Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск                                                                                         Дело № А72-17933/2018

          «22» марта 2019 года

 Резолютивная часть решения оглашена 19.03.2019г.

 Полный текст решения изготовлен 22.03.2019г.

Арбитражный суд Ульяновской  области в  составе судьи Пиотровской Ю. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 в письменном виде с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦПОЖСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Акционерному обществу Коммерческий банк "ГАЗБАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам займа и кредита,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 432071, 

<

...>), Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»,

при участии в заседании:

от истца –  ФИО2, представитель по доверенности от 24.10.2018 г., паспорт; 

от ответчика – не явились, извещены (уведомление о вручении № 43290232911938, отчет о публикации судебного акта);

от Управления Росреестра - не явились, извещены (реестр направления судебной корреспонденции, отчет о публикации судебного акта);

от ГК «Агентство по страхованию вкладов» - не явились, извещены (уведомление о вручении № 43290232911945, отчет о публикации судебного акта);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦПОЖСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу Коммерческий банк "ГАЗБАНК", в котором просит:

1. Признать права залога АО КБ «Газбанк» на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1170,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:041608:57, адрес: 

<

...>;здание гаражей общей площадью 109,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041608:276, адрес: 

<

...>; здание склада общей площадью 130,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:041608:297, адрес: 

<

...>, отсутствующим и прекратить регистрационные записи:

-земельный участок: №73-73/001-73/001/305/2016-829/1 от 23.06.2016 года; №73-73-01/329/2012-330 от 06.08.2012 года; №73-73-01/303/2013-177 от 07.08.2013 года; №73-73-01/428/2014-091 от 18.03.2014 года.

-здание гаражей - №73-73/001-73/001/305/2016-827/1 от 23.06.2016 года.

-здание склада: №73-73/001-73/001/305/2016-828/1 от 23.06.2016 года; №73-73-01/329/2012-330 от 06.08.2012 года; №73-73-01/303/2013-177 от 07.08.2013 года; №73-73-01/428/2014-091 от 18.03.2014 года; возникшие на основании договоров залога между обществом и банком.

2.Обязать АО КБ «Газбанк» возвратить ООО «Спецпожстрой» правоустанавливающие документы на земельный участок общей площадью 1170,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:041608:57, адрес: 

<

...>; здание гаражей общей площадью 109,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041608:276, адрес: 

<

...>; здание склада общей площадью 130,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:041608:297, адрес: 

<

...>, переданные Банку во исполнение кредитного договора.

3.Взыскать с АО КБ «Газбанк» государственную пошлину в размере 6 000 рублей в пользу ООО «Спецпожстрой».

Определением от 01.01.2018 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Определением от 28.11.2018 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».  

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о взыскании судебных расходов с ответчика в размере 50 000 руб.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Суд в порядке ст. 159 АПК РФ принял к производству ходатайство истца. 

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени заседания. При данных обстоятельствах суд рассматривает исковое заявление в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Как усматривается из материалов дела, в собственности ООО «Спецпожстрой» имеется следующее недвижимое имущество: 

- земельный участок общей площадью 1170,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:041608:57, адрес: 

<

...>;

- здание гаражей общей площадью 109,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041608:276, адрес: 

<

...>;

- здание склада общей площадью 130,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:041608:297, адрес: 

<

...>.

Согласно п. 1.1. Договора залога недвижимого имущества № 12/16ДЗ от 01.06.2016г. (далее – Договор Залога) Залогодатель - ООО «Спецпожстрой» в обеспечение обязательств ООО «Спецпожстрой» (Заемщик, Должник) по кредитному договору № 

<

***> от 01 июня 2016 г. (далее - кредитный договор), заключенному в городе Ульяновске между АО АКБ «ГАЗБАНК» (Залогодержатель) и Должником с окончательным сроком возврата кредита не позднее 01 июня 2018 г., заложил Залогодержателю описанное ниже недвижимое имущество в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ). 

Согласно ст. 336 ГК РФ залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 2.1. Договор Залога предметом залога по данному договору является:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием склада, общая площадь 1 170,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

Кадастровый номер: 73:24:041608:57.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежит ООО «Спецпожстрой» на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.11.2008г. №5483, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 апреля 2009 г. сделана запись регистрации №73-73-01/374/2008-270, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии 73-АТ № 849597, выданным «02» апреля 2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

- Здание склада, назначение: нежилое, общей площадью 130,50 кв.м., инв. №9316, лит. Б, находящееся по адресу: 

<

...> д. №4/2.

Кадастровый номер: 73:24:041608:297.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежит ООО «Спецпожстрой» на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Ульяновской области от 30.03.2005г. №А72-11149/04-22/533, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2007 г. сделана запись регистрации №73-73-01/147/2007-234, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии 73 AT № 585321, выданным «18» июня 2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

- Гаражи, назначение: нежилое, количество этажей - 1, общей площадью 109,1 кв.м., инв. №31404, лит. В, находящееся по адресу: 

<

...> д. №2А.

Кадастровый номер: 73:24:041608:276. м Указанный объект недвижимого имущества принадлежит ООО «Спецпожстрой» на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.05.2012г. №RU 73304000-99, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 августа 2012 г. сделана запись регистрации №73-73-01/346/2012-017, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серии 73 АА № 427313, выданным «01» августа 2012г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Пункты 2.3.1., 2.3.2., 2.3.3 Договор Залога гласят, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии № 73/001/099/2016-1788 от 21.04.2016г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по/Ульяновской области, на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

...>, зарегистрированы следующие ограничения (обременения): 

- ипотека, сроком по 25.07.2014г., на основании договора залога недвижимого Имущества №14/12ДЗ от 27.07.2012г. с АО АКБ «ГАЗБАНК»;

- ипотека, сроком по 23.07.2015г., на основании договора залога недвижимого имущества №13/13ДЗ от 29.07.2013г. с АО АКБ «ГАЗБАНК»;

- ипотека, сроком по 02.03.2016г., на основании договора залога недвижимого имущества №8/14ДЗ от 03.03.2014г. с АО АКБ «ГАЗБАНК».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии № 73/001/099/2016-1790 от 21.04.2016г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, на Здание склада, находящееся по адресу: 

<

...>, зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

- ипотека, сроком по 25.07.2014г., на основании договора залога недвижимого имущества №14/12ДЗ от 27.07.2012г. с АО АКБ «ГАЗБАНК»;

- ипотека, сроком по 28.07.2015г., на основании договора залога недвижимого имущества №13/13ДЗ от 29.07.2013г. с АО АКБ «ГАЗБАНК»;

- ипотека, сроком по 02.03.2016г., на основании договора залога недвижимого имущества №8/14ДЗ от 03.03.2014г. с АО АКБ «ГАЗБАНК».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним серии № 73/001/099/2016-1789 от 21.04.2016г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, на гаражи, находящиеся по адресу: 

<

...>, ограничение (обременение) не зарегистрированы.

Согласно п. 8.3. Договора залога 8.3. настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ульяновской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с заключением между ООО «Спецпожстрой» и АО КБ «Газбанк» Договора залога на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности истцу, были зарегистрированы права залога в пользу АО АКБ «Газбанк» за следующими регистрационными номерами:

1) земельный участок: №73-73/001-73/001/305/2016-829/1 от 23.06.2016 года;

2) здание гаражей: №73-73/001-73/001/305/2016-827/1 от 23.06.2016 года;

3) здание склада: №73-73/001-73/001/305/2016-828/1 от 23.06.2016 года.

Истец указывает, что задолженность по вышеуказанным кредитным договорам погашена полностью, все обязательства со стороны Заемщика исполнены в полном объеме. Срок кредитного договора закончился. 

Согласно положений ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 4.1.1. Договора залога Залогодержатель обязан по требованию Залогодателя выдать ему документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательства для последующего внесения соответствующих сведений в реестр, если такое исполнение обязательства имело место быть.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на предмет залога хранятся у Залогодержателя на период действия договора залога (п. 8.5. Договора залога). 

Письмом № 001/07-2018 от 18.07.2018 (получено 18.07.2018) истец направил в адрес ответчика запрос о выдаче справки об отсутствии по состоянию на 11.07.2018 задолженности по кредитным договорам № 

<

***> от 27.07.2012, № 9/13КЛ от 29.09.2013, № 4/14КЛ от 03.03.2014, № 

<

***> от 01.06.2016.

Письмом № 002/07-2018 от 18.07.2018 (получено 18.07.2018) истец направил в адрес ответчика запрос о расторжении кредитных договоров № 

<

***> от 27.07.2012, № 9/13КЛ от 29.09.2013, № 4/14КЛ от 03.03.2014, № 

<

***> от 01.06.2016 и соответствующие договоры залога по ним и обеспечении присутствия представителя банка с доверенностью в Управлении Росреестра по Ульяновской области для погашения записей о залоге имущества в срок до 01 августа 2018 года.

Письмом № 003/07-2018 от 18.07.2018 (получено 18.07.2018) истец направил в адрес ответчика запрос о возвращении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на предмет залога, которые хранятся в соответствии с п. 8.5. Договора залога в АО АКБ «Газбанк», в срок до 26 июля 2018года.

Вышеперечисленные письма ответчик оставил без ответа, не обеспечил присутствие своего представителя в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для прекращения права залога Банка по вышеуказанным объектам недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В обоснование заявленных требований истец указывает на исполнение им всех условий вышеуказанных кредитных договоров, отсутствие задолженности перед ответчиком, что подтверждается письмами ГК «Агентство по страхованию вкладов» Конкурсного управляющего АО АКБ "ГазБанк", и уклонение ответчика от осуществления действий, необходимых для погашения в ЕГРН оспариваемого обременения в установленном порядке.

Как следует из материалов дела задолженность по кредитным договорам погашена полностью, все обязательства со стороны Заемщика исполнены в полном объеме (л.д. 87, 1 т. – л.д. 133, 2 т.).

Данные обстоятельства подтверждаются также письмами ГК «Агентство по страхованию вкладов» Конкурсного управляющего АО АКБ "ГазБанк" (решение Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-21551/2018 от 02.10.2018) от 16.01.2019 № 40-14 исх. – 7946, от 16.01.2019 № 40-14 исх. – 7865.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Регистрация обременения на спорные объекты подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 25-33, 1 т.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие об уклонении ответчика от осуществления действий, необходимых для погашения в ЕГРН оспариваемого обременения в установленном порядке.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что, в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (постановления от 24.03.2015 N 5-П, от 26.05.2011 N 10-П, определение от 24.09.2012 N 1589).

Действующее законодательство исходит из необходимости защиты добросовестных лиц, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П).

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

В материалы дела также не представлены доказательства возвращения истцу  правоустанавливающих документов, переданных Банку во исполнение кредитного договоров, договоров залога. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Также Обществом с ограниченной ответственностью "СПЕЦПОЖСТРОЙ" было заявлено о взыскании с Акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно разъяснениям, данным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 21 Информационного письма от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Разумность расходов на оплату услуг представителя и доказательства, подтверждающие факт несения расходов за оказание представительских услуг должна быть обоснована и представлены стороной, требующей возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

В вышеуказанных целях ООО «Спецпожстрой» (Заказчик) заключило с ФИО2 (Исполнитель) договор на оказание юридических услуг от 03 сентября 2018 года, в рамках которого Исполнитель обязался оказать юридические услуги, направленные на прекращение права залога АО КБ «Газбанк» на имущество ООО «Спецпожстрой» путем подачи искового заявления в Арбитражный суд (п. 1.1.), а Заказчик оплатить Исполнителю вознаграждение в размере 50 000 руб. (п. 4.1.)

Согласно п. 1.2. договора Исполнитель обязуется выполнить оказать следующие услуги: консультирование Заказчика по правовым вопросам, разработка по поручению Заказчика правовой документации, подготовка претензий, исковых заявлений, отзывов на исковые заявления, участие в судебных заседаниях первой инстанции, получение копий решений, определений, постановлений судебных органов, иные услуги, вытекающие из вышеизложенного.

Непосредственным исполнителем по данному договору выступил ФИО2 В материалах дела имеется доверенность, выданная ООО «СПЕЦПОЖСТРОЙ» на имя ФИО2 

Оказание услуг представителем ФИО2 подтверждено материалами дела.

ООО «СПЕЦПОЖСТРОЙ» во исполнение указанного договора произвело оплату в размере 50 000 руб. по расходному кассовому ордеру.

Таким образом, в данном случае материалами дела подтверждается, что расходы на оплату услуг представителя ООО «СПЕЦПОЖСТРОЙ» фактически понесены и документально подтверждены.

Однако проведение юридической экспертизы, консультационных услуг, переговоров по досудебному урегулированию спора к категории судебных расходов не относятся и возмещению не подлежат (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2008 N 9131/08).

Руководствуясь вышеизложенными основаниями, суд пришел к выводу, что сумма расходов за консультирование заказчика по правовым вопросам в рамках вышеуказанного гражданского спора не подлежит взысканию с ответчика, поскольку не относится к судебным расходам.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с разъяснением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 3 Информационного письма № 121, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации; реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. При этом взыскиваемая сумма не может уменьшаться судом произвольно.

Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из разъяснений, данных Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 20 Информационного письма от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", а также правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 07.02.2006 N 12088/05, следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут также приниматься во внимание, в частности: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

С учетом статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (свобода договора), лицо, участвующее в деле, вправе заключать договор на представление своих интересов на любую сумму. Экономическая целесообразность таких расходов оценке судом не подлежит. В то же время, при отнесении судебных издержек на другую сторону, суд оценивает их разумность и обоснованность в целях соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле.

В рассматриваемом случае, при определении размера судебных расходов, подлежащих возмещению, суд учитывает характер и объем выполненных представителем ООО «СПЕЦПОЖСТРОЙ» услуг, степень сложности дела, время, которое мог бы затратить на подготовку иска и процессуальных документов по настоящему делу и для участия в судебных заседаниях квалифицированный специалист; сложившуюся в регионе стоимость юридических услуг; отсутствие у ФИО2 статуса адвоката. 

Представитель ответчика возражений относительно взыскания судебных расходов не заявлял. 

Учитывая изложенное, судебные издержки ООО «СПЕЦПОЖСТРОЙ» принимаются судом в разумных пределах, как соответствующие объему оказанных представителем услуг, то есть в размере 25 000 руб. и в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на АО КБ "ГазБанк".

Руководствуясь статьями 110, 123, 137, 167-177, 180-182 АПК РФ, 

                                     РЕШИЛ:

Признать право залога Акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), возникшее на основании договора залога № 12/16ДЗ от 01.06.2016, на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1170,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:041608:57, адрес: 

<

...>; здание гаражей общей площадью 109,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041608:276, адрес: 

<

...>; здание склада общей площадью 130,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:041608:297, адрес: 

<

...>, отсутствующим и прекратить регистрационные записи:

- земельный участок: №73-73/001-73/001/305/2016-829/1 от 23.06.2016 года; №73-73-01/329/2012-330 от 06.08.2012 года; №73-73-01/303/2013-177 от 07.08.2013 года; №73-73-01/428/2014-091 от 18.03.2014 года.

- здание гаражей - №73-73/001-73/001/305/2016-827/1 от 23.06.2016 года.

- здание склада: №73-73/001-73/001/305/2016-828/1 от 23.06.2016 года; №73-73-01/329/2012-330 от 06.08.2012 года; №73-73-01/303/2013-177 от 07.08.2013 года; №73-73-01/428/2014-091 от 18.03.2014 года.

Обязать Акционерное общество Коммерческий банк "ГАЗБАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦПОЖСТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) правоустанавливающие документы на земельный участок общей площадью 1170,3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 73:24:041608:57, адрес: 

<

...>; здание гаражей общей площадью 109,1 кв.м., кадастровый номер 73:24:041608:276, адрес: 

<

...>; здание склада общей площадью 130,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:041608:297, адрес: 

<

...>, переданные Банку во исполнение кредитного договора.

Взыскать с Акционерного общества Коммерческий банк "ГАЗБАНК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                               Ю.Г. Пиотровская