АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула                                                        дело № А68-3791/2022

дата объявления резолютивной части решения: 17 января 2023 года

дата изготовления решения в полном объеме: 24 января 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Фарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Парк-Хаус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании уведомления недействительным, третьи лица: ООО «Лиферант», индивидуальный предприниматель ФИО2,

при участии в заседании:

от истца: представитель по доверенности ФИО3,

от ответчика и ИП ФИО2: представитель по доверенности ФИО4,

от ООО «Лиферант»: представитель по доверенности ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фарт» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Парк-Хаус» о признании недействительным уведомления застройщика от 10.11.2020 №15.

К участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ, привлечены ООО «Лиферант», индивидуальный предприниматель ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании не поддержал заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дел №А40-173455/2022 и №А68-13727/2021.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения по существу дел №А40-173455/2022 и №А68-13727/2021.

Представитель ООО «Лиферант» возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу, поддержал исковые требования.

Судом рассмотрено в порядке ст. 159 АПК РФ заявленное ответчиком ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения по существу дел №А68-13727/2021 и №А40-173455/2022 и отклонено, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 143 АПК РФ для приостановления производства по делу и наличием возможности рассмотрения настоящего спора без разрешения вышеуказанных дел.

Как следует из материалов дела, 30.11.2019 между ООО «Парк-Хаус» (Застройщик) и ИП ФИО2 (Инвестор) был заключен договор № 2 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома (далее – договор инвестирования).

В пункте 1.3. договора инвестирования указано, что результатом инвестиционной деятельности является строительство на земельном участке в соответствии с проектной документацией «Жилого дома «Парк-Хаус» по адресу: 

<

...>», сдача Объекта в эксплуатацию, государственная регистрация и передача части Объекта от Застройщика Инвестору.

Согласно п. 2.1. договора инвестирования Инвестор передает Застройщику денежные средства, а по достижении результата инвестиционной деятельности Застройщик передает Инвестору в собственность часть Объекта, в том числе, Квартиру № 14 общей площадью 92,11 кв.м., расположенную на 4 этаже, а также нежилое помещение № 2, общей площадью с учетом холодных помещений 109,61 кв.м., расположенное на первом этаже.

Согласно п. 4.2.3. договора инвестирования Инвестор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, частичная или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

15.07.2020 застройщик ООО «Парк-Хаус» выдало ИП ФИО2 справку об исполнении финансовых обязательств (исх. № 87), в которой подтвердило, что инвестор ФИО2 исполнил свои финансовые обязательства в соответствии с условиями договора инвестирования.

22.07.2020 между ИП ФИО2 (Цедент) и ООО «Лиферант» (Цессионарий) был заключен договор № 14-07 об уступке прав требования (цессии) (далее – договор цессии № 14-07).

По условиям данного договора Цедент передал, а Цессионарий принял право требования по договору № 2 от 30.11.2019 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, которое соответствует трехкомнатной квартире № 14, общей площадью с учетом холодных помещений 97,44 кв. м., расположенной на 4 (четвертом) этаже в строящемся многоквартирном жилой доме «Парк-Хаус» по строительному адресу: 

<

...>, кадастровый номер 71:30:040113:490.

Согласно пунктам 2, 2.1. Договора цессии № 14-07 за уступку прав требования, Цессионарий (ООО «Лиферант») обязался оплатить Цеденту (ИП ФИО2) денежные средства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента в срок до 07.11.2020 или любым другим способом, разрешенным законодательством РФ.

Согласно пунктам 5, 7 договора цессии № 14-07 Цедент (ИП ФИО2) утрачивает право требования относительно квартиры № 14 по договору инвестирования от 30.11.2019 с момента подписания настоящего договора и согласования с Застройщиком. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и согласования с Застройщиком.

В силу п. 6 договор цессии № 14-07 является основанием для Застройщика в соответствии с договором инвестирования от 30.11.2019 для оформления права собственности на квартиру № 14 в регистрационном органе в срок до 01 апреля 2021 года и не позднее 14 календарных дней с момента регистрации права собственности на квартиру № 14 передать ее Цессионарию по акту приема-передачи.

Договор цессии № 14-07 от 22.07.2020 был согласован с Застройщиком ООО «Парк-Хаус» в предусмотренном сторонами порядке, о чем свидетельствует подпись и печать общества на договоре.

В последующем 24.08.2020 года между ИП ФИО2 и ООО «Лиферант» заключено дополнительное соглашение к договору цессии № 14-07, в котором стороны договорились о том, что в п. 1 договора содержится техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство. Стороны договорились считать верным кадастровый номер 71:30:040113:49. Данное дополнительное соглашение также было согласовано с Застройщиком ООО «Парк-Хаус» в предусмотренном сторонами порядке, о чем свидетельствует подпись и печать общества на дополнительном соглашении.

07.08.2020 ИП ФИО2 выдал ООО «Лиферант» справку об исполнении финансовых обязательств, в которой подтвердил, что цессионарий ООО «Лиферант» исполнил свои обязательства по оплате цены договора цессии в полном объеме и вправе осуществлять уступку права требования в отношении указанной в договоре цессии квартиры № 14 в пользу третьих лиц по цене и на условиях по своему усмотрению.

В тот же день, 07.08.2020 между ООО «Лиферант» (Цедент) и ООО «Фарт» (Цессионарий) был заключен договор № 14 об уступке прав требования (цессии) (далее – договор цессии №14).

По условиям данного договора Цедент передал, а Цессионарий принял право требования по договору «Об уступке права требования № 14-07 от 22.07.2020», заключенного между Цедентом и ИП ФИО2 к договору № 2 от 30.11.2019 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, которое соответствует трехкомнатной квартире № 14, общей площадью с учетом холодных помещений 97,44 кв. м., расположенной на 4 (четвертом) этаже в многоквартирном жилой доме «Парк-Хаус» по строительному адресу: 

<

...>, кадастровый номер 71:30:040113:490.

Согласно пунктам 2, 2.1. Договора цессии № 14, за уступку прав требования, ООО «Фарт» должен оплатить Цеденту (ООО «Лиферант») денежные средства в размере 8 769 600 руб. в порядке ст. 410 ГК РФ на основании акта о зачете взаимных однородных требований по соглашению сторон.

Согласно п. 5 договора Цессии № 14 Цедент (ООО «Лиферант») утрачивает право требования относительно квартиры № 14 по договору инвестирования № 2 от 30.11.2019 и договору цессии № 14-07 от 22.07.2020 с момента подписания настоящего договора.

В пункте 6 договора Цессии № 14 указано, что настоящий договор цессии является основанием для Застройщика в соответствии с договором инвестирования от 30.11.2019 для оформления права собственности на квартиру № 14 в регистрационном органе в срок до 01 апреля 2021 года и не позднее 14 календарных дней с момента регистрации права собственности на квартиру № 14 передать ее Цессионарию по акту приема-передачи.

Договор цессии № 14 от 07.08.2020 об уступке прав требования (цессии) был согласован с Застройщиком ООО «Парк-Хаус» в установленном порядке, о чем свидетельствует подпись и печать общества на договоре.

20.10.2020 между ООО «Лиферант» и ООО «Фарт» заключено дополнительное соглашение к договору цессии № 14, в котором стороны договорились о том, что в п. 1 договора содержится техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство. Стороны договорились считать верным кадастровый номер 71:30:040113:49.

В порядке, установленном законом и заключенными договорами цессии, к ООО «Фарт» перешли права и обязательства Инвестора по договору № 2 от 30.11.2019 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, которые соответствуют трехкомнатной квартире № 14, общей площадью с учетом холодных помещений 97,44 кв. м., расположенной на третьем этаже в строящемся жилом доме «Парк-Хаус» по адресу: 

<

...>.

Также 22.07.2020 между ИП ФИО2 (Цедент) и ООО «Лиферант» (Цессионарий) был заключен договор № НП-02 об уступке прав требования (цессии) (далее – договор цессии №НП-02).

По условиям данного договора Цедент передал, а Цессионарий принял право требования по договору № 2 от 30.11.2019 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, которое соответствует нежилому помещению №2, общей площадью с учетом холодных помещений 109,61 кв. м., расположенному на 1 (первом) этаже в строящемся многоквартирном жилой доме «Парк-Хаус» по строительному адресу: 

<

...>, кадастровый номер 71:30:040113:490.

Согласно пунктам 2, 2.1. Договора цессии № НП-02 за уступку прав требования, Цессионарий (ООО «Лиферант») обязался оплатить Цеденту (ИП ФИО2) денежные средства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента в срок до 07.11.2020 или любым другим способом, разрешенным законодательством РФ.

Согласно пунктам 5, 7 договора цессии № НП-02 Цедент (ИП ФИО2) утрачивает право требования относительно нежилого помещения №2 по договору инвестирования от 30.11.2019 с момента подписания настоящего договора и согласования с Застройщиком. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и согласования с Застройщиком.

В силу п. 6 договор цессии № НП-02 является основанием для Застройщика в соответствии с договором инвестирования от 30.11.2019 для оформления права собственности на нежилое помещение № 2 в регистрационном органе в срок до 01 апреля 2021 года и не позднее 14 календарных дней с момента регистрации права собственности на нежилое помещение № 2 передать ее Цессионарию по акту приема-передачи.

Договор цессии № НП-02 от 22.07.2020 был согласован с Застройщиком (ООО «Парк-Хаус») в предусмотренном сторонами порядке, о чем свидетельствует подпись и печать общества на договоре.

07.08.2020 ИП ФИО2 выдал ООО «Лиферант» справку об исполнении финансовых обязательств, в которой подтвердил, что цессионарий ООО «Лиферант» исполнил свои обязательства по оплате цены договора цессии в полном объеме и вправе осуществлять уступку права требования в отношении указанной в договоре цессии нежилого помещения № 2 в пользу третьих лиц по цене и на условиях по своему усмотрению.

В тот же день, 07.08.2020 между ООО «Лиферант» (Цедент) и ООО «Фарт» (Цессионарий) был заключен договор № НП-2 об уступке прав требования (цессии) (далее – договор цессии №НП-2).

По условиям данного договора Цедент передал, а Цессионарий принял право требования по договору «Об уступке права требования № НП-02 от 22.07.2020», заключенного между Цедентом и ИП ФИО2 к договору № 2 от 30.11.2019 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, которое соответствует нежилому помещению № 2, общей площадью с учетом холодных помещений 109,61 кв. м., расположенному на 1 (первом) этаже в строящемся многоквартирном жилой доме «Парк-Хаус» по строительному адресу: 

<

...>, кадастровый номер 71:30:040113:490.

Согласно пунктам 2, 2.1. Договора цессии № НП-2 за уступку прав требования, ООО «Фарт» должно оплатить Цеденту (ООО «Лиферант») денежные средства в размере 10 412 950 рублей в порядке ст. 410 ГК РФ на основании акта о зачете взаимных однородных требований по соглашению сторон.

Согласно п. 5 договора Цессии № НП-2 Цедент (ООО «Лиферант») утрачивает право требования относительно нежилого помещения по договору инвестирования № 2 от 30.11.2019 и договору цессии № НП-02 от 22.07.2020 с момента подписания настоящего договора.

В пункте 6 договора Цессии № НП-2 указано, что настоящий договор цессии является основанием для Застройщика в соответствии с договором инвестирования от 30.11.2019 для оформления права собственности на нежилое помещение № 2 в регистрационном органе в срок до 01 апреля 2021 года и не позднее 14 календарных дней с момента регистрации права собственности на нежилое помещение № 2 передать ее Цессионарию по акту приема-передачи.

Договор цессии № НП-2 от 07.08.2020 об уступке прав требования (цессии) был согласован с Застройщиком (ООО «Парк-Хаус») в установленном порядке, о чем свидетельствует подпись и печать общества на договоре.

25.09.2020 между ООО «Лиферант» и ООО «Фарт» заключено дополнительное соглашение к договору цессии № НП-2, в котором стороны договорились о том, что в п. 1 договора содержится техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство. Стороны договорились считать верным кадастровый номер 71:30:040113:49. Данное дополнительное соглашение также было согласовано с Застройщиком ООО «Парк-Хаус» в предусмотренном сторонами порядке, о чем свидетельствует подпись и печать общества на дополнительном соглашении.

В порядке, установленном законом и заключенными договорами цессии, к ООО «Фарт» перешли права и обязательства Инвестора по договору № 2 от 30.11.2019 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, которые соответствуют нежилому помещению № 2, общей площадью с учетом холодных помещений 109,61 кв. м., расположенному на первом этаже в строящемся жилом доме «Парк-Хаус» по адресу: 

<

...>.

В декабре 2020 года истец получил уведомление от ООО «Парк-Хаус» (исх. № 15 от 10.11.2020) о ничтожности сделок по уступке прав требований и недействительности уступленных прав. В обоснование ООО «Парк-Хаус» указало, что в связи с неисполнением инвестором ИП ФИО2 своих обязательств по дополнительному финансированию в рамках договора № 2 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, сделки по уступке, в том числе права требования трехкомнатной квартиры общей площадью 97,44 кв.м., расположенной на четвертом этаже в жилом доме «Парк-Хаус» по адресу: 

<

...>, и нежилого помещения № 2, общей площадью с учетом холодных помещений 109,61 кв. м., расположенного на первом этаже в строящемся жилом доме «Парк-Хаус» по адресу: 

<

...> - является ничтожной и влечет последствия недействительности сделки.

Ссылаясь на то, что уведомление застройщика ООО «Парк-Хаус» от 10.11.2020 №15, направленное в адрес истца является недействительным, последний обратился в суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, суд решает вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению к установленным обстоятельствам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) (в ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2019) гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии с частью 1 стать 1  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2020) - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2020) определено, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в оспариваемом истцом уведомлении ООО «Парк-Хаус» о недействительности уступленного права ответчик ссылается на договор № 2 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 30.11.2019, в рамках которого, по утверждению застройщика, инвестор ИП ФИО2 не исполнил свои обязательства по дополнительному финансированию, вследствие чего, в предмет Договора не включены следующие объекты: трехкомнатная квартира общей площадью 97,44 кв.м., расположенная на четвертом этаже в жилом доме «Парк-Хаус» по адресу: 

<

...>, и нежилое помещение № 2, общей площадью с учетом холодных помещений 109,61 кв. м., расположенное на первом этаже в строящемся жилом доме «Парк-Хаус» по адресу: 

<

...>.

Однако данные помещения были включены в Договор № 2 инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 30.11.2019 года, заключенный между застройщиком ООО «Парк-Хаус» и инвестором ИП ФИО2 

15.07.2020 года Застройщик ООО «Парк-Хаус» выдало ИП ФИО2 справку об исполнении финансовых обязательств (исх. № 87), в которой подтвердило, что инвестор ФИО2 исполнил свои финансовые обязательства в соответствии с условиями договора инвестирования.

Договоры цессии № 14-07 от 22.07.2020 года, № 14 от 07.08.2020 года, № НП-02 от 22.07.202 года, № НП-2 от 07.08.2020 года, а также дополнительное соглашение к Договору цессии № 14-07 от 22.07.2020 года, были согласованы с застройщиком ООО «Парк-Хаус», что подтверждается подписью директора ООО «Парк-Хаус» ФИО6 и печатью застройщика. 

Таким образом, ответчик, в том числе подписывая договоры №14 от 07.08.2020 года и №НП-2 от 07.08.2020 года, принял на себя обязательство в соответствии с п. 6 договоров передать истцу квартиру №14 и нежилое помещение № 2, после оформления на нее права собственности.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли, в том числе и на основании договоров № 14 от 07.08.2020 года и № НП-2 от 07.08.2020 года, в соответствии с условиями которых ответчик принял на себя обязательства, не позднее 14 календарных дней с момента регистрации права собственности на созданную им квартиру № 12, передать ее истцу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке ст. 71 АПК РФ, учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным уведомления застройщика от 10.11.2020 №15, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования о признании  вышеназванного уведомления недействительным.

Исходя из принятого решения, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать уведомление застройщика ООО «Парк-Хаус» от 10.11.2020 №15, направленное в адрес ООО «Фарт», недействительным.

Взыскать с ООО «Парк-Хаус» в пользу ООО «Фарт» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                                                                                    И.Ю. Воронцов