Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8450/2020

29 июля 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2024.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2024.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Уком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиа - Экспресс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 434 000 рублей задолженность по арендной плате и пени, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «СИГМА» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании от истца: ФИО1 по доверенности (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УКОМ» (далее – ООО «УКОМ», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (уточненным в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Обществу с ограниченной ответственностью "Авиа - Экспресс" (далее – ООО "Авиа - Экспресс", ответчик) о взыскании о взыскании 2 184 000 рублей, в том числе 1 344 000 рублей задолженность по арендной плате за период с августа 2020 года по март 2021 год, 840 000 рублей неустойки за период с 25.07.2020 по 17.03.2021.

Определением арбитражного суда от 04.12.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.01.2021 рассмотрение дела назначено по общим правилам искового судопроизводства, предварительное судебное заседание назначено на 25.02.2021.

Определением суда от 26.01.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сигма» (далее - третье лицо).

Определением суда от 20.05.2021 производство по делу № А58-8450/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А58-8448/2020.

Определением суда от 13.03.2024 производство по делу возобновлено, назначено судебное разбирательство на 15.04.2024.

Определением суда от 02.07.2024 производство по делу прекращено в части требования о взыскании  840 000 рублей неустойки за период с 25.07.2020 по 17.03.2021.

Ответчик возражает против заявленного требования, договор аренды от 11.11.2019 №5 расторгнут, ООО «Сигма» известило ответчика о погашении записи в ЕГРН о праве аренды ООО «Уком» на спорное недвижимое имущество. 01.08.2020 между ООО «Сигма» и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений. Во исполнение договора, ответчиком произведены аренды платежи собственнику арендуемого помещения за период с 01.08.2020 по 31.03.2021, что подтверждается платежными поручениям.

ООО «Сигма» с требованием истца не согласен, просит в удовлетворении требования отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

22.07.2024 от ООО «УКОМ» поступило уточнение к требованию, просит взыскать с ответчика 1 434 000  рублей, в том числе 45 000 рублей задолженность по арендной плате за май 2020 года, неустойка за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 в размере 45 000 рублей и с 01.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день, 1 344 000 рублей задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 по 31.03.2021.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует.

11.11.2019 между истцом (Арендатор) и ООО «Сигма» (Арендодатель, третье лицо) заключен договор аренды № 5 недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование с целью его последующей сдачи в пользование или субаренду третьим лицам, а также использования в собственных целях, принадлежащий арендодателю на праве собственности комплекс помещений, находящихся в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (том 1 л.д. 21-26).

22.05.2020 между ООО «Уком» (Арендодатель, истец) и ООО «Авиа – Экспресс» (Субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды № 20-22 (далее – договор субаренды), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Субарендатору во временное пользование за плату нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, помещение № б/н, площадью 160,0 кв.м., функциональное назначение – размещение офиса. 

Срок субаренды предусмотрен: начала - с 01.05.2020, срок окончания – 31.03.2021. 

По договору Субарендатор вносит арендную плату и иные предусмотренные платежи. Арендная плата установлена за все имущество в целом (п. 3.1.1). 

В качестве арендной платы Субарендатор ежемесячно вносит 168 000 рублей за все имущество в целом, НДС не начисляется (п. 3.1.2). 

Субарендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу (п. 3.2.2).

Договор прекращает действовать 30.03.2021 (п. 10.2).

Согласно пункту 4.1.2 договор является одновременно актом приема – передачи, подтверждающим передачу имущества арендодателем и принятие его субарендатором.

03.04.2020, 16.04.2020 ООО «Сигма» в адрес ООО «Уком» направлены уведомления от 02.04.2023 № 1, от 16.04.2020 № 2 об одностороннем расторжении договора аренды от 11.11.2019 № 5, которые получены истцом 21.04.2020 и 12.05.2020.

06.07.2020 Управлением Росреестра по РС (Я) осуществлено прекращение регистрации договора аренды имущества от 11.11.2019 № 5.

17.07.2020 ООО «Сигма» в адрес субарендаторов, в том числе ООО «Авиа – Экспресс» направлены уведомления о необходимости заключения с собственником договор аренды недвижимого имущества (на прежних условиях и на прежний срок).

02.09.2020 ООО «Уком» в адрес ООО «Авиа – Экспресс» направлено претензия от 01.09.2020 о погашении задолженности.

Письмом ООО «Авиа – Экспресс» сообщил ООО «Уком», о получении 26.06.2024 уведомления от ООО «Сигма» о расторжении договора аренды от 11.11.2019 №5 в одностороннем порядке. В связи с чем, ООО «Авиа – Экспресс» принято решение заключить договор аренды с ООО «Сигма».

Не урегулирование спора в досудебном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.

При наличии доказательств направления претензии от 01.09.2020 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в адрес ответчика, суд признает претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюденным истцом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды. Таким образом, у арендодателя возникает право требования арендной платы при условии передачи имущества во временное пользование и владение арендатору. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предметом настоящего спора является взыскание задолженности по договору субаренды от 22.05.2020 № 20-22.

При этом, суд учитывает следующее. 

Как установлено в рамках дела №А58-1256/2021 и как указано выше, первоначально 11.11.2019 между арендодателем ООО "Сигма" и арендатором ООО "УКОМ" был заключен договор аренды недвижимого имущества № 5, согласно которому арендодатель предоставил принадлежащее ему на праве собственности имущество во временное владение и пользование арендатору, а именно: имущественный комплекс по адресу: 

<

...> сроком с 11.01.2020 по 01.02.2023 включительно (п. 1.4). 

В связи с тем, что между ООО "Сигма" и ООО "УКОМ" произошел конфликт, ООО "Сигма" направило истцу уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 02.04.2020.

16.04.2020 ООО "Сигма" направило повторное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 16.04.2020. 

В дальнейшем, ООО "Сигма" будучи собственником объекта недвижимости, представило в регистрирующий орган документы для государственной регистрации прекращения обременения права по договору аренды. 

06.07.2020 в ЕГРН была внесена запись о прекращении права аренды ООО "УКОМ" по договору от 11.11.2019 N 5. 

26.06.2020 собственник здания ООО "Сигма" уведомило всех субарендаторов помещений о необходимости заключения с ним договоров аренды недвижимого имущества (на условиях договора субаренды и на прежний срок). Как указал ответчик, 

01.08.2020 ООО «Авиа – Экспресс», руководствуясь сведениями с ЕГРН о прекращении статуса арендатора у ООО "Уком", заключило с собственником здания ООО "Сигма" договор аренды спорного нежилого помещения. 

В дальнейшем, между ООО "Уком" и ООО "Сигма" возникли иные споры, которые были рассмотрены судами (А58-6023/2020). 

Из обстоятельств настоящего дела и обстоятельств, установленных судами в делах NN А58-5480/2020, А58-6023/2020, следует, что между ООО "Уком" и ООО "Сигма" имелась конфликтная ситуация, ООО "Уком" и ООО "Сигма" в судах устанавливали факт законности / незаконности владения и пользования спорным зданием. 

В связи с данными обстоятельствами, субарендаторы были уведомлены о расторжении договора аренды с ООО "Уком" и необходимости заключения договоров аренды с собственником здания ООО "Сигма", что и было осуществлено ответчиком ООО «Авиа – Экспресс», которое заключив 01.08.2020  договор аренды, получило помещение во временное пользовании от ООО "Сигма", о чем свидетельствует пункт 4.1.2, согласно которому договор является одновременно актом приема-передачи спорного помещения.

Истец уточнением просит взыскать с ответчика 45 000 рублей за май 2020 года и 45 000 рублей неустойки за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности за май 2020 года.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В силу второго абзаца пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 24 Постановления № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, из пункта 3 статьи 202 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления № 43 следует, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

На основании изложенного, для споров, возникающих в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора является обязательным и срок рассмотрения претензии – 30 календарных дней.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.09.2020 с предложением уплаты задолженности в добровольном порядке в течение 5 дней со дня получения данного уведомления.

Вместе с тем, условиями договора аренды стороны не согласовали срок рассмотрения претензии.

Следовательно, с учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ в данном случае срок рассмотрения претензии составляет 30 календарных дней со дня направления претензии (требования).

Как было указано выше, пунктом 3.2.2 субарендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

Соответственно, срок исковой давности с учетом требований статьи 200 ГК РФ начинает течь после окончания каждого расчетного периода.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, т.е. в данном случае с окончания срока внесения арендной платы, установленного пунктом 3.2.2 договора субаренды земельного участка  от 22.05.2020 №20-22.

Следовательно, срок исковой давности начинается с 25.04.2020 - окончания срока внесения арендной платы, установленного пунктом 3.2.2 договором.

С учетом приостановления срок исковой давности на тридцать календарных дней по соблюдению претензионного порядка, срок исковой давности истек 25.05.2023 (25.04.2020 + 30 календарных дней).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с уточнением исковых требований 20.07.2024 о взыскании арендной платы за май 2020 года, срок исковой давности с учетом его приостановления на срок досудебного порядка урегулирования спора и установленных сроков уплаты, истцом пропущен.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 45 000, начисленной за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1.1 договора предусмотрено, что при просрочке внесения субарендатором арендной платы, а также любых других платежей, субарендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенной нормы права, с учетом пропуска срока исковой давности по основному требованию, срок исковой давности по взысканию неустойки, начисленной за период с за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день, также считается истекшим.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного в удовлетворении иска в части требования о взыскании 45 000 рублей за май 2020 года и 45 000 рублей неустойки за период с 01.06.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по день фактической оплаты суммы долга из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день, следует отказать полностью в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В части требования о взыскании арендных платежей за период с 01.08.2020 по 31.03.2021 суд приходит к следующему выводу.

В спорный период с августа 2020 года по март 2021 года ответчик оплатил все арендные платежи в адрес ООО "Сигма", в подтверждение чего представлены платежные поручения, лица, участвующие в деле, данный факт не оспаривают.

Суд установил, что в спорный период с августа 2020 года по март 2021 года ответчик осуществил все арендные платежи в адрес ООО "Сигма", в подтверждение чего представлены платежные поручениями: от 17.08.2020 №313 на сумму 168 000 рублей, от 03.09.2020 №332 на сумму 38 000 рублей, от 02.11.2020 №434 на сумму 184 200 рублей, от 03.12.2020 №495 на сумму 184 200 рублей, от 12.01.2021 №6 на сумму 184 200 рублей, от 09.07.2021 № 378 на сумму  552 600 рублей, всего на сумму 1 311 000 руб.

Представитель ООО «Уком» в судебном заседании подтвердил факт полной  оплаты ООО «Авиа экспресс» арендных платежей за период с августа 2020 года по март 2021 года ООО "Сигма".

В силу пунктов 1, 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд, оценив действия ответчика ООО «Авиа – Экспресс» по заключению с собственником спорного помещения ООО "Сигма" договора аренды находит их добросовестными, разумными, соответствующими создавшейся ситуации, поскольку между ООО "Уком" и ООО "Сигма" имелась конфликтная ситуация.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска суд не находит.

Указанная правовая позиция поддержана судом кассационной инстанции по делу № А58-1256/2021 между ООО «Уком» и субарендатором ФИО2

Доводы истца не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, с учетом принципа добросовестности действий арендатора. 

При этом, суд обращает внимание на то, что истец не лишен права восстановить свое нарушенное право, предъявив ООО "Сигма" требование о взыскании убытков

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку

Руководствуясь статьями 49, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточнение к требованию принять.

В удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев