АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-49110/2019

11 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г.Филипповой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску

администрации Нефтеюганского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Промкапстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, 

от ответчика: представитель не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство удовлетворено. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 № 98 за период с 07.09.2017 по 31.03.3019 в сумме 225 969,34 руб., пени за период с 10.10.2017 по 15.07.2019 в сумме 19 665,01 руб., пени с 16.07.2019 по день фактической уплаты долга, задолженность по договору аренды земельного участка от 10.05.2011 № 101 за период с 06.09.2017 по 31.03.3019 в сумме 743 752,38 руб., пени за период с 10.10.2017 по 15.07.2019 в сумме 64 819,86 руб., пени с 16.07.2019 по день фактической уплаты долга.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

10 мая 2011 года между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (осуществляющим в то время полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) и ОАО «СибурТюменьГаз» заключен договор аренды № 98 на земельные участки из земель промышленности площадью 31830 кв.м., находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): Нефтеюганский район, для использования под незавершенный строительством магистральный продуктопровод «Губкинский ГПЗ - Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ - Тобольский НХК».

Перечень земельных участков приведен в приложении № 1 к договору.

Срок договора установлен до 10.11.2015 (п. 1.2 договора).

Государственная регистрация договора аренды проведена 18.10.2011 за номером 86-86/04/040/2011-253.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.05.2011.

01.07.2015 между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «Спец-Сталь» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды № 98 от 10.05.2011, согласно которому арендатором земельных участков стал выступать ответчик. Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2015.

Государственная регистрация соглашения проведена 12.05.2016 за номером 86-86/002-86/002/008/2016-184.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок.

Таким образом, договор аренды земель с 10.11.2015 был продлен на неопределенный срок.

21.08.2017 между ООО «Спец-Сталь» и ООО «Промкапстрой» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды № 98 от 10.05.2011, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки, само соглашение в Администрации Нефтеюганского района отсутствует. Таким образом, с указанной даты арендатором земельных участков выступает ответчик.

Государственная регистрация соглашения проведена 07.09.2017 за номером 86:08:0030701:3103-86/002/2017-1, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Имущественные отношения по пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2.1 договора аренды земель № 98 от 10.05.2011 арендатор вносит ежегодную арендную плату за пользование земельным участком в размере 41039,72 рублей.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной оплаты, порядка, условий и сроков внесения арендной оплаты за земли; изменением кадастровой стоимости земельных участков; изменением разрешенного использования земельных участков. При возникновении данных условий арендодатель направляет уведомление арендатору.

С 2017 года размер арендной платы был изменен и составил 138938,58 рублей в год; с 2018 года - 144496,12 рублей, с 2019 года - 150709,45 (уведомление от 21.05.2019 № 15-исх-4557).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены  (тарифы, расценки,  ставки и т.п.),  устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в размере 1А от годовой суммы арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал - не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно письму от 26.05.2015 № 02-исх-1534 срок внесения арендных платежей был изменен на следующий: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал календарного года - до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Задолженность ответчика по договору аренды земель от 10.05.2011 № 98 составляет 225969,34 рублей за период с 07.09.2017 (даты государственной регистрации соглашения от 21.08.2017) по 31.03.2019.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды истцом за просрочку внесения арендных платежей начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, сумма которых за период с 10.10.2017 по 15.07.2019 составляет 19665,01 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

10 мая 2011 года между Департаментом имущественных отношений Нефтеюганского района (осуществляющим в то время полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) и ОАО «СибурТюменьГаз» заключен договор аренды № 101 на земельные участки из земель промышленности площадью 115466 кв.м., находящиеся по адресу (имеющие адресные ориентиры): Нефтеюганский район, для использования под незавершенный строительством магистральный продуктопровод «Губкинский ГПЗ - Нижневартовский ГПЗ - Южно-Балыкский ГПЗ - Тобольский НХК».

Перечень земельных участков приведен в приложении № 1 к договору.

Срок договора установлен до 10.11.2015 (п. 1.2 договора).

Государственная регистрация договора аренды проведена 19.10.2011 за номером 86-86/04/040/2011-254.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.05.2011.

01.07.2015 между АО «СибурТюменьГаз» и ООО «Спец-Сталь» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды № 101 от 10.05.2011, согласно которому арендатором земельных участков стал выступать ответчик. Земельные участки переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2015.

Государственная регистрация соглашения проведена 08.02.2016 за номером 86-86/002-86/002/008/2016-186.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на неопределённый срок.

Таким образом, договор аренды земель с 10.11.2015 был продлен на неопределенный срок.

21.08.2017 между ООО «Спец-Сталь» и ООО «Промкапстрой» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору аренды № 101 от 10.05.2011, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки, само соглашение в Администрации Нефтеюганского района отсутствует. Таким образом с указанной даты по настоящее время арендатором земельных участков выступает ответчик.

Государственная регистрация соглашения проведена 06.09.2017 за номером 86:08:0030701:3100-86/002/2017-1, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Имущественные отношения по пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды земель № 101 от 10.05.2011 арендатор вносит ежегодную арендную плату за пользование земельным участком в размере 148875,05 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением порядка определения размера арендной оплаты, порядка, условий и сроков внесения арендной оплаты за земли; изменением кадастровой стоимости земельных участков; изменением разрешенного использования земельных участков. При возникновении данных условий арендодатель направляет уведомление арендатору.

С 2017 года размер арендной платы составил 456537,74 рублей в год; с 2018 года - 474799,25 рублей, с 2019 года - 495215,62 (уведомление от 21.05.2019 №. 15-исх-4557).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал - не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно письму от 26.05.2015 № 02-исх-1534 срок внесения арендных платежей был изменен на следующий: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал календарного года - до 10 числа последнего месяца текущего календарного года.

Задолженность ответчика по договору аренды земель от 10.05.2011 № 101 составляет 743752,38 рублей за период с 06.09.2019 (даты государственной регистрации соглашения от 21.08.2017) по 31.03.2019,

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды истцом за просрочку внесения арендных платежей начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, сумма которых за период с 10.10.2017 по 15.07.2019 составляет 64819,86 рублей (расчет задолженности прилагается).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В связи с имеющейся задолженностью в адрес ответчика была направлена претензия от 28.05.2019 № 18-исх-573. Задолженность по договорам до настоящего времени ответчиком не погашена.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

 Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 23 542 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промкапстрой"  в пользу администрации Нефтеюганского района долг  969 721 рубль 72 копейки, неустойку за период с 10.10.2017г. по 15.07.2019г. в размере 84 484 рубля 87 копеек, начисление которой  продолжить с  16.07.2019г. по день фактической оплаты долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промкапстрой"  в федеральный бюджет государственную пошлину 23 542 рубля.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Г. Филиппова