АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 марта 2025 года

Дело №

А56-127112/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2025 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 марта 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Елагиной О.К., судей Боголюбовой Е.В., Константинова П.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» ФИО1 по доверенности от 17.02.2025,  

рассмотрев 10.03.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2024 по делу № А56-127112/2023,    

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Твой дом-уют», адрес: 190020, Санкт-Петербург, 9-я Красноармейская 

<

...> «А», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района», адрес: 192174, Санкт-Петербург, улица Шелгунова, дом 16, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, дом 35, литера А (далее - МКД), по акту приема-передачи в течение  2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда согласно перечню, указанному в исковом заявлении, и о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу, с учетом 2-х дневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Определением суда от 02.04.2024 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-жилищный сервис», адрес: 190103,                Санкт-Петербург, 9-я Красноармейская улица, дом 11, литер А, офис 12А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  (далее – ООО «ЭЖС»), которое впоследствии определением от 23.05.2024 было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.  

ООО «ЭЖС» просит обязать ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, по акту приема-передачи в течение 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (в первую очередь технический паспорт здания);

2) документы (акты) о приемке результатов работ;

3) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4) инструкцию по эксплуатации МКД (действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007);

5) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6) выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);

8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

9) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

10) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещении;

11) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

12) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

13) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

14) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

15) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

16) паспорта лифтового хозяйства;

17) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

18) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

а также взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты его вступления в законную силу, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2024, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2024, Компании отказано в удовлетворении требований, требование третьего лица, заявляющего самостоятельные требования удовлетворено  частично, суд обязал   Общество передать ООО «ЭЖС» в течение 2-х дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД, по акту приема-передачи согласно перечню, указанному в требованиях; в случае неисполнения решения суда по настоящему делу о передаче документации и иных документов, связанных с управлением МКД, взыскать с Общества в пользу ООО «ЭЖС» судебную неустойку, исчисляемую из расчета 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с третьего дня после вступления решения в законную силу и до момента фактического исполнения, в остальной части во взыскании судебной неустойки отказано. 

Оспаривая законность вынесенных судами первой и апелляционной инстанций судебных актов, Общество обратилось в Арбитражный суд                     Северо-Западного округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, а также на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит решение от 15.10.2024 и постановление от 24.12.2024 отменить, по делу принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных Компанией и ООО «ЭЖС» исковых требований. 

Податель кассационной жалобы указывает, что перечисленные в исковых требованиях Компании документы, у ответчика отсутствуют, в адрес Общества не передавались,  за весь период управления ответчиком указанного МКД документы им самостоятельно не изготавливались и не восстанавливались; суды не учли объективную невозможность исполнения ответчиком обязательства по передаче документации на МКД; судом апелляционной инстанции при вынесении постановления не учтены доводы ответчика о предпринятых попытках передать документы на спорный МКД в адрес Компании; после рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции документы на спорный МКД были направлены в адрес ООО «ЭЖС».

Представитель Общества в судебном заседании  кассационной инстанции поддержал доводы жалобы в полном объеме.

ООО «ЭЖС» в отзыве на кассационную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласилось, просит обжалуемые акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Компания и ООО «ЭЖС» надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

По общему правилу арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы (часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее, проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителя Общества, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Как установлено судами и видно из материалов дела, распоряжением Государственной жилищной инспекции (далее – ГЖИ) Санкт-Петербурга от 15.07.2022 № 2214-рл с 01.08.2022 сведения о МКД по адресу: Санкт-Петербург, проспект Обуховской Обороны, дом 35, литера А, управление которым осуществляло Общество, были исключены из реестра лицензий, с 01.08.2022 сведения о МКД, управление которым осуществляет лицензиат - Компания, включены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 12.12.2023 № 1, управляющей организацией в МКД выбрано ООО «ЭЖС».

Распоряжением ГЖИ Санкт-Петербурга от 28.12.2023 № 5626-рл с 01.01.2024 сведения о МКД, управление которым осуществляла Компания, были исключены из реестра лицензий, с 01.01.2024 сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляет лицензиат – ООО «ЭЖС», включены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, Компания и ООО «ЭЖС» обратились в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования в пользу ООО «ЭЖС», суды двух инстанций исходили из наличия у Общества обязанности иметь, хранить и передать управляющей компании, осуществляющей управление МКД, необходимую техническую документацию.

Суд округа, оставляя без изменения обжалуемые судебные акты, исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации              (далее – ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 162 ЖК РФ).  

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

В силу пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. 

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27  Правил  № 491).

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение № 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37).

В соответствии с пунктами 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе: проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491,  отнесены к стандартам управления МКД (подпункт «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; далее – Правила № 416).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Суды, проанализировав вышеназванные нормы права, пришли к выводам о том, что презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД, установлена законодательно; при передаче технической документации на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, управляющая организация должна предпринять все доступные в этой ситуации меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила соответствующую документацию. В противном случае вновь выбранная управляющая организация не имеет возможности приступить к должному исполнению своих обязательств по договору управления МКД.

Доводы подателя жалобы на отсутствие или утрату указанной документации не могут являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Судами установлено, подтверждается материалами дела факт неисполнения Обществом обязанности по передаче ООО «ЭЖС» всей документации в отношении спорного МКД.

Учитывая изложенное, суды правомерно удовлетворили исковые требования, возложив на Общество обязанность передать ООО «ЭЖС» спорную документацию.

Также суды первой и апелляционной инстанций в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, руководствуясь пунктом 1 статьи 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом пунктов 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», взыскали с Общества в пользу ООО «ЭЖС» денежные средства (судебную неустойку) на случай неисполнения решения суда в сумме 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 3-го дня после  вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения.

Приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют правовую позицию ответчика в судах первой и апелляционной инстанции, представляют собой иное видение обстоятельств взаимоотношений сторон и отношение к имеющимся в деле доказательствам, и по существу получили надлежащую правовую оценку в обжалуемых судебных актах. 

Доводы заявителя жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и сделанных на их основе выводов, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд  округа приходит к выводу о том, что обжалуемые решение и постановление основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 АПК РФ,  подлежат оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела в соответствии со статьей 110 АПК РФ  относятся на заявителя.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2024 по делу № А56-127112/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Невского района» - без удовлетворения.

Председательствующий

О.К. Елагина

Судьи

Е.В. Боголюбова

 П.Ю. Константинов