АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-3991/2017

25 июня 2018 года

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2018.

Решение изготовлено в полном объеме 25.06.2018.

 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Аир» (далее – ООО «Фирма «Аир», заявитель, общество; ул. Кедровая, 15, цех б/н, с. Орлиное, 

<

...>)

к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя (далее – Севреестр, государственный орган; ул. Ленина, 2,  

<

...>), Правительству Севастополя (ул. Ленина, 2,  

<

...>),  государственному унитарному предприятию Севастополя «Севастополь Телеком» (далее – ГУПС «Севастополь Телеком»; ул. Ленина, 2, 

<

...>)

о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО2 (далее – ФИО2), 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фирма «Аир» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с исковым заявлением к Севреестру о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о местоположении границ и площади земельного участка для размещения кабелей связи ГУПС «Севастополь Телеком» с кадастровым номером 91:01:000000:3, расположенного по адресу: г. Севастополь, Байдарская долина, а также об исключении из ЕГРН сведений об указанном земельном участке.

Определением от 17.10.2017 исковое заявление ООО «Фирма «Аир»  принято судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу №А84-3991/2017 и назначена подготовка дела к судебному разбирательству.

Определением суда от 07.11.2017 подготовка дела к судебному разбирательству окончена и дело назначено к рассмотрению по существу в судебном заседании. Этим же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Севастополя и ГУПС «Севастополь Телеком».

Определением суда от 05.12.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Определением от 11.01.2018 суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков Правительство Севастополя и ГУПС «Севастополь Телеком», исключив их из состава третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

22.02.2018 производство по делу приостановлено в связи с назначением  судебной земельно-технической экспертизы.

Определением суда от 05.06.2018 производство по делу возобновлено и назначено судебное заседание на 20.06.2018.

Участники судебного процесса явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, сведения о причинах их неявки отсутствуют.

До начала судебного заседания заявитель обратился в суд с ходатайством об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит принять к рассмотрению по существу требования в следующей редакции: «Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:3 в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером 91:01:036001:302, находящимся в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Фирма» Аир» в соответствии с договором аренды земли от 18.06.2004 (зарегистрирован 14.07.2004 №6 в книге регистрации договоров аренды земли)».

В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению по существу уточненные требования истца.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства дела, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Как усматривается из материалов дела, 18.06.2004 между Орлиновским сельским Советом Балаклавского района города Севастополя  и частным предприятием «Фирма «Аир» заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор аренды), по условиям которого в соответствии с решением Орлиновского сельского Совета от 04.09.2003 №8/97-65 предприятию передан во временное платное пользование земельный участок общей площадью 0,1691 га, расположенный по адресу: ул. Кедровая, 15, с. Орлиное Балаклавского района города Севастополя, для реконструкции и обслуживания цеха разлива питьевой воды.

Договор зарегистрирован 14.07.2004 Главным управлением земельных ресурсов в книге регистрации договоров аренды земли под №6, номенклатурный номер  4-0-01.

В порядке, установленном статьей 19 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», частное предприятие «Фирма «Аир» привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации с изменением своей организационно-правовой формы на общество с ограниченной ответственностью, о чем 23.10.2014 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

19.08.2016 Севреестром оформлен и выдан заявителю кадастровый паспорт №91/12/15-291330 на земельный участок общей площадью 1691 кв.м, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

...>, кадастровый номер 91:01:036001:302.

В целях приведения Договора аренды земельного участка в соответствие с законодательством Российской Федерации, заявитель заказал кадастровому инженеру подготовку  межевого плана для уточнения границ ранее учтенного  земельного участка с кадастровым номером 91:01:036001:302.

Заключением кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Реал» ФИО3 от 05.10.2016 установлено, что согласно сведениям ЕГРН имеются наложения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 91:01:036001:302 с границами земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:3. В результате анализа данных ЕГРН усматривается ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:3.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 91:01:000000:3 имеет площадь 70 848 кв.м и принадлежит на праве собственности городу Севастополю. В границах указанного земельного участка расположена телекоммуникационная кабельная канализация г. Севастополя протяженностью 35 676 м, находящаяся в хозяйственном ведении ГУПС «Севастополь Телеком».

Обстоятельства пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:036001:302 с границами земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:3, что, как полагает истец, является результатом реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:3, и послужило основанием для обращения ООО «Фирма «Аир» в суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявление ООО «Фирма «Аир» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

Исходя из части 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

 В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости,  в частности, к таким относится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона 218-ФЗ).

Частью 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С целью проверки наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:3,  в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером 91:01:036001:302, в рамках настоящего дела была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам экспертов Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата» ФИО4 и ФИО5, изложенным в Заключении от 24.04.2018 №ВВС-10, имеются реестровые ошибки, допущенные при межевании и определении границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:3, в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером 91:01:036001:302, находящемся в аренде ООО «Фирма «Аир» в соответствии с Договором аренды. Реестровые ошибки возникли вследствие неточности, допущенной в исполнительной документации, направленной органу кадастрового учета уполномоченными лицами или предприятиями, включая уведомления, в частности, протоколом общего собрания №7 от 28.10.2002, КСП «Красный Октябрь» выделяет в пользование ЧП «Фирма Аир» земли общей площадью 0,1691 га, расположенные по ул. Кедровая в с. Орлиное Балаклавского района г. Севастополя, не принимая во внимание наличие земель обслуживания кабеля связи ГУПС «Севастополь Телеком», находящегося на указанном участке с кадастровым номером  91:01:036001:302.

При таких обстоятельствах, суд признает ошибочность сведений, внесенных в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:3 в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером 91:01:036001:302, а поэтому предъявленное заявителем требование о признании указанной реестровой ошибки является законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, заявителем в порядке части 4 статьи 110 АПК РФ подано в суд ходатайство от 20.06.2018 об отнесении всех понесенным им судебных расходов на ООО «Фирма «Аир».

При таких обстоятельствах, судебные расходы общества по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 48 000 рублей не подлежат взысканию с ответчиков и возлагаются на истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

                                                           РЕШИЛ:

 

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:3 в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером 91:01:036001:302, находящимся в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Фирма  «Аир» в соответствии с договором аренды земли от 18.06.2004 (зарегистрирован 14.07.2004 №6 в книге регистрации договоров аренды земли).

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                             А.М. Архипенко