ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-53252/2017

Дело № А40-184122/14

г. Москва

06 декабря 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2017 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи П.А. Порывкина,  

судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Чадамба,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г.Москвы от 28.08.2017г.

по делу №А40-184122/14, вынесенное судьёй Е.В. Луговик,о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 119590, 

<

...>) требования ФИО1 о передаче квартиры в доме №2 Б с условными номером №10 площадью 65,21 кв.м., незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором ФИО1 в сумме 4 939 980, 29 коп.,о включении в реестр требований кредиторов ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес:119590, 

<

...>),

 

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО «ГАИС»- ФИО2 дов. от 12.09.2017г., 

 

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 23 апреля 2015г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена ФИО3 Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №84 от 16.05.2015г.

Определением суда от 11.08.2015г. при банкротстве ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 119590, 

<

...>) применены правила §7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда г.Москвы 01.08.2016г. в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3 Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №152 от 20.08.2016г.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 10.09.2015г. заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника «ГАИС» удовлетворено.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.04.2017г. определение Арбитражного суда г.Москвы от 10.09.2015г. отменено. Заявление ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов должника «ГАИС» направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 28.08.2017г. требование ФИО1 к должнику ООО «ГАИС» признано обоснованным; включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «ГАИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес:119590, 

<

...>) требование ФИО1 о передаче квартиры в доме №2Б с условными номером №10 площадью 65,21кв.м., незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.Горки-10, согласно генплану, оплаченных кредитором ФИО1 в сумме 4 939 980 руб. 29 коп.

Не согласившись с определением суда, ООО "Аквамарин" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда г.Москвы от 28.08.2017г. по делу №А40-184122/2014-174-305 отменить, во включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требований ФИО1 отказать.

В жалобе заявитель указывает, что ООО «Инвест Партнер» являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015г. №СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-ти этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, пос.Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО «Инвест Партнер» и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО «Инвест Партнер» приобретало у ООО «ГАИС» квартиры по цене, установленной договором участия в строительстве и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам и юридическим лицам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

Дополнительным соглашением от 10.10.2006г. к договору участия в строительстве были внесены изменения в п.4.1 договора, в соответствии с которыми стоимость одного квадратного метра составила 1500 долларов США. Дополнительное соглашение зарегистрировано 05.12.2006г., номер регистрации 50-50-62/015/2006-087.

Дополнительным соглашением от 14.07.2008г. к договору участия в строительстве были внесены изменения в п.4.1 договора, в соответствии с которыми стоимость одного квадратного метра составила 2 000 долларов США. Дополнительное соглашение зарегистрировано 09.10.2008г., номер регистрации 50-50-62/050/2008-320.

Между ООО «ГАИС» (застройщик), ООО «Инвест - Партнер» (инвестор) и ФИО1 (участник) был заключен договор №Ф-2007/157 от 02.10.2007г. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005г. №СИ-1, на основании которого ФИО1 получил право требования на квартиру №10 в доме №2Б, общей площадью 65,21кв. м., по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.Горки-10.

В нарушение указаний суда кассационной инстанции, суд не исследовал вопрос о том, какую сумму по договору долевого участия в строительстве, являющемуся основанием для заявления участником своих требований, получил должник, суд лишь указывает на некую общую обезличенную сумму, полученную должником от ООО «Инвест Партнер», при этом не ясно, получена ли данная сумма в счет договоров долевого участия, на которых основаны требования участника, или по другим основаниям.

При этом участник не представил в суд доказательств оплаты долга по договору уступки в адрес застройщика. Без установления указанных обстоятельств участник не может быть включен в реестр требований кредиторов застройщика.

Также судом не исследован вопрос о переводе долга согласно договора уступки прав

Судом сделан вывод о том, что переуступаемые кредитору права требования были оплачены ООО «Инвест Партнер» для ООО «ГАИС» в полном объеме и перевода долга не требуется. Однако, согласно договора уступки, общая цена договора включает в себя цену прав на квартиру и сумму долга перед застройщиком. С согласия застройщика оплата долга участника перед застройщиком осуществляется на расчетный счет инвестора. При этом договор уступки не содержит указания на размер долга ООО «Инвест Партнер» перед ООО «ГАИС».

В связи с этим договор уступки совершен в нарушение ст.11 Закона 214-ФЗ и является ничтожной сделкой, не влекущей переход к кредитору прав и обязанностей по договору участия в строительстве.

Кроме того, определение суда не содержит указание на дату регистрации договора уступки.

Согласно ст.4 Закона №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вопрос о регистрации договора уступки прав не был исследован судом первой инстанции, незаключенный договор не порождает для сторон прав и обязанностей.

Вышеприведенные факты свидетельствуют о том, что судом не был надлежащим образом исследован вопрос заключения договора уступки прав и оплаты прав уступки кредитором по данному договору.

Таким образом, кредитор не доказал законность своих требований к ООО «ГАИС».

В настоящее время права кредитора не нарушены, так как кредитор реализовал свои права путем обращения в Одинцовский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на квартиру. 22.03.2017г. Одинцовским городским судом Московской области вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ГАИС» и ООО «ИнвестПартнер» и признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос.Горки-10, дом 2Б, в виде 2-комнатной квартиры №10, расположенной на 3 этаже, общей площадью 65,21 кв. м. 

В связи с этим заявитель полагает, что кредитор реализовал свое право на судебную защиту и основания для обращения в арбитражный суд за защитой своих прав, предусмотренные ст.4 АПК РФ, у кредитора отсутствуют.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя конкурсного управляющего ООО «ГАИС», поддержавшую свою правовую позицию, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Инвест Партнер» являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015г. №СИ-1. Все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-ти этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, 

<

...>, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО «Инвест Партнер» и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам. При этом ООО «Инвест Партнер» приобретало у ООО «ГАИС» квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015г. №СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

В соответствии с п.1 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

По смыслу п.2 ст.201.6 Закона о банкротстве, при рассмотрении требования участника строительства о включении его в реестр о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму, уплаченную участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, именно застройщику.

Судом первой инстанции установлено, что, исходя из представленных ООО «Инвест Партнер» документов - выписок по счетам, реестра платежей на момент заключения договора уступки прав требования ООО «Инвест Партнер» уже перечислило ООО «ГАИС» по договору участия в долевом строительстве сумму, эквивалентную 2 282 767 долларов США в рублях. Уступка ООО «Инвест Партнер» прав требований по договору правомерно произведена после уплаты им цены договора.

Права требования на жилые помещения приобретены ФИО1 в результате заключения трехстороннего договора №Ф-2007/157 от 02.10.2007 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005г. №СИ-1.

На дату регистрации договора уступки договор участия в долевом строительстве от 06.07.2005г. №СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006г., согласно которому стоимость одного квадратного метра составляла 1 500 долларов США.

Таким образом, оплата кредитором жилых помещений подтверждена представленными доказательствами.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем арбитражный суд верно применил для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств правил абз.4 п.1 ст.4 Закона о банкротстве, согласно которым, состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком РФ, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России, на момент введения процедуры наблюдения в отношении должника (23.04.2015г.) курс Банка России составлял 50,5033 рублей за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 4 939 980 руб. 29 коп. (97 815 х 50,5033).

Согласно ст.ст.201.6-201.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заявленное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника в полном объеме.

Требование предъявлено кредитором ФИО1, в установленный законом срок с даты опубликования сообщения об открытии конкурсного производства, надлежащим образом подтверждено представленными доказательствами.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, доводы апелляционной жалобы направлены по существу на переоценку доказательств по делу, в связи с чем отсутствуют основания для отмены или изменения обжалуемого определения в обжалуемой части.

Руководствуясь ст.ст.266-269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 28.08.2017г. по делу №А40-184122/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

 

Председательствующий судья:                                                      П.А. Порывкин 

Судьи:                                                                                               М.С. Сафронова 

                                                                                                           А.С. Маслов 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.