2022),

Суд определил удовлетворить ходатайство об уменьшении исковых требований до 16 975 руб. 27 коп. долга за период с 01 декабря 2018 года по 17 декабря 2019 года, как не противоречащее статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Процессуальная обязанность по представлению письменного отзыва на иск ответчиком не исполнена (часть 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 94, 2 кв. м.

Во исполнение договора управления многоквартирным домом от 06 августа 2018 года, расположенного по адресу: г 

<

...>, заключенного между собственниками помещений и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению многоквартирным домом, надлежаще содержал и ремонтировал общее имущество дома, предоставлял коммунальные услуги и иную деятельность, направленную на достижение целей управления.

Основанием заключения настоящего договора явилось решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 03 августа 2018 года). 

Поскольку ответчиком с 01 декабря 2018 года по 17 декабря 2019 не выплачивались истцу денежные средства за оказываемые услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома по выставленным счетам, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

          В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

          Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

 В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по своевременному внесению платежей на содержание и обслуживание здания обслуживающей организации, которые вытекают из статей 11, 12, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 154, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения изложены в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление № 64). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 247 этого же Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

На основании пункта 2 Постановления № 64 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В рассматриваемом случае факт принадлежности Муниципальному образованию города Ржев Тверской области на праве собственности нежилых помещений в спорном здании до 17 декабря 2018 года (включительно), подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2020 и ответчиком не оспаривается. 

Факт наличия у истца прав обслуживающей организации, относительно данного нежилого дома, в спорный период надлежаще подтвержден.

Таким образом, требования истца о взыскании 16 975 руб. 27 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества здания за период с 01 декабря 2018 года по 17 декабря 2019 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования города Ржева Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области, Тверская область, г.Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 23.11.2002) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чистота и порядок», Тверская область, г.Ржев (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 21.02.2018) 17 587 руб. 40 коп.  долга, а также 2000 руб. 00 коп.  расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать взыскателю исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение месяца со дня его принятия.

             Судья                                                                                  Л.В.Нофал