Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-63521/20-150-457

г. Москва

12 ноября 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ПРОФИТ-КОНЦЕПТ" (107014, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СТРОМЫНКА, 18, 5Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "МОСИНВЕСТ" (119530, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД СТРОЙКОМБИНАТА, ДОМ 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2017, ИНН: 

<

***>) 

об обязании передать помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, с регистрацией перехода права собственности на них на ООО "ПРОФИТ-КОНЦЕПТ", 

третье лицо: ООО «Техноком Трейд», ПАО СБЕРБАНК, 

при участии представителей истца, ответчика и третьего лица согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОФИТ-КОНЦЕПТ» обратилось в суд с иском к ООО «МОСИНВЕСТ» с учетом уточнения об обязании передать помещения:

Наименование помещения

Этаж

Кадастровый номер помещения

Общая площадь

(в кв.м)

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6711

98,7

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6715

115,5

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6716

72,1

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6717

65,9

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6718

80,2

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6720

37,5

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6721

37,7

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6722

37,6

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6723

37,6

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6724

37,6

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6725

37,5

Нежилое помещение

6

77:01:0004012:6727

78,8

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6766

88,2

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6768

78,9

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6769

98,2

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6770

77,3

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6771

99,0

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6772

100,2

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6773

100,1

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6774

96,8

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6776

29,1

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6777

113,0

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6778

29

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6781

69,7

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6782

67,8

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6783

78,5

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6784

102,2

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6785

36,2

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6786

37,0

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6787

28,7

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6788

36,7

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6789

37,0

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6790

36,9

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6791

36,9

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6792

37,1

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6794

79,8

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6795

59,9

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6796

52,5

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6797

45,4

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6798

88,8

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6799

36,8

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6800

39,9

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6801

82,2

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6802

41,0

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6803

56,7

Нежилое помещение

8

77:01:0004012:6804

50,6

в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, с регистрацией перехода права собственности на них на ООО «ПРОФИТ-КОНЦЕПТ», на основании договоров уступки права требования от 06.03.2019г. № 6-МИ-006/03/19, № 8-МИ-06/03/19, в соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ.

Третье лицо ООО «Техноком Трейд», надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось, доказательств уважительности причин неявки не представило, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Из совокупного толкования приведенных положений следует, что отложение судебного заседания является правом суда, указанное право может быть реализовано в строго предусмотренных процессуальным законодательством случаях.

Частью 5 ст. 159 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

Поскольку третье лицо могло заблаговременно подготовить письменные возражения, однако, своим правом не воспользовалось, заявленное третьим лицом ПАО «Сбербанк» устное ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления письменной позиции судом отклонено.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, в обоснование которых сослался на отказ Управления Росреестра по г. Москве в регистрации договоров уступки права требования в связи с изменением застройщиком – лицом, аффилированным с ответчиком, проектной документации, а также на неисполнение ответчиком обязательства по подаче на государственную регистрацию договоров уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, истцом обязательства по оплате уступленных прав исполнены, ответчиком зарегистрировано право собственности на помещения, имущественные права в отношении которых выступали предметом договоров уступки права требования, в связи с чем обязательства ответчика по передаче прав участника долевого строительства трансформировались в обязательства по передаче соответствующих помещений в собственность истца.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, консолидированном отзыве на исковое заявление, указав, что договоры уступки права требования не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем являются незаключенными и неисполнимыми, не являются договорами купли-продажи будущей вещи исходя из предметов договора, застройщик возвел объект недвижимости, а также передал ответчику причитающиеся ему площади в соответствии с зарегистрированном в установленном порядке договором участия в долевом строительстве, ответчик не может исполнить договоры цессии после изменения прав ответчика в результате ввода объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что по условиям договоров уступки прав требования векселя хранятся у банка до государственной регистрации договоров уступки прав требования, ответчик не получил оплату по договорам цессии.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» оставил разрешение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда по доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что банком было выдано согласие на отчуждение истцу площадей, являющихся предметом залога, при условии сохранения обременения в пользу банка.

Третье лицо ООО «Техноком Трейд» отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представило.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав позиции и пояснения представителей истца, третьего лица ПАО «Сбербанк», пришел к следующим выводам.

Между ООО «Техноком Трейд» (инвестор) и ООО «Профит-Концепт» (участник) заключен договор об инвестировании денежных средств в реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 2-я Бресткая, д. 6, от 14.09.2005г. № 1, в соответствии с которым участник обязуется передать инвестору денежные средства для использования их инвестором в целях реализации инвестиционного проекта, а инвестор обязуется после реализации им инвестиционного проекта передать участнику помещения общей площадью 2 245,9 кв.м, этаж 9, контур которых по периметру указан в приложении № 1 к договору, а также 12 машино-мест на механизированной автостоянке для оформления их в собственность.

Пунктом 2.2 договора установлен срок реализации инвестиционного договора – не позднее 1 квартала 2007г.

Между ООО «МосИнвест» (участник долевого стрительства-2) и ООО «Профит-Концепт» (приобретатель прав-2) заключены договоры уступки прав требования от 06.03.2019г. № 6-МИ-06/03/19, № 8-МИ-06/03/19 в соответствии с которыми участник долевого строительства уступает приобретателю права на возмездной основе все права требования к застройщику, основанные на договоре участия в долевом строительстве с учетом договора уступки, включая право требования по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию здания передачи в собственность объектов долевого строительства, а также уплаты неустойки за просрочку их передачи, право требования возврата полученного застройщиком от участника долевого строительства в случае прекращения договора участия в долевом строительстве по любому из оснований, предусмотренных законодательством, а также иные права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора от 06.03.2019г. № 6-МИ-06/03/19 участник долевого строительства-2 является обладателем отчуждаемых по договору уступки прав на основании договора участия в долевом строительстве (реконструкции) здания, расположенного по адресу: г.  Москва, ЦАО, район Тверской, ул. 2-я Брестская, вл. 6, от 24.04.2014г. № 24/04/14 в редакции всех дополнительных соглашений, заключенного с ООО «Техноком Трейд» с учетом договора уступки права требования от 30.10.2017г. № 30/10/17, в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2018г. № 1, заключенного с ООО «КОВАКС».

Согласно п. 1.2 договора от 06.03.2019г. № 6-МИ-06/03/19 по договору участия в долевом строительстве застройщик (ООО «Техноком Трейд») обязуется в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц реконструировать и надстроить нежилое здание (Реконструкция выставочного зала с надстройкой и пристройкой дополнительных объемов автоматизированной стоянки, офисных помещений, помещений для временного проживания и РТП), расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, Тверской район, ул. 2-я Брестская, вл. 6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Объектами долевого строительства являются подлежащие передаче участнику долевого строительства и входящие в состав здания объекты общей (проектной) площадью 12 044, 20 кв.м, характеристики которых с проектной документацией указаны в договоре участия в долевом строительстве, а также общее имущество в здании.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания: 31.12.2018г.

Застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.03.2019г. 

Пунктом 2.1 договора от 06.03.2019г. № 6-МИ-06/03/19 установлен перечень объектов долевого строительства:

Наименование объекта долевого строительства

Этаж

Условный номер

Общая площадь

Помещение для временного проживания

6

926

98,73

Помещение для временного проживания

6

931

115,49

Помещение для временного проживания

6

932

72,10

Помещение для временного проживания

6

933

65,93

Помещение для временного проживания

6

934

80,20

Помещение для временного проживания

6

936

37,48

Помещение для временного проживания

6

936/2

37,71

Помещение для временного проживания

6

937

37,65

Помещение для временного проживания

6

937/2

37,58

Помещение для временного проживания

6

938

37,65

Помещение для временного проживания

6

938/2

37,45

Помещение для временного проживания

6

940

78,80

В соответствии с п. 1.1 договора от 06.03.2019г. № 8-МИ-06/03/19 участник долевого строительства заключил с ООО «Техноком Трейд» договор участия в долевом строительстве (реконструкции) здания, расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, Тверской район, ул.2-я Брестская, вл. 6, от 30.10.2017г. № 30/10/17 в редакции всех дополнительных соглашений.

Согласно п. 1.2 договора от 06.03.2019г. № 8-МИ-06/03/19 по договору участия в долевом строительстве застройщик (ООО «Техноком Трейд») обязуется в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц реконструировать и надстроить нежилое здание (Реконструкция выставочного зала с надстройкой и пристройкой дополнительных объемов автоматизированной стоянки, офисных помещений, помещений для временного проживания и РТП), расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, Тверской район, ул. 2-я Брестская, вл. 6, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Объектами долевого строительства являются подлежащие передаче участнику долевого строительства и входящие в состав здания объекты общей (проектной) площадью 6 060,16 кв.м, характеристики которых с проектной документацией указаны в договоре участия в долевом строительстве, а также общее имущество в здании.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания: 31.12.2018г.

Застройщик передает участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.03.2019г. 

Перечень объектов долевого строительства, являющихся предметом договора от 06.03.2019г. № 8-МИ-06/03/19, установлен в п. 2.1 договора:

Наименование объекта долевого строительства

Этаж

Условный номер

Общая площадь

Помещение для временного проживания

8

1102

88,23

Помещение для временного проживания

8

1105

5,01

Помещение для временного проживания

8

1106

78,85

Помещение для временного проживания

8

1107

98,19

Помещение для временного проживания

8

1108

77,34

Помещение для временного проживания

8

1110

100,16

Помещение для временного проживания

8

1111

100,08

Помещение для временного проживания

8

1112

96,81

Помещение для временного проживания

8

1114

3,94

Помещение для временного проживания

8

1115

29,11

Помещение для временного проживания

8

1117

112,97

Помещение для временного проживания

8

1118

28,99

Помещение для временного проживания

8

1119

3,53

Помещение для временного проживания

8

1121

5,26

Помещение для временного проживания

8

1124

69,71

Помещение для временного проживания

8

1125

67,80

Помещение для временного проживания

8

1126

78,49

Помещение для временного проживания

8

1127

102,22

Помещение для временного проживания

8

1128

36,24

Помещение для временного проживания

8

1128/1

36,98

Помещение для временного проживания

8

1129

28,71

Помещение для временного проживания

8

1130

36,68

Помещение для временного проживания

8

1130/1

36,98

Помещение для временного проживания

8

1131

36,92

Помещение для временного проживания

8

1131/1

36,90

Помещение для временного проживания

8

1132

37,14

Помещение для временного проживания

8

1132/2

37,30

Помещение для временного проживания

8

1133

79,75

Помещение для временного проживания

8

1134

59,90

Помещение для временного проживания

8

1135

52,46

Помещение для временного проживания

8

1136

45,40

Помещение для временного проживания

8

1136/1

88,76

Помещение для временного проживания

8

1137

36,84

Помещение для временного проживания

8

1137/1

39,93

Помещение для временного проживания

8

1138

82,18

Помещение для временного проживания

8

1138/1

41,02

Помещение для временного проживания

8

1139

56,67

Помещение для временного проживания

8

1140

50,58

Согласно п.п. 2.2 договоров уступки прав требования приобретатель прав приобретает все права участника долевого строительства в отношении объектов долевого строительства, указанных в п.п. 2.1 договоров.

В п.п. 2.3 договоров уступки прав требования предусмотрено, что права требования переходят к приобретателю прав с момента их полной оплаты в порядке, указанном в разделах 3 договоров.

В соответствии с п. 3.3 договора от 06.03.2019г. № 6-МИ-06/03/19 стоимость приобретаемых прав по согласованию сторон составляет 112 500 000руб. 00коп.

Пунктом 3.3 договора от 06.03.2019г. № 8-МИ-06/03/19 установлена стоимость приобретаемых прав в размере 337 700 000руб. 00коп 

В п.п. 3.5 договоров предусмотрено, что оплата сумм, указанных в п.п. 3.3 договоров, производится после государственной регистрации уступаемых прав по договорам уступки прав в соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ путем передачи участнику долевого строительства векселя ООО «Техноком Трейд» на всю стоимость приобретаемых прав согласно п.п. 3.3 договоров со сроком погашения векселей не ранее 21.01.2019г.

Передача векселя производится по акту приема-передачи.

Залог в пользу участника долевого строительства на основании ст. 488 ГК РФ не возникает.

Исполнение истцом обязательства по передаче векселей подтверждается актами приема-передачи векселей от 06.03.2019г.

В соответствии с уведомлениями об отказе в государственной регистрации соглашения об уступке требования по договору от 11.12.2019г. № 77/007/243/2019-1171, № 77/007/243/2019-1170 Управлением Росреестра по Москве отказано в регистрации договоров уступки права требования от 06.03.2019г. № 6-МИ-06/03/19, № 8-МИ-06/03/19 в связи с внесением застройщиком изменений в проект строительства, а также выдачей Комитетом Государственного строительного надзора города Москвы в отношении объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004012:66, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2018г. № 77-203000-008759-2018.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по подаче документов на государственную регистрацию договоров уступки прав требования после отказа в их государственной регистрации, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 25.02.2020г. № 1/2020 с требованием о повторной подаче документов в регистрирующий орган.

Ответчиком требование истца оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Возможность уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленным ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

После подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства может передать свои права на объект долевого строительства другому лицу, но только не на основании договора уступки прав требований, а на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает с момента регистрации этого права.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснил, что в силу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. Отсутствие в таком договоре условия о цене передаваемого требования само по себе не является основанием для признания его недействительным или незаключенным. В таком случае цена требования, в частности, может быть определена по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ. Договор, на основании которого производится уступка, может быть квалифицирован как дарение только в том случае, если будет установлено намерение цедента одарить цессионария (ст. 572 ГК РФ).

Так, согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017г. № 54, по общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например, договора продажи имущественного права (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ). Однако, законом или таким договором может быть установлен более поздний момент перехода требования. Стороны вправе установить, что переход требования произойдет по истечении определенного срока или при наступлении согласованного сторонами отлагательного условия. Например, стороны договора продажи имущественного права вправе установить, что право переходит к покупателю после его полной оплаты без необходимости иных соглашений об этом (п. 4 ст. 454, ст. 491 ГК РФ). В договоре, на основании которого производится уступка, может быть также предусмотрено, что требование перейдет в момент совершения отдельного соглашения, непосредственно оформляющего уступку (отдельного двустороннего документа о переходе требования). 

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Таким образом, заявитель должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ПАО «Сбербанк» в адрес ответчика было направлено письмо от 16.03.2019г., в котором сообщало о принятии на себя обязательства по хранению векселей, являющихся средством платежа по договорам уступки прав от 06.03.2019г. № 6-МИ-06/03/19, № 8-МИ-06/03/19, передача которых банком осуществляется после государственной регистрации договоров уступки прав.

В соответствии с представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0004012:6711, 77:01:0004012:6715, 77:01:0004012:6716, 77:01:0004012:6717, 77:01:0004012:6718, 77:01:0004012:6720, 77:01:0004012:6721, 77:01:0004012:6722, 77:01:0004012:6723, 77:01:0004012:6724, 77:01:0004012:6725, 77:01:0004012:6727, 77:01:0004012:6766, 77:01:0004012:6768, 77:01:0004012:6769, 77:01:0004012:6770, 77:01:0004012:6771, 77:01:0004012:6772, 77:01:0004012:6773, 77:01:0004012:6774, 77:01:0004012:6776, 77:01:0004012:6777, 77:01:0004012:6778, 77:01:0004012:6781, 77:01:0004012:6782, 77:01:0004012:6783, 77:01:0004012:6784, 77:01:0004012:6785, 77:01:0004012:6786, 77:01:0004012:6787, 77:01:0004012:6788, 77:01:0004012:6789, 77:01:0004012:6790, 77:01:0004012:6791, 77:01:0004012:6792, 77:01:0004012:6794, 77:01:0004012:6795, 77:01:0004012:6796, 77:01:0004012:6797, 77:01:0004012:6798, 77:01:0004012:6799, 77:01:0004012:6800, 77:01:0004012:6801, 77:01:0004012:6802, 77:01:0004012:6803, 77:01:0004012:6804 зарегистрировано право собственности ООО «МосИнвест», о чем в ЕГРН внесены соответствующие регистрационные записи.

Поскольку в соответствии с условиями договоров уступки прав требований права требования переходят к приобретателю прав с момента их полной оплаты, истцом не представлено доказательств, подтверждающих оплату ответчику по договорам, а соответственно перехода к истцу прав требования к ответчику, договоры уступки прав требования не зарегистрированы в установленном законном порядке, истцом не представлены доказательства обращения с соответствующим заявлением об оспаривании отказа регистрирующего органа, кроме того, в отношении спорных объектов зарегистрировано право собственности ответчика, при этом после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а также ввода объекта строительства в эксплуатацию, участник долевого строительства может передать свои права на объекты долевого строительства другому лицу на основании договоров об отчуждении объектов недвижимости, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, при заявлении настоящего иска воля истца, по сути, направлена на оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, на созданные объекты недвижимости, суд признает требования истца не обоснованными и неподлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 307, 309, 310, 382, 389, 433 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     С.В. Маслов