Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-5408/2021

16 декабря 2021 года

г. Махачкала

 

             Резолютивная часть решения объявлена   10 декабря 2021 года

             Решение в полном объеме изготовлено     16 декабря 2021 года

 Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ягибековым Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

      ООО «Меркурий» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации городского округа "город Каспийск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о признании строительства объекта недвижимости "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр", этажность: 3, площадью 4564 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000026:0013 общей площадью 3200 кв.м., находящейся по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20, завершенным и введенным в эксплуатацию,

о признании за ООО «Меркурий» права собственности на объект недвижимости "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр", этажность: 3, площадью 4564 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000026:0013 общей площадью 3200 кв.м., находящийся по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20, 

   при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 23.09.2021 №7), 

от ответчика – не явился, извещен, 

от третьих лиц – не явились, извещены, 

                                                                      УСТАНОВИЛ:

ООО «Меркурий» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации городского округа "город Каспийск" (далее – ответчик, администрация) о признании строительства объекта недвижимости "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр", этажность: 3, площадью 4564 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000026:0013 общей площадью 3200 кв.м., находящейся по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20, завершенным и введенным в эксплуатацию, о признании за ООО «Меркурий» права собственности на объект недвижимости "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр", этажность: 3, площадью 4564 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000026:0013 общей площадью 3200 кв.м., находящийся по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены, на стороне истца ЗАО "Арси-2",  ООО «Олимпия», ЗАО "Арси", ПЖСК «Ривьера Каспия-2», на стороне ответчика  МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО «город Каспийск», Управление Росреестра по РД и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить. 

          Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

 Как следует из материалов дела, постановлением администрации г.Каспийск от 22.06.2004 №358 ЗАО "Арси-2" предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 0,32га в МКР №6 под проектирование и строительство "Детские ясли-сад на 160 мест" на поз.20. 

16.05.2008 между МО г.Каспийска (арендодатель) и ЗАО "Арси-2" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка за №25, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000026:0013 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Каспийск, МКР №6 на позиции 20 для использования в целях строительства "Детские ясли-сад на 160 мест". 

По передаточному акту от 16.05.2008 вышеуказанный земельный участок передан ЗАО "Арси-2". 

Договор аренды земельного участка от 16.05.2008 №25 зарегистрирован Каспийским отделом Управления Росреестра по РД 20.06.2008 за номером регистрации 05-05-12/-13/2008-141. 

ЗАО «Арси-2» разработало архитектурно-планировочное задание на разработку индивидуального проекта «Детского спортивно оздоровительного, учебно-развлекательного центра», которое было утверждено председателем комитета по строительству и архитектуре г. Каспийска 20.11.2007. 

На проектную документацию общества выдано положительное заключение государственной экспертизы на объекта капитального строительства "Детский спортивно-оздоровительный, учебно-развлекательный центр" №05-1-4-0383-09 от 2009г. 

22.01.2010 Управлением по строительству и архитектуры администрации г.Касписка выдано ЗАО «Арси-2» разрешение за №RU 05305000-02 на строительство объекта капитального строительства "Детский спортивно-оздоровительный, учебно-развлекательный центр", расположенного по адресу: РД, г.Каспийск, МКР-6, поз.20. 

25.05.2010 зарегистрировано право собственности ЗАО «Арси-2» на объект незавершенного строительства "Детский спортивно-оздоровительный, учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА №302046.

ЗАО "Арси-2" (продавец) и ООО "Олимпия" (покупатель) 24.05.2010 заключили договор купли-продажи незавершенного строительства объекта недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателю за 1500000 руб. незавершенное строительство объекта недвижимого имущества "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20.

По передаточному акту от 26.05.2010 вышеуказанный объект  недвижимого имущества передан ООО "Олимпия". 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.04.2013 за ООО "Олимпия" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20. 

Постановлением администрации г.Каспийск от 14.07.2010 №515 договор аренды земельного участка от 16.05.2008 №25, заключенный с ЗАО "Арси-2" расторгнут, и земельный участок с кадастровым номером 05:48:000026:0013 предоставлен в аренду на 49 лет ООО "Олимпия". 

МУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО "г.Каспийск" (арендодатель) и ООО "Олимпия"  (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 19.06.2010 №17, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000026:0013 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Каспийск, МКР №6 на позиции 20 для использования в целях строительства детского спортивно-оздоровительного учебно-развлекательного центра. 

По передаточному акту от 19.07.2010 вышеуказанный земельный участок передан ООО "Олимпия". 

Договор аренды земельного участка от 19.06.2010 №17 зарегистрирован Каспийским отделом Управления Росреестра по РД 20.08.2010 за номером регистрации 05-05-12/-023/2010-198. 

ООО "Олимпия"  и ПЖСК "Ривьера Каспия-2" заключили договор от 14.06.2017 №1-РК/17 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого  ООО "Олимпия"   уступает, а ПЖСК "Ривьера Каспия-2" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19.06.2010 №17 с изменениями, внесенными в указанный договор дополнительным соглашением от 03.11.2016. 

14.06.2017 составлен акт приема-передачи к договору от 14.06.2017 №1-РК/17 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 

Договор от 14.06.2017 №1-РК/17 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован Управления Росреестра по РД 05.07.2017 за номером регистрации 05:48:000026:13-05/012/2017-3. 

ПЖСК "Ривьера Каспия-2" и ООО "Меркурий" заключили договор от 04.03.2020 №1/20 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого  ПЖСК "Ривьера Каспия-2" уступает, а ООО "Меркурий" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19.06.2010 №17 с изменениями, внесенными в указанный договор дополнительным соглашением от 03.11.2016. 

04.03.2020 составлен акт приема-передачи к договору от 04.03.2020 №1/20 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 

Договор от 04.03.2020 №1/20 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован Управления Росреестра по РД 14.08.2020 за номером регистрации 05:48:000026:13-05/189/2020-7.  

28.03.2019 ООО "Олимпия", ООО "Меркурий", ООО "Зевс" и ООО "Гермес" подписали передаточный акт за №1 реорганизации общества с ограниченной ответственностью в форме выделения. 

Согласно разделительному балансу от 28.03.2019 после реорганизации ООО "Олимпия" к ООО "Меркурий" перешли следующие активы: объект незавершенного строительства "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20 и земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000026:0013, находящийся по адресу: г.Каспийск, МКР №6 на позиции 20. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.09.2021 ООО "Меркурий" создано 11.09.2019 путем реорганизации в форме выделения, правопредшественником ООО "Меркурий" является  ООО "Олимпия". 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2019 за ООО "Меркурий" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, д.20. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 за ООО "Меркурий" зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000026:0013 общей площадью 3200 кв.м., находящийся по адресу: г.Каспийск, МКР №6, поз.20. 

В целях государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание 13.09.2021 ООО "Меркурий" обратилось с заявлением в администрацию г.Каспийска о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приложив необходимые документы. Указанное заявление получено администрацией 17.09.2021, что подтверждается почтовым идентификатором 36701361170269.    

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном данным Кодексом. Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которого выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) разъяснено следующее. Перечень способов защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12 Гражданского кодекса. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора. Суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Вместе с тем, арбитражный суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований и должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств). Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2016 № 307-ЭС15-17878).

Согласно статье 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), часть 5 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, действует с 1 января 2017 года), пункт 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление N 10/22). 

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Главой 14 ГК РФ предусмотрены различные основания возникновения права собственности.

          Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса), признании права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 Гражданского кодекса), признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса) и др. (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.11.2012 N ВАС-15113/12).

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом (части 1 и 2 статьи 4 АПК РФ).

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

С учетом изложенного, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле (статья 82 АПК РФ).

В силу части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. В соответствии с абзацами вторым и третьим части 3 статьи 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание. Эксперт после оглашения его заключения вправе дать по нему необходимые пояснения, а также обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

 Согласно части 1 статьи 87 АПК РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (часть 2 статьи 87 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 9 АПК РФ арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, предусмотренное в статье 87 АПК РФ право арбитражного суда назначить повторную экспертизу, будучи обусловленными принципом судейского руководства процессом, являются процессуальными гарантиями закрепленного в статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту (определения от 27.05.2010 № 744-О-О, от 27.10.2015 № 2382-О, от 25.04.2019 № 1047-О).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЗАО «Арси-2» разработало архитектурно-планировочное задание на разработку индивидуального проекта «Детского спортивно оздоровительного, учебно-развлекательного центра», которое было утверждено председателем комитета по строительству и архитектуре г. Каспийска 20.11.2007. На проектную документацию общества выдано положительное заключение государственной экспертизы на объекта капитального строительства "Детский спортивно-оздоровительный, учебно-развлекательный центр" №05-1-4-0383-09 от 2009г. 

22.01.2020 Управлением по строительству и архитектуры администрации г.Касписка выдано ЗАО «Арси-2» разрешение за №RU 05305000-02 на строительство объекта капитального строительства "Детский спортивно-оздоровительный, учебно-развлекательный центр", расположенного по адресу: РД, г.Каспийск, МКР-6, поз.20. 

25.05.2010 зарегистрировано право собственности ЗАО «Арси-2» на объект незавершенного строительства "Детский спортивно-оздоровительный, учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА №302046.

ЗАО "Арси-2" (продавец) и ООО "Олимпия" (покупатель) 24.05.2010 заключили договор купли-продажи незавершенного строительства объекта недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал покупателю за 1500000 руб. незавершенное строительство объекта недвижимого имущества "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20. По передаточному акту от 26.05.2010 вышеуказанный объект  недвижимого имущества передан ООО "Олимпия". Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.04.2013 за ООО "Олимпия" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20. 

МУ "Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО "г.Каспийск" (арендодатель) и ООО "Олимпия"  (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 19.06.2010 №17, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000026:0013 из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Каспийск, МКР №6 на позиции 20 для использования в целях строительства детского спортивно-оздоровительного учебно-развлекательного центра. По передаточному акту от 19.07.2010 вышеуказанный земельный участок передан ООО "Олимпия". Договор аренды земельного участка от 19.06.2010 №17 зарегистрирован Каспийским отделом Управления Росреестра по РД 20.08.2010 за номером регистрации 05-05-12/-023/2010-198. 

ООО "Олимпия"  и ПЖСК "Ривьера Каспия-2" заключили договор от 14.06.2017 №1-РК/17 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого  ООО "Олимпия"   уступает, а ПЖСК "Ривьера Каспия-2" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19.06.2010 №17 с изменениями, внесенными в указанный договор дополнительным соглашением от 03.11.2016. 14.06.2017 составлен акт приема-передачи к договору от 14.06.2017 №1-РК/17 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор от 14.06.2017 №1-РК/17 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован Управления Росреестра по РД 05.07.2017 за номером регистрации 05:48:000026:13-05/012/2017-3. 

ПЖСК "Ривьера Каспия-2" и ООО "Меркурий" заключили договор от 04.03.2020 №1/20 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого  ПЖСК "Ривьера Каспия-2" уступает, а ООО "Меркурий" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19.06.2010 №17 с изменениями, внесенными в указанный договор дополнительным соглашением от 03.11.2016. 04.03.2020 составлен акт приема-передачи к договору от 04.03.2020 №1/20 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор от 04.03.2020 №1/20 уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован Управления Росреестра по РД 14.08.2020 за номером регистрации 05:48:000026:13-05/189/2020-7.  

28.03.2019 ООО "Олимпия", ООО "Меркурий", ООО "Зевс" и ООО "Гермес" подписали передаточный акт за №1 реорганизации общества с ограниченной ответственностью в форме выделения. Согласно разделительному балансу от 28.03.2019 после реорганизации ООО "Олимпия" к ООО "Меркурий" перешли следующие активы: объект незавершенного строительства "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20 и земельный участок общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000026:0013, находящийся по адресу: г.Каспийск, МКР №6 на позиции 20. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.09.2021 ООО "Меркурий" создано 11.09.2019 путем реорганизации в форме выделения, правопредшественником ООО "Меркурий" является  ООО "Олимпия". 

Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2019 за ООО "Меркурий" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, д.20. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2020 за ООО "Меркурий" зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000026:0013 общей площадью 3200 кв.м., находящийся по адресу: г.Каспийск, МКР №6, поз.20. 

Для всестороннего исследования обстоятельств дела, суд по ходатайству ООО «Меркурий» определением от 08.11.2021 назначил проведение судебной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ООО «Республиканский центр Экспертизы и Оценки» ФИО2    

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:  

 1) Какова степень готовности объекта капитального строительства - 3-этажного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000026:13 площадью 3200 кв.м., находящийся по адресу: РД, г.Каспийск, МКР.6, поз.20 ? 

2) Является ли указанный объект завершенным и введенным в эксплуатацию ?

3) Представляет ли объект капитального строительства - 3-этажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000026:13 площадью 3200 кв.м., находящийся по адресу: РД, г.Каспийск, МКР.6, поз.20, угрозу жизни и здоровью граждан ?

Из представленного в суд заключения от 29.11.2021 N 244 следует, что  исследование произведено с выездом на место расположения объекта, производством необходимых измерений, выполненных металлической мерной лентой, фиксация результатов осмотра методом фотографирования объектов цифровым фотоаппаратом, методом сопоставления данных с требованиями нормативной литературы и с последующими математическими расчетам. Осмотром места установлено: - объект исследования: Республика Дагестан, город Каспийск, МКР.6, поз. 20. «Детский спортивно-оздоровительный учено-развлекательный центр», здание 3-х этажное имеет квадратную форму в плане размерами в осях 38,4x40,0м. Высота первого и второго этажа 4,2м, высота третьего этажа от пола до потолка 3,96м. Фундаменты железобетонные, стены-каркас железобетонный с заполнением шлакоблоками, перекрытия-монолитные железобетонные, крыша - плоская, с кровлей из рулонных материалов. Лестница между этажами монолитные-железобетонные. Дверные проемы - алюминиевые, филенчатые. Оконные проемы-витражи с двойным остеклением. Внутренняя отделка - штукатурка, полы керамическая плитка. Водопровод, канализация выполнены согласно техническим условиям выданным МУП «Водоканал», а электроснабжение согласно техническим условиям выданным МУП «Каспэнерго», имеется лифт грузовой. Помещения вентилируются. Территория огорожена и благоустроена, пешеходные дорожки и подъезды покрыты тротуарной плиткой. 

         На поставленные вопросы экспертом даны следующие ответы. Степень готовности объекта определена на основании Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС №9(б),тб. 30а.

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах

 

конструкции

Удельный вес

 

фундаменты

4

стены

15

 

перегородки

6

перекрытия

12

 

крыша

4

полы

12

 

проемы

11

 

лестницы

5

Отделочные работы

13

0

Внутренняя сантехника и электрика

10,2

1

лифт

5,4

2

Прочие работы

2,4

 

итого

100

 

Степень готовности объекта составляет 100%.  Указанный объект является фактически завершенным и пригоден для ввода в эксплуатацию. Угрозу жизни и здоровью граждан объект капитального строительства - 3 этажное здание, расположенное на земельном участке площадью 3200 кв.м., находящийся по адресу: Республика Дагестан, город Каспийск, МКР.6, поз. 20, не представляет. 

Заключение экспертизы исследовано и оценено судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 64 и частью 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. Согласно пункту 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства (в том числе экспертиза) не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Исследовав и оценив экспертное заключение по правилам статей 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  приходит к выводу о его соответствии положениям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд находит экспертное заключение от 29.11.2021 N 244 соответствующим требованиям статьи 86 АПК РФ в связи с тем, что экспертом даны полные, конкретные и ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначного толкования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В заключении эксперта указаны нормативные и методические средства, использованные в исследовании; выводы эксперта в достаточной степени мотивированны.

Из материалов дела следует, что единственной причиной, препятствующей легализации спорного объекта, является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к попытке получения которого истцом предприняты соответствующие меры в установленном порядке.

Принимая во внимание тот факт, что строительство спорного объекта осуществлено   на основании разрешения от 22.01.2010 №RU 05305000-02 на строительство объекта капитального строительства "Детский спортивно-оздоровительный, учебно-развлекательный центр" и согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2019 за ООО "Меркурий" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" общей площадью 4067,7 кв.м.,  отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не позволяет отказать в удовлетворении требовании о признании права собственности на объект недвижимости "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" общей площадью 4564 кв.м. 

Указанная правовая позиция корреспондирует сложившейся судебной практике (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2017 N Ф04-4217/2017 по делу N А46-18412/2016, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.08.2015 N Ф02-4290/2015 по делу N А19-17144/2014). Такая же позиция нашла отражение в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.06.2020 по делу N А53-14681/2019. 

Таким образом, объект недвижимости "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр", этажность: 3, площадью 4564 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000026:0013 общей площадью 3200 кв.м., находящейся по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20, построен на основании разрешения от 22.01.2020 №RU 05305000-02 на строительство объекта капитального строительства "Детский спортивно-оздоровительный, учебно-развлекательный центр" и расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды. Возведенный объект недвижимости "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр" не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушение градостроительных и строительных норм и правил, экспертом также не установлено. 

На основании установленных обстоятельств, применив к спорным правоотношениям вышеуказанные нормы права, а также оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с полным удовлетворением иска судебные расходы относятся на ответчика.

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

            Признать строительство объекта недвижимости "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр", этажность: 3, площадью 4564 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000026:0013 общей площадью 3200 кв.м., находящейся по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20, завершенным и введенным в эксплуатацию.

           Признать право собственности ООО «Меркурий» на объект недвижимости "Детский спортивно-оздоровительный учебно-развлекательный центр", этажность: 3, площадью 4564 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000026:0013 общей площадью 3200 кв.м., находящийся по адресу: Республика Дагестан, г.Каспийск, МКР.6, поз.20.

           Взыскать с администрации городского округа "город Каспийск" в пользу ООО «Меркурий» 21500 руб. судебных расходов на проведение экспертизы и 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

  Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                    Х.В. Оруджев