ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А52-1253/2024

г. Вологда

27 сентября 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 27 сентября 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Зреляковой Л.В. и                     Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания        Зеленцовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный транзит» на решение Арбитражного суда Псковской области от 04 июля 2024 года по делу № А52-1253/2024,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 173004, Новгородская обл., Великий Новгород, ул. Федоровский ручей, д. 6; далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западный транзит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 181410, 

<

...>; далее – Общество) о взыскании 207 567 руб. 62 коп. пеней по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.05.2022 № 449 за период с 24.08.2022 по 28.09.2023.

Решением суда от 04 июля 2024 года исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме, кроме того с Общества в доход федерального бюджета взыскано 7 151 руб. государственной пошлины. 

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части, взыскать с Общества в пользу Управления пени в размере 113 286 руб. 07 коп. за период аренды с 01.04.2023 по 28.09.2023, взыскать с Общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 399 руб. Считает, что расчет пеней в период с 24.08.2022 по 31.03.2024 неверен, неустойка подлежит взысканию за период с 01.04.2023 по 28.09.2023 в размере 113 286 руб. 07 коп.

Истец отзыв на жалобу не представил.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266              Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –               АПК РФ) без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда. 

Как видно из материалов дела, Управлением (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 05.05.2022 № 449, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование находящийся в федеральной собственности земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 60:21:0010215:3, площадью 35387 кв. м, расположенный по адресу:                         Псковская обл., ГП «Пыталово», 

<

...>, вид разрешенного использования – для производственной базы, РНФИ П11600001823.

Срок действия договора установлен с 01.11.2021 по 31.10.2024 (пункт 2.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.08.2022.

Участок передан Арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 05.05.2022, в котором отражено, что земельный участок фактически используется ответчиком с 01.11.2021 (л.д. 40). 

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет за расчетный период с 01.11.2021 по 31.12.2021 – 33 424 руб.                      95 коп., за расчетный период с 01.01.2022 по 31.12.2022 – 200 000 руб. 

Расчет размера арендной платы приведен в приложении 3 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально согласно расчетам арендной платы, прилагаемым к договору (пункт 3.2 договора).

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, в I, II, III квартале – до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за IV квартал – до 15 ноября текущего года. Арендная плата за 2021 год и первый подлежащий оплате период 2022 года вносится в течение 20 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по перечислению арендной платы за период с 24.08.2022 по 28.09.2023 ответчику начислены пени в сумме 207 567 руб. 62 коп. 

Истец направил в адрес ответчика претензию (требование) о погашении задолженности по пеням от 28.09.2023 № 53-ТП/7485, что подтверждается идентификатором № 80082889994645.

Неисполнение ответчиком требований об уплате пеней за нарушение обязательства по договору послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Факт исполнения Арендодателем своих обязательств по предоставлению в аренду имущества подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

Поскольку Арендатор несвоевременно производил перечисление арендных платежей, истцом заявлены требования о взыскании пеней в размере 207 567 руб. 62 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 24.08.2022 по 28.09.2023.

Факт нарушения сроков внесения арендной платы ответчиком в жалобе не опровергнут.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330                 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд первой инстанции, проверив представленный истцом расчет пеней, признал его верным. Ответчиком арифметическая правильность расчета пеней не опровергнута.

Довод ответчика о том, что поскольку в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 не указана задолженность по пеням за этот период, то начисление неустойки за указанный период невозможно, рассматривался судом первой инстанции и правомерно отклонен по мотивам, изложенным в решении.

Как верно указал суд, акт сверки взаимных расчетов содержит в себе обязательства исключительно по выставлению счетов и оплате арендных платежей, сведения о том, что истец отказывается или о том, что между сторонами имеется договоренность о неначислении пеней за указанный период, в материалах дела отсутствуют.

Акт сверки расчетов отражает исполнение сторонами основного обязательства, и его подписание сторонами не лишает Арендодателя права на начисление пеней при нарушении Арендатором сроков внесения арендных платежей.

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки Общество в суде первой инстанции не заявляло.

При таких обстоятельствах ввиду доказанности факта ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по своевременному внесению арендной платы суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном истцом размере.

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном акте, решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено, решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества – без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя. 

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Псковской области от 04 июля 2024 года по делу № А52-1253/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный транзит» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

Л.В. Зрелякова

О.Б. Ралько