180/2019-31550(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9244/2018

08 апреля 2019 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2019 года, полный текст  решения изготовлен 08 апреля 2019 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Паниотова С.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «Респект Дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Министерству юстиции Республики Коми (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к Министерству Республики Коми имущественных и земельных отношений (ИНН:  

<

***>, 1021100533607)  

к Администрации муниципального района «Печора» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

о взыскании задолженности, при участии: 

от Минюста РК: ФИО2 – по доверенности № 01-15/11 от 08.02.2019,  установил:  

Общество с ограниченной ответственностью «Респект Дом» (далее – ООО  «Респект Дом», общество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением о взыскании с Министерства юстиции Республики Коми (далее –  Минюст Республики Коми) 50 532 руб. 09 коп. задолженности по оплате  коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома в отношении нежилого помещения общей площадью  354,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (ЗАГС).  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.07.2018 дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон  в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального  кодекса РФ.  

Определением от 17.09.2018 в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; к  участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство Республики  

Коми имущественных и земельных отношений (далее – Минимущества  Республики Коми), Комитет по управлению муниципальной собственностью  муниципального района «Печора» (далее – КУМС МР «Печора») и муниципальное  образование муниципального района «Печора» в лице администрации  муниципального района «Печора» (далее – администрация МР «Печора»).  

Истец неоднократно уточнял заявленные требования в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса РФ. Заявлением № 331 от 12.03.2019  общество окончательно уточнило исковые требования и просит взыскать с  администрация МР «Печора» сумму долга в размере 23 788 руб. 95 коп. за период  по 27.09.2016 включительно, с Минимущества Республики Коми – 26 734 руб.  14 коп. за период с 28.09.2016 по 31.12.2016. От требований к Минюсту  Республики Коми ООО «Респект Дом» отказывается в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде  первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить  или уменьшить размер исковых требований.  

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает  прав должника, в связи с чем принимается судом на основании статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым  заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой  инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска  полностью или частично.  

Частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от  иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.  

Судом установлено, что отказ от заявленных требований не противоречит  закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимается арбитражным судом.  

На основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по  делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным  судом.  

Последствия прекращения производства по делу, установленные статьей 151  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявителю  известны.  

В связи с изложенным, производство по делу А29-9244/2018 в части  требований к Минюсту Республики Коми подлежит прекращению.  

Ответчики заявленные требования не признают, основания подробно  изложены в отзывах и дополнениях к ним.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ООО  «Респект Дом», Минимущества Республики Коми, КУМС МР «Печора» и  администрации МР «Печора», надлежащим образом извещенных о времени и месте  судебного разбирательства.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя Минюста Республики  Коми, суд установил следующее.  

С 22 апреля 2013 года ООО «Респект Дом» избрано управляющей  организацией многоквартирного жилого дома № 20, расположенного по адресу:  Республика Коми, г. Печора, ул. Булгаковой, что подтверждается протоколом  общего собрания собственников помещений от 22.04.2013.  

Общество в период с мая по декабрь 2016 года несло расходы по  содержанию и ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного  дома, в том числе в части нежилых помещений общей площадью 354,3 кв.м.  

По расчету управляющей организации сумма задолженности ответчиков за  указанный период составила 50 523 руб. 09 коп.  

На оплату оказанных услуг в адрес Минюста Республики Коми  выставлялись счета № 693 от 31.07.2016, № 780 от 31.08.2016, № 871 от 30.09.2016,   № 968 от 31.10.2016, № 1060 от 30.11.2016, № 1168 от 19.12.2016.  

Претензия истца № 37 от 19.01.2017 ответчиком без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна  размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ и плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по  договору социального найма с момента заключения такого договора; у арендатора  жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда – с  момента заключения соответствующего договора аренды; у нанимателя жилого  помещения по договору найма жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда – с момента заключения такого договора; у  члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения – с момента  возникновения права собственности на жилое помещение.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.  Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункты 1, 7 статьи  156 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме  предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения  договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и  услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных  средств.  

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую  организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением  общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок  не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер  платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10,  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения не входящего в  состав общего имущества многоквартирного дома, оплата потребляемых в нем  

коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий.  

Основанием предъявления исковых требований явилась неоплата  ответчиками услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего  имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг (электроэнергия  на общедомовые нужды), в котором имеются принадлежащие ответчикам нежилые  помещения общей площадью 354,3 кв.м.  

Встроенное помещение в соответствующие периоды принадлежало  ответчикам на праве собственности (МО МР «Печора» - с 15.03.2016 по 27.09.2016,  Республике Коми – с 28.09.2016), что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним   № КУВИ-001/2018-6050059 от 21.08.2018 и сторонами не оспаривается.  

Размер задолженности за коммунальные услуги, услуги по управлению,  содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме за период с мая по декабрь 2016 года ответчиками также не оспаривается.  

Принимая во внимание, что в силу характера правоотношений по  содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая  компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в  связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из  собственников.  

Довод Минимущества Республики Коми о передаче спорного нежилого  помещения Минюсту Республики Коми на праве оперативного управления  представляется суду несостоятельным в силу следующего.  

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и  право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками, и не только предоставляет его субъектам правомочия по  владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по  содержанию используемого имущества.  

В статьях 296 и 298 ГК РФ, определяющих права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по  содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому  собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном  праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.  

Вместе с тем, судом установлено, что право оперативного управления  зарегистрировано Минюстом Республики Коми в установленном порядке только  16.01.2017, в том время как период образования задолженности, требования о  взыскании которой заявлено в рамках настоящего дела, оканчивается 31.12.2016.  Требования о взыскании задолженности с 01.01.2017 ООО «Респект Дом» не  заявлены.  

Доводы администрации МР «Печора» о нарушении обществом требований  Порядка предоставления субсидий на возмещение организациям жилищно –  коммунального хозяйства затрат в части содержания и ремонта общего имущества  в многоквартирных домах, а также потребления тепловой энергии пустующего  жилого фонда, находящегося в собственности МО МР «Печора», утвержденного  постановлением администрации МР «Печора» от 28.10.2014 № 1791, судом также  отклоняются, поскольку носят ошибочный характер и основаны на неверном  толковании норм права применительно к фактическим обстоятельствам дела.  

Иные обстоятельства, на которые ссылается истец (с учетом заявления об  уточнении исковых требований № 331 от 12.03.2019) в обоснование своих  требований, ответчиками прямо не оспорены, несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, возражения относительно  существа заявленных требований в спорный период ответчиками не представлены,  следовательно, в силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного  процессуального кодекса РФ они считаются признанными ответчиками.  

Ответчики доказательства оплаты услуг истца не представили.  

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных  истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и  требованиям, отказ от оплаты услуг является неправомерным.  

При таких обстоятельствах суд признает требование о взыскании  задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию,  обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере  50 523 руб. 09 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на  ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная  государственная пошлина в размере 373 руб. 34 коп. подлежит возврату.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Принять отказ заявителя от требований к Министерству юстиции  Республики Коми. Производство по делу в данной части прекратить.  

В остальной части исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования муниципального района «Печора»  в лице Администрации муниципального района Печора за счет казны  муниципального района «Печора» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Респект Дом» 23 788 руб. 95 коп. задолженности и 951 руб. 59  коп. расходов по уплате государственной пошлины  

Взыскать с Министерства Республики Коми имущественных и земельных  отношений в пользу общества с ограниченной ответственностью «Респект Дом»  26 734 руб. 14 коп. задолженности и 1069 руб. 41 коп. расходов по уплате  государственной пошлины  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Респект Дом» из  федерального бюджета 373 руб. 34 коп. излишне уплаченной государственной  пошлины.  

Исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины  выдать после вступления решения в законную силу.   

Решение суда может быть обжаловано во Второй арбитражный  апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в  месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья С.С. Паниотов