Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-1543/2018

г. Владивосток

29 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 августа 2018 года.

 

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего В.В. Рубановой,

судей Е.Н. Номоконовой, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Манукян,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость»,

апелляционное производство № 05АП-5794/2018

на решение от 21.06.2018 

судьи И.Ю. Жалудя

по делу № А24-1543/2018 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу «Единая городская недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 139 428,16 руб.,

при участии: стороны не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – истец, Фонд, Фонд капитального ремонта Камчатского края) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» (далее – ответчик, общество, ОАО «Единая городская недвижимость») задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 082 588,60 руб. за период с 01.06.2014 по 30.11.2016. 

Решением от 21.06.2018 (с учетом определения об исправлении опечатки) суд первой инстанции удовлетворил иск частично, взыскал с ответчика в пользу истца 903 681,76 руб. задолженности. В удовлетворении требования в остальной части отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ОАО «Единая городская недвижимость» обжаловало его в порядке апелляционного производства.

В обоснование своей позиции заявитель жалобы указал, что судом первой инстанции неправомерно взыскана с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 251 434,89 руб. в отношении объектов, не принадлежащих ответчику.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители сторон не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу ответчика по делу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле документам.

В представленном в материалы дела письменном отзыве на жалобу истец доводы апелляционной жалобы опроверг, одновременно с этим, указав на необоснованность выводов суд в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 178 906,84 руб. за период с 01.06.2014 по 31.12.2014. По тексту отзыва ответчик просил оставить без удовлетворения апелляционную жалобу и изменить решение суда первой инстанции по настоящему делу в части отказа в удовлетворении требований и принять новый судебный акт.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

Распоряжением правительства Камчатского края от 15.07.2013                       № 326-РП в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, создания системы финансирования капитального ремонта и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае, создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края.

По данным единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним ОАО «Единая городская недвижимость» на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирных домах, включенных в долгосрочную программу капитального ремонта.

Согласно реестру помещений в МКД, принадлежащих ОАО «Единая городская недвижимость» на праве собственности, Фондом капитального ремонта Камчатского края в его адрес направлялись счета на оплату взносов на капитальный ремонт с июня 2014 года по ноябрь 2016 года. В связи с тем, что по платежным документам за период с 01.06.2014 по 30.11.2016 общество не производило оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, Фонд обратился к нему с претензией от 20.07.2017 о погашении числящейся задолженности.

В связи с тем, что указанная претензия оставлена ОАО «Единая городская недвижимость» без удовлетворения, Фонд капитального ремонта Камчатского края обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом неоднократного уточнения объема заявленных требований).

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 268, 270 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, отзыве на жалобу, коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда в силу следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В соответствии с частью 5 статьи 170 ЖК РФ статьей 4 Закона № 359 решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о формировании на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170                     ЖК РФ).

Постановление Правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014 - 2043 годы.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 18.06.2014 № 1394 определено формировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома, включенного в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы, собственники помещений в котором не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края».

Согласно части 1 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае» (далее – Закон № 359) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 1(1) названной статьи.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта (часть 1(1) статьи 6 Закона № 359).

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта. Как следует из положений статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 6  Закона № 359 в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 2 статьи 21 Закона № 359 собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии с частью 2 статьи 6 названного Закона сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

С 01.12.2014 начисление платы за капитальный ремонт производится региональным оператором с формированием специального платежного документа (извещения на оплату взноса на капитальный ремонт), который направляется собственнику помещения в многоквартирном жилом доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что за период с 01.06.2014 по 30.11.2016  Фондом в адрес общества направлялись счета на оплату взносов на капитальный ремонт в соответствии и с приложением реестра помещений в МКД, принадлежащих собственнику.  

Как обоснованно указал в обжалуемом решении суд первой инстанции, сумма подлежащих уплате ответчиком взносов определена истцом исходя из площади принадлежащих обществу помещений в МКД на основании данных  Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно размерам, определенным правительством Камчатского края в постановлениях от 30.01.2014 № 45-П, от 29.09.2014 № 413-П, от 29.09.2015 № 342-П.

Фактически предметом настоящего спора явилась сумма взносов в размере 477 799,57 руб., в остальной части ответчик возражений не заявлял.

Так, относительно нежилых помещений 1–8 цокольного этажа в жилом доме № 1 по ул. Крылова в г. Петропавловске-Камчатском, признанном аварийным и подлежащим сносу распоряжением главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 06.04.2017 № 61-р, судом установлено, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД по указанным нежилым помещениям в сумме 20 281,86 руб. рассчитаны по 30.11.2016, то есть до признания дома № 1 по ул. Крылова в г. Петропавловске-Камчатском аварийным и подлежащим сносу и исключения его из Региональной программы постановлением правительства Камчатского края от 10.05.2017   № 197-П «О внесении изменения в приложение к постановлению правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы».

В указанной части сторонами доводов и возражений при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не заявлено.

Возражая против начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД  на сумму 251 434,89 руб., апеллянт настаивает на том, что помещения, по которым начислены указанные взносы, ответчику не принадлежат.

 Данный довод ОАО «Единая городская недвижимость» не может быть принят апелляционной коллегией, поскольку опровергается данными имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27.05.2016, по состоянию на 17.11.2016, а также по состоянию на 28.02.2018.

Документального подтверждения своей позиции относительно принадлежности спорных помещений и, соответственно, наличия/ отсутствия обязанности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, где спорные помещения находятся, общество не представило.

По справедливому суждению суда первой инстанции, те обстоятельства, что в выставленных Фондом ответчику счетах на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах точное наименование принадлежащего помещения могло отличаться от наименования, содержащегося в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не освобождает     ОАО «Единая городская недвижимость» от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на сумму                    251 434,89 руб.

Как уже указывалось выше, в отзыве на жалобу истец указал на свое несогласие с отказом суда во взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 178 906,84 руб. за период июня по декабрь 2014 года.

Коллегией установлено, что сумма взносов на капитальный ремонт в размере 627 442 руб. за период с 01.06.2014 по 30.06.2016 включительно выставлена истцом ответчику на основании дополнительного счета от 31.07.2016 № Р-004

<

***>/0716/1040-доп.

Данный счет, по утверждению истца, выставлен им на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объектам, принадлежащим ответчику, по состоянию на 27.05.2016.

При оценке довода истца о неправильном применении судом первой инстанции срока исковой давности в части требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в сумме 178 906,84 руб. за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 апелляционный суд установил следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200             ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о взыскании просроченных повременных платежей (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202                     ГК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления № 43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из вышеприведенных положений  части 2 статьи 6 Закона № 359 взносы на капитальный ремонт за июнь 2014 года должны быть уплачены до 31.07.2014, за июль 2014 года – до 31.08.2014, за август 2014 года – до 30.09.2014, за сентябрь 2014 года – до 31.10.2014, за октябрь 2014 года – до 30.11.2014, за ноябрь 2014 года – до 31.12.2014, за декабрь – до 31.01.2015.

При этом 31.07.2017 Фонд направил в адрес ответчика претензию о погашении числящейся задолженности по взносам за период с 01.06.2014 по 30.11.2016, таким образом, с учетом тридцатидневного срока, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за декабрь 2014 года истек 02.03.2018, за январь 2015 года – 30.03.2018.

С настоящим иском Фонд обратился в арбитражный суд 27.03.2018, то есть за пределами сроков исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2014 по 31.12.2014 в сумме 178 906,84 руб.

При этом ссылка истца на данные выписки из ЕГРП, полученной им 27.05.2016, судебной коллегией не принимается, поскольку сведения о многоквартирных домах в г. Петропавловске-Камчатском предоставлены Фонду в 2014 году, а именно с момента издания постановления Правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П и постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 18.06.2014 № 1394, которым утвержден Перечень многоквартирных домов, включенных в Региональную программу.

Учитывая, что сведения, содержащиеся в ЕГРП, носят открытый характер, истец должен был принять меры к получению сведений о собственниках помещений в многоквартирных домах, начиная с 12.02.2014.

Срок исковой давности в части требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 448 865,16 руб. за период с января 2015 года по ноябрь 2016 года не истек.

Таким образом, суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 АПК РФ, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт, удовлетворив исковые требования на сумму 903 681,76 руб.

Доводы заявителя жалобы не нашли своего документального подтверждения, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

Нарушений норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Таким образом, обжалуемое судебное решение (с учетом определения об исправлении опечатки) является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 21.06.2018  по делу №А24-1543/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

 

Председательствующий

 

В.В. Рубанова

Судьи

 

Е.Н. Номоконова

 

И.С. Чижиков