АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8293/2022

г. Салехард

16 октября 2023 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный город» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании 546 140 рублей 74 копеек,

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» о взыскании 401 221 рубля 28копеек,

при участии в судебном заседании: в отсутствии представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уютный город» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Эксперт» о взыскании задолженности за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 423 032 рублей 96 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 123 107 рублей 78 копеек.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, уменьшив их в части взыскания основного долга до 300 268 рублей и процентов до 62 424 рублей 50 копеек.

Ответчик исковые требования истца не признал, свои возражения изложил в отзыве на иск.

Ответчик заявил встречные требования к истцу, просит взыскать с истца ущерб в размере 364 370 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.02.2022 по 07.02.2023  в размере 36 851 рубля 28 копеек.

Материалы дела размещались в режиме ограниченного доступа на официальном сайте суда в сети Интернет для ознакомления сторон.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда.

Как следует из материалов дела, 01.01.2014 между собственниками помещений многоквартирного дома № 5, расположенного по адресу: г. Губкинский. мкр. 14 и ООО «Уютный город» был заключен договор № 14-14/2014 управления многоквартирным домом.

В рамках данного договора ООО «Уютный город» приняло на себя обязательство по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Губкинский, мкр. 14, дом 5.

Согласно пункту 3.3. договора плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик - ООО «Эксперт», согласно выписки из ЕГРН № 99/2022/471566451 от 06.06.2022 является собственником не жилых помещений 11, 12, 13, 14 в указанном доме.

Истец указал, что свои обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома исполнил надлежащим образом, однако обязательства должника по оплате услуг управляющей компании не исполняются, с 06.06.2019 – по 06.06.2022 за ответчиком образовалась задолженность в размере 300 268 рублей.

Попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке остались без удовлетворения.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик требования истца не признал, указав, что договор на оказание услуг по управлению МКД ответчиком не подписан, по причине того, что в договоре указаны виды работ, которые не относятся к ответчику, сообщает суду, что объект находится в МКД, имеет отдельных вход в помещение и вход расположен с задней части дома, а также имеет отдельное подвальное подведение воды и отопления и обслуживает их самостоятельно по мере необходимости.

Вход расположен с обратной стороны дома, придомовая сторона (перед входом в помещение ответчика), никто и никогда не убирался, ответчик заключил дополнительно договор на оказание услуг по уборке и вывозу снега с территории помещения Ответчика, за которые нес расходы.

Истец в адрес ответчика не направлял акты выполненных работ.

При этом во встречном иске ответчик указывает, что после приобретения нежилых помещений в жилом доме № 5, микрорайона 14, между ООО «Эксперт» и ООО «Уютный город» был заключен договор 17.10.2019 № 14-5 ВЗ на возмещение затрат на содержание многоквартирного дома с указанием цен и объема работ удовлетворяющий обеих сторон.

Следовательно, считает истец, расчет задолженности должен производиться по указанному договору за минусом следующих позиций: содержание придомовой территории, обслуживание узла учета, и коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома. Так как имеются прямые договора с ресурса снабжающими организациями, в виду того что в нежилых помещениях ООО «Эксперт» имеется свой узел учета тепловой энергии, узел учета холодного и горячего водоснабжения, и прямое подключение электрической подстанции.

У ООО «Эксперт» имеется договор на обслуживание придомовой территории расчистку и вывоз снега с ИП ФИО2 ввиду того, что обязательства, возложенные на ООО «Уютный город» не исполнялись.

ООО «Эксперт» указывает, что в связи с невыполнением взятых на себя обязательств из-за не своевременной прочистки канализационных труб неоднократно затопило помещение ответчика. Из-за указанных потопов уборка территории перед входом в помещение не производилась, ответчик не имел возможности выполнять свои прямые обязательства по обслуживанию клиентов, в связи с чем потерпел убытки, и клиенты были вынуждены обратиться в другие клубы города.

Истец при чистке крыши дома причинил ущерб ответчику, в виде пролома крыши входной группы в помещение ответчика в 2021 году и в 2022 году. При ведении переговоров с истцом, последним было обещано решить данный вопрос и высчитать с суммы ущерба, однако, вопреки договоренностям, предъявил исковое заявление в суд.

Удовлетворяя исковые требования частично суд учитывает следующее.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьёй 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик подтверждение погашения задолженности не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 300 268 рублей законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьёй 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно оплатить оказанные ему услуги.

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства при рассмотрении дела было установлено, в связи с чем истец правомерно предъявил к ответчику требование о взыскании неустойки.

Истец представил расчет процентов, согласно которому просит взыскать с ответчика неустойку за период с 06.06.2019 по 06.06.2022 в размере 62 424 рублей 50 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на период действия моратория с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

В связи с чем, требование истца в части взыскания процентов за период с 01.04.2022 по 06.06.2022 не подлежит удовлетворению.

Судом произведен собственный расчет, согласно которому требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2019 по 31.03.2022 подлежат удовлетворению в размере 53 918 рублей 27 копеек.

Как указывает ответчик при выполнении своих прямых обязанностей перед собственниками многоквартирного жилого дома № 5, расположенного в 14 микрорайоне г. Губкинский, а именно при чистке крыши указанного дома истец причинил ответчику как собственнику нежилого помещения ущерб. Ущерб был причинен в виде повреждения кровельного покрытия (метало-черепица) толщина металла 0,5 мм. Внутри помещения входной группы повреждение подвесного реечного потолка. Прогиб каркаса (лаги) чернового потолка. Повреждены буквы рекламной вывески, о чем имеется соответствующие акты от 30.03.2021 и 24.02.2022, составленные должностными лицами ООО «Уютный город».

В адрес ООО «Уютный город» направлена претензия с предложением об урегулирования данного спора в несудебном порядке, а именно предложено возместить сумму ущерба в размере 340 570 рублей, строительно-монтажные работы и 23 800 рублей услуги по обновлению поврежденных букв на вывеске входной группы.

Однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Данное обстоятельство послужило основанием для предъявления встречных требований к истцу о взыскании ущерба в размере 364 370 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.02.2022 по 07.02.2023  в размере 36 851 рубля 28 копеек.

Согласно статьу 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 393 ГК РФ на должника возложена обязанность возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Таким образом, обязанность должника возместить убытки возникает: при наличии неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств; наличия и размера, понесенных истцом убытков; наличия причинной связи между правонарушением и убытками.

Основания возникновения ответственности за нарушение обязательств предусмотрены статьей 401 ГК РФ, согласно ч. 1 которой лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 2 статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, для возмещения убытков необходимо доказать прямую связь с установлением вины лица, причинившего данные убытки.

В соответствии с действующим законодательством, возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность нескольких условий (оснований возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всех в совокупности указанных фактов.

Сумма ущерба посчитана сметной документацией ввиду экономии денежных средств общества, ООО «Эксперт» не понесено расходов на заключение экспертов по оценке ущерба. ООО «Уютный город» при проведении ремонтных работ производит подобный расчет без привлечения специалиста в сфере оценки.

Согласно локальной смете № 1 сумма ущерба составила 340 570 рублей без учета услуг по обновлению поврежденных букв на вывеске входной группы в сумме 23 800 рублей.

Поскольку материалами дела подтверждены неправомерные действия ответчика, размер причиненных убытков, а также причинно-следственная связь между неправомерными действиями ответчика и возникшими у истца убытками в виде понесенных расходов, суд считает обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению требование истца с учетом уточнений о взыскании убытков в размере 364 370 рублей.

Ссылаясь на статью 395 ГК РФ ООО «Эксперт» просит взыскать с ООО «Уютный город» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.02.2022 по 07.02.2023 в размере 36 851 рубля 28 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами не являются для ООО «Эксперт» убытками, правила ст. 15 и 1064 ГК РФ к ним не применяются.

Следовательно, требование в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 851 рубля 28 копеек удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

На основании этого суд производит зачет удовлетворённых встречных требований.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уютный город» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 300 268 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период пользования с 06.06.2019 по 31.03.2022 в размере 53 918 рублей 27 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 10 013 рублей 37 копеек, всего взыскать 364 199 рублей 64 копейки. В остальной части иска истцу отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Уютный город» из федерального бюджета госпошлину, уплаченную по платёжному поручению № 570 от 09.06.2022 в размере 3 669 рублей 15 копеек.

2.   Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) убытки в размере 364 370 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 10 011 рублей, всего взыскать 374 381 рубль. В остальной части иска истцу отказать.

3.    В результате взаимозачета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.11.2011, 629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 15.06.2006, 629830, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) 10 181 рубль 36 копеек.

4.   Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

5.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

6.   Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.В. Максимова