Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-54706/2019

15 августа 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 августа 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  15 августа 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Андреевский" (адрес:  Россия 199004, 

<

...>/А/1 Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Норманн-Сервис" (адрес:  Россия 194156, 

<

...>/литер А, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 1 482 432, 45 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 27 824 руб.

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 15.06.2019)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Андреевский" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Норманн-Сервис" о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 1 482 432, 45 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 27 824 руб.

Определением суда от 22.05.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Андреевский» и ООО «Норман – Сервис» 28 февраля 2017 года был заключен Договор аренды № 113, в соответствии с которым Арендатору было передано в аренду (за плату во временное владение и пользование) нежилое помещение 48-Н, площадью 996,3 квадратных метров, составляющее часть здания: кадастровый номер 78:06:0002028:1054, общей площадью 14074,1 кв.м, расположенного по адресу: 199034, 

<

...>, лит. А, для использование под офисные помещения. Договор заключен на 5 лет.

Также, было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве от 01.07.2018г. к Договору аренды № 111 от 28.02.2017г., в соответствии с которым Арендатору было передано в аренду части нежилого помещения (часть 71-Н) (далее называемой «Помещение») расположенного в здании, находящемся по адресу: 199034, 

<

...>, литер А (кадастровый номер 78:06:0002028:1054), для использования под офисное помещение.

Стороны заключили Соглашение о расторжении №3 от 09.11.2018г. к Договору аренды № 113 от 28 февраля 2017 года, Соглашение о расторжении от 08.01.2019г. к Договору аренды № 113 от 28 февраля 2017 года, Соглашение о расторжении Договора аренды № 111 от 28.02.2017г., где в пункте №3 содержится условие о выполнении всех свои финансовых обязательств Арендатора перед Арендодателем.

15 февраля 2019 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. В соответствии с актами сверок, задолженность Ответчика перед Истцом составила:

- 1 229 719 рублей 99 коп. по Договору аренды № 113 от 28 февраля 2017 года;

- 252 712 рублей 46 коп. по Договору аренды № 111 от 28.02.2017г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила в общей сумме 1 482 432, 45 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норманн-Сервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Андреевский" задолженность по постоянной части арендной платы в размере 1 482 432, 45 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 824 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.