ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

17.06.2021

Дело № А40-83798/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09.06.2021 

Полный текст постановления изготовлен  17.06.2021

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи  Голобородько В.Я.,

судей Кольцовой Н.Н., Шишовой О.А.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по дов от 29.01.21, ФИО2 по дов от 02.10.2020 

от ответчика: ФИО3 по дов от 18.03.2019 три года

рассмотрев 09.06.2021 в судебном заседании кассационную жалобу ООО «АС-КАПИТАЛ» 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2021,                       

по иску ООО «АС-КАПИТАЛ» 

к ООО «ТРК-КРАСНОГОРСК» 

о признании договора аренды расторгнутым,  об уменьшении размера арендной платы, о признании зачета незаконным, о взыскании,

по встречному иску  ООО «ТРК-КРАСНОГОРСК» 

к ООО «АС-КАПИТАЛ»

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АС-КАПИТАЛ» (далее- истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ТРК-Красногорск» (далее - ответчик) с требованиями о признании договора аренды от 01.04.2013 №А-01/13 расторгнутым с 27.07.2020, об уменьшении постоянного размера арендной платы, начиная с 01.04.2020, установив общий размер арендной платы, подлежащей выплате за период с 01.04.2020 по 27.07.2020 равным 216.962 руб.   14   коп.,   о   признании   зачета   из   обеспечительного   платежа   суммы неисполненных обязательств от 12.05.2020 за исх. №12/05-КР-10 незаконным и о взыскании с ответчика 6.961 рубля 66 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Не согласившись с заявленными исковыми требованиями, ответчик в порядке ст.132 АПК РФ, обратился в Арбитражный суд г. Москвы со встречным иском 7.581.879 руб. 45 коп. задолженности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2020 по делу №А40-83798/20 в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2021 указанное решение оставлено без изменения.

ООО «АС-КАПИТАЛ» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить вышеуказанные судебные акты, направить дело на новое рассмотрение.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.04.2013 между ответчиком (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатором, правопредшественником арендатора) был заключен договор аренды нежилого помещения №А-01/13 (далее - Договор).

Во исполнение условий Договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилое помещение с условным номером А-01 на -1 (цокольном) этаже здания, расположенного по адресу: 143405, 

<

...>, сроком до 31.03.2021.

Порядок расчетов между контрагентами установлен ч.4 Договора.

В соответствии с условиями Договора и в целях установления размера арендной платы ответчик ежегодно предоставлял истцу на подписание дополнительные соглашения, регулирующие особые условия начисления аренды в части установления моратория на право арендодателя производить индексацию базовой арендной платы и эксплуатационных расходов по договору и фиксации курса условной единицы и предоставления скидки.

Скидка предоставлялась, принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности истца в арендуемом помещении, от потребительского спроса, а также заинтересованность ответчика в наиболее полной представленности в здании всех категорий потребительских товаров и услуг, сохранении заполняемости здания работающими магазинами и стимулировании платежной дисциплины арендаторов.

Последнее подписанное сторонами дополнительное соглашение от 18.03.2019 №13 к Договору в части особых условий начисления арендной платы закончило свое действие 30.03.2020.

Истец ссылается на то, что с 01.04.2020 иные условия начисления арендной платы сторонами согласованы не были, в связи с введением на территории Московской области режима повышенной готовности на основании Постановления Губернатора Московской области от 12.03.2020 №108-ПГ.

Истец письмом от 27.02.2020 сообщил ответчику о приостановке деятельности в арендованном помещении и необходимости подписания дополнительного соглашения о не начислении арендной платы на соответствующий период.

Однако ответчик соглашение не подписал, повысил размер арендной платы.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, который, по его мнению, считается расторгнутым с 27.07.2020 на основании ч.4 ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее по тексту также -Закон №98-ФЗ).

В свою очередь, ответчиком были выставлены истцу счета на оплату за апрель и май 2020 года по общим условиям договора.

В связи с отсутствием оплаты, уведомлением от 12.05.2020 №12-05-кр-10 ответчик произвел зачет обеспечительного платежа по договору в счет погашения задолженности по внесению арендной платы на сумму 746.447 руб. 82 копейки.

Истец, ссылаясь на приостановку его деятельности, считает начисление арендной платы в повышенном размере и произведение ответчиком зачета недопустимым и существенным образом нарушающим баланс интересов сторон.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд г.Москвы с первоначальным иском.

Заявляя встречный иск, ответчик указал, что в нарушение условий Договора арендатор не вносил арендные платежи в спорный период в связи с чем на стороне истца возникла задолженность в размере 7.581.879 руб. 45 коп.

Вынося обжалуемое решение, Арбитражный суд г.Москвы указал, что , истец не представил проект дополнительного соглашения к договору с условиями об уменьшении арендной платы, подписанный со своей стороны. Письмо истца об уменьшении арендной платы было получено ответчиком 13.07.2020, что подтверждается уведомлением о вручении, в связи с чем период 14 рабочих дней, указанный в ч.4 ст.19 Закона №98-ФЗ, по истечении, которого истцу предоставлялось право о принятии решения о расторжении договора аренды, заканчивался 30.07.2020.

Следовательно, заявить об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке истец был вправе с 31.07.2020 по 01.10.2020.

30.07.2020 ответчиком получена телеграмма истца, в которой сообщалось о расторжении договора без указания предполагаемой даты расторжения.

Однако, данная телеграмма была отправлена 27.07.2020, то есть до наступления периода, позволяющего истцу заявить об отказе от исполнения договора.

Таким образом, истцом не соблюдены сроки и порядок одностороннего отказа от исполнения договора на основании ч.4 ст.19 Закона №98-ФЗ,в связи с чем суды пришли к выводу, что Договор является действующим.

Также отклонена ссылка истца на то, что помещение возвращено ответчику надлежащим образом 17.07.2020 по акту осмотра, передачи арендованного помещения, так как акт оформлен истцом в одностороннем порядке и до 31.07.2020 - в период, когда у истца отсутствовало право на односторонний отказ от исполнения договора.

Делая вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требования о признании зачета задолженности из суммы обеспечительного платежа, суды указали, что ответчиком в материалы дела представлено уведомление от 10.08.2020 №10/08кр-4, в соответствии с которым раннее направленное истцу уведомление по договору от 01.04.2013 №А-01/13 о зачете из обеспечительного платежа суммы неисполненных обязательств от 12.05.2020 №12/05-КР-10, аннулировано.

При этом судами учтено, что арендодатель уменьшал размер арендной платы, подлежащей внесению в период пандемии, а истец не привел доводов и нормативного обоснования возможности применения к данной конкретной ситуации иных мер поддержки, установленных государственными органами для ответчика.

В связи с чем, суды пришли к выводу, что оснований для освобождения арендатора от обязанности по уплате арендных платежей в полном объеме у арендодателя не имелось.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 г. №166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при \прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Арендаторы недвижимого имущества (кроме жилых помещений), работающие в отраслях экономики, наиболее пострадавших в условиях коронавируса, и заключившие договор аренды до принятия решения о введении в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации), вправе требовать от арендодателя заключения соглашения об отсрочке уплаты арендной платы.

Арендодатель обязан заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

Однако, в отсрочке могут отказать, если арендодатель докажет, что арендатор не пострадал и очевидно не пострадает в условиях коронавируса и его требование недобросовестно (вопрос 4 Обзора ВС РФ 30.04.2020 №2).

Арендатор недвижимости вправе требовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использовать имущество из -за введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации). Плата подлежит уменьшению с момента наступления невозможности использовать имущество по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения или даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя уменьшить размер арендной платы (вопрос 5 Обзора ВС РФ 30.04.2020 №2).

Как верно указано судами, у истца отсутствуют основания требовать уменьшения размера арендной платы, исходя из того, что Постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 №108-ПГ «О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области» (далее Постановление №108-ПГ) деятельность истца фактически не прерывалась.

При этом истец не предоставил суду каких-либо нормативных актов, которыми введено ограничение деятельности истца в спорный период, и это ограничение помешало ему выполнять свои обязательства перед ответчиком.

В соответствии с п.7 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) №1» (утв. Президиумом ВС РФ 21.04.2020), признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, и должно быть установлено судом, исходя из конкретных обстоятельств дела, при этом истцом должна быть доказана причинно-следственная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

В рассматриваемом случае истец не обосновал, какие конкретно негативные последствия для него повлекли принятые меры, не доказал невозможность осуществлять свои обязательства по договору в установленном размере и в определенные сроки.

Кроме того, согласно сайту 

<

> на территории г. Москвы и Московской области продолжает работать и арендатор также осуществляет деятельность по дистанционной продаже реализуемого в магазинах товара.

Таким образом, доказательств того, что ответчик не использовал арендуемое имущество в указанный период не предоставлено.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не противоречат фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права. При этом выводы судов об установленных обстоятельствах основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2021 по делу № А40-83798/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий-судьяВ.Я. Голобородько

 

Судьи:Н.Н. Кольцова

О.А. Шишова