АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52929/2018

21 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Константиновой рассмотрел дело №А60-52929/2018 

по иску индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ИНН 

<

***>; 6631000102; 663100080169, 663100049426, 665102385568, ОГРН 

<

***>; 304663120500020; 304663135200029; 304665227200047; 304663120100021 соответственно)

к товариществу собственников жилья «Ленина 31» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к заключению договора аренды нежилого помещения,

при участии в судебном заседании:

от индивидуальных предпринимателей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, представитель по доверенностям от 30.08.2018, 31.08.2018, 23.08.2018, 30.08.2018.

от ответчика О.Н. Мурга, представитель по доверенности от 21.09.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в арбитражный суд с иском к  товариществу собственников жилья «Ленина, 31» об обязании заключить договор аренды нежилых помещений, именно: комнаты, площадью 25 кв.м, в которой размещен узел учета тепла на жилой дом, а также часть помещения магазина, в котором проходит принадлежащий ответчику электрический общедомовой кабель на жилой дом длиной 95 м, занимающий площадь шириной 10 см, т.е занимающий общую площадь 10 кв. м (95м*0,1м.), расположенных по адресу: 

<

...> на условиях, согласно прилагаемого к исковому заявлению договора аренды.

Определением суда от 19.09.2018 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истцов в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании исковые требования не признал. 

 Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление и фотографии спорного помещения, согласно которому указывает, что истцами не обосновано требование о понуждении к заключению договора аренды, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Отзыв ответчика и фотографии спорного помещения приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 14.12.2018 стороны поддержали ранее изложенные позиции. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Истцы являются собственниками нежилого помещения площадью 2796, 9 кв.м, расположенного в подвале и на первом этаже пятиэтажного жилого дома № 31 по ул. Ленина в г. Североуральске в следующих долях: ФИО1 1/6, ФИО2 1/6, ФИО3 3/12, ФИО4 3/12 ФИО5 1/6.

В обоснование исковых требований истцы указали что ответчик – ТСЖ Ленина 31» на протяжении нескольких лет фактически использует часть названного нежилого помещения – комнату площадью 25, кв.м, где расположен узел учета тепловой энергии МКД, а также часть помещения магазина, в котором проходит принадлежащий ответчику электрический общедомовой кабель длиной 85 м. Поскольку истцы оказывают деятельность по предоставлению нежилых помещений в аренду, заключение договора для них как стороны является обязательным, так как истцы не вправе отказать ответчику в предоставлении в аренду части нежилого помещения, таким образом, ввиду того, что ответчики фактически использую часть помещений, то должны оплачивать арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктами 1, 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из положений гражданского законодательства не следует, что на товарищество собственников жилья многоквартирного дома возлагается обязанность заключить с собственником помещения договор аренды.

Договор аренды не является в данном случае публичным договором,  либо иным договором, обязательность заключения которого и, соответственно, возможность понуждения ответчика по настоящему спору к заключению которого, предусмотрена законом.

Кроме того, из пояснений сторон следует, что в спорных помещениях располагается узел учета тепловой энергии МКД, а также электрический общедомовой кабель. 

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 289 и пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Поскольку истцы как собственники нежилых помещений в МКД наряду с собственниками жилых помещений являются и собственниками общего имущества  (спорного оборудования) МКД,  фактически истцы являются также и должниками в обязательстве, к заключению которого, по их мнению, необходимо понудить ответчика. 

С учетом сказанного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Государственная пошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.В. Матущак