Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-76263/23-23-551

19 июля 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «Рэст+»

о признании пристройки площадью 43,9 кв.м. (эт., пом. III, комн. 1-3) входящей в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593 здания по адресу: 

<

...> самовольной постройкой, обязании в месячный срок с момента вступления решения в законную силу снести пристройку, предоставив в случае неисполнения решения право осуществить мероприятия по сносу объекта и обеспечения благоустройства территории с возложением расходов на ответчика, признании отсутствующим права собственности на пристройку, снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 77:08:0002020:1078 в части пристройки, обязании в месячный срок освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> от пристройки, предоставив в случае неисполнения решения право осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением расходов на ответчика, обязании в месячный срок с момента сноса пристройки провести техническую инвентаризацию помещения и здания, обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения решения право осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке объектов на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением расходов на ответчика,

третьи лица – Управление Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзор, Госинспекция по недвижимости, ООО «Агроторг», ПАО «МОЭК», индивидуальный предприниматель ФИО1, ООО «МЦ» ВАШ СТИЛЬ А», ФИО2,

при участии:

от истцов: от Правительства Москвы – ФИО3 (доверенность от 12.02.2024г.), от Департамента городского имущества города Москвы – ФИО3 (доверенность от 05.02.2024г.);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 02.04.2024г.);

от третьих лиц: от ООО «Агроторг» – ФИО5 (доверенность от 03.03.2022г.), от ПАО «МОЭК», Управления Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзора, Госинспекции по недвижимости, индивидуального предпринимателя ФИО1, ООО «МЦ» ВАШ СТИЛЬ А», ФИО2 – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Рэст+» (далее – ответчик):

- о признании пристройки площадью 43,9 кв.м. (этаж 1, пом. III, комн. 1-3) входящей в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593 здания по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой;

- об обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, снести пристройку, предоставив в случае неисполнения решения суда право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов на ответчика;

- о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на пристройку, входящую в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593 здания по адресу: 

<

...>;

- о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером 77:08:0002020:1078 в части пристройки;

- об обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: 

<

...> от самовольной постройки, предоставив в случае неисполнения решения право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с возложением расходов на ответчика;

- об обязании в месячный срок с момента сноса самовольной постройки провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593 и здания с кадастровым номером 77:08:0002020:1078 по адресу: 

<

...>, а также обеспечить постановку объектов на кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения решения суда право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке на кадастровый учет с возложением расходов на ответчика.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзор, Госинспекция по недвижимости, ООО «Агроторг», ПАО «МОЭК», индивидуальный предприниматель ФИО1, ООО «МЦ» ВАШ СТИЛЬ А», ФИО2.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, ПАО «МОЭК», Управления Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзора, Госинспекции по недвижимости, индивидуального предпринимателя ФИО1, ООО «МЦ» ВАШ СТИЛЬ А», ФИО2, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истцов поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва и дополнений к отзыву.

Представитель третьего лица, ООО «Агроторг», против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...>, по результатам которого составлен акт № 9086882 от 12.01.2023, из которого следует, что в отношении здания с кадастровым номером 77:08:0002020:1078 по адресу: 

<

...> выполнены реконструктивные работы в отсутствие разрешительной документации, в результате которых возведена пристройка площадью 43,9 кв.м. (этаж 1, пом. III, комн. 1-3) в пределах помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593, обладающая признаками самовольной постройки.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0002022:3593 площадью 326,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику (дата несения записи 29.03.1999), зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Агроторг».

Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0002011:77, предоставленным ответчику на основании договора аренды № М-08-013992 от 24.08.1999 сроком по 10.06.2019 для эксплуатации тренажерного зала с кафетерием. В настоящее время предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора  № М-08-054169 от 11.06.2019 сроком до 22.06.2067 для эксплуатации помещений в здании.

Управлением Росреестра по Москве представлены по запросу суда материалы регистрационного дела на указанное помещение, из которых следует, что помещение площадью 356,4 кв.м. приобретено ЗАО «СУ-ИНЖРЕМСТРОЙ» у Фонда имущества г. Москвы на основании договора купли-продажи НС-786 от 10.10.1997 (встроенное помещение в одноэтажном здании обстройки ЦТП, в том числе венткамера в подвале, строительная готовность: выполнен монтаж здания за исключением устройства кровли и внутренней отделки).

Помещение тренажерного зала с кафетерием в хозблоке площадью 356,4 кв.м. введено в эксплуатацию согласно акту, утвержденному распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 28.09.1998 № 5262рп.

Дополнительным соглашением от 27.11.1998 внесены изменения в договор купли-продажи, помещение указано: встроенное помещение в одноэтажном здании обстройки ЦТП, общая площадь 326,5 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 1, пом. II, комн. 16, 1-й этаж, пом. III, комн. 1, 1а, 1б, 1а, 1г, 1д, 2, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 3ж, 3з, 4, 4а, 4б, 4в, 6, 7, 7а), строительная готовность: сдан в эксплуатацию в сентябре 1998 года.

ЗАО «СУ-ИНЖРЕМСТРОЙ» получено свидетельство от 28.09.1998 на объект собственности – помещение площадью 326,5 кв.м.

Помещение внесено в уставный капитал ответчика согласно акту № 1 от 09.02.1999.

Согласно документам технического учета БТИ, представленным в материалы дела, а том числе по запросу суда, здание по адресу: 

<

...> построено в 1997 году. Спорные помещения на 1997 год не отражены, отражены по состоянию на 1999 год, часть помещения в красных линиях, по состоянию на 2000 год помещения отражены в черных линиях, указано распоряжением Префекта о перепланировке от 27.09.2000 № 4307рп.

Указанным распоряжением утвержден протокол № 8 от 30.08.2000 окружной межведомственной комиссии, согласно п. 17 которого разрешена внутренняя перепланировка помещений пристройки тамбуров, устройство дополнительных входов в подвальные помещения, устройство дополнительных дверных проемов в наружных стенах в соответствии с проектом Проектно-производственного кооператива «ТиСМ».

Проектная документация помещений ППК «ТиСМ» содержит сведения о наличии спорных помещений согласно документам технического учета 1999 года.

Сведений об отведения земельного участка для создания пристройки в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Таким образом, возведение объекта без разрешения на строительство капитальных строений на земельном участке, не отведенном для этих целей, не может служить основанием для приобретения права собственности на недвижимость в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» также разъяснено, что вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку, о прекращении обременения правами третьих лиц (например, залогодержателя, арендатора) независимо от фактического исполнения такого решения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

В рамках рассмотрения настоящего дела проведена строительно-техническая экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. В результате выполнения каких работ и в какой период времени образовались помещения: этаж 1, пом. III, комн. 1-3 площадью 43,9 кв.м., входящие в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593, здания по адресу: 

<

...>?

2. Произошли ли изменения технических характеристик (площадь, высота, строительный объем, количество этажей, состав помещений, материал стен, функциональное назначение, наличие коммуникаций и пр.) здания по адресу: 

<

...>, после выполнения указанных при ответе на вопрос № 1 работ?

3. Допущены ли при создании помещений: этаж 1, пом. III, комн. 1-3 площадью 43,9 кв.м., входящих в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593, здания по адресу: 

<

...> существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент создания помещений?

4. Являются ли помещения: этаж 1, пом. III, комн. 1-3 площадью 43,9 кв.м., входящие в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593, здания по адресу: 

<

...> объектом капитального или некапитального строительства и возможно ли их перемещение без нанесения несоразмерного ущерба?

5. Создают ли угрозу жизни и здоровью граждан помещения: этаж 1, пом. III, комн. 1-3 площадью 43,9 кв.м., входящие в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593, здания по адресу: 

<

...>?

6. Возможно ли приведение здание по адресу 

<

...>, в соответствие документами технического учета по состоянию до проведения работ, указанных при ответе на вопрос № 1?

7. Возможно ли устранение нарушений, выявленных при ответе на вопросы №№ 3, 5?

Проведение экспертизы поручено эксперту ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации ФИО6.

Согласно заключению эксперта № 6086/19-3-23 от 11.01.2024, экспертом сделаны следующие выводы:

1. Строительные работы, связанные с расширением объекта строительства, изменением его технических характеристик, а именно, площади застройки, строительного объема и общей площади здания по адресу: 

<

...>, относятся к работам по реконструкции.

Помещение: этаж 1, пом. III, комн. 1-3 в здании по адресу: 

<

...> образовалось в период с 26.10.1997 по 17.12.1999.

2. В результате работ по реконструкции в здании по адресу: 

<

...> произошли следующие изменения его технических характеристик:

- этажность - осталась прежней.

- высота - осталась прежней.

- площадь застройки - увеличилась (см. Схему № 2 и Таблицу№ 3 Заключения эксперта).

- строительный объем - увеличился (см. Схему № 2 и Таблицу№ 3 Заключения эксперта).

- общая площадь помещений увеличилась (см. Схему № 2 и Таблицу№ 3 Заключения эксперта).

Добавились конструктивные элементы (см. Таблицу № 2 Заключения эксперта).

3. При возведении помещения: этаж 1, пом. III, комн. 1-3, входящее в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593, здания по адресу: 

<

...> не допущено отступлений градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент его образования.

4. Помещение (этаж 1, пом. III, комн. 1-3) здания по адресу: 

<

...>, является объектам капитального строительства, перемещение которого без нанесения несоразмерного ущерба не возможно.

5. Помещение: этаж 1, пом. III, комн. 1-3, входящее в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593, здания по адресу: 

<

...> не создает угрозу жизни и здоровью.

6. Технически привести здание в первоначальное состояние (до проведения работ по реконструкции), в том числе с применением ручных методов разборки и восстановить конструкции помещений возможно.

В частности, демонтаж помещений и приведение в первоначальное состояние технически возможно произвести в следующей последовательности и при выполнении следующих мероприятий:

- проведение технического обследования;

- разработка проектной документации;

- проведение противоаварийных мероприятий;

- разборка и отключение инженерных систем во вновь устроенных частях Помещения;

- демонтаж устроенной пристройки (этаж 1, пом. III, комн. 1-3);

- проведение необходимых ремонтных работ, в сопредельных ограждающих конструкциях стен, которые неизбежно будут иметь повреждения после демонтажных работ, а также восстановление отделки и инженерных систем.

Выполнение восстановительных работ после сноса (демонтажа) спорного помещения, необходимо производить с учетом фактических технических характеристик здания существовавшего до начала выполнения работ по реконструкции.

7. При ответе на вопросы №№ 3 и 5 Заключения эксперта установлено: При возведении помещения: этаж 1, пом. III, комн. 1-3, входящее в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593, здания по адресу: 

<

...> не допущено отступлений градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент его образования.

Помещение: этаж 1, пом. III, комн. 1-3, входящее в состав помещения с кадастровым номером 77:08:0002022:3593, здания по адресу: 

<

...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований считать выполненное заключение несоответствующим закону судом при рассмотрении дела не установлено.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (часть 1 статьи 53 АПК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» также разъяснено, что к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Также исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (абзац пятый статьи 208 ГК РФ).

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ», указывает, что если нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Согласно материалам дела, город Москва распоряжается земельным участком, на котором расположены спорные помещения в составе здания, и земельный участок передан в аренду на основании договора, срок действия которого на момент рассмотрения дела не истек.

Следовательно, земельный участок из владения истцов выбыл.

В соответствии с п. 6.31 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы наделен полномочиями по обращению в суд с исковыми требованиями о признании постройки самовольной и ее сносе, освобождении земельного участка, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности города Москвы на самовольную постройку

Пунктом 2.2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП обязанности предъявления требований о сносе самовольных построек возложены на Департамент городского имущества города Москвы.

Ранее аналогичными полномочиями предъявления требований в отношении самовольных построек были наделены префектуры округов.

Таким образом, перераспределение собственником имущества полномочий органов исполнительной власти города Москвы, не изменяет субъектный состав лиц, участвующих в деле, относительно ранее совершенных действий префектурами округов.

Кроме того, истец, Департамент городского имущества города Москвы, является правопреемником Департамента земельных ресурсов города Москвы (ранее – Московский земельный комитет).

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Спорные помещения, как установлено экспертом, образовалось в период с 26.10.1997 по 17.12.1999.

Учитывая отражения помещений и в документах технического учета и в проектной документации, префектуре было известно о создании спорных помещений на момент издания распоряжения о перепланировке от 27.09.2000 № 4307рп.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП, уполномоченным органом по выявлению фактов самовольного строительства является Госинспекция по недвижимости города Москвы.

Госинспекцией по недвижимости в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22.08.2006 № 602-ПП проводилась проверка выполнения ответчиком требований по использованию земельного участка, по результатам которой составлен акт № 9083361 от 18.02.2011.

Учитывая наличие доказательств создания помещений до указанной даты, при проверки соблюдения требований по использованию земельного участка, указывая на признаки самовольного строительства, город Москва в лице уполномоченного органа должен был выявить факт использования земельного участка для реконструкции в отсутствии необходимого разрешения.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации объектов недвижимости, здания и помещений в нем.

Следовательно, город Москва в лице уполномоченного органа знал о фактической конфигурации здания с учетом спорных помещений в любом случае не позднее заключения договора аренды земельного участка № М-08-054169 от 11.06.2019.

Кроме того, согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», одной из основных задач государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства является обеспечение полной объективной информации органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности.

Следовательно, органы исполнительной власти, наделенные различными контрольными функциями, имеют возможность в пределах срока исковой давности получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 № 3809/12, от 18.06.2013 № 17630/12 и Определении Верховного Суда РФ от 14.07.2015 № 305-ЭС14-8858.

Учитывая проведение технического учета организацией, созданной Правительством Москвы в виде государственного унитарного предприятия, истцам должно было быть известно о состоянии объектов на момент осуществления технического учета 17.12.1999 (дата обследования на которую помещения отражены в красных линиях в документах технического учета ГУП г. Москвы МосгорБТИ).

Руководствуясь разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44, и п. 6 Информационного письма № 143 от 09.12.2010, учитывая, что экспертами установлено отсутствие угрозы спорных помещений здания в текущем состоянии жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям о сносе самовольной постройки истцами пропущен, поскольку из материалов дела следует, что о нарушенном праве город Москва в лице его полномочных органов должен был знать в любом случае не позднее 11.06.2019, а исковое заявление подано в суд 06.04.2023, что подтверждается сведениями о загрузке в систему «Мой Арбитр».

Поскольку судом при рассмотрении дела установлено то обстоятельство, что земельный участок выбыл из владения города Москвы, требования об освобождении земельного участка на основании положений ст. 304 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.11.2013 № 6557/13, данная норма не устанавливает каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав. Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст.ст. 222, 304 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка в настоящее время является действующим, в связи с чем, оснований для освобождения по правилам ст. 622 ГК РФ, а также освобождения от объектов недвижимости на основании ст. 272 ГК РФ не имеется, в связи с чем, заявленные требования в части освобождения земельного участка не подлежат удовлетворению.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что спорные помещения являются объектом недвижимости, заявляя требования о признании права отсутствующим, истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований в соответствующей части не имеется.

В отсутствие оснований для сноса спорных объектов недвижимости, оснований снятия с кадастрового учета части здания, проведения технической инвентаризации здания и помещения в месячный срок с момента сноса объектов и постановки объектов на кадастровый учет не имеется, в связи с чем, требования в соответствующей части также не подлежат удовлетворению.

Расходы на проведение экспертизы, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истцов.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 130, 196, 199, 218, 222, 263, 264, 272, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 71, 75, 106, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин