АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3387/2023

г. Кострома

15 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2023 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Восток-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на объект недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

после перерыва (08.09.2023) стороны явку представителей не обеспечили,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Восток-1»  (далее – истец, Общество) обратилось в суд с иском к администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на нежилое помещение (здание молочно-товарной фермы), расположенное по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, в районе с. Успенье, общей площадью 2353,5 кв.м.

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы незарегистрированным правом собственности на нежилое строение при совершении сделки по купле-продаже данного имущества.

В представленном отзыве (исх. от 16.05.2023 № 1941) Администрация заявленные требования признала, полагает, что истец подтвердил факт покупки здания надлежащими документами и технической документацией.

В дополнительном отзыве (исх. от 28.06.2023 № 2472) Администрация отметила, что каких-либо документов, свидетельствующих о принадлежности здания как администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области (до реорганизации), так и у администрации Парфеньевского муниципального округа Костромской области не имеется. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд узаконить восстановление нежилого помещения, расположенного по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, в районе с. Успенье, общей площадью 2353,5 кв.м и признать право собственности истца – ООО «Восток-1» на нежилое помещение по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, в районе с. Успенье, общей площадью 2353,5 кв.м, представил фотоматериалы.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ходатайство об уточнении исковых требований не принято судом к рассмотрению как нарушающее требования статьи 49 АПК РФ: в уточнениях к иску заявлено новое требование, которое имеет самостоятельный предмет и основание.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) 07.09.2023 объявлялся перерыв до 08.09.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено 08.09.2023 в 10 час. 30 мин., стороны явку представителей не обеспечили. 

Каких-либо ходатайств, возражений, документов от сторон после перерыва в судебном заседании не поступило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Восток-1» (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Восток» (Продавец) был заключен договор купли-продажи от 10.02.2012 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество, согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью договора, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в договоре. 

Место нахождения имущества (Костромская область, Парфеньевский район, в районе села Успенье, бывшая МТФ). Имущество передается по фактическому состоянию (Разрушенное сооружение), имеющемуся на момент заключения договора. Состояние имущества покупателю известно, претензий не имеет (пункт 1.3 договора).

Цена имущества по договору составляет 50 000 руб., в том числе \НДС (п. 3.1 договора). 

В приложении №1 к договору сторонами перечислено перечень имущества, переданного по договору купли-продажи от 10.02.2012: силикатный кирпич в кладке б/у. в количестве 120 000 шт. на сумму 36 000 руб.; шифер 7-ми волновой, б/у. в количестве 1728 шт. на сумму 14 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  ООО «Восток» (ОГРН 

<

***>)  прекратило свою деятельность 25.10.2017. 

Ссылаясь на то, что по договору купли-продажи истцу был передано спорное сооружение (разрушенное здание молочно-товарной фермы) и впоследствии регистрация перехода права собственности сторонами в установленном порядке не произведена, истец настаивает на признании за ним права собственности на спорный объект.

Согласно доводам иска, с момента покупки нежилого помещения и по настоящее время ООО «Восток-1» владел и владеет указанным имуществом, поддерживая его в надлежащем состоянии, частично ремонтируя и используя нежилое здание в производственных целях (хранение пиломатериала).

В подтверждение приведенных обстоятельств истцом представлен технический паспорт на нежилое здание, общей площадью 2353,5 кв.м, расположенное по адресу: Кострпомская область, Парфеньевский район, с/п Парфеньевское, в районе с. Успенье и справку о данных технического учета по нежилому строению.

Исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца необоснованными и подлежащими  отклонению  в силу следующего.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является в том числе признание права.

Иск о признании права собственности – это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного вещного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В рассматриваемом случае истец не доказал, что приобрел по договору купли-продажи от 10.02.2012 объект недвижимого имущества. Имущество, перечисленное в приложении №1 к договору признаками недвижимого имущества, перечисленного в статье 130 ГК, не обладает. 

В приложении № 1 к договору указан перечень движимого имущества: силикатный кирпич в кладке, б/у, количество 120 000 шт. на сумму 36 000 руб., шифер 7-ми волновой, б/у, 1728 шт. на сумму 14 000 руб.

Вопреки доводам сторон, доказательства того, что предметом договора купли-продажи являлся объект недвижимости, который впоследствии передан истцу, в материалы дела не представлены.

Также истцом не представлены доказательства того, что продавцу (ООО «Восток») на праве собственности либо ином вещном праве принадлежало спорное строение (здание молочно-товарной фермы), расположенное по адресу: Костромская область, Парфеньевский район, в районе с. Успенье, общей площадью 2353,5 кв.м.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 постановления Пленума № 10/22). При этом если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

Суд установил, что договор купли-продажи подписан сторонами сделки в  феврале 2012 года, то есть после введения в действие Закона № 122-ФЗ, потому право собственности продавца, а также его переход к истцу (покупателю) должны были быть зарегистрированы в установленном порядке. 

Доказательств, подтверждающих осуществление сторонами сделки действий, направленных на регистрацию прав в отношении спорного объекта недвижимости, в материалы дела не представлены. 

С учетом названных норм права и установленных по делу обстоятельств,  суд пришел к выводу о том, что в отсутствие доказательств купли-продажи  недвижимого имущества, зарегистрированного права продавца на спорное имущество на дату совершения сделки, которая, по мнению истца, является основанием для возникновения у него права собственности, влечет за собой отказ в удовлетворении иска о признании права собственности.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в иске суд относит на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.В. Хохрякова