АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

                                                                                                  

дело № А45-1023/2021

город Новосибирск

27 октября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие», общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг», акционерного общества «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования»

к открытому акционерному обществу «Сибирский завод электротермического оборудования», индивидуальному предпринимателю ФИО2, акционерному обществу «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования», индивидуальному предпринимателю ФИО3

третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Инвест плюс», территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, общество с ограниченной ответственностью «Астер электро», общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сибмаш», ФИО4, акционерное общество «Новосибирский завод «Экран»

об установлении частного сервитута

при участии в судебном заседании представителей

истцов: ФИО5 по доверенности от 09.01.2023, паспорт, диплом (от общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг»), ФИО6 по доверенности от 07.06.2023, паспорт, диплом (от акционерного общества «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования»)

ответчиков: ФИО7 по доверенности от 03.07.2023, паспорт (от открытого акционерного общества «Сибирский завод электротермического оборудования»), ФИО6 по доверенности от 07.06.2023, паспорт, диплом (от акционерного общества «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования»), ФИО3, паспорт

третьих лиц: ФИО8 по доверенности от 29.08.2023, паспорт, диплом (от общества с ограниченной ответственностью «Инвест плюс»), ФИО9 по доверенности от 15.11.2022, паспорт (от акционерного общества «Новосибирский завод «Экран»), ФИО4, паспорт

установил

Общество с ограниченной ответственностью «Астер электро», являясь собственником объектов с кадастровыми номерами 54:35:051135:273, 54:35:051135:275, 54:35:051135:1053, 54:35:051135:1054, 54:35:051135:779, обратилось с иском об установлении частного сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:261, 54:35:051130:286.

В процессе судебного разбирательства в связи со сменой собственников объектов с кадастровыми номерами 54:35:051135:273, 54:35:051135:275, 54:35:051135:1053, 54:35:051135:1054, 54:35:051135:779 на место общества с ограниченной ответственностью «Астер электро» в качестве истцов вступили общество с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие», общество с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг», с самостоятельными требованиями на стороне истца вступило акционерное общество «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования».

С учётом полученных результатов повторной судебной экспертизы исковые требования были уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие», общество с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг» просят:

установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг» частный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:545 на следующих условиях:

Срок действия сервитута: постоянный.

Сфера действия сервитута: земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:545.

Плата за сервитут: 50 руб. в год за кв. метр.

Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение безопасной эксплуатации и беспрепятственного прохода и проезда, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, пожарной техники, к объектам недвижимого имущества с кадастровыми номерами 54:35:051135:1053, 54:35:051135:273 через земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:545.

Описание местоположения границ сервитута:

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:508

площадью 1 162 кв. м:

обозначение

характерных точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478729.87

4194508.13

н2

478729.12

4194513.99

н3

478532.80

4194491.81

н4

478533.45

4194485.99

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:539

площадью 4 176 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

479221.50

4194581.37

н22

479201.68

4194569.69

н43

479024.26

4194547.99

н2

479219.76

4194596.26

н23

479199.72

4194569.21

н44

479022.02

4194547.17

н3

479209.04

4194594.98

н24

479068.53

4194553.43

н45

478729.13

4194513.97

н4

479178.72

4194854.04

н25

479068.41

4194554.45

н46

478729.86

4194508.13

н5

479178.49

4194855.16

н26

479065.12

4194554.03

н47

479022.74

4194541.23

н6

47917430

4194854.76

н27

479062.95

4194553.75

н48

479034.76

4194545.12

н7

479174.55

4194853.60

н28

479063.07

4194552.77

н49

479058.85

4194548.03

н8

479179.77

4194808.94

н29

479044.36

4194550.52

н50

479059.87

4194539.38

н9

479172.54

4194808.08

н30

479042.86

4194550.48

н51

479074.76

4194541.17

н10

479172.89

4194805.09

н31

479041.37

4194550.72

н52

479073.74

4194549.82

н11

479180.12

4194805.95

н32

479039.95

4194551.24

н53

479200.41

4194565.05

н12

479205.42

4194589.76

н33

479038.66

4194552,03

н54

479202.44

4194565.49

н13

479198.40

4194588.92

н34

479037.54

4194553.03

н55

479204.57

4194566.38

н14

479199.05

4194583.44

н35

479036.62

4194554.21

н56

479206.49

4194567.66

н15

479206.06

4194584.30

н36

479035.95

4194555.56

н57

479208.15

4194569.27

н16

479206.61

4194579.58

н37

479035.69

4194556.58

н58

479209.82

4194571.84

н17

479206.84

4194577.08

н38

479031.00

4194556.12

н59

479210.62

4194573.98

н18

479206.57

4194575.09

н39

479030.63

4194554.82

н60

479211.01

4194576.27

н19

479205.81

4194573.24

н40

479029.55

4194552.71

н61

479210.96

4194578.58

н20

479204.60

4194571.62

н41

479028.10

4194550.80

н62

479210.78

4194580.09

н21

479203.03

4194570.35

н42

479026.31

4194549.22

часть земельного участка с кадастровым номером 4:35:051130:545

площадью 1 166 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение харакгерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

У

X

У

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

479178.49

4194855.16

н28

479117.32

4194860.60

н55

479126.98

4194867.32

н2

479178.25

4194856.30

н29

479116.21

4194859.70

н56

479128.17

4194868.07

н3

479177.36

4194858.43

н30

479114.95

4194859.01

н57

479129.47

4194868.59

н4

479176.08

4194860.36

н31

479113.58

4194858.59

н58

479139.99

4194869.85

н5

479174.46

4194861.98

н32

479050.27

4194850.99

н59

479141.46

4194869.65

н6

479172.57

4194863.31

н33

479048.99

4194861.50

н60

479142.87

4194869.17

н7

479170.46

4194864.23

н34

479034.09

4194859.72

н61

479144.16

4194868.43

н8

479168.22

4194864.75

н35

479035.38

4194849.20

н62

479144.94

4194867.82

н9

479166.60

4194864.85

н36

479009.46

4194846.07

н63

479145.94

4194866.72

н10

479165.15

4194864.77

н37

479008.36

4194845.83

н64

479146,73

4194865.46

н11

479161.58

4194864.35

н38

479008.87

4194841.69

н65

479147.23

4194863.79

н12

479160.57

4194874.93

н39

479009.74

4194841.85

н66

479148.17

4194862.31

н13

479146.54

4194873.67

н40

479041.07

4194845.63

н67

479149.18

4194861.22

н14

479146.09

4194873.89

н41

479041.87

4194839.02

н68

479150.39

4194860.36

н15

479145.14

4194874.23

н42

479047.32

4194839.68

н69

479151.08

4194852.13

н16

479144.15

4194874.47

н43

479046.53

4194846.29

н70

479154.27

4194852.51

н17

479143.65

4194874.53

н44

479118.14

4194854.90

н71

479156.54

4194852.79

н18

479124.79

4194872.22

н45

479119.55

4194855.40

н72

479155.94

4194859.46

н19

479123.46

4194871.62

н46

479120.84

4194856.18

н73

479165.70

4194860.62

н20

479122.27

4194870.76

н47

479121.96

4194857.17

н74

479167,40

4194860.68

н21

47912125

4194869.73

н48

479122.88

4194858.35

н75

479169.13

4194860.28

н22

479120.69

4194868.93

н49

479123.57

4194859.70

н76

479170.51

4194859.66

н23

479120.04

4194867.62

н50

479123.99

4194861.12

н77

479171.75

4194858.79

н24

479119,57

4194865.72

н51

479124.13

4194862.61

н78

479172.81

4194857.73

н25

479119.38

4194864.29

н52

479124.50

4194863.97

н79

479173.65

4194856.46

н26

479118.93

4194862.93

н53

479125.12

4194865.24

н80

479174.23

4194855.08

н27

479118.24

4194861.68

н54

479125.95

4194866.36

н81

479174.30

4194854.76

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие» частный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:543, 54:35:051130:533, 54:35:051130:522 на следующих условиях:

Срок действия сервитута: постоянный.

Сфера действия сервитута: земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:543, 54:35:051130:533, 54:35:051130:522.

Плата за сервитут: 50 рублей в год за кв. метр.

Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение безопасной эксплуатации и беспрепятственного прохода и проезда, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, пожарной техники, к объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:051135:779 через земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:543, 54:35:051130:533, 54:35:051130:522.

Описание местоположения границ сервитута:

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:508

площадью 1162 кв. м:

обозначение

характерных точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478729.87

4194508.13

н2

478729.12

4194513.99

н3

478532,80

4194491.81

н4

478533.45

4194485.99

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:539

площадью 1 840 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

479035.45

4194556,57

н7

479024.16

4194547.93

н 13

479028.35

4194543.64

н2

479030.76

4194556,11

и8

479022.02

4194547.19

н14

479030.71

4194545.58

н3

479030.23

4194554.35

н9

478729.13

4194513.95

н15

479032.67

4194547.95

н4

47902921

4194552.32

н10

478729.86

4194508.14

н 16

479034.14

4194550.64

н5

479027.82

4194550.54

н11

479022,73

4194541.23

н17

479035.08

4194553.56

н6

479026.12

4194549.03

н12

479025.66

4194542,15

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:543

площадью 255 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

479018.60

4194606.57

н24

478985.29

4194606.06

н47

478963.72

4194612.47

н2

479018.12

4194610.24

н25

478984.33

4194606.04

н48

478965.32

4194612.51

н3

479017.82

4194610.20

н26

478983.39

4194606.20

н49

478971.05

4194613.17

н4

479016.52

4194610.12

н27

478982.49

4194606.54

н50

478972.02

4194613.15

н5

479015.18

4194610.49

н28

478981.67

4194607.04

н51

478972.93

4194612.97

н6

479014.19

4194611.03

н29

478980.96

4194607.68

н52

478973.80

4194612.63

н7

479013.46

4194611.65

н30

478980.39

4194608.44

н53

478974.58

4194612.11

н8

479012.82

4194612.45

н31

478979,98

4194609.30

н54

478975.25

4194611.47

н9

479012.37

4194613.35

н32

478979.74

4194610,24

н55

478975.80

4194610.73

н10

479012.37

4194613.35

н33

478979.22

4194611.73

н56

478976.19

4194609.88

н11

479008,65

4194612.94

н34

478978.43

4194613.09

н57

478976.43

4194608.98

н12

479008.65

4194612.75

н35

478977.41

4194614.29

н58

478976.96

4194607.46

н13

479008.44

4194611.83

н36

478976.18

4194615.27

н59

478977.47

4194606.52

н14

479008.06

4194610.97

н37

478974.80

4194616.02

н60

478978.09

4194605.66

н15

479007.54

4194610.20

н38

478973.30

4194616.49

н61

478978.82

4194604.86

н16

479006.87

4194609.54

н39

478971.74

4194616.68

н62

478979.65

4194604.18

н17

479006.10

4194609.00

н40

478970.69

4194616.65

н63

478980.55

4194603.60

н18

479005.24

4194608.64

н41

478964.91

4194615.98

н64

478981.52

4194603.13

н19

479004.33

4194608.44

н42

478963.97

4194615.95

н65

478982.53

4194602.81

н20

479002.12

4194608.16

и43

478963.04

4194616.11

н66

478983.58

4194602.59

н21

479001.63

4194612,13

н44

478962.66

4194616.25

н67

478984.65

4194602.53

н22

478998.65

4194611.77

н45

478961.42

4194613.00

нб8

478985.72

4194602.59

н23

478999.13

4194607.78

н46

478962.14

4194612.73

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:533/1 

площадью 71 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

478961.42

4194613.00

н7

478959.67

4194619.16

н13

478956.40

4194617.90

н2

478962.66

4194616.25

н8

478959.37

4194620.38

н14

478957.11

4194616.47

н3

478962.16

4194616.43

н9

478957.91

4194633.16

н15

478958.08

4194615.19

н4

478961.36

4194616.94

н10

478954.86

4194632.74

н16

478959.27

4194614.13

н5

478960.66

4194617.56

н11

478954.43

4194632.73

н17

478960.64

4194613.29

н6

478960.09

4194618.32

н12

478955.89

4194619.98

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:533/2

площадью 362 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

478957.56

4194636.19

н18

478977.89

4194660.00

н35

478968.39

4194663.26

н2

478955.77

4194651.85

н19

478977.58

4194662.66

н36

478967.73

4194662.60

н3

478955.75

4194652.81

н20

478977.54

4194662.98

н37

478966.97

4194662.08

н4

478955.92

4194653.75

н21

478974.99

4194662.68

н38

478966.12

4194661.70

н5

478956.26

4194654.63

н22

478972.61

4194663.76

н39

478965.22

4194661.50

н6

478956.76

4194655.45

н23

478972.88

4194664.80

н40

478959.78

4194660.86

н7

478957.41

4194656.15

н24

478973.02

4194665.87

н41

478957.71

4194660.36

н8

478958.18

4194656.71

н25

478973.02

4194666.95

н42

478956.27

4194659.64

н9

478959.04

4194657.11

н26

478972.98

4194667.45

н43

478955.00

4194658.68

н10

478960.28

4194657.40

н27

478966.91

4194718.82

н44

478953.92

4194657.49

н11

478965.46

4194658,00

н28

478970.87

4194719,30

н45

478953.09

4194656.13

н12

478967.00

4194658.32

н29

478970.63

4194721.34

н46

478952.53

4194654.63

н13

478968.46

4194658,90

н30

478963.19

4194720.46

н47

478952.26

4194653.05

н14

478969.78

4194659.76

н31

478969.51

4194667.01

н48

478952.29

4194651.45

н15

478970.76

4194660.60

н32

478969.49

4194665.76

н49

478954.08

4194635.79

н16

478971.25

4194661.24

н33

478969.28

4194664.86

н17

478975.38

4194659.72

н34

478968.91

4194664.02

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:533/3

площадью 28 кв. м:

обозначение характерных точек гграниц

координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478966.31

4194723.85

н2

478965.48

4194730.92

н3

478965.46

4194731.86

н4

478965.46

4194731.90

н5

478961.98

4194731.51

н6

478962.00

4194730.50

н7

478962.84

4194723.44

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:522/2

площадью 11 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478957.91

4194633.16

н2

478957.56

4194636.19

н3

478954.08

4194635.79

н4

478954.43

4194632.73

н5

478954.86

4194632.74

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:522/2

площадью 14 кв. м:

обозначение характерных

точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478970.63

4194721.34

н2

478970.52

4194722.27

н3

478966.55

4194721.79

н4

478966.31

4194723.85

н5

478962.84

4194723.44

н6

478963.19

4194720.46

Акционерное общество «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования» просит:

Установить в пользу акционерного общества «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования» частный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539 на следующих условиях:

Срок действия сервитута: постоянный.

Сфера действия сервитута: земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539.

Плата за сервитут: 21 977 рублей.

Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение безопасной эксплуатации и беспрепятственного прохода и проезда, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, пожарной техники к объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:051135:1054 через земельные участки с кадастровыми номерами: 54:35:051130:508, 54:35:051130:539.

Описание местоположения границ сервитута:

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:508

площадью 1 162 кв. м:

№ тчк

Хм

Yм

н1

478729.87

4194508.13

н2

478729.12

4194513.99

н3

478532.80

4194491.81

н4

478533.45

4194485.99

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:539

площадью 4 176 кв. м:

№ тчк

Хм

Ym

н1

479221.50

4194581.37

н2

479219.76

4194596.26

н3

479209.04

4194594.98

н4

479178.72

4194854.04

н5

479178.49

4194855.16

н6

479174.30

4194854.76

н7

479174.55

4194853.60

н8

479179.77

4194808.94

н9

479172.54

4194808.08

н10

479172.89

4194805.09

н11

479180.12

4194805.95

н12

479205.42

4194589.76

н13

479198.40

4194588.92

н14

479199.05

4194583.44

н15

479206.06

4194584.30

н16

479206.61

4194579.58

н17

479206.84

4194577.08

н18

479206.57

4194575.09

н19

479205.81

4194573.24

н20

479204.60

4194571.62

н21

479203.03

4194570.35

н22

479201.68

4194569.69

н23

479199.72

4194569.21

н24

479068.53

4194553.43

н25

479068.41

4194554.45

н26

479065.12

4194554.03

н27

479062.95

4194553.75

н28

479063.07

4194552.77

н29

479044.36

4194550.52

н30

479042.86

4194550.48

н31

479041.37

419450.72

н32

479039.95

4194551.24

н33

479038.66

4194552.03

н34

479037.54

4194553.03

н35

479036.62

4194554.21

н36

479035.95

4194555.56

н37

479035.69

4194556.58

н38

479031.00

41945566.12

н39

479030.63

4194554.82

н40

479029.55

4194552.71

н41

479028.10

4194550.80

н42

479026.31

4194549.22

н43

479024.26

4194547.99

н44

479022.02

4194547.17

н45

478729.13

4194513.97

н46

478729.86

4194508.13

н47

479022.74

4194541.23

н48

479034.76

4194545.12

н49

479058.85

4194548.03

н50

479059.87

4194539.38

н51

479074.76

4194541.17

н52

479073.74

4194549.82

н53

479200.41

4194565.05

н54

479202.44

4194565.49

н55

479204.57

4194566.38

н56

479206.49

4194567.66

н57

479208.15

4194569.27

н58

479209.82

4194571.84

н59

479210.62

4194573.98

н60

479211.01

4194576.27

н61

479210.96

4194578.58

н62

479210.78

4194580.09

В судебном заседании представители общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие», общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг», акционерного общества «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования» поддержали заявленные требования.

Представитель открытого акционерного общества «Сибирский завод электротермического оборудования», индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4 и представитель общества с ограниченной ответственностью «Инвест плюс» против удовлетворения заявленных требований возражали.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Инвест плюс» заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы судом рассмотрено и с учётом мнения остальных участников процесса признано не подлежащим удовлетворению как направленное на затягивание судебного разбирательства.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.09.2017 по делу № А45-11471/2014 открытое акционерное общество «Сибирский завод электротермического оборудования» признано банкротом, в отношении него открыта процедура несостоятельности (банкротства) - конкурсное производство, утверждён конкурсный управляющий.

Между конкурсным управляющим открытого акционерного общества «Сибирский завод электротермического оборудования» и обществом с ограниченной ответственностью «Астер электро» был подписан акт приёма-передачи имущества, зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

корпус № 3, назначение: нежилое. Площадь: общая 45 790, 5 кв. м. Инвентарный номер: 35:02678/002. Литер: А2, А2/1. Этажность: 1 Адрес: 

<

...>. Кадастровый номер: 54:35:051135:275,

нежилое здание (переходная галерея АБК-Корпус № 3), площадь общая 185, 1 кв. м. Этажность: 1. Адрес: 

<

...>, кадастровый номер: 54:35:051135:273;

нежилые помещения в здании (корпус АБК), инвентарный номер: 35:02678X001. Литер: А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1. Адрес: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:0511:35:779; общая площадь помещений (после раздела) составляет 10 433, 5 кв. метров.

В результате реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Астер электро» право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:051135:275 перешло к обществу с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг», право собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 54:35:051135:273 и 54:35:0511:35:779 перешло к обществу с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие».

12.07.2022 между акционерным обществом «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования» и обществом с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг» был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества доли в размере ½ в помещении, назначение: нежилое, этаж № 1, площадь: 20 220 кв. м, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 54:35:051135:1054, расположенного в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером:54:35:051135:275, и доли в размере 2168/10000 в праве собственности на земельный участок площадью 45 068+/- 74 кв. м, кадастровый номер 54:35:051130:471, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - промышленные объекты и производства, являющиеся источниками воздействия на окружающую среду, минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции, для размещения иных объектов промышленности, адрес: 

<

...> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2022 на объект недвижимости с кадастровым номером 54:35:051135:1054 и выпиской из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051130:471.

В указанных зданиях истцы осуществляют производственную деятельность, а часть площади сдают в аренду иным лицам.

Все указанные объекты недвижимости, собственниками которых являются истцы, расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:522, 54:35:051130:533, 54:35:051130:539, 54:35:051130:543, 54:35:051130:545.

Исковые требования мотивированы отсутствием иной возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, кроме как посредством организации прохода и проезда через земельные участки ответчиков.

По смыслу части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, при этом сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

Правообладатель земельного участка, обременённого сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации или федеральным законом.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов.

Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учётом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Этот вопрос требует наличия специальных познаний в области оценки объектов недвижимого имущества.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает истец в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обременённого сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования.

При этом необходимо учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объём ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обременённого сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объёме или периодических платежах), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, объём сервитута.

Суд может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, а при необходимости разрешения вопросов, касающихся отдельных условий сервитута, возможных вариантов его установления, а также размера платы, которые требуют специальных знаний, назначить экспертизу.

По всем обстоятельствам, подлежащим исследованию судом в пределах предмета доказывания по настоящему спору, у сторон имелись разногласия.

Линия защиты ответчиков построена на оспаривании места прохождения сервитута по частям земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:6051135:508, 54:35:6051135:533, 54:35:6051135:539, 54:35:6051135:543, 54:35:6051135:545. По мнению ответчиков, предлагаемый истцами вариант значительно ограничит ответчиков в организации хозяйственной деятельности на принадлежащих им земельных участках, имеются иные варианты организации прохода и проезда к объектам истцов.

По этой причине судом в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учётом необходимости наличия специальных познаний в сфере кадастрового учёта и оценочной деятельности определением от 10.03.2022 по ходатайству общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие», общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг» была назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено автономной некоммерческой организации «Институт экспертных исследований», экспертам ФИО10, ФИО11, ФИО12 (заменена на ФИО13).

Автономной некоммерческой организацией «Институт экспертных исследований» судебная экспертиза проведена, выводы изложены в экспертном заключении № 80/22. Согласно заключению оптимальным вариантом сервитута является вариант № 2 (исторически сложившийся проезд, используемый на промышленной площадке завода в настоящее время, с учётом временного специального режима, установленного в деле о банкротстве открытое акционерное общество «Сибирский завод электротермического оборудования» № А45-11471/2014).

В связи с уточнением исковых требований в части цели установления сервитута определением от 10.04.2023 по ходатайству истцов была назначена дополнительная судебная экспертиза. 

Проведение дополнительной судебной экспертизы поручено автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза», экспертам ФИО14, ФИО15, ФИО16.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

определить оптимальный вариант сервитута (наиболее эффективный для истцов (ООО «АСТ-Инжиниринг» и АО «СКБ СИБЭЛЕКТРОТЕРМ») и наименее обременительный для ответчиков) для целей обеспечения безопасной эксплуатации и беспрепятственного прохода и проезда, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, пожарной техники, к нежилым помещениям с кадастровыми номерами 54:35:051135:1053 и 54:35:051135:1054, расположенным в объекте капитального строительства с кадастровым номером 54:35:051135:275 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:471. Схему сервитута, его площадь и поворотные точки отразить в отношении каждого земельного участка, на которые устанавливается сервитут;

определить оптимальный вариант сервитута (наиболее эффективный для истца ООО «АСТ-Развитие» и наименее обременительный для ответчиков) для целей обеспечения безопасной эксплуатации и беспрепятственного прохода и проезда, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, пожарной техники, к нежилому помещению с кадастровым номером 54:35:051135:779, расположенному в объекте капитального строительства с кадастровым номером 54:35:051135:274 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:472. Схему сервитута, его площадь и поворотные точки отразить в отношении каждого земельного участка, на которые устанавливается сервитут;

определить величину соразмерной платы за сервитут по оптимальным вариантам сервитута (в месяц, в год) для каждого из истцов в отношении каждого из земельных участков, на которые устанавливается сервитут, с учётом всех лиц, которые пользуются данными земельными участками;

определить оптимальный вариант сервитута (наименее обременительный для собственников земельных участков) для целей обеспечения прохода и проезда, эксплуатации, в том числе инженерных сетей, и обеспечения правил пожарной безопасности нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:051135:1053, расположенного в объекте капитального строительства с кадастровым номером 54:35:051135:275 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:471, с учётом всех возможных вариантов проезда к зданию с кадастровым номером 54:35:051135:275;  отразить схему сервитута, его площадь и поворотные точки сервитута; определить величину соразмерной платы за сервитут (с учётом необходимых затрат, связанных с поддержанием дорожного полотна в нормальном состоянии, уборкой дороги/тротуара, освещения, оплаты земельного налога (приходящегося на площадь участка, занятого дорогой/тротуаром), иные расходы, необходимые на содержание) по оптимальному варианту за месяц/год, в отношении каждого обременяемого сервитутом земельного участка отдельно, за вычетом всех возможных расходов, необходимых для обеспечения организации внутриобъектового и контрольно-пропускного режима въезда на земельные участки;

определить оптимальный вариант сервитута (наименее обременительный для собственников земельных участков) для целей обеспечения прохода и проезда, эксплуатации, в том числе инженерных сетей, и обеспечения правил пожарной безопасности нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:051135:1054, расположенного в объекте капитального строительства с кадастровым номером 54:35:051135:275 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:471, с учётом всех возможных вариантов проезда к зданию с кадастровым номером 54:35:051135:275;  отразить схему сервитута, его площадь и поворотные точки сервитута; определить величину соразмерной платы за сервитут (с учётом необходимых затрат, связанных с поддержанием дорожного полотна в нормальном состоянии, уборку дороги/тротуара, освещение, оплату земельного налога (приходящегося на площадь участка, занятого дорогой/тротуаром, иные расходы, необходимые на содержание) по оптимальному варианту за месяц/год, в отношении каждого обременяемого сервитутом земельного участка отдельно, за вычетом всех возможных расходов, необходимых для обеспечения организации внутриобъектового и контрольно-пропускного режима въезда на земельные участки;

определить оптимальный вариант сервитута (наименее обременительный для собственников земельных участков) для целей обеспечения прохода и проезда, эксплуатации, в том числе инженерных сетей, и обеспечения правил пожарной безопасности нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:051135:779, расположенного в объекте капитального строительства с кадастровым номером 54:35:051135:274 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:472, с учётом всех возможных вариантов проезда к зданию с кадастровым номером 54:35:051135:274;  отразить схему сервитута, его площадь и поворотные точки сервитута; определить величину соразмерной платы за сервитут (с учетом необходимых затрат, связанных с поддержанием дорожного полотна в нормальном состоянии, уборку дороги/тротуара, освещение, оплату земельного налога (приходящегося на площадь участка, занятого дорогой/тротуаром), иные расходы, необходимые на содержание) по оптимальному варианту за месяц/год, в отношении каждого обременяемого сервитутом земельного участка отдельно, за вычетом всех возможных расходов, необходимых для обеспечения организации внутриобъектового и контрольно-пропускного режима въезда на земельные участки.

Согласно экспертному заключению № 741/НЭ/2023, подготовленному экспертами автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза»:

определён оптимальный вариант сервитута (наиболее эффективный для истцов (общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг» и акционерного общества «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования») и наименее обременительный для ответчиков) для целей обеспечения безопасной эксплуатации и беспрепятственного прохода и проезда, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, пожарной техники, к нежилым помещениям с кадастровыми номерами 54:35:051135:1053 и 54:35:051135:1054, расположенным в объекте капитального строительства с кадастровым номером 54:35:051135:275 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:471. Сервитут, его площадь и поворотные точки отражены на схемах в отношении каждого земельного участка, на которые устанавливается сервитут (см. рис. 6-14),

определён оптимальный вариант сервитута (наиболее эффективный для истца общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие» и наименее обременительный для ответчиков) для целей обеспечения безопасной эксплуатации и беспрепятственного прохода и проезда, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, пожарной техники, к нежилому помещению с кадастровым номером 54:35:051135:779, расположенному в объекте капитального строительства с кадастровым номером 54:35:051135:274 на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051130:472. Сервитут, его площадь и поворотные точки отражены на схемах, в отношении каждого земельного участка, на которые устанавливается сервитут (см. рис. 17-37),

определены координаты поворотных точек земельного участка, необходимого для организации оптимального проезда и прохода в целях установления сервитута с учётом нормативных требований в отношении ширины проезда,

определена величина соразмерной платы за сервитут по оптимальным вариантам сервитута (для каждого из истцов) в отношении каждого из земельных участков ответчиков.

Экспертные заключения проверены судом на предмет соответствия требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признаны надлежащими доказательствами по делу, с достаточной степенью достоверности отвечающими на все поставленные перед экспертами вопросы.

Эксперты автономной некоммерческой организации «Институт экспертных исследований» и эксперты автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза» были вызваны судом для дачи пояснений и дали полные развёрнутые ответы относительно содержания экспертных заключений, использованных методик и выводов, сделанных экспертами.

Изучив экспертные заключения, суд пришёл к выводу о том, что в целом они не противоречат друг другу, а лишь дополняют и конкретизируют варианты прохода, проезда к земельным участкам и объектам истцов, обе экспертные организации пришли к выводу о том, что наиболее оптимальным с точки зрения обременения и организации прохода, проезда является исторически сложившийся путь, используемый на промышленной площадке предприятия – банкрота в настоящее время.

Доводы ответчиков и третьих лиц о возможной организации иного пути (со стороны старых ворот) были отвергнуты экспертами по причине того, что ворота не функционируют много лет, над воротами проложены сети, кроме того, на территории предприятия – банкрота в настоящее время действует внутри объектовый режим, в связи с чем установлен блок охраны на основном, используемом в настоящее время въезде на территорию. Организация нового (дополнительного) поста охраны и организация нового въезда на территорию повлечёт за собой дополнительные расходы, в то время как имеется исторически много лет существующий действующий проход, проезд, посредством которого обеспечивается доступ к имеющимся объектам.

Довод ФИО3 о том, что проезд должен быть проложен вдоль здания, объекты в котором принадлежат истцам, также отвергнут экспертами в связи с тем, что очевидно противоречит требованиям пожарной безопасности, не допускающим размещение (передвижение) объектов вдоль стен зданий.

Имеющиеся в экспертном заключении автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза» № 741/НЭ/2023 недостатки, которые были признаны экспертами в судебном заседании (ошибочно вставлен лист 39, 37 кв. м не учитывались экспертами), являются ошибками технического характера и не привели к формированию ошибочных выводов экспертов по поставленным перед ними вопросам.

Метод, использованный экспертом-оценщиком при определении стоимости возмещения за сервитут, не противоречит статьям 57, 62 Земельного кодекса Российской Федерации, основан на утратившим силу Постановлении Правительства Российской Федерации от 07.05.2003 № 262, но в целом не противоречит Постановлению Правительства Российской Федерации от 27.01.2022 № 59, которым утверждено новое положение о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости, экспертом-оценщиком использованы объекты-аналоги, расположенные на территории города Новосибирска и Новосибирской области с аналогичным видом разрешённого использования: для обслуживания промышленной площадки, производство, склады, под размещение и эксплуатацию строительной базы, а также верные корректировки.

Оценив в порядке, предусмотренном статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, все представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание правовое регулирование спорных правоотношений и выводы экспертов, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для установления на части земельных участков ответчиков сервитута в целях прохода и проезда к объектам, принадлежащим истцам.

Судебные расходы по делу в виде уплаченной истцами в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчиков.

В отношении остальных судебных расходов волеизъявление сторон отсутствует, что не препятствует их обращению за взысканием таковых в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отношении довода представителей общества с ограниченной ответственностью «Инвест плюс», открытого акционерного общества «Сибирский завод электротермического оборудования» о невозможности изменения установленного сервитута суд полагает необходимым отметить, что установленный по делу сервитут может быть отменён в судебном порядке при изменении существенных условий, существовавших на момент его установления, условия сервитута могут быть пересмотрены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие», общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг» удовлетворить.

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг» частный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:545 на следующих условиях:

Срок действия сервитута: постоянный.

Сфера действия сервитута: земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:545.

Плата за сервитут: 50 руб. в год за кв. метр.

Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение безопасной эксплуатации и беспрепятственного прохода и проезда, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, пожарной техники, к объектам недвижимого имущества с кадастровыми номерами 54:35:051135:1053, 54:35:051135:273 через земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:545.

Описание местоположения границ сервитута:

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:508

площадью 1 162 кв. м:

обозначение

характерных точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478729.87

4194508.13

н2

478729.12

4194513.99

н3

478532.80

4194491.81

н4

478533.45

4194485.99

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:539

площадью 4 176 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

479221.50

4194581.37

н22

479201.68

4194569.69

н43

479024.26

4194547.99

н2

479219.76

4194596.26

н23

479199.72

4194569.21

н44

479022.02

4194547.17

н3

479209.04

4194594.98

н24

479068.53

4194553.43

н45

478729.13

4194513.97

н4

479178.72

4194854.04

н25

479068.41

4194554.45

н46

478729.86

4194508.13

н5

479178.49

4194855.16

н26

479065.12

4194554.03

н47

479022.74

4194541.23

н6

47917430

4194854.76

н27

479062.95

4194553.75

н48

479034.76

4194545.12

н7

479174.55

4194853.60

н28

479063.07

4194552.77

н49

479058.85

4194548.03

н8

479179.77

4194808.94

н29

479044.36

4194550.52

н50

479059.87

4194539.38

н9

479172.54

4194808.08

н30

479042.86

4194550.48

н51

479074.76

4194541.17

н10

479172.89

4194805.09

н31

479041.37

4194550.72

н52

479073.74

4194549.82

н11

479180.12

4194805.95

н32

479039.95

4194551.24

н53

479200.41

4194565.05

н12

479205.42

4194589.76

н33

479038.66

4194552,03

н54

479202.44

4194565.49

н13

479198.40

4194588.92

н34

479037.54

4194553.03

н55

479204.57

4194566.38

н14

479199.05

4194583.44

н35

479036.62

4194554.21

н56

479206.49

4194567.66

н15

479206.06

4194584.30

н36

479035.95

4194555.56

н57

479208.15

4194569.27

н16

479206.61

4194579.58

н37

479035.69

4194556.58

н58

479209.82

4194571.84

н17

479206.84

4194577.08

н38

479031.00

4194556.12

н59

479210.62

4194573.98

н18

479206.57

4194575.09

н39

479030.63

4194554.82

н60

479211.01

4194576.27

н19

479205.81

4194573.24

н40

479029.55

4194552.71

н61

479210.96

4194578.58

н20

479204.60

4194571.62

н41

479028.10

4194550.80

н62

479210.78

4194580.09

н21

479203.03

4194570.35

н42

479026.31

4194549.22

часть земельного участка с кадастровым номером 4:35:051130:545

площадью 1 166 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение харакгерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

У

X

У

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

479178.49

4194855.16

н28

479117.32

4194860.60

н55

479126.98

4194867.32

н2

479178.25

4194856.30

н29

479116.21

4194859.70

н56

479128.17

4194868.07

н3

479177.36

4194858.43

н30

479114.95

4194859.01

н57

479129.47

4194868.59

н4

479176.08

4194860.36

н31

479113.58

4194858.59

н58

479139.99

4194869.85

н5

479174.46

4194861.98

н32

479050.27

4194850.99

н59

479141.46

4194869.65

н6

479172.57

4194863.31

н33

479048.99

4194861.50

н60

479142.87

4194869.17

н7

479170.46

4194864.23

н34

479034.09

4194859.72

н61

479144.16

4194868.43

н8

479168.22

4194864.75

н35

479035.38

4194849.20

н62

479144.94

4194867.82

н9

479166.60

4194864.85

н36

479009.46

4194846.07

н63

479145.94

4194866.72

н10

479165.15

4194864.77

н37

479008.36

4194845.83

н64

479146,73

4194865.46

н11

479161.58

4194864.35

н38

479008.87

4194841.69

н65

479147.23

4194863.79

н12

479160.57

4194874.93

н39

479009.74

4194841.85

н66

479148.17

4194862.31

н13

479146.54

4194873.67

н40

479041.07

4194845.63

н67

479149.18

4194861.22

н14

479146.09

4194873.89

н41

479041.87

4194839.02

н68

479150.39

4194860.36

н15

479145.14

4194874.23

н42

479047.32

4194839.68

н69

479151.08

4194852.13

н16

479144.15

4194874.47

н43

479046.53

4194846.29

н70

479154.27

4194852.51

н17

479143.65

4194874.53

н44

479118.14

4194854.90

н71

479156.54

4194852.79

н18

479124.79

4194872.22

н45

479119.55

4194855.40

н72

479155.94

4194859.46

н19

479123.46

4194871.62

н46

479120.84

4194856.18

н73

479165.70

4194860.62

н20

479122.27

4194870.76

н47

479121.96

4194857.17

н74

479167,40

4194860.68

н21

47912125

4194869.73

н48

479122.88

4194858.35

н75

479169.13

4194860.28

н22

479120.69

4194868.93

н49

479123.57

4194859.70

н76

479170.51

4194859.66

н23

479120.04

4194867.62

н50

479123.99

4194861.12

н77

479171.75

4194858.79

н24

479119,57

4194865.72

н51

479124.13

4194862.61

н78

479172.81

4194857.73

н25

479119.38

4194864.29

н52

479124.50

4194863.97

н79

479173.65

4194856.46

н26

479118.93

4194862.93

н53

479125.12

4194865.24

н80

479174.23

4194855.08

н27

479118.24

4194861.68

н54

479125.95

4194866.36

н81

479174.30

4194854.76

Установить в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие» частный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:543, 54:35:051130:533, 54:35:051130:522 на следующих условиях:

Срок действия сервитута: постоянный.

Сфера действия сервитута: земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:543, 54:35:051130:533, 54:35:051130:522.

Плата за сервитут: 50 рублей в год за кв. метр.

Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение безопасной эксплуатации и беспрепятственного прохода и проезда, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, пожарной техники, к объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:051135:779 через земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539, 54:35:051130:543, 54:35:051130:533, 54:35:051130:522.

Описание местоположения границ сервитута:

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:508

площадью 1162 кв. м:

обозначение

характерных точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478729.87

4194508.13

н2

478729.12

4194513.99

н3

478532,80

4194491.81

н4

478533.45

4194485.99

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:539

площадью 1 840 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

479035.45

4194556,57

н7

479024.16

4194547.93

н 13

479028.35

4194543.64

н2

479030.76

4194556,11

и8

479022.02

4194547.19

н14

479030.71

4194545.58

н3

479030.23

4194554.35

н9

478729.13

4194513.95

н15

479032.67

4194547.95

н4

47902921

4194552.32

н10

478729.86

4194508.14

н 16

479034.14

4194550.64

н5

479027.82

4194550.54

н11

479022,73

4194541.23

н17

479035.08

4194553.56

н6

479026.12

4194549.03

н12

479025.66

4194542,15

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:543

площадью 255 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

479018.60

4194606.57

н24

478985.29

4194606.06

н47

478963.72

4194612.47

н2

479018.12

4194610.24

н25

478984.33

4194606.04

н48

478965.32

4194612.51

н3

479017.82

4194610.20

н26

478983.39

4194606.20

н49

478971.05

4194613.17

н4

479016.52

4194610.12

н27

478982.49

4194606.54

н50

478972.02

4194613.15

н5

479015.18

4194610.49

н28

478981.67

4194607.04

н51

478972.93

4194612.97

н6

479014.19

4194611.03

н29

478980.96

4194607.68

н52

478973.80

4194612.63

н7

479013.46

4194611.65

н30

478980.39

4194608.44

н53

478974.58

4194612.11

н8

479012.82

4194612.45

н31

478979,98

4194609.30

н54

478975.25

4194611.47

н9

479012.37

4194613.35

н32

478979.74

4194610,24

н55

478975.80

4194610.73

н10

479012.37

4194613.35

н33

478979.22

4194611.73

н56

478976.19

4194609.88

н11

479008,65

4194612.94

н34

478978.43

4194613.09

н57

478976.43

4194608.98

н12

479008.65

4194612.75

н35

478977.41

4194614.29

н58

478976.96

4194607.46

н13

479008.44

4194611.83

н36

478976.18

4194615.27

н59

478977.47

4194606.52

н14

479008.06

4194610.97

н37

478974.80

4194616.02

н60

478978.09

4194605.66

н15

479007.54

4194610.20

н38

478973.30

4194616.49

н61

478978.82

4194604.86

н16

479006.87

4194609.54

н39

478971.74

4194616.68

н62

478979.65

4194604.18

н17

479006.10

4194609.00

н40

478970.69

4194616.65

н63

478980.55

4194603.60

н18

479005.24

4194608.64

н41

478964.91

4194615.98

н64

478981.52

4194603.13

н19

479004.33

4194608.44

н42

478963.97

4194615.95

н65

478982.53

4194602.81

н20

479002.12

4194608.16

и43

478963.04

4194616.11

н66

478983.58

4194602.59

н21

479001.63

4194612,13

н44

478962.66

4194616.25

н67

478984.65

4194602.53

н22

478998.65

4194611.77

н45

478961.42

4194613.00

нб8

478985.72

4194602.59

н23

478999.13

4194607.78

н46

478962.14

4194612.73

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:533/1 

площадью 71 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

478961.42

4194613.00

н7

478959.67

4194619.16

н13

478956.40

4194617.90

н2

478962.66

4194616.25

н8

478959.37

4194620.38

н14

478957.11

4194616.47

н3

478962.16

4194616.43

н9

478957.91

4194633.16

н15

478958.08

4194615.19

н4

478961.36

4194616.94

н10

478954.86

4194632.74

н16

478959.27

4194614.13

н5

478960.66

4194617.56

н11

478954.43

4194632.73

н17

478960.64

4194613.29

н6

478960.09

4194618.32

н12

478955.89

4194619.98

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:533/2

площадью 362 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

2

3

1

2

3

1

2

3

н1

478957.56

4194636.19

н18

478977.89

4194660.00

н35

478968.39

4194663.26

н2

478955.77

4194651.85

н19

478977.58

4194662.66

н36

478967.73

4194662.60

н3

478955.75

4194652.81

н20

478977.54

4194662.98

н37

478966.97

4194662.08

н4

478955.92

4194653.75

н21

478974.99

4194662.68

н38

478966.12

4194661.70

н5

478956.26

4194654.63

н22

478972.61

4194663.76

н39

478965.22

4194661.50

н6

478956.76

4194655.45

н23

478972.88

4194664.80

н40

478959.78

4194660.86

н7

478957.41

4194656.15

н24

478973.02

4194665.87

н41

478957.71

4194660.36

н8

478958.18

4194656.71

н25

478973.02

4194666.95

н42

478956.27

4194659.64

н9

478959.04

4194657.11

н26

478972.98

4194667.45

н43

478955.00

4194658.68

н10

478960.28

4194657.40

н27

478966.91

4194718.82

н44

478953.92

4194657.49

н11

478965.46

4194658,00

н28

478970.87

4194719,30

н45

478953.09

4194656.13

н12

478967.00

4194658.32

н29

478970.63

4194721.34

н46

478952.53

4194654.63

н13

478968.46

4194658,90

н30

478963.19

4194720.46

н47

478952.26

4194653.05

н14

478969.78

4194659.76

н31

478969.51

4194667.01

н48

478952.29

4194651.45

н15

478970.76

4194660.60

н32

478969.49

4194665.76

н49

478954.08

4194635.79

н16

478971.25

4194661.24

н33

478969.28

4194664.86

н17

478975.38

4194659.72

н34

478968.91

4194664.02

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:533/3

площадью 28 кв. м:

обозначение характерных точек гграниц

координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478966.31

4194723.85

н2

478965.48

4194730.92

н3

478965.46

4194731.86

н4

478965.46

4194731.90

н5

478961.98

4194731.51

н6

478962.00

4194730.50

н7

478962.84

4194723.44

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:522/2

площадью 11 кв. м:

обозначение характерных точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478957.91

4194633.16

н2

478957.56

4194636.19

н3

478954.08

4194635.79

н4

478954.43

4194632.73

н5

478954.86

4194632.74

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:522/2

площадью 14 кв. м:

обозначение характерных

точек границ

координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

478970.63

4194721.34

н2

478970.52

4194722.27

н3

478966.55

4194721.79

н4

478966.31

4194723.85

н5

478962.84

4194723.44

н6

478963.19

4194720.46

Исковые требования акционерного общества «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования» удовлетворить.

Установить в пользу акционерного общества «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования» частный сервитут на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539 на следующих условиях:

Срок действия сервитута: постоянный.

Сфера действия сервитута: земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:051130:508, 54:35:051130:539.

Плата за сервитут: 21 977 рублей.

Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение безопасной эксплуатации и беспрепятственного прохода и проезда, в том числе большегрузных длинномерных автомобилей, пожарной техники к объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 54:35:051135:1054 через земельные участки с кадастровыми номерами: 54:35:051130:508, 54:35:051130:539.

Описание местоположения границ сервитута:

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:508 площадью 1 162 кв. м:

№ тчк

Хм

Yм

н1

478729.87

4194508.13

н2

478729.12

4194513.99

н3

478532.80

4194491.81

н4

478533.45

4194485.99

часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:051130:539

площадью 4 176 кв. м:

№ тчк

Хм

Ym

н1

479221.50

4194581.37

н2

479219.76

4194596.26

н3

479209.04

4194594.98

н4

479178.72

4194854.04

н5

479178.49

4194855.16

н6

479174.30

4194854.76

н7

479174.55

4194853.60

н8

479179.77

4194808.94

н9

479172.54

4194808.08

н10

479172.89

4194805.09

н11

479180.12

4194805.95

н12

479205.42

4194589.76

н13

479198.40

4194588.92

н14

479199.05

4194583.44

н15

479206.06

4194584.30

н16

479206.61

4194579.58

н17

479206.84

4194577.08

н18

479206.57

4194575.09

н19

479205.81

4194573.24

н20

479204.60

4194571.62

н21

479203.03

4194570.35

н22

479201.68

4194569.69

н23

479199.72

4194569.21

н24

479068.53

4194553.43

н25

479068.41

4194554.45

н26

479065.12

4194554.03

н27

479062.95

4194553.75

н28

479063.07

4194552.77

н29

479044.36

4194550.52

н30

479042.86

4194550.48

н31

479041.37

419450.72

н32

479039.95

4194551.24

н33

479038.66

4194552.03

н34

479037.54

4194553.03

н35

479036.62

4194554.21

н36

479035.95

4194555.56

н37

479035.69

4194556.58

н38

479031.00

41945566.12

н39

479030.63

4194554.82

н40

479029.55

4194552.71

н41

479028.10

4194550.80

н42

479026.31

4194549.22

н43

479024.26

4194547.99

н44

479022.02

4194547.17

н45

478729.13

4194513.97

н46

478729.86

4194508.13

н47

479022.74

4194541.23

н48

479034.76

4194545.12

н49

479058.85

4194548.03

н50

479059.87

4194539.38

н51

479074.76

4194541.17

н52

479073.74

4194549.82

н53

479200.41

4194565.05

н54

479202.44

4194565.49

н55

479204.57

4194566.38

н56

479206.49

4194567.66

н57

479208.15

4194569.27

н58

479209.82

4194571.84

н59

479210.62

4194573.98

н60

479211.01

4194576.27

н61

479210.96

4194578.58

н62

479210.78

4194580.09

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт автономной некоммерческой организации «Институт экспертных исследований» 90 000 рублей.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза» 120 000 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества «Сибирский завод электротермического оборудования», акционерного общества «Сибирское специальное конструкторское бюро электротермического оборудования», индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Развитие», общества с ограниченной ответственностью «АСТ-Инжиниринг» по 1 125 рублей расходов по государственной пошлине.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области на расчётный счёт открытого акционерного общества «Сибирский завод электротермического оборудования» 28 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова