Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«01» июня 2021 года

Дело № А75-3387/2021

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 г.

В полном объеме решение изготовлено 01 июня 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Тихоненко Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем                       Пищугиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (628681, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Мегион, улица Новая, дом 7, офис 28, ОГРН 1068605003697 от 30.06.2006, ИНН 8605019033) к муниципальному казенному учреждению «Служба обеспечения» (628680, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Мегион, улица Нефтяников, дом 8, ОГРН 1128605000512 от 06.11.2012, ИНН 8605024001) о взыскании 115 579 рублей 09 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к муниципальному казенному учреждению «Служба обеспечения» (далее – ответчик) о взыскании 115 579 рублей 09 копеек, в том числе, 109 135 рублей 66 копеек - задолженности за период 01.01.2018 - 31.12.2018 по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (встроенные помещения офиса), 6 443 рублей 43 копеек – пени за период 21.02.2018 - 05.04.2020. 

Определением от 23.03.2021 исковое заявление принято судом к производству, судебное разбирательство в предварительном и судебном заседаниях назначено на 26.05.2021 в 09.00 час. и 09.05 час. соответственно.

Представители сторон для участия в предварительное судебное заседание не явились, стороны о рассмотрении дела извещены.  

Истец представил дополнительные документы для приобщения (л.д. 50-52). 

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому не согласен с суммой заявленных требований, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2018 по 12.02.2018, считает иск подлежащим частичному удовлетворению (л.д. 53-62).

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания  предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи                 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании. 

Представители сторон для участия в судебном заседании не явились, о дате и времени проведения заседания извещены, иных доводов не заявили. 

Судебное заседание проводится судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении истца, что подтверждается протоколом от 01.07.2011 (л.д. 43-44) и сторонами не оспаривается.

На основании решения собственников помещений, а также исходя из площади принадлежащих ответчику на праве оперативного управления встроенных помещений офиса, назначение – нежилое (л.д. 56), а также исходя из общей площади встроенных помещений офиса (200,3 кв. м) по указанному адресу, истцом начислена сумма подлежащих возмещению затрат на содержание имущества за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 109 135 рублей 66 копеек (л.д. 11-12). 

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате за оказанные истцом услуги надлежащим образом, истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности (л.д. 47-48), затем обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон по возмездному оказанию услуг подпадают под правовое регулирование главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг. 

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорному вопросу – об отношениях  собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества в здании (многоквартирном доме), подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. В частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений. 

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.   

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере                       109 135 рублей 66 копеек за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, в том числе, за январь  2018 года в размере 9 079 рублей 62 копеек.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за обращением с иском в суд. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как установлено судом, до обращения в суд с иском истец в порядке досудебного урегулирования спора направлял ответчику претензию от 12.02.2021 № 0368 с требованием оплатить долг по встроенному нежилому помещению (л.д. 47-48). 

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 10.03.2021 (календарный штемпель на почтовом конверте, л.д. 49), требования о взыскании задолженности за период, предшествующий 01.02.2018, заявлены истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах настоящего дела доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по оплате задолженности, суд находит, что исковые требования за период с февраля 2018 года (срок внесения ответчиком платы наступает до 10.03.2018, истекает соответственно 10.03.2021) по декабрь 2018 года в размере 100 056 рублей 04 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Основания для применения в деле исковой давности в указанной части не имеется. 

Требования за январь 2018 года заявлено истцом за пределами срока исковой давности, поскольку срок исковой давности истек 10.02.2021 (срок оплаты 10.02.2018, исковая давность начинает течь с 10.02.2018, соответственно истекает 10.02.2021), тогда как иск подан в почтовое отделение только 10.03.2021, претензия направлена 12.02.2021 за пределами установленного срока. 

Таким образом, исковые требования о взыскании долга за январь 2018 года удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком (всего в размере 9 079 рублей 62 копеек). 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты оказанных услуг истец, ссылаясь на часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начислил ответчику неустойку в размере                        6 443 рублей 43 копеек за период с 21.02.2019 по 05.04.2020, согласно расчету (л.д. 13-14).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение                           и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата оказанных услуг своевременно не осуществлена потребителем, основания для освобождения ответчика от гражданской ответственности отсутствуют, неустойка подлежит взысканию с ответчика. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, подлежит корректировке путем исключения неустойки в размере 1 027 рублей 05 копеек, начисленной на сумму задолженности за январь 2018 года, из общей суммы неустойки.

Всего неустойка составляет 5 416 рублей 38 копеек (6 443,43 руб. – 1 027,05 руб.). 

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. 

Основания для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств судом не установлены. С учетом обстоятельств настоящего дела и представленных истцом доказательств, основания для взыскания неустойки (пени) в сумме 5 416 рублей 38 копеек имеются. 

В остальной части исковое требование о взыскании неустойки подлежит оставлению без удовлетворения (в размере 1 027, 05 руб.). 

В установленном порядке, а также в соответствии со сложившейся судебной практикой ответчик также не обратился к суду первой инстанции с ходатайством                о снижении размера неустойки (пени), самостоятельно распорядившись принадлежащими ему процессуальными правами. 

По вышеизложенным основаниям исковые требования подлежат частичному удовлетворению, задолженность в размере 100 056 рублей 04 копеек, неустойка (пеня) в размере 5 416 рублей 38 копеек – взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплаченной государственной пошлине относятся судом на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (91,26 % в пользу истца).

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Служба обеспечения» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания»                   105 472 рубля 42 копейки, в том числе, 100 056 рублей 04 копейки - задолженности,                           5 416 рублей 38 копеек - неустойки (пени), а также  4 076 рублей 58 копеек - расходов по государственной пошлине. 

В остальной части в иске отказать. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяТ.В. Тихоненко