АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17898/2020

13 апреля 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 06 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Мамяшевой Д.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по заявлению ООО ПМП «Евро-Пласт»,

заинтересованные лица: Управление Росреестра по Саратовской области,

ООО «Мишуткин дом+»,

о признании незаконным отказа от 29.06.2020 № 64/195/001/2020-1005, обязании зарегистрировать право собственности,

от ООО ПМП «Евро-Пласт» – ФИО2, по доверенности от 10.04.2020,

от Управления Росреестра по Саратовской области – ФИО3, по доверенности от 11.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью ПМП «Евро-Пласт» (далее - ООО ПМП «Евро-Пласт», заявитель, общество) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Росреестр), выраженного в уведомлении № 64/195/001/2020-1005 от 29.06.2020, об обязании Росреестра зарегистрировать имущественное право ООО ПМП «Евро-Пласт» в доли многоквартирного дома, расположенного по ул. Титова, район кинотеатра «Космос», 1 подъезд, 10 этаж, квартира 36.

Представитель заявителя поддержал заявленные требования.

Представитель Росреестра возражала против заявленных требований.

ООО «Мишуткин дом+», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как следует из материалов дела, 29.01.2020 ООО ПМП «Евро-Пласт» обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации договора об уступке прав от 21.01.2020 в отношении объекта недвижимости - 2-х комнатная квартира в многоэтажной жилой застройке, кадастровый номер 64:40:010408:101, расположенной согласно проектной документации по адресу: 

<

...> район кинотеатра «Космос», подъезд 1, этаж 10, квартира № 36, общая площадь - 59,0 кв.м., жилая площадь - 32,1 кв.м., количество комнат - 2, ванная и туалет - раздельные.

Уведомлением от 10.02.2020 № 64/195/001/2020-1005 заявителю сообщено о приостановлении государственной регистрации сделки (договора об уступке" прав (цессии) от 21.01.2020) по следующим основаниям:

- право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом;

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав.

Кроме того, уполномоченным органом было установлено, что государственная пошлина за государственную регистрацию указанной сделки должна уплачиваться пропорционально количеству сторон сделки - 3000 рублей должны быть оплачены ООО «Мишуткин дом+» и 3000 рублей должны быть оплачены ООО ПМП «ЕВРО-ПЛАСТ».

Вместе с тем, государственная пошлина была оплачена в размере 175 руб. с каждой стороны.

Уведомлением от 29.06.2020 № 64/195/001/2020-1005 обществу сообщено об отказе в государственной регистрации сделки по причине не устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Не согласившись с указанным отказом, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 и частью 3 статьи 201 АПК РФ ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно частям 3, 4, 6 статьи 1, части 1 статьи 3, пункту 2 части 2 статьи 7, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 18 Закона № 218-ФЗ, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление); в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал) или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее также - отправление в электронной форме).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно пунктам 4, 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случаях, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (статья 27 Закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.04.2017 между ООО ПМП «Евро-Пласт» (сторона 1), ООО «Мишуткин Дом» (сторона 2) и ООО «Мишуткин Дом+» (сторона 3) заключено Соглашение о зачете требований в рамках дела № А57-12804/2014 от 28.08.2014 и дела № А57-20261/2014 от 11.11.2014.

Согласно пунктам 1.1-1.4 соглашения, сторона 2 уступает, а сторона 3 принимает право требования долга образовавшегося у Стороны 2 по исполнению решения Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-12804/2014 от 28.08.2014 и решения Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-20261/2014 от 11.11.2014 перед Стороной 1.

Сумма о зачете требования по соглашению составляет 1 913 859 рублей 76 копеек.

Сторона 3 передает стороне 1 двухкомнатную квартиру в многоэтажной жилой застройке, кадастровый номер 64:40:010408:101, расположенной согласно проектной документации по адресу: 

<

...> район кинотеатра «Космос», Подъезд 1, этаж 3; Квартира № 8; Общая площадь - 65.9 кв. м.; Жилая площадь - 32,1 кв. м.; Количество комнат - 2; Ванная и туалет - раздельные.

Другие коммунальные удобства: газовое снабжение, холодная вода, канализация. электропроводка до распределительной коробки в квартире. Доля расположена в десятиэтажном кирпичном доме; Подъезд имеет 1 пассажирский лифт;

Техническое состояние на момент сдачи: квартира сдается без проведения отделочных работ, без газового и сантехнического оборудования. Нумерация и общая площадь жилого помещения (квартиры) являются строительными и могут быть изменены на момент ввода жилого дома в эксплуатацию.

Сторона 1 уменьшает задолженность стороны 2 в сумме 1 913 859 рублей 76 копеек перед стороной 1 после исполнения в полном объеме принятых стороной 3 обязательств по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.04.2017.

29.04.2017 между ООО ПМП «Евро-Пласт», ООО «Мишуткин Дом» и ООО «Мишуткин Дом+» подписан акт взаимозачета задолженности.

Кроме того, 20.01.2020 между ООО ПМП «Евро-Пласт» (сторона 1), ООО «Мишуткин Дом» (сторона 2) и ООО «Мишуткин Дом+» (сторона 3) заключено Соглашение о зачете требований в рамках дела № А57-12804/2014 от 28.08.2014 и дела № А57-20261/2014 от 11.11.2014.

Согласно пунктам 1.1-1.4 соглашения, сторона 2 уступает, а сторона 3 принимает право требования долга образовавшегося у Стороны 2 по исполнению решения Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-12804/2014 от 28.08.2014 и решения Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-20261/2014 от 11.11.2014 перед Стороной 1.

Сумма о зачете требования по соглашению составляет 1 913 859 рублей 76 копеек.

Сторона 3 передает стороне 1 двухкомнатную квартиру в многоэтажной жилой застройке, кадастровый номер 64:40:010408:101, расположенной согласно проектной документации по адресу: 

<

...> район кинотеатра «Космос», Подъезд 1, этаж 10; Квартира № 36; Общая площадь - 59,0 кв. м.; Жилая площадь - 32,1 кв. м.; Количество комнат - 2; Ванная и туалет - раздельные.

Другие коммунальные удобства: газовое снабжение, холодная вода, канализация. электропроводка до распределительной коробки в квартире. Доля расположена в десятиэтажном кирпичном доме; Подъезд имеет 1 пассажирский лифт.

Техническое состояние на момент сдачи: квартира сдается без проведения отделочных работ, без газового и сантехнического оборудования. Нумерация и общая площадь жилого помещения (квартиры) являются строительными и могут быть изменены на момент ввода жилого дома в эксплуатацию.

Сторона 1 уменьшает задолженность стороны 2 в сумме 1 913 859 рублей 76 копеек перед стороной 1 после исполнения в полном объеме принятых стороной 3 обязательств по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17.04.2017.

20.01.2020 между ООО ПМП «Евро-Пласт» и ООО «Мишуткин Дом+» подписан акт выполненных взаимных расчетов.

21.01.2020 между ООО «Мишуткин Дом» (сторона 1), ООО «Мишуткин Дом+» (сторона 2) и ООО ПМП «Евро-Пласт» (сторона 3) заключен договор об уступке прав (цессии), согласно пункту 1 которого сторона 2 передает стороне 3, а сторона 3 принимает от стороны 2 имущественное право в счет погашения задолженности по решению Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-12804/2014 от 11.11.2014, и решению Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-20161/2014 от 11.11.2014  за сторону 1 на объект недвижимости: 2-х комнатную квартиру в многоэтажной жилой застройке, кадастровый номер 64:40:010408:101, расположенной согласно проектной документации по адресу: 

<

...> район кинотеатра «Космос», подъезд 1, этаж 10, квартира № 36, общая площадь - 59,0 кв.м., жилая площадь - 32,1 кв.м., количество комнат - 2, ванная и туалет - раздельные.

Другие коммунальные удобства: газовое снабжение, холодная вода, канализация, электропроводка до разделительной проводки в квартире. Доля расположена в десятиэтажном кирпичном доме, подъезд имеет 1 пассажирский лифт.

Техническое состояние на момент сдачи: квартира сдается без проведения отделочных работ, без газового и сантехнического оборудования. Нумерация и общая . площадь жилого помещения (квартиры) являются строительными и могут быть изменены на момент ввода жилья в эксплуатацию.

В первоначально поданном заявлении общество указывает, что договор уступки от 21.01.2020 является простой сделкой об отчуждении имущества и в силу закона подлежит государственной регистрации. Требования, которые в силу закона предъявляются к договору долевого участия на данный договор не распространяются.

В уточненных требованиях общество, со ссылками на положения статей 1, 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), статей 382, 389 ГК РФ, указывает, что поскольку на момент совершения уступки прав требования у ООО «Мишуткин Дом+» существовало имущественное право на квартиру, расположенную по адресу: Саратовская область., 

<

...> район кинотеатра «Космос», квартира № 36 по договору участия в долевом строительстве, которое было передано согласно договору уступки прав требования ООО ПМП «Евро-Пласт», то к такому договору в соответствии с частью 1 статьи 389 ГК РФ подлежат применению правила, установленные для договора участия в долевом строительстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепризнанного употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущества из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условий договора, которые стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательства.

Согласно положениям статей 549, 554 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В свою очередь, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Законом N 214-ФЗ.

Положениями статьи 4 Закона № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

 В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

При этом Закон N 214-ФЗ содержит указание на определенные способы защиты нарушенных прав участника долевого строительства.

Так, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (статья 384 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона N 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 1).

В силу пункта 1 статьи 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

В пункте 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ указано, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по спорному договору от 21.01.2020 ООО «Мишуткин дом+» передало ООО ПМП «Евро-Пласт» имущественное право на объект недвижимости - квартиру.

Между тем, из буквального толкования предмета указанного договора не представляется возможным установить действительный характер переданного права, польку положениями ГК РФ такого самостоятельного вида права как «имущественное право» не предусмотрено.

В свою очередь, доказательств наличия у передающей стороны права собственности на объект недвижимости, явившийся предметом спорного договора, что позволяло бы толковать указанный договор как договор отчуждения права собственности на объект недвижимости, в материалы дел не представлено.

При этом, заявителем так же не представлено доказательств наличия у переданного по спорному договору имущества признаков самостоятельного объекта недвижимости, допускающих его самостоятельный гражданский оборот. 

Так же, в материалы дела не представлено доказательств наличия у передающей стороны прав участника долевого строительства, предусмотренных положениями Закона № 214-ФЗ, в частности, соответствующего договора долевого участия в строительстве в отношении спорного объекта - квартира № 36 в указанном выше жилом доме, что позволяло бы толковать договор от 21.01.2020 в качестве договора уступки права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, заявителем в материалы настоящего дела не представлено доказательств действительности того права, которое стороны договора от 21.01.2020 намеревались передать при его заключении.

Кроме того, согласно статье 17 Закона № 218-ФЗ, за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Пунктами 22, 30 части 1 статьи 333.33 НК РФ установлено, что за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

для физических лиц - 2 000 рублей;

для организаций - 22 000 рублей.

За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

для физических лиц - 350 рублей;

для организаций - 6 000 рублей.

Статьей 333.17 НК РФ установлено, что плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются:

1) организации;

2) физические лица.

Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;

2) выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Согласно части 2 статьи 333.18 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой.

В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заявителем при обращении в Росреестр уплачена государственная пошлина в размере 175 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.01.2020 № 88.

Доказательств оплаты государственной пошлины за осуществление Росреестром регистрационных действий в полном объеме в соответствии с положениями части 1 статьи 333.33 НК РФ, заявителем в уполномоченный орган в пределах срока приостановления государственной регистрации не представлено. Материалы настоящего дела доказательств обратного не содержат.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах, заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                               РЕШИЛ:

             в удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью ПМП «Евро-Пласт» требований, отказать.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи жалобы через Арбитражный суд Саратовской области.

            Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

          Судья Арбитражного суда

          Саратовской области                                                                   Д.Р. Мамяшева