АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-11428/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

21.10.2025                                                                                                                г. Кемерово

Резолютивная часть объявлена 08.10.2025

Полный текст изготовлен  21.10.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                         Верховых Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей:

от истца: ФИО1 – доверенность №7-04/1539 от 22.04.2025, 

от ООО «Система универсамов «Бегемот»: ФИО2 – доверенность от 18.06.2024, 

исковое заявление комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «КСК Групп» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.04.2022 №01-04-ТС/22 и  пени,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Система универсамов «Бегемот»,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КСК Групп» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.04.2022 №01-04-ТС/22 за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 2 918 533, 38 руб., пени за период с 11.03.2025 по 30.09.2025 в размере 326 041, 86 руб. (в редакции уточненных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствии неявившегося лица.

На уточненные требования возражения не представлены.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «КСК Групп» (арендатор) заключен договор аренды от 20.04.2022 №01-04-ТС/22.

Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:24:0501011:2107, площадью 3104 кв.м., по адресу: г. Кемерово, Центральный район, севернее просп. Московский, 6.

В п. 3.2 договора стороны согласовали, что арендные платежи вносятся ежемесячно (до 10 числа текущего месяца).

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.02.2025 №8-02/1070, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, комитет обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 06.03.2025 по делу №А27-3922/2025 в отношении общества с ограниченной ответственностью «КСК ГРУПП» возбуждено производство по делу о признании его банкротом.

Заявление подано 27.02.2025.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2025 (резолютивная часть от 28.07.2025) в отношении общества с ограниченной ответственностью «КСК ГРУПП» открыто конкурсное производство.

Как установлено, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды образовалась за период с 01.03.2025 по 30.09.2025.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего Постановления. 

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. 

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве. 

Поскольку требования истца возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, заявленные исковые требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства. 

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2025 по 30.09.2025 в размере 2 918 533,38 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1  договора).

Период начисления неустойки не оспорен.

Расчет истца судом проверен, признан прав ответчика не нарушающим.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с 11.03.2025 по 30.09.2025 в размере 326 041, 86 руб. подлежат удовлетворению.

Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСК Групп» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 20.04.2022 №01-04-ТС/22 за период с 01.03.2025 по 30.09.2025  в размере 2 918 533, 38 руб., пени за период с 11.03.2025 по 30.09.2025 в размере 326 041, 86 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КСК Групп» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 122 337 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

            Судья                                                                                                Е.В. Верховых