Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-38893/2019

11 июля 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  04 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  11 июля 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Денисюк М.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, ФИО2

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «Магнит» (ОГРН 

<

***>; адрес: 195248, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н)

ответчики: 1) общество с ограниченной ответственностью «СК «СЕВЕРО-ЗАПАД» (ОГРН 

<

***>; адрес: 236010, Калининградская область, г.Калининград, площадь Победы, дом 10, литер А, офис 717);

2) общество с ограниченной ответственностью «СК ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ»; адрес: 197341, 

<

...>, литер А, пом.2-Н) 

третье лицо: судебный пристав-исполнитель Куйбшевского отдела судебных приставов Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу ФИО3 

об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) 

 

при участии

от истца: предст. ФИО4 – доверенность от 02.04.2019

от ответчиков: 1) предст. ФИО5 – доверенность от 05.12.2018,

2) предст. ФИО6 – доверенность от 09.10.2018

от третьего лица: судебный пристав-исполнитель ФИО3 – удостоверение

установил:

Акционерное общество «Магнит» (далее – истец, АО «Магнит») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СК «СЕВЕРО-ЗАПАД» (далее – ООО «СК «Северо-Запад») и обществу с ограниченной ответственностью «СК ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ» (далее – ООО «СК Инженерные Системы») об освобождении от ареста принадлежащего истцу имущества, в отношении которого заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО7 по поручению судебного пристава-исполнителя Куйбышевского отдела судебных приставов Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу ФИО3 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от 21.03.2019, а именно следующего имущества:

- земельный участок (кадастровый № 47:14:1204001:10, адрес: Ленинградская обл.. Ломоносовский р-н, пос. Ропша, ул. Пушкина, д. 36);

- жилой   дом   (кадастровый   №   47:14:1204001:1541   адрес:  

<

...>);

- земельный участок (кадастровый № 47:14:1204001:14 адрес: Ленинградская обл.. Ломоносовский р-н, пос. Ропша, ул. Пушкина, уч. 15);

- жилой   дом   (кадастровый   №   47:14:1204002:156   адрес:   

<

...>).

В судебном заседании 30.05.2019 представитель АО «Магнит» поддержал исковые требования, от истца поступили дополнительные письменные пояснения по делу.

Представитель ООО «СК «Северо-Запад» поддержал ранее представленное в суд заявление о признании иска в полном объеме на основании части 3 статьи 49 АПК РФ, а также представил копию платежного поручения от 06.05.2019 № 2480 о перечислении в рамках исполнительного производства № 60684/18/78020-ИП на счет службы судебных приставов денежных средств в размере 1500000 руб.

Представитель ООО «СК Инженерные Системы» возражал против удовлетворения исковых требований, от Общества поступил отзыв на исковое заявление и ходатайство о взыскании с истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Судебный пристав-исполнитель Куйбшевского отдела судебных приставов Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу ФИО3 представил в суд отзыв на заявление и материалы сводного исполнительного производства №47658/18/78020-СД.

В судебном заседании 30.05.2019 был объявлен перерыв до 10 час. 15 мин. 04.06.2019, после перерыва в судебное заседание вился представитель ООО «СК «Серо-Запад».

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2018 по делу № А56-49081/2017 (оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.04.2019) с ООО «СК «Северо-Запад» в пользу ООО «СК Инженерные Системы» взыскано 2422035,21 руб. задолженности по договору подряда от 14.06.2016 № 1406-2016/Мрм/Гв; 242203,52 руб. неустойки, а также 29554 руб. в качестве возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины; 70580 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя;  95000 руб. расходов по проведению экспертизы.

На основании указанного решения Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 20.12.2018 выдан исполнительный лист серия ФС №029401309.

На основании исполнительного листа серии ФС №029401309 по делу № А56-49081/2017 постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбшевского отдела судебных приставов Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу ФИО3 от 29.12.2018 возбуждено исполнительное производство № 60684/18/78020-ИП (предмет исполнения взыскание задолженности в размере 2859372,73 руб.).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2018 по делу № А56-49081/2017 с ООО «СК «Северо-Запад» в пользу ООО «СК Инженерные Системы» взыскано 20000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

На основании указанного постановления Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 20.12.2018 выдан исполнительный лист серия ФС № 029401311.

На основании исполнительного листа серии ФС № 029401311 по делу № А56-49081/2017 постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбшевского отдела судебных приставов Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу ФИО3 от 29.12.2018 возбуждено исполнительное производство № 60682/18/78020-ИП (предмет исполнения взыскание задолженности в размере 20000 руб.).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2018 по делу № А56-48884/2017 с ООО «СК «Северо-Запад» в пользу ООО «СК Инженерные Системы» взыскано 3151864,59 рублей долга по договору от 30.08.2016 № 3008-2016/Мрм/ГВ, 315185,46 рублей неустойки по состоянию на 04.04.2018, а также 38089 рублей в качестве возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины; 90240 рублей расходов по экспертизе, 90976 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2018 решение суда первой инстанции от 09.07.2018 по делу № А56-48884/2017 изменено, с  ООО «СК «Северо-Запад» в пользу ООО «СК Инженерные Системы» взыскано 3151864,59 рублей долга, 185,46 рублей неустойки по договору от 30.08.2016 № 3008-2016/Мрм/ГВ, 38089 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 85718,50 рублей расходов на проведение экспертизы, 90230 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя, а также взыскано 20000 рублей расходов на оплату услуг представителя в суде апелляционной инстанции.

На основании указанного постановления Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 18.10.2018 выдан исполнительный лист серия ФС № 029258753.

На основании исполнительного листа серии ФС № 029258753 по делу № А56-48884/2017 постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбшевского отдела судебных приставов Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу ФИО3 от 22.11.2018 возбуждено исполнительное производство № 47658/18/78020-ИП (предмет исполнения взыскание задолженности в размере 3386087,55 руб.).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Куйбшевского отдела судебных приставов Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу ФИО3 от 15.02.2019 исполнительные производства № 60684/18/78020-ИП от 29.12.2018, № 60682/18/78020-ИП от 29.12.2018 и № 47658/18/78020-ИП от 22.11.2018 объединены в сводное исполнительное производство с присвоением номера 47658/18/78020-СД,

В рамках названного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель Куйбшевского отдела судебных приставов Центрального района УФССП по Санкт-Петербургу ФИО3, руководствуясь статьями 6, 14, 64, 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», вынес постановление от 21.03.2019 об аресте имущества согласно акту описи имущества от 21.03.2019, принадлежащего ООО «СК «Северо-Запад», в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 21.03.2019, составленному заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО7 в рамках исполнения поручения № 25000/19/47028 от 28.02.2019 в рамках сводного исполнительного производства № 47658/18/78020-СД, арест наложен на следующее  имущество:

- земельный участок (кадастровый № 47:14:1204001:10, адрес: 

<

...>);

- жилой   дом   (кадастровый   №   47:14:1204001:1541   адрес:  

<

...>);

- земельный участок (кадастровый № 47:14:1204001:14 адрес: Ленинградская обл.. Ломоносовский р-н, пос. Ропша, ул. Пушкина, уч. 15);

- жилой   дом   (кадастровый   №   47:14:1204002:156   адрес:   

<

...>).

Арестованное имущество оставлено на ответственное хранение ООО «Сириус» (

<

...>, лит.А).

АО «Магнит» ссылаясь на то, что спорное имущество принадлежит истцу (приобретено в соответствии с договором купли-продажи от 07.02.2019 № 02-2019/Ан, прошедшем государственную регистрацию, и право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости), обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав и оценив доводы сторон, суд считает исковые требования АО «Магнит» подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

Согласно части 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно пункту 51 Постановления № 10/22 споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая приведенные разъяснения Постановления № 10/22 ответчиками по иску АО «Магнит» об освобождении имущества от ареста являются ООО «СК «Северо-Запад» (должник по сводному исполнительному производству №47658/18/78020-СД) и ООО «СК Инженерные Системы» (взыскатель по сводному исполнительному производству  №47658/18/78020-СД в интересах которого наложен арест на имущество).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, обращаясь в арбитражный суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец должен представить доказательства того, что он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В подтверждение принадлежности спорного имущества АО «Магнит» в материалы дела представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2019 № 02-2019/Ан, заключенный между ООО «СК «Северо-Запад» (продавец) и АО «Магнит» (покупатель), в соответствии с которым истцу переданы, в том числе следующие объекты недвижимости: земельный участок (кадастровый № 47:14:1204001:10, адрес: 

<

...>); жилой   дом   (кадастровый   №   47:14:1204001:1541   адрес:  

<

...>);земельный участок (кадастровый № 47:14:1204001:14 адрес: Ленинградская обл.. Ломоносовский р-н, пос. Ропша, ул. Пушкина, уч. 15); жилой   дом   (кадастровый   №   47:14:1204002:156   адрес:   

<

...>). 

Заявления о государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2019 № 02-2019/Ан  были поданы 15.03.2019.

Управлением Росреестра по Ленинградской области 25.03.2019 была произведена государственная регистрация права собственности на спорное имущество за АО «Магнит» о чем проставлены соответствующие отметки на договоре от 07.02.2019 № 02-2019/Ан.

Таким образом, переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован 25.03.2019, что подтверждается также представленными истцом в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.03.2019. При этом в указанных выписках из Единого государственного реестра недвижимости не содержится  сведений об ограничении  прав или обременении спорных объектов недвижимости. В находящейся в материалах исполнительного производства № 47658/18/78020-СД выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 13.05.2019 также содержатся сведения о том, что 25.03.2019 произведена государственная регистрация прекращения права ООО «СК «Северо-Запад» на спорное недвижимое имущество.  

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте  60 Постановления № 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Право требовать освобождения имущества от ареста принадлежит собственнику или иному законному владельцу имущества в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что АО «Магнит» является законным владельцем (собственником) спорного недвижимого имущества, поименованного в акте  о наложении ареста (описи имущества) от 21.03.2019, а соответственно требование истца об освобождении спорного имущества от ареста является правомерным. В материалы настоящего дела не представлены доказательства того, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2019 № 02-2019/Ан и подачи сторонами заявлений о государственной регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество 15.03.2019 стороны сделки были осведомлены о наложении ареста в рамках исполнительного производства на спорное недвижимое имущество. Доказательства ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.02.2019 № 02-2019/Ан в материалы настоящего дела не представлены. На момент рассмотрения настоящего спора государственная регистрация перехода прав на спорное недвижимое имущество не признана недействительной.

При изложенных обстоятельствах исковые требования АО «Магнит» об освобождении от ареста и исключении из акта о наложении ареста (описи имущества) от 21.03.2019, составленного заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО7 в рамках сводного исполнительного производства № 47658/18/78020-СД,  спорного недвижимого имущества, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков (по 3000 руб. с каждого из ответчиков).

Поскольку исковые требования АО «Магнит» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со статьей 110 АПК РФ ходатайство ООО СК «Инженерные системы» о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования акционерного общества «Магнит» удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить из акта о наложении ареста (описи имущества) от 21.03.2019, составленного заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава Ломоносовского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО7 в рамках сводного исполнительного производства № 47658/18/78020-СД, следующее имущество, принадлежащее акционерному обществу «Магнит»:

- земельный участок (кадастровый № 47:14:1204001:10, адрес: Ленинградская обл.. Ломоносовский р-н, пос. Ропша, ул. Пушкина, д. 36);

- жилой   дом   (кадастровый   №   47:14:1204001:1541   адрес:  

<

...>);

- земельный участок (кадастровый № 47:14:1204001:14 адрес: Ленинградская обл.. Ломоносовский р-н, пос. Ропша, ул. Пушкина, уч. 15);

- жилой   дом   (кадастровый   №   47:14:1204002:156   адрес:   

<

...>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Северо-Запад» в пользу акционерного общества «Магнит» 3000 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Инженерные Системы» в пользу акционерного общества «Магнит» 3000 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «СК Инженерные Системы» о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                          Денисюк М.И.