Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-5240/2019

20 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  20 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества "СТАРТ" (адрес:  Россия 194214, д КОЛОМЯГИ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул 3 ЛИНИЯ 1 ПОЛОВИНА 2, лит А, ОГРН:  1027807584210)

о взыскании задолженности 

с общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплострой" (адрес:  Россия 197341, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул 3-Я ЛИНИЯ 1-Й ПОЛОВИНЫ 2А, ОГРН:  1127847378691)

при участии

представителя истца: ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.01.2019,

представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен,

установил:

акционерное общество "СТАРТ" (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплострой" (далее по тексту  – Общество, ответчик):

-  задолженности  по договору аренды №01/04-13/17 от 01.04.2017 за период 01.04.2017-28.02.2018 в размере 299343,00 рублей;   

- задолженности по арендной плате при невозврате арендованного имущества после прекращения договора за период 01.03.2018-30.09 в размере 190491,00 рублей;

- неустойки за период 06.03.2018 в размере 5681,52 рублей;

- расходов по уплате государственной пошлины в размере 12910,00 рублей. 

Заявленные   письмом от 04.04.2019 уточнения заявленных требований не были приняты судом, как несоответствующие статье  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой  истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

 Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

В судебном заседании представителя истца заявленные требования поддержал, указал, на то, что задолженность до настоящего времени не оплачена.

 В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в     порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил, что между Истцом - АО «СТАРТ» (ранее ЗАО «СТАРТ») и ООО «ПетербургТеплоСтрой» (ООО «ПТС») 01 апреля 2017 года был заключен договор аренды № 01/04-13/17.

В соответствии с условиями договора Арендодатель (Истец) передал, а Арендатор (Ответчик) принял в аренду часть внутренних нежилых помещений общей площадью 36,7 кв.м. по адресу: Коломяги, 3-я линия 1-ой половины, д. 2А, что подтверждается также Актом № 1 (Приложение № 2 к договору аренды) от 01.04.17, в соответствии с которым Арендодателем имущество было передано, а Арендатором принято.

Срок действия договора, согласно п. 5.1, по 28.02.2018 года.

В соответствии с п. 3.1. договора № 01/04-13/17 арендная плата за предоставленное нежилое помещение площадью 36,7 кв. м. составляла 27213,00 рублей ежемесячно.

Согласно п.  3.2 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца.

Ответчиком услуги по договору аренды, в части произведения расчетов  своевременно и в полном объеме не исполнены. 

Акты оказанных услуг № 64 от 30 апреля 2017 г., № 110 от 31 мая 2017 г., № 131 от 30 июня 2017 г., № 155 от 31 июля 2017 г, № 178 от 31 августа 2017 г., № 198 от 30 сентября г. Ответчиком подписаны. 

Размер задолженности по арендной плате за период 01 апреля 2017 года—28 февраля 2018 года составляет 299343,00 рублей.

Согласно п. 2.2.14 Арендатор обязан освободить Помещение и сдать его Арендодателю по Акту приемки-передачи в течение 5 дней со дня окончания Договора.

В соответствии с п. 5.1 договор окончил свое действие 28.02.2018 года, однако до настоящего времени арендуемая Ответчиком площадь Истцу не возвращена, акт приема-передачи не подписан.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик уклоняется от освобождения и  возвращения помещений.  

Согласно п. 5.8 договора, при несвоевременном возврате арендованных площадей, Арендатор вносит арендную плату за все время просрочки, а также уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность по арендной плате на дату выставления претензии - за период с 01 марта 2018 года по 30 сентября составляет 190491,00  рублей.

Неустойка за несвоевременный возврат арендуемого Помещения по состоянию на 01 октября 2018 года составляет 5681,52 рублей.

Ответчику 07 ноября 2018 года была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а также освободить занимаемое помещение. Однако на настоящий момент задолженность Ответчиком не погашена, помещение Истцу не возвращено, претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

 Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского Кодекса  Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации   установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обществом не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1  статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петербургтеплострой" в пользу акционерного общества "СТАРТ":

- задолженность  по договору аренды № 01/04-13/17 от 01.04.2017 за период 01.04.2017-28.02.2018 в размере 299343,00 рублей;   

- задолженность по арендной плате при невозврате арендованного имущества после прекращения договора за период 01.03.2018-30.09 в размере 190491,00 рублей;

- неустойку за период 06.03.2018 в размере 5681,52 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 12910,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.