АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-13498/2018

23 октября 2018 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 16.10.2018г.

решение изготовлено в полном объеме 23.10.2018г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Игнатьева Д.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда Саратовской области: 

<

...> дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», Саратовская область, г. Шиханы

к государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Вольском районе Саратовской области (межрайонное), Саратовская область, г. Вольск

о взыскании 27419,70 руб.

при участии в судебном заседании:

от ответчика- представитель ФИО2, доверенность №2246 от 25.07.2018г.,

от истца- представитель не явился, извещен надлежащим образом. 

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением  обратилось общество с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», Саратовская область, г. Шиханы к государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Вольском районе Саратовской области (межрайонное), Саратовская область, г. Вольск о взыскании 27419,70 руб.

Истец, надлежащим образом извещенный  о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Неявка в заседание арбитражного суда истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении,  заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Как видно из материалов дела, на основании протокола №1 от 22.06.2015г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5 по ул. Школьная г. Шиханы Саратовской области (проведенного в форме очного голосования), заключенного договора управления многоквартирным домом №5 по ул.Школьная г. Шиханы №12Ш5 от 01.07.2015г. и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №064-00212 от 25.06.2015г. ООО «КОММУНЭНЕРГО» осуществляет управление многоквартирным домом №5 по ул. Школьная г. Шиханы Саратовской области.

Нежилое помещение общей площадью 110 кв.м., находящееся в вышеуказанном многоквартирном доме, находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за Государственным учреждением – Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации в закрытом административно-территориальном образовании г. Шиханы Саратовской области с 13.03.2006, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о переходе прав па объект недвижимого имущества.

ГУ Отдел пенсионного фонда РФ в ЗАТО г. Шаханы было реорганизовано в форме присоединения к государственному учреждению- Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Вольском районе Саратовской области (межрайонное) согласно сведениям, содержащимся в Едином государственно реестре юридических лиц.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу требований статей 216, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления, как одно из разновидностей вещных прав, предоставляет его обладателю право владения, пользования и распоряжения имуществом, аналогичное правомочиям собственника, с учетом пределов, установленных частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пользование находящимся на праве оперативного управления нежилым помещением в соответствии с целями своей деятельности каких-либо ограничений в правомочиях не содержит. Следовательно, при фактическом пользовании в рассматриваемый период спорным помещением, именно ГУ- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Вольском районе Саратовской области (межрайонное) является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, ГУ- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Вольском районе Саратовской области (межрайонное) обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как оно владеет нежилым помещением в доме №5 по ул.Школьная г. Саратова на праве оперативного управление. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. 

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом №1 от 22.06.2015г. общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЗАТО г. Шиханы Саратовской области, ул.Школьная, д.5 установлен на 2015г. размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества , включая затраты, связанные с управлением домом, в размере утвержденным Администрацией ЗАТО Шиханы-14 руб. 93 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

В последствии общим собранием собственников данного дома решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принято не было, в связи с чем согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации применяется тариф за содержание и ремонт жилья установленный органом местного самоуправления.

 Согласно постановлению администрации городского округа ЗАТО Шиханы Саратовской области  от 30.05.2013 №298 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории городского округа ЗАТО Шиханы для нанимателей жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда  для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом» с 01.07.2013г. на территории городского округа ЗАТО Шиханы установлен  размер платы  за содержание, ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,  в  домах со всеми удобствами размер платы за содержание, ремонт общего жилого помещения  и твердых бытовых отходов установлен в размере  14,93 руб., в том числе за содержание, ремонт жилого помещения в размере 13,27 руб., за вывоз твердых бытовых отходов в размере 1,66 руб.

Согласно постановлению администрации городского округа ЗАТО Шиханы Саратовской области  от 08.07.2016 №328 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории городского округа ЗАТО Шиханы для нанимателей жилых помещений по договорам найма муниципального жилищного фонда  для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом» с 01.08.2016г.  на территории городского округа ЗАТО Шиханы установлен  размер платы  за содержание, ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,  в  домах со всеми удобствами размер платы за содержание, ремонт общего жилого помещения  и твердых бытовых отходов установлен в размере  15,02 руб., в том числе за содержание, ремонт жилого помещения в размере 13,27 руб., за вывоз твердых бытовых отходов в размере 1,75 руб.

Оказание услуги по вывозу ТБО в доме №5 по ул.Школьная г.Шиханы Саратовской области осуществлялось на основании договора №1 от 01.07.2016г., заключенного ООО «КОММУНЭНЕРГО» с МКУП  «Благоустройство ЗАТО Шиханы».

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.07.2016г. по декабрь 2017г. подтверждается актами оказанных услуг, в том числе актами по вывозу ТБО за  период с июля 2016г. по декабрь 2016г.

Истец начислил ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Вольском районе Саратовской области (межрайонное) плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2016г. по 31.12.2017г. в размере 27419,70 руб.

ГУ- Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Вольском районе Саратовской области (межрайонное) ежемесячные платежи за содержание и ремонт общего имущества за период с  01.07.2016г. по 31.12.2017г. истцу не оплатило.

 Задолженность ответчика перед истцом по обязательным ежемесячным платежам за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2016г. по 31.12.2017г. в размере 27419,70 руб. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик доказательств оплаты истребуемых сумм суду не представил.

Довод ответчика о ничтожности решения общего собрания собственников, проведенного 22.06.2015г. судом отклоняется, поскольку ответчик не оспорил протокол общего собрания собственников  в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Вольском районе Саратовской области (межрайонное), Саратовская область, г. Вольск (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО», Саратовская область, г. Шиханы (ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.07.2016г. по 31.12.2017г. в размере 27 419руб. 70коп., расходы по госпошлине в размере 2000руб. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано  в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 181,257-271,273-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

         Саратовской области                                                                                  Д.Ю. Игнатьев