АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-33904/2019

         г. Краснодар     «27» декабря 2019 года

 

          Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.

 

          Решение суда в полном объёме изготовлено 27 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-33904/2019

по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Лада» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), акционерному обществу  «РЖД» 

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования –администрации муниципального образования Кореновский район,

при участии в судебном заседании представителя истца  – ФИО1 (по доверенности от 12.08.2019), представителя ООО «Агрофирма «Лада» - ФИО2 (по доверенности от 04.08.2019), АО «РЖД» - ФИО3 (по доверенности от 23.04.2019), представителя администрации – ФИО4 (по доверенности от 17.12.2018),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Лада»  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.09.2016 №1214220008 за период с 21.02.2017 по 15.10.2018 в размере 1 159 921 рубль 02 копейки, пени по состоянию на 06.06.2019 в размере 165 271 рубль 85 копеек.

Определением от 23.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «РЖД» в лице дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта.

Определением от 29.10.2019 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено АО «РЖД».

Определением от 26.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования Кореновский район.

Явку своих представителей в судебное заседание, состоявшееся 04.12.2019, стороны обеспечили. Департамент имущественных отношений Краснодарского края заявленные требования поддержал в полном объеме. Представитель ООО «Агрофирма «Лада» просил в иске отказать. АО «РЖД» не возражал против удовлетворения требований в его отношении в соответствующей части согласно процессуальным расчетам департамента.

          Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования  подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, между администрацией Пролетарского сельского поселения Кореновского района (арендодатель) и обществом с ограниченной  «Агрофирма «Лада» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.09.2016 №1214220008 с кадастровым номером 23:12:0505000:66 площадью 901 100 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира - х. Пролетарский, для сельскохозяйственного использования сроком на 49 лет. В силу пункта 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.2 договор действует в течение 49 лет, до 21 сентября 2065 года.

Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта Минтранса России от 30.06.2016 № ВЧ-49-р утверждена откорректированная документация по планировке территории (проекта планировки территории, проекта межевания территории) для реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

Письмом филиала ОАО «РЖД» дирекция по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта ростовская группа заказчика по строительству объектов железнодорожного транспорта (далее - ДКРС ОАО «РЖД») от 27.02.2017 № ИРД-152 ООО «АФ «Лада» была уведомлена о том, что часть земельного участка с кадастровым номером 23:12:0505000:66  площадью 33 565 кв. м попадает под изъятие согласно указанного распоряжения от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р. 

26 мая 2017 года  из земельного участка с кадастровым номером 23:12:0505000:66 образованы и поставлены на учет земельные участки с кадастровыми номерами 23:12:0505000:196 и 23:12:0505000:197. Право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край на участки зарегистрировано 07.11.2017.

Соглашением о расторжении договора аренды от 05.10.2018 б/н заключенным между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО «Агрофирма «Лада» договор аренды земельного участка от 21.09.2016 № 1214220008 расторгнут, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись 16.10.2018.

Полагая, что у ООО «Агрофирма «Лада», возникла задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка 21.09.2016 № 1214220008 за период с 21.02.2017 по 15.10.2018, департамент обратился с настоящим иском в суд.

ООО «Агрофирма «Лада», возражая относительно исковых требований, указывает на то, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 21.09.2016 №1214220008 оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №542 от 07.04.2017, №1054 от 27.06.2017, №1786 от 02.10.2017, №2450 от 29.12.2017, №48 от 22.01.2018. 

Также общество указало, что оно не было уведомлено о разделе земельного участка с кадастровым номером 23:12:0505000:66 на два самостоятельных участка с кадастровым номером 23:12:0505000:196 площадью 867593 кв.м. и с кадастровым номером 23:12:0505000:197 площадью 33 564 кв.м. 

Между тем при заключении договора аренды  от 21.09.2016 №1214220008 земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:66 обществу предоставлялся для сельскохозяйственного использования. 

Однако при разделе исходного участка вновь образованный земельный участок с кадастровым номером  23:12:0505000:197 стал относиться к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Из представленного в материалы дела письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что категория земельного участка с кадастровым номером 23:12:0505000:196 с момента образования (07.11.2017) определена как «Земли сельскохозяйственного назначения - для выращивания сельскохозяйственной продукции». Категория земельного участка с кадастровым номером 23:12:0505000:197 с момента образования (07.11.2017) определена как «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - железнодорожный транспорт» на основании распоряжения  Федерального      агентства      железнодорожного      транспорта  Министерства транспорта Российской Федерации от 30.06.2016 № ВЧ-49-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла»   в   рамках   комплексного   инвестиционного   проекта «Комплексная   реконструкция   участка   им.   М.   Горького   -   Котельниково   - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла». 

Таким образом, запись об аренде была перенесена на вновь образованные     земельные     участки      с     кадастровыми     номерами 23:12:0505000:196 и 23:12:0505000:197 на основании договора аренды земельного участка    сельскохозяйственного    назначения    от 21.09.2016 № 1214220008.

На основании приказа департамента имущественных отношении Краснодарского края от 21.11.2018 №2513 АО «РЖД» был представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:197 для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Из изложенного следует, что ООО «Агрофирма «Лада» утратило право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 23:12:0505000:197.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «Агрофирма «Лада» вносило арендные платежи по договору аренды земельного участка от 21.09.2016 №1214220008 на лицевой счет администрации муниципального Кореновский район.

Во исполнение определения суда департаментом в материалы дела был представлен процессуальный расчет, из которого следует, что АО «РЖД» обязано оплатить пользование земельным участком с кадастровым номером 23:12:0505000:197 за период с 29.05.2017 по 15.10.2018 в размере 1 199 рублей 22 копейки, пеню в размере 159 рублей 44 копейки, у ООО «Агрофирма «Лада» образовалась задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:12:0505000:196 за период с 29.05.2017 по 14.06.2018 в размере 303 490 рублей 43 копейки, задолженность по пене в размере 45 282 рубля 12 копеек.

В судебном заседании, состоявшемся 04.12.2019, представителем ООО «Агрофирма «Лада» были представлены платежные поручения №2663 от 28.11.2019, № 2664 от 28.11.2019, свидетельствующие о том, что задолженность по арендной плате и по пене оплачена обществом в полном объёме на счет департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В силу указанного суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пене в отношении ООО «Агрофирма «Лада» не подлежат удовлетворению, поскольку на дату вынесения решения у общества задолженность по арендной плате и пене отсутствует.

Кроме того, согласно процессуальному расчету департамента, не являющемуся уточнением требований, задолженность ОАО «РЖД» за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:12:0505000:197 за период с 29.05.2017 по 15.10.2018 составляет 1 199 рублей 22 копейки, задолженность по пене составляет 159 рублей 44 копейки. 

АО «РЖД» указанную сумму задолженности признаёт.

В силу указанного, суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания с ОАО «РЖД» задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:12:0505000:197 за период с 29.05.2017 по 15.10.2018 в размере 1 199 рублей 22 копейки, пени по состоянию на 06.06.2019 в размере 159 рублей 44 копейки.

Оснований для повторного взыскания с агрофирмы в пользу департамента арендных платежей, которые агрофирма внесла на счет администрации района, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями, не имеется, поскольку агрофирма вносила средства на счет администрации как арендодателя, о регистрации права собственности Краснодарского края на земельный участок ни агрофирма, ни администрация уведомлены департаментом не были, счета на оплата арендных платежей департаментом в адрес агрофирмы не направлялись, также как и дополнительные соглашения к договору или приложения, определяющие нового арендодателя в лице департамента и указывающие новый счет для внесения арендных платежей, таким образом, агрофирма не могла знать о регистрации краевой собственности на земельный участок и вносила денежные средства на счет администрации района как арендодателя. Поскольку агрофирма в соответствующем периоде обязанность по внесению арендных платежей выполнила, оснований для повторного взыскания тех же сумм с агрофирмы в пользу департамента не имеется. Департамент не лишен возможности урегулировать вопрос о возврате поступивших в муниципальный бюджет арендных платежей с администрацией района. 

Соответствующие договоры аренды исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0505000:66 заключались администрацией Кореновского района в 2008 году и администрацией Пролетарского сельского поселения в 2016 году, тогда как право собственности Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:66 было зарегистрировано 21.02.2017, однако после этого департамент имущественных отношений Краснодарского края не уведомил ни администрацию района, ни агрофирму о регистрации права краевой собственности на земельный участок, не направил ни счета об уплате средств в департамент, ни дополнительные соглашения или приложения к договору, из которых бы усматривалась обязанность вносить платежи в краевой бюджет, ни истребовал договор аренды из администрации района в департамент, в связи с чем, арендные платежи продолжали поступать в районный бюджет. Согласно отзыву администрации района от 03.12.2019, агрофирмой за период с 01.01.2017 по 22.01.2018 по договору аренды от 21.09.2016 земельного участка с кадастровым номером 23:12:0505000:66 оплачено 371 306 рублей 42 копейки.

В соответствии с представленными департаментом процессуальными расчетами, по земельному участку с кадастровым номером 23:12:0505000:66 за период с 21.02.2017 (дата регистрации краевой собственности) по 28.05.2017 задолженность перед краевым бюджетом составила 76 733,74 рубля, пеня 2084,21 рубль. 

Однако указанные суммы полностью оплачены агрофирмой на счет администрации Кореновского района, что подтверждается платежными поручениями, в связи с отсутствием со стороны департамента действий по уведомлению сторон договора аренды о регистрации 21.02.2017 права собственности Краснодарского края на земельный участок. Агрофирма продолжала добросовестно вносить средства на счет администрации района как арендодателя.

За период с 29.05.2017 по 13.06.2018 задолженность по земельному участку с кадастровым номером 23:12:0505000:196 составила 303 490 рублей 43 копейки, пеня составила на 06.06.2019 сумму в размере 45 282 рубля 12 копеек.

Платежными поручениями от 28.11.2019 №2663 на сумму 303 490 рублей 43 копейки и от 28 11.2019 №2664 на сумму 57 912 рублей 38 копеек агрофирма указанную задолженность и пеню погасила.

В соответствии с процессуальным расчетом департамента за период с 13.07.2018 по 10.10.2019 задолженность по земельному участку с кадастровым номером 23:12:0505000:196 у агрофирмы отсутствует.

За период с 29.05.2017 по 15.10.2018 за земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:197 задолженность АО "РЖД", рассчитанная  с учётом категории земельного участка "земли промышленности, энергетики, транспорта" и с применением приказа Минэкономразвития России от 04.12.2006 №396 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленные ОАО "РЖД", составила 1 199 рублей 22 копейки и пеня по состоянию на 06.06.2019 составила 159 рублей 44 копейки.

Против взыскания указанных сумм представитель АО РЖД в судебном заседании не возражал.

Таким образом, с учетом произведенных агрофирмой арендных платежей в муниципальный бюджет Кореновского района и в краевой бюджет, у агрофирмы задолженность отсутствует. 

Соответствующий долг по участку КН:197, рассчитанный с учетом применения приказа Минэкономразвития России от 04.12.2006 №396 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленные ОАО "РЖД" за период с 29.05.2017 по 15.10.2018 в сумме 1 199 рублей 22 копейки и пени по состоянию на 06.06.2019 в сумме 159 рублей 44 копейки, АО РЖД признало. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. 

На основании и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:12:0505000:197 за период с 29.05.2017 по 15.10.2018 в размере 1 199 рублей 22 копейки, а также пеню по состоянию на 06.06.2019 в размере 159 рублей 44 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 27 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объёме.

СудьяА.Л. Назыков