АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-52569/2020

г. Краснодар                                                                   «01» апреля 2021 г.

Резолютивная часть решения изготовлена «29» марта 2021 г.

Решение изготовлено в полном объеме  «01» апреля 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.Н.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318237500094357, ИНН 

<

***>)

к АО «АГРОКОМПЛЕКС РИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лица: Управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район Краснодарского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации в лице Калининского, Красноармейского и Славянского района

о признании права собственности на строения, 

при участии в судебном заседании:

от истцов: ФИО2, доверенность в деле,

от ответчика: ФИО3, доверенность в деле,

от третьих лиц: не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «АГРОКОМПЛЕКС РИС» (далее – ответчик, общество) с требованиями:

1) признать право собственности на нежилое здание, склад № 3, литер «В», кадастровый номер 23:10:0108000:1383, площадь 2976,2 кв.м, инвентарный номер 00000203, год постройки 1977, номер государственной регистрации права собственности № 23:10:0108000:1383-23/023/2019-2 от 01.02.2019, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:4, площадью 5700 кв.м, находящимся в государственной собственности;

2) признать право собственности на нежилое здание «Весовая 30 тн, со зданием весовщика», отделение 2, литер «В, Г» площадь 48,3 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1341, инвентарный номер 00000214, год постройки 1980, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:884, площадью 350846 кв.м, находящимся в государственной собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  в судебном заседании 29.03.2021 объявлялся перерыв до 15 час. 00 мин.  После перерыва судебное заседание продолжено в указное время.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как указывает истец в исковом заявлении и следует из представленных в материалы дела документов по договору купли-продажи недвижимого имущества № 656, заключенному между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) от 31.10.2019, истец приобрел в собственность следующую недвижимость:

1) нежилое здание, склад № 3, литер «В», кадастровый номер 23:10:0108000:1383, площадь 2976,2 кв.м, инвентарный номер 00000203, год постройки 1977, номер государственной регистрации права собственности № 23:10:0108000:1383-23/023/2019-2 от 01.02.2019, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:4, площадью 5700 кв.м, находящимся в государственной собственности;

2) нежилое здание «Весовая 30 тн, со зданием весовщика», отделение 2, литер «В, Г» площадь 48,3 кв.м, кадастровый номер 23:10:0108000:1341, инвентарный номер 00000214, год постройки 1980, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0108000:884, площадью 350846 кв.м, находящимся в государственной собственности.

Согласно условиям указанного договора, имущество являющееся предметом продажи, было передано истцу в собственность в момент подписания договора купли-продажи. Также вместе с имуществом, ответчиком истцу были переданы технические документы на приобретенные объекты недвижимости. По условиям заключенного между сторонами договора, продавец гарантировал покупателю, что он имеет права и полномочия владения своим имуществом, является собственником этого имущества, оно не заложено, не арестовано, никому не продано и не подарено. После полной оплаты стоимости договора определенной главой 3 заключенного договора купли-продажи (платежное поручение № 3 от 14.11.2019), договор купли-продажи с приложениями, был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации в лице Калининского, Красноармейского и Славянского района для регистрации перехода права собственности на истца.

Уведомлением от 03.12.2019 о приостановлении государственной регистрации Управление Федеральной службы государственной регистрации в лице Калининского, Красноармейского и Славянского района указало, что регистрация права приостановлена, поскольку не представлены документы для осуществления регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, а также указано на то, что условия договора купли-продажи не дают однозначно определить на каком виде права принадлежит земельный участок, принадлежащий продавцу нежилого здания.

Полагая себя законным собственником спорных объектов, техническая и правоустанавливающая документация для регистрации права собственности, на которые не передана продавцом, предприниматель в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в арбитражный суд.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс)  закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, причем названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 данного Кодекса).

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2016 по делу № 304-ЭС15-18474).

С учетом данных разъяснений, учитывая, что предприниматель ссылается на возникновении у него права собственности по сделке от 31.10.2019, право собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре недвижимости за истцом не регистрировалось и не возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, то его нарушенное право не подлежит защите путем предъявления вещного иска, в связи с чем, иск в порядке статьи 218 ГК РФ не подлежит удовлетворению.

Истцом не представлено документальных доказательств возникновения права собственности продавца на спорные объекты недвижимого имущества; доказательства принадлежности спорных объектов недвижимого имущества исключительно продавцу, в материалы дела не имеется.

Суд также учитывает, что земельные участки, на котором расположены спорные объекты, не передавались истцу по договору купли-продажи и согласно выпискам из ЕГРН № КУВИ-001/2021-2405985 от 19.01.2021, № КУВИ-001/2021-2405456 от 19.01.2021 земельные участки не принадлежат ни продавцу, ни покупателю.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что спорные объекты принадлежали ему на основании договора о присоединении ООО «Заря», ООО «Агрофирма «Абинская», ООО «Анастасиевское», ООО «АФ «Мингрельская», ООО «Управление агропромышленными проектами» к ООО «Агрофирма «Полтавская» от 10.07.2018.

Вместе с тем, не предоставлены документы о том, какую разрешительную документацию на строительство получали юридические лица, которые строили спорные объекты, не представлены также доказательства, кем возводился спорный объект. При указанных обстоятельствах материалы дела не дают оснований полагать, что спорные строения были переданы исключительно ответчику и тот факт, что объекты возводили (строили) самостоятельно и за свой счет юридические лица по договору о присоединении, следовательно, отсутствуют доказательства считать ответчика титульным владельцем спорного имущества, позволяющего осуществлять передачу объекта истцу.

Решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), признании права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 ГК РФ), признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и др.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, предприниматель не доказал наличие совокупности условий, необходимых для удовлетворения иска о признании права собственности на спорные объекты в порядке статьи 218 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально подтвердить наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также доказать, что существует спор о праве между ним и ответчиком.

В силу статей 4 и 65 АПК РФ предприниматель не подтвердил наличие спора о праве между сторонами (правопритязания со стороны ответчика на спорные объекты отсутствуют), наличие нарушений ответчиками прав и законных интересов истца или их оспаривание.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Действующим законодательством установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности. Документальных доказательств, которые свидетельствовали бы об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности на спорное имущество либо уклонении от таких действий, в деле не имеется.

Принимая во внимание, что сделка заключена в 2019 году, то есть после вступления в силу Закона № 122-ФЗ, переход права собственности от продавца к покупателю подлежал государственной регистрации, но не зарегистрирован. В такой ситуации в силу пункта 62 постановления № 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

При таких обстоятельствах основания для признания права собственности предпринимателя на спорные объекты недвижимого имущества отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.01.2020 по делу № А32-26331/2019, постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2020 по делу № А32-57086/2019.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Суд, руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                                                               Ю.В. Любченко