АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-12156/2024

г. Нижний Новгород                                                                                     22 августа 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-442), 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Аллюр», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Аллюр-НН», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Облака», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

о взыскании 707409 руб. 10 коп.,

без вызова сторон,

установил:

истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ответчику о взыскании 707409 руб. 10 коп., в том числе 633333 руб. 33 коп. неосновательного обогащения за период с 03.04.2023г.по 18.06.2023г. и 74075 руб. 77 коп. процентов за период с 01.05.2023г. по 18.04.2024г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Облака», г.Н.Новгород.

Определением от 31.05.2024г. исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Лицам, участвующим в деле, было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение было направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с определением от 31.05.2024г. в сроки, определенные судом, истцом представлены уточнение к исковому заявлению, платежное поручение № 18 от 29.05.2024г., почтовые уведомления, выписки из ЕГРЮЛ, письменные пояснения, решение и определение суда, расчет процентов; ответчиком представлены отзыв на иск, почтовые квитанции, письмо ответчику от 14.04.2023г., счета, платежное поручение № 29 от 22.05.2023г., решение суда, акт ФССП, иск ООО «Облака», акуты приема-передачи, договор газоснабжения, соглашение от 19.05.2023г., доверенность и диплом представителя. Данные документы опубликованы на сайте экономической коллегии Верховного Суда РФ в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

Отзывом ответчик просит истцу в иске отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. 

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

03.04.2023г. между ООО «Аллюр» (арендодатель) и ООО «Аллюр-НН» (арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал ответчику в арендное пользование нежилое здание кафе общей площадью 2071,7 кв.м по адресу: 

<

...>.

Объект аренда передан арендатору по акту приема-передачи от 03.04.2023г.

Уведомлением № 5 от 19.06.2023г. ООО «Аллюр» известило общество «Аллюр-НН» о расторжении названного договора с 19.06.2023г.

При этом 22.09.2021г. указанный объект недвижимости уже был передан в аренду истцом обществу «Облака» на основании договора аренды нежилого здания № 1 (с учетом дополнительного соглашения от 19.06.2023г.).

Таким образом, в период с 03.04.2023г. по 18.06.2023г. спорное недвижимое имущество находилось в фактическом пользовании ответчика. Данный факт лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Однако оплата за указанное пользование обществом «Аллюр-НН» не производилась.

По мнению истца, оплата должна производиться по условиям ранее заключенного договора № 1 от 22.09.2021г.

В силу п.2.2 данного договора размер арендной платы равен 250000 руб. 00 коп. в месяц.

Согласно п.2.3 договора оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора.

За предъявленный период сумма неосновательного обогащения ответчика составила 633333 руб. 33 коп.

Поскольку указанная задолженность ответчиком не оплачена до настоящего времени, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

В силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку использование спорного здания со стороны ответчика имело место, при этом оплата за это пользование не производилась, требование о взыскании неосновательного обогащения является правомерным.

Довод истца о применении условий договора аренды, заключенного с ООО «Облака», судом отклоняется, поскольку воля сторон по условиям использования здания обществом «Аллюр-НН» выразилась в договоре от 03.04.2023г.

Согласно п.4.1 вышеозначенного договора арендная плата вносится в следующем порядке: на первый месяц работы предприятия предоставляются финансовые каникулы; в течение трех месяцев со дня заключения договора и передачи объекта по акту приема-передачи сумма арендной платы в месяц составляет 300000 руб. 00 коп.; начиная с пятого месяца – 500000 руб. 00 коп. в месяц.

Платежи вносятся арендатором ежемесячно равными долями не позднее первого числа текущего месяца согласно выставленному арендодателем счета (п.4.3 договора).

В силу п.4.4 рассматриваемого договора в арендную плату включены оплаты по коммунальным платежам. Оплата коммунальных услуг производится за счет арендодателя.

В связи с отключением здания кафе от газоснабжения и невозможностью его использования по назначению стороны 11.04.2023г. заключили дополнительное соглашение № 1, которым изменен порядок оплаты: арендодатель предоставил арендные каникулы на период нахождения здания кафе в отключенном от газоснабжения состоянии. В течение данного срока арендная плата не начисляется (п.2 указанного соглашения). 

В период предоставления арендатору арендных каникул последний оплачивает арендодателю коммунальные услуги на основании выставленных счетов сбытовых компаний (п.3 дополнительного соглашения).  

01.05.2023г. ООО «Аллюр» заключило с АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» договор поставки газа № 33-3-91150-5/2023.

19.05.2023г. между ООО «Аллюр» и АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» заключено соглашение о присоединении к правилам пользования личным кабинетом производственного потребителя.

25.05.2023г. ООО «Аллюр-НН» стало осуществлять свою деятельность в здании кафе.

По пояснению ответчика, после вручения ему вышеупомянутого уведомления о расторжении договора с 19.06.2023г. деятельность ООО «Аллюр-НН» в арендуемом здании прекратилась.

Учитывая приведенные обстоятельства, фактически пользование спорным объектом недвижимости со стороны ответчика имело место с 25.05.2023г. (истец не оспорил названную дату) по 18.06.2023г.   

Факт отключения рассматриваемого здания от газоснабжения и невозможности его использования ответчиком истцом подтвержден посредством подписания дополнительного соглашения № 1 от 11.04.2023г.

По пояснению ответчика, в период арендных каникул он производил оплаты за ООО «Аллюр» в счет арендных платежей в связи с блокировкой расчетного счета общества «Аллюр» по письму последнего № 30 от 14.04.2023г. (за потребление электроэнергии и за охрану объекта). В упомянутом письме указано, что оплата будет засчитываться в счет арендной платы по договору аренды от 03.04.2023г.

Однако в деле имеются лишь счета истца, а доказательств оплаты этих счетов ответчиком не имеется, кроме платежного поручения № 29 от 22.05.2023г. на сумму 10000 руб. 00 коп. В назначении данного платежного документа значится: «оплата по договору № 33-3-91150-5/2023 за ООО «Аллюр» авансовый платеж за поставку газа». Таким образом, указанная проплата является оплатой коммунального платежа за спорный период, в связи с чем зачислению в счет погашения имеющегося долга не подлежит.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика следует взыскать в пользу истца неосновательное обогащения в сумме 250000 руб. 00 коп. за период с 25.05.2023г. по 18.06.2023г.   

Обществом «Аллюр» также заявлено требование о взыскании 74075 руб. 77 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2023г. по 18.04.2024г.

В силу ст.395 ГК РФ и п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Поскольку просрочка в возврате денежных средств в сумме 250000 руб. 00 коп. имеет место, требование о взыскании процентов, начисленных на данную сумму, является правомерным.

Исходя из изложенного с ответчика взыскиваются проценты в размере 29068 руб. 05 коп. за период с 26.05.2023г. (исходя из смысла п.4.3 договора от 03.04.2023г.) 

по 18.04.2024г.

В силу ст.110 АПУ РФ госпошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 226-229, 319 АПК РФ, суд         

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аллюр-НН», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>):

- в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аллюр», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), 279068 руб. 05 коп., в том числе 250000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения и 29068 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами;

- в доход федерального бюджета 6765 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аллюр», г.Н.Новгород (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в доход федерального бюджета 10383 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание денежных средств в доход бюджета направляется арбитражным судом в налоговый орган по адресу должника. Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

Судья       Окороков Д.Д.