АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул, д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27- 4699/2017

город Кемерово

02 октября 2017 года

Резолютивная часть решения  оглашена  25 сентября 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 02 октября  2017 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Андугановой О.С.,                   при ведении протокола и аудиозаписи  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Покосовой Н. Ю. (после перерыва) 

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Жилищно – коммунальное  хозяйство    г. Новокузнецка», г. Новокузнецк (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  закрытому акционерному обществу «Торгово – Промышленная компания «ВЕЛКОМ», г. Новокузнецк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 222 361 руб. 78 коп.  долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД за период с марта 2014года по  28.02.2017года, 36 925 руб. 64 коп. пени, начисленной за период с  11.04.2014года по 10.04.2017года

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2017года, паспорт, ФИО3, представитель по доверенности от 01.08.2017года, паспорт;

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 23.11.2015года, паспорт; ФИО5, представитель по доверенности от 18.07.2017года, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно – коммунальное  хозяйство г. Новокузнецка», г. Новокузнецк (истец) обратилось в Арбитражный  суд Кемеровской области с иском к  закрытому акционерному обществу «Торгово – промышленная компания  «ВЕЛКОМ» (ответчик) о взыскании  250 611, 10 рублей долга за оказанные услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу  

<

...> за период с  01.03.2014года по 28.02.2017года,  38 627, 43 руб. пени, начисленной за период с 11.04.2014года по 09.03.2017года. 

Определением от  20 марта 2017года иск принят к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением от  15.05.2017года суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства,  предварительное судебное заседание назначено на 22.06.2017года.

Определением  от   22.06.2017года  подготовка  дела к судебному разбирательству завершена, дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании в арбитражном суде первой инстанции на  27.07.2017года.

Определением от 27.07.2017года  судебное  разбирательство по делу  отложено на   12  сентября   2017 года, в котором судом  в порядке ст. 163 АПК РФ  был объявлен перерыв  до 19 сентября 2017 года.

В судебном заседании представитель истца обратился с заявлением об уточнении (уменьшении размера)  исковых требований, на основании которого истец просит взыскать с ответчика 222 361 руб. 78 коп.  долга за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД за период с марта 2014года по  28.02.2017года, 36 925 руб. 64 коп. пени, начисленной за период с  11.04.2014года по 10.04.2017года.

Уточнение ( уменьшение размера исковых требований) судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Протокольным  определением от 19 сентября 2017 года судебное разбирательство по делу отложено на 22 сентября 2017 года в связи с необходимостью представления сторонами дополнительных документов в обоснование исковых требований и возражений на иск, в котором  судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 25 сентября 2017 года, о чем полномочные представители сторон были извещены под роспись в протоколе судебного заседания.

Истец явку представителя в судебное заседание, после перерыва, не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Также, истом в материалы дела представлены письменные пояснения по иску.    

Представители ответчика,  возражая относительно исковых требований,  ссылались на неверное применение  истцом при расчете задолженности площади  принадлежащего ответчику помещения, поскольку согласно данным  свидетельства о государственной регистрации права ответчику принадлежит на праве собственности  нежилое помещение в МКД по пр. Металлургов, дом 45 площадью 269,3 кв. м.   Указывает, что поскольку в период с 01.03.2014года по 30.04.2015года действовал договор оказания услуг (обслуживания МКД), то к спорным отношениям применимы положения ст. ст. 702, 711 ГК РФ. Полагает, что поскольку ответчик  владеет  нежилым помещением, в котором осуществляет  розничную торговлю  промышленными товарами, то исполнение муниципального  правового акта является для него обязательным . Так, во исполнение возложенных на ответчика обязанностей  им  были заключены договора  на вывоз / утилизацию  ТБО, КГО, а также уборку  прилегающей территории, в связи с чем полагает неправомерным предъявление истцом требований о вторичной оплате  за услуги по  очистке (уборке)  контейнерной площадки в холодное время – 7,27 руб.;  очистку (уборку)  контейнерной площадки в  теплое время  - 3,10 руб.;  сбор, вывоз  твердых бытовых отходов- 1,30 руб.;  сбор, вывоз и утилизацию  КГО – 0,5 руб.;  - дератизацию подвального помещения – 0,47 руб.;  услуги по контролю за состоянием индивидуальных приборов учета, снятию показаний для сверки с РСО – 0,12 руб. с кв. м. Также ссылается на то обстоятельство, что истцом не были выставлены платежные документы к оплате  за оказанные услуги (выполненные работы) за спорный период.  В дополнениях к отзыву на иск ответчик указывает на отсутствие у истца права на предъявление  требований об оплате суммы задолженности и пени за период с 01.05.2015года, поскольку с 01.05.2015года изменен способ управления МКД с непосредственного на управление управляющей  организацией , согласно договора управления  от 01.05.2015года (п. 3.2.16) управляющая организация  вправе по решению  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимать меры по взысканию задолженности  с собственников помещений по оплате услуг самостоятельно либо путем привлечения  третьих лиц. Полагает, что поскольку  общим собранием собственников помещений решения о наделении истца полномочиями по взысканию суммы задолженности за спорный период не принимались, у истца отсутствует  соответствующее право  на предъявление соответствующих требований.  Также полагает неправомерным предъявление истцом требований о взыскании пени за весь заявленный период, поскольку претензия истца об оплате суммы задолженности получена ответчиком  только 01.03.2017года ,  до этой даты никакие платежные документы и претензии об оплате задолженности не предъявлялись. С учетом изложенного полагает возможным начисление пени только  за период с 01.03.2017года по 10.03.2017года. Также полагает неправомерным предъявление истцом в составе тарифа платы на текущее содержание и ремонт  общего имущества МКД  стоимости расходов ( тарифов) на вывоз и утилизацию ТБО – 1,30 руб. с кв. м. ; вывоз и утилизацию ТКО – 0,5 руб. с кв. м. и оформление платежных документов – 0,30 руб. с кв. м. , поскольку истец по нежилым помещениям указанные расходы не несет, вывоз и утилизацию ТБО и КГО ответчик осуществляет самостоятельно ,  а расчетные документы на оплату услуг за заявленный истцом период ответчику не выставлялись.

Также ответчиком в ходе судебного разбирательства  заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения ввиду отсутствия у истца права на предъявление требования о взыскании задолженности за период с 01.05.2015года по 31.07.2017года, а также в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Истец относительно ходатайства об оставлении иска без рассмотрения возражал, представил в материалы дела пояснения относительно доводов ответчика.

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующее.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных  правах на объект недвижимости от 28.04.2017года  закрытому акционерному обществу  «Торгово-промышленная компания «ВЕЛКОМ» на праве собственности принадлежат встроенные  нежилые помещения, расположенные  в  жилом доме   по адресу: 

<

...>   общей площадью 92,9 кв. м.  (подвал) и  269, 3 кв. м. ( этаж №1, подвал №1)   с 12.08.2013года.

На основании статьи 210, п. 1 ст. 290  Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39    Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)   собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество  в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

 Следовательно, ЗАО  ТПК «ВЕЛКОМ» , являясь собственником  нежилых  помещений,  расположенных по адресу: г. Новокузнецк,  пр. – т Металлургов, 45 , общей площадью   92,9 кв. м.  и  269,3 кв. м.   обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ  при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение  работ, которые  обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых  должно соответствовать  требованиям технических регламентов  и  установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг  в зависимости от уровня  благоустройства   данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ  способ управления многоквартирным  домом выбирается на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран  и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. ( в редакции Федерального закона от 29.12.2006года №251-ФЗ).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...> проведенного в форме заочного голосования от   01.03.2014года,  собственниками помещений   избран способ управления –  непосредственное управление собственниками помещений; о расторжении  с 01.03.2104года всех договоров , заключенных с целью  содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, агентских и других договоров, имеющих значение для управления общим имуществом  собственников помещений в МКД,  утверждении условий договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и заключении договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме по адресу 

<

...> с ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» с 01.03.2014года; утверждении  размера платы  за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 16,85 руб. с кв. м. 

На основании указанного решения общего собрания, собственниками помещений  многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> (собственники) и ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» (Управляющая организация»)  был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 01.03.2014года.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...> проведенного в форме заочного голосования, от 26.04.2015года собственниками помещений МКД приняты решения  об изменении с 01.05.2015года  способа управления  многоквартирным домом по адресу 

<

...> с непосредственного  управления многоквартирным домом собственниками помещений на управление управляющей организацией; выборе в качестве управляющей  организации – ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» , утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным  домом по адресу  

<

...> с ООО «УК ЖКХ г. Новокузнецка»;  утверждении размера платы  за содержание и ремонт   жилого (нежилого) помещения на период с 01.05.2015года по 30.04.2016года в размере 19,31 руб. с кв. м.  площади помещения в месяц.

На основании указанного протокола собственниками помещений был заключен с ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» (Управляющая организация) договор   управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01 мая 2015года, согласно условий которого   управляющая организация по заданию собственников в течение срока  действия  договора за плату обязуется  оказывать услуги  и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу  

<

...>,   , предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и другим лицам, пользующимся помещениями в доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему и капитальному ремонту  общего имущества , а также  осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ( п. 2.1).  Согласно п. 4.3 договора  размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников   помещений утверждается решением общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме на срок не  менее чем  один год с учетом предложений управляющей  организации . Указанный размер платы  устанавливается одинаковым для всех собственников  помещений в многоквартирном доме. ( п. 4.3).

Оплата собственниками работ и услуг по настоящему договору осуществляется   ежемесячно путем  перечисления денежных средств на  расчетный счет Управляющей организации  в срок не позднее  10- го числа месяца, следующего за расчетным , на основании платежных документов (счет – квитанций), представленных  не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ( п. 4.9).

Согласно п. 7.2 договора настоящий договор вступает в силу  с момента, указанного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и действует один год.

  Решения общих  собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>,  о выборе ООО УК «ЖКХ»  в качестве управляющей компании с 01.05.2015года, а также предыдущие протоколы о выборе истца в качестве организации, с которой собственниками заключены договоры на  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, об утверждении тарифов платы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД в судебном порядке не оспорены.

Истец, ссылаясь на  неисполнение  ответчиком обязательств по оплате услуг по текущему содержанию  и ремонту  общего имущества МКД за период с 01.03.2014года по 28.02.2017года, обратился в суд с иском о взыскании суммы задолженности за указанный период и суммы начисленной на сумму задолженности пени, сославшись в качестве доказательства соблюдения претензионного порядка урегулирования спора на  досудебную претензию от 22.02.2017года, направленную по почтовой квитанции от 22.02.2017года  №26405.

Между тем, исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения сторон, суд полагает, что истцом не был соблюден претензионный порядок урегулирования спора по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.03.2014года по 30.04.2015года, а также за февраль 2017года  в связи со следующим.

Согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ, в редакции Федерального закона от 02.03.2016года №47-ФЗ, спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.(часть 5 в ред. Федерального закона от 02.03.2016 N 47-ФЗ)

 То есть по заявленному истцом предмету иска соблюдение претензионного порядка является обязательным требованием.

В качестве доказательства соблюдения претензионного порядка истцом в материалы дела представлена досудебная претензия от 22.02.2017года,  адресованная ЗАО ТПК «Велком» с требованием  об оплате суммы задолженности  по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.03.2014года по 28.02.2017года в размере 250 611,10  руб. , а также почтовая квитанция от 22.02.2017года о направлении корреспонденции в адрес ЗАО ТПК «Велком»  с почтовым идентификатором 65400008264058 о направлении корреспонденции в адрес ЗАО ТПК «Велком».

Между тем , ЗАО «ТПК «Велком» представило в материалы дела  текст полученной от ООО УК «ЖКХ» претензии от 22.02.2017года б/н другого содержания, из которой следует, что ООО УК «ЖКХ», ссылаясь на факт выбора  ООО УК «ЖКХ» управляющей компанией на МКД по ул.  Металлургов, 45 г. Новокузнецка с 01.05.2015года,  просило произвести оплату услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за  период с 01.05.2015года по 31.01.2017года в сумме 70 599, 29 руб. с предъявлением требования об оплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком также в материалы дела представлен почтовый конверт  с почтовым идентификатором 654000 08 264058, в котором была получена указанная претензия, а также  журнал регистрации входящей корреспонденции за период с  2014 по 2017год, из которого следует, что от  ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» была получена только одна претензия 01.03.2017года, текст которой в подлиннике представлен  ответчиком в материалы дела.

Письмом исх. №104 от 17.03.2017года, содержащим отметку о его получении управляющей компанией вход. №70 от 20 марта 2017года , ЗАО ТПК «Велком»  ответило  на предъявленную ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка претензию,  сославшись на отсутствие оснований для оплаты услуг за период с 01.05.2015года по 31.01.2017года.

Таким образом, тот текст претензии, который представлен истцом в материалы дела не соответствует тексту претензии ,  фактически направленной ответчику и полученному ЗАО ТПК «Велком» по почте, на которую была дан ответ исх. №104 от 17.03.2017года.

Доводы истца о том, что им была направлена претензия на всю сумму задолженности, заявленную ко взысканию, опровергается представленными в материалы дела ответчиком оригиналом претензии  от 22.02.2017года полученной от ООО УК «ЖКХ г. Новокузнецка» и ответом ЗАО ТПК «Велком»  на нее, а также отсутствие в деле доказательств того, что  истцом фактически по почтовой квитанции от 22.02.2017года с почтовым идентификатором  №65400008264058 была направлена именно претензия от 22.02.2017года, представленная истцом вместе с исковым заявлением.

Доводы  истца о вручении им  нарочно второго экземпляра претензии материалами дела не подтверждены, надлежащими доказательствами указанный довод не подтвержден,  пояснения председателя МКД  по ул. Металлургов, 45 г. Новокузнецка о вручении претензии по адресу нахождения магазина ЗАО ТПК «Велком»  документально не подтверждены, оспариваются  ответчиком.

С учетом изложенного, суд полагает не подтвержденным документально довод истца о соблюдении им претензионного порядка урегулирования спора по требованиям о взыскании задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД по ул. Металлургов, 45 г. Новокузнецка  за период с 01.03.2014года по 30.04.2015года и за февраль 2017года, в связи с чем,  суд полагает иск в указанной части подлежащим оставлению без рассмотрения ( п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).

При этом, суд расценивает действия истца, представившего в материалы дела текст претензии, не соответствующий тексту претензии, фактически направленному ответчику, как злоупотребление процессуальными правами, что не может быть расценено судом в качестве добросовестных действий истца, направленных на возможное досудебное урегулирование спора с ответчиком. Соответственно, иск в части требований о взыскании  85 374 руб. 16 коп. платы по текущему содержанию  и ремонту общего имущества МКД за период с 01.03.2014года по 30.04.2015года, а также  за февраль2017г. и соответственно в части начисления пени на указанную сумму  задолженности подлежит  оставлению без рассмотрения. 

В части требований о взыскании задолженности за период с 01.05.2015года по 31.01.2017года иск подлежит   рассмотрению и удовлетворению, ссылки ответчика на пункт 3.2.16. договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от  01.05.2015года несостоятельны , поскольку условиями договора управления не ограничено и не может быть ограничено право управляющей  компании на предъявление в суд требований об оплате собственниками задолженности  по текущему содержанию и ремонту  общего имущества МКД.

 Представленные истцом в материалы дела отчеты о выполненных работах за спорный период, подписанные от имени собственников помещений  уполномоченным представителем  собственников, свидетельствуют о том, что истец фактически оказывал услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД в спорный период.

Доводы ответчика о недоказанности  факта обслуживания именно истцом МКД, расположенного по адресу 

<

...> в заявленный истцом период  судом отклоняются , поскольку с учетом правовой позиции , выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010года №4910/10  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ответчиком  не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате им платы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу 

<

...>   другой  управляющей организации , которая, по мнению ответчика, уполномочена  осуществлять функции управления МКД.

Также судом отклонены доводы ответчика и недоказанности фактических затрат, которые понесены  истцом как управляющей компанией на текущее содержание и ремонт МКД по  пр. Металлургов, 45  на вывоз и утилизацию ТКО,  на оплату за начисление  платы за содержание и ремонт нежилых помещений в размере 0,5 руб. с кв. м. ,  а также доводы о наличии на стороне ответчика лишь обязанности компенсировать истцу фактические расходы на текущее содержание и ремонт МКД.

   С учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, в связи с чем, управляющая организация  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя  их по отношению к одному из собственников помещений, в связи с чем, суд отклоняет возражения ответчика относительно недоказанности истцом размера фактических расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период. Размер оплаты услуг ООО  УК «ЖКХ г. Новокузнецка» определен в размере утверждаемого собственниками помещений на их общем собрании тарифа  платы  за содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, независимо от фактических затрат исполнителя (  пункт 6  протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>  от 26.04.2015года).

 Обязанность ответчика по оплате услуг  управляющей  организации   основана на положениях ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. ст. 39, 158, 161  ЖК РФ. 

Учитывая , что собственниками помещений в спорный период были утверждены размеры (тарифы) платы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, суд полагает правомерным произведенный истцом расчет суммы задолженности за текущее содержание и ремонт МКД, исходя из утвержденных решением  общего  собрания собственников от 26.04.2015года  тарифа  оплаты. При этом, истцом при расчете исключен тариф платы на вывоз и утилизацию ТБО (1,30 руб. с кв. м. )..

С учетом изложенного,  при расчете суммы задолженности за текущее содержание  и ремонт за период с 01.05.2015года по  31.01.2017года  применению подлежат тарифы  платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, утвержденные  протоколом от 26.04.2015года ( 19,31 руб. с кв. м. – 1, 30 руб. с кв. м.  = 18,01 руб. с кв. м. ) 

С учетом изложенного, сумма задолженности за  текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>  за период с  01.05.2015года по  31.01.2017года  составит сумму 18,01 руб. * 362,2 кв. м. = 6 523, 22 руб. в месяц *  21 месяц =  136 987 руб. 62 коп. 

Учитывая, что собственниками помещений в спорный период были утверждены размеры (тарифы) платы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, суд полагает правомерным произведенный истцом расчет суммы задолженности за текущее содержание и ремонт МКД, исходя из утвержденных решениями общих собраний собственников тарифов оплаты.

Относительно расчета пени, суд не может с ним согласиться и приводит следующий расчет пени:

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ , в редакции Федерального закона от 25.12.2012года №271-ФЗ), применявшейся к отношениям сторон  до 01.01.2016года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

   К отношениям сторон с 01.01.2016года применению подлежат положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции  Федерального закона от 03.11.2015года №307-ФЗ, согласно которой лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

            Таким образом, применению подлежат ставки рефинансирования , которые действовали на соответствующий момент оплаты.

С учетом установленного  пунктом 4.9 договора управления от 01.05.2015года срока внесения платежей по текущему содержанию и ремонту общего имущества  МКД, суд приводит следующий расчет пени.

На сумму задолженности за май 2015года: 

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 670 ( с 11.06.2015года по 10.04.2017года) = 1238, 33 руб.

На сумму задолженности за июнь  2015года: 

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 640 ( с 11.07.2015года по 10.04.2017года) = 1182, 88 руб.;

На сумму задолженности за июль 2015года: 

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 609  ( с 11.08.2015года по 10.04.2017года) = 1125, 58 руб.;

На сумму задолженности за август  2015года: 

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 578 ( с 11.09.2015года по 10.04.2017года) = 1068, 29  руб.

На сумму задолженности за сентябрь 2015года : 

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 *546 ( с 13.10.2015года по 10.04.2017года) = 1009,14  руб.

На сумму задолженности за октябрь  2015года: 

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 517 ( с 11.11.2015года по 10.04.2017года) =  955, 54руб.

На сумму задолженности за ноябрь  2015года: 

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 487 ( с 11.12.2015года по 10.04.2017года) = 900,09 руб.

На сумму задолженности за декабрь  2015года: 

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 455 ( с 12.01.2016года по 10.04.2017года) = 840, 95 руб.

На сумму задолженности за  январь 2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 12.03.2016года – 10.05.2016года)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 335 ( с 11.05.2016года – 10.04.2017года)  = 1428, 84 руб.;

На сумму задолженности за  февраль  2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 11.04.2016  – 09.06.2016)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 305 ( с 10.06.2016года – 10.04.2017года)  = 1300, 88 руб.

На сумму задолженности за  март  2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 12.05.2016года – 10.07.2016года)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 274 ( с 11.07.2016года – 10.04.2017года)  = 1168, 66 руб.

На сумму задолженности за  апрель  2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 10.06.2016 – 09,08,2016)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 244 ( с 10,08,2016 – 10.04.2017года)  = 1040, 71 руб.

На сумму задолженности за  май   2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 11,07,2016 – 08,09,2016)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 214 ( с 09,09,2016 – 10.04.2017года)  = 912, 75 руб.

На сумму задолженности за  июнь   2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 11.08.2016 – 09.10.2016)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 183 ( с 10.10.2016 – 10.04.2017года)  = 780,53 руб.

На сумму задолженности за  июль  2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 10.09.2016 – 08.11.2016)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 153 ( с 09.11.2016 – 10.04.2017года)  = 652, 57 руб.

На сумму задолженности за  август  2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 13.10.2016 – 11.12.2016)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 120 ( с 12.12.2016 – 10.04.2017года)  = 511, 82руб.

На сумму задолженности за  сентябрь   2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 10.11.2016 – 08,01,2017г.)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 92 ( с 09,01,2017 – 10.04.2017года)  = 392,40

На сумму задолженности за   октябрь  2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 13.12.2016 – 10.02.2017)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 59 ( с 11.02.2017года – 10.04.2017года)  = 251,65 руб.

На сумму задолженности за  ноябрь  2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 12.01.2017 – 11.03.2017)  = 110,90 руб.

- 6 523, 22 руб. *8,5%/130* 30 ( с 12.03.2017 – 10.04.2017года)  = 127,96 руб.

На сумму задолженности за  декабрь  2016года:

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 60 ( с 10.02.2017 – 10.04.2017года)  = 110,90 руб.

На сумму задолженности за  январь 2017года :

- 6 523, 22  руб. *8,5%/300 * 29 ( с 13.03.2017 – 10.04.2017года)  = 53,60 руб.

Всего, сумма пени за заявленный истцом период составит сумму 18 273 руб. 97 коп. Отсутствие доказательств  вручения ответчику счетов на оплату и платежных документов не может являться основанием  для отказа  в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании суммы долга и пени , поскольку сумма задолженности  может быть определена  собственником нежилого помещения посредством умножения  тарифа  платы на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД на принадлежащую ответчику площадь МКД.

С учетом  изложенного, иск в указанной части подлежит удовлетворению с отнесением на ответчика расходов по уплате госпошлины по иску.

            Руководствуясь статьями   171, 176, 180, 181, 110, 148  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск  в части требований о взыскании 85 374 руб. 16 коп. платы по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с  01.03.2014года по 30.04.2015года , а также за февраль 2017года  и соответственно в части начисления пени на указанную сумму задолженности оставить без рассмотрения.

В остальной части иск удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества   «Торгово – Промышленная компания  «ВЕЛКОМ» в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно – коммунальное  хозяйство г. Новокузнецка», 136 987 руб.  62 коп. долга по оплате  платы за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.05.2017года по 31.01.2017года ,  18 273 руб. 97 коп. пени, начисленной по состоянию на 10.04.2017года,  4 902 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, всего -  160 163 руб. 59 коп.

Выдать обществу  с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Жилищно – коммунальное хозяйство г. Новокузнецка»  справку на возврат из Федерального бюджета РФ 3 883 руб.  госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №117 от 06.03.2017года.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                        О. С. Андуганова