АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(вынесено с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-14184/2017

г.Тверь

27 декабря 2018 года

Резолютивная часть объявлена 20 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Кольцовой М.С., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем ФИО1, (до перерыва)  секретарем судебного заседания ФИО2 (после перерыва) рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Реал», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 09.07.2003)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 24.05.2004),

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь Администрации города Твери, г. Тверь, а также дольщиков: ФИО3, г. Москва, ФИО4, г. Тверь, ФИО5, г. Тверь, ФИО6, г. Тверь, ФИО7, г. Тверь, ФИО8, д. Даниловское Калининского района Тверской области, ФИО9, г. Тверь, ФИО10, г. Тверь, ФИО11, г. Тверь, ФИО12, г. Тверь, ФИО13, г. Тверь, ФИО14, г. Тверь, ФИО15, г. Тверь, ФИО16, г. Тверь, ФИО17, г. Тверь, ФИО18, г. Тверь, ФИО19, п. Калашниково Лихославльского района Тверской области, ФИО20, г. Тверь, ФИО21, г. Тверь, ФИО22, г. Москва, ФИО23, г. Тверь, ФИО24, г. Тверь, ФИО25, г. Тверь, ФИО26, д. Аввакумово Калининского района Тверской области, ФИО27, г. Москва, ФИО28, г. Москва, ФИО29, г. Тверь, ФИО30, с. Медное Калининского района Тверской области, ФИО31, г. Тверь, ФИО32, г. Тверь, ФИО33, г. Тверь, ФИО34, г. Тверь, ФИО35, д. Аввакумово Калининского района Тверской области, ФИО36, д. Аввакумово Калининского района Тверской области, ФИО37, г. Тверь, ФИО38, г. Химки Московской области, ФИО39, г. Тверь, ФИО40, г. Тверь, ФИО41, г. Тверь, ФИО42, г. Тверь, ФИО43, г. Тверь, ФИО44, г. Тверь, ФИО45, г. Верея Наро-Фоминского района Московской области, Общества с ограниченной ответственностью «Монтажно-строительное управление-63 Гидромонтаж», г. Москва,  Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Квадро-трейд», г. Москва, Акционерного общества «Трест Гидромонтаж», рабочий поселок Селятино, Наро-Фоминского района Московской области, Общества с ограниченной ответственностью «Климентина», г. Тверь, Общества с ограниченной ответственностью строительная фирма «Комс», г. Тверь, Общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Сантехэлектромонтаж», г. Тверь, Общества с ограниченной ответственностью «Дизайн сервис полиграфия», г. Тверь, Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Эверест»», г. Тверь, временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания», г. Тверь ФИО46, ФИО47, г. Тверь

неимущественный спор,

при участии представителей: от истца – ФИО48, ФИО49, от ответчика – ФИО50 (до перерыва), ФИО51 (после перерыва),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Реал», г. Тверь (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания», г. Тверь (далее – ответчик) о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение № 23 ориентировочной площадью 206,31 кв.м., расположенное на 1-ом (первом) этаже объекта незавершенного строительства, проектируемое назначение: иное сооружение (Торгово-гостиничный комплекс), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200016:54.

Определением от 11 сентября 2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь.

Определением от 14 декабря 2017 суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в связи с чем рассмотрению подлежат следующие исковые требования:

- признать за ООО «РЕАЛ» право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - проектируемое назначение: иное сооружение (Торгово-гостиничный комплекс), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200016:54 в виде нежилого помещения № 23 ориентировочной площадью 206,31 кв.м., расположенного на 1-ом (первом) этаже объекта незавершенного строительства.

Определением от 24 января 2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Твери, г. Тверь, а также дольщиков: ФИО3, г. Москва, ФИО4, г. Тверь, ФИО5, г. Тверь, ФИО6, г. Тверь, ФИО7, г. Тверь, ФИО8, д. Даниловское Калининского района Тверской области, ФИО9, г. Тверь, ФИО10, г. Тверь, ФИО11, г. Тверь, ФИО12, г. Тверь, ФИО13, г. Тверь, ФИО14, г. Тверь, ФИО15, г. Тверь, ФИО16, г. Тверь, ФИО17, г. Тверь, ФИО18, г. Тверь, ФИО19, п. Калашниково Лихославльского района Тверской области, ФИО20, г. Тверь, ФИО21, г. Тверь, ФИО22, г. Москва, ФИО23, г. Тверь, ФИО24, г. Тверь, ФИО25, г. Тверь, ФИО26, д. Аввакумово Калининского района Тверской области, ФИО27, г. Москва, ФИО28, г. Москва, ФИО29, г. Тверь, ФИО30, с. Медное Калининского района Тверской области, ФИО31, г. Тверь, ФИО32, г. Тверь, ФИО33, г. Тверь, ФИО34, г. Тверь, ФИО35, д. Аввакумово Калининского района Тверской области, ФИО36, д. Аввакумово Калининского района Тверской области, ФИО37, г. Тверь, ФИО38, г. Химки Московской области, ФИО39, г. Тверь, ФИО40, г. Тверь, ФИО41, г. Тверь, ФИО42, г. Тверь, ФИО43, г. Тверь, ФИО44, г. Тверь, ФИО45, г. Верея Наро-Фоминского района Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «Монтажно-строительное управление-63 Гидромонтаж», г. Москва,  Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Квадро-трейд», г. Москва, Акционерное общество «Трест Гидромонтаж», рабочий поселок Селятино, Наро-Фоминского района Московской области, Общество с ограниченной ответственностью «Климентина», г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью строительная фирма «Комс», г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания «Сантехэлектромонтаж», г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью «Дизайн сервис полиграфия», г. Тверь, Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Эверест»», г. Тверь.

Определением от 17 апреля 2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, временного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания», г. Тверь ФИО46.

Протокольным определением от 10 июля 2018 суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в связи с чем рассмотрению подлежат следующие исковые требования:

Признать за ООО «РЕАЛ» право на 20631/2888700 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в степени готовности 80%, проектируемое назначение: иное сооружение (Торгово-гостиничный комплекс), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200016:54, в виде нежилого помещения № 23 проектной площадью 206,31 кв.м., расположенного на 1-ом (первом) этаже незавершенного строительства объекта; на 20631/2888700 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования в указанном объекте.

Указать, что судебное решение является основанием для государственной регистрации права ООО «РЕАЛ» на 20631/2888700 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в степени готовности 80%, проектируемое назначение: иное сооружение (Торгово-гостиничный комплекс), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200016:54, что соответствует нежилому помещению № 23 проектной площадью 206,31 кв.м расположенному на 1-ом (первом) этаже незавершенного строительства объекта; на 20631/2888700 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования в указанном объекте с соответствующим уменьшением доли Общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания».

Определением от 18 сентября 2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО47, г. Тверь.

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела (ст. ст. 121-123 АПК РФ), третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

В настоящем судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования; по ходатайству ответчика о проведении экспертизы возражали; представили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную позицию, иск не признает; просил не рассматривать ранее заявленное ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы; представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Ответчик в ранее представленном отзыве возражал против удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, 17.12.2013г. между ООО «РЕАЛ» (Участник долевого строительства) и ООО «ВТЭК» (Застройщик), был заключен договор долевого участия в строительстве № 65-01/2013 (далее – Договор).

В силу пункта 1.1. договора Застройщик на основании разрешения на строительство № RU69320000-22, выданного Инспекцией архстройконтроля Департамента архитектуры и строительства Администрации города Твери от 16 апреля 2013г., принял на себя обязанность осуществить силами других лиц строительство многофункционального здания «Торгово-гостиничный комплекс по Московскому шоссе, 16 в г. Твери» по адресу: 

<

...> (далее – Комплекс).

Согласно пункту 2.1 договора Застройщик обязался завершить строительство Комплекса, получить разрешение на ввод Комплекса в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства по передаточному акту нежилое помещение, границы которого заштрихованы в Плане – Приложении № 1 к настоящему договору, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство своевременно уплатить цену, указанную в пункте 3.1 договора и принять помещение по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 2.2. договора определено, что объект долевого строительства согласно проектной документации: 

<

...> ориентировочной площадью 206,31 кв. м., расположенное на 1-ом (первом) этаже здания Комплекса. 

Ответчик обязался передать истцу помещение в составе введенного в эксплуатацию Комплекса по Передаточному акту в срок не позднее 1 квартала 2015 года (пункт 6.1 договора).

Истец в 2014 году исполнил обязательства, принятые на себя по договору.

Вместе с тем ответчик допустил просрочку в исполнении принятых на себя по вышеуказанному договору обязательств.

Спорное нежилое помещение № 23 является объектом незавершенного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: иное сооружение (Торгово-гостиничный комплекс) расположен по адресу 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200016:54 имеет степень готовности 80 %, право собственности в отношении указанного объекта зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, нежилое помещение № 23 ориентировочной площадью 206,31 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания Комплекса, в составе Комплекса фактически существует, но не является окончательным.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей застройщика, ответственного за введение многофункционального здания «Торгово-гостиничный комплекс по Московскому шоссе, 16 в г. Твери» с кадастровым номером 69:40:020016:34:4  по адресу 

<

...> в эксплуатацию, истец не имеет возможности в установленном законом порядке  оформить свое право собственности на оплаченный им объект недвижимого имущества.

Выше указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его предъявления являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Истцом по иску о признании права собственности должен быть собственник индивидуально-определенной вещи как владеющий, так и не владеющий ею. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения иска - подтверждение истцом своих прав на имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.12.2013г. между ООО «РЕАЛ» (Участник долевого строительства) и ООО «ВТЭК» (Застройщик), был заключен договор долевого участия в строительстве № 65-01/2013 (далее – Договор).

По соглашению сторон цена объекта долевого строительства составила 19 599 450 рублей (п. 3.1 договора).

Согласно графику платежей (Приложение № 2 к договору) стороны определили порядок оплаты цены согласованной в п. 3.1 договора.

ООО «РЕАЛ» (Участник долевого строительства) произвел оплату 19 000 000 руб., что подтверждено платежными поручениями (л.д. 20-36, т.1)  и не оспаривается ответчиком.

Оставшаяся часть в сумме 599 459 руб. должна была быть оплачена Участником долевого строительства в течение 10 банковских дней с  даты получения застройщиком разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию о получении которого застройщик обязан был уведомить участника долевого строительства.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в нарушение условий договора до настоящего времени строительство многофункционального здания «Торгово-гостиничный комплекс по Московскому шоссе, 16 в г.Твери» не завершено. Комплекс в эксплуатацию не введен. Спорное нежилое помещение истцу в собственность не передавалось.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Строительство многофункционального здания «Торгово-гостиничный комплекс по Московскому шоссе, 16 в г. Твери» осуществлялось ООО «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» на земельном участке с кадастровым номером № 69:40:0200016:34, предоставленном застройщику по договору аренды земельного участка № 0230-з/07 от 28 мая 2007 года; на основании разрешения на строительство  № RU69320000-22, выданного Инспекцией архстройконтроля Департамента архитектуры и строительства Администрации города Твери от 16 апреля 2013г., срок действия которого истек 31 декабря 2017 г.

Из содержания вышеуказанного разрешения на строительство усматриваются следующие проектные характеристики объекта капитального строительства: площадь застройки – 6407 кв.м, общая площадь – 28887 кв.м. В связи с корректировкой проектной документации № 12-100 ООО «ПСК «Возрождение» установлены этапы строительства объекта «Торгово-гостиничный комплекс по Московскому шоссе, 16 в г. Твери»: 1 этап строительства – котельная площадью 71,94 кв.м, 2 этап – 21911,06 кв.м торгово-гостиничного комплекса, наружные инженерные сети, благоустройство, 3 этап – 6904 кв.м торгово-гостиничного комплекса.

Согласно выписке ЕГРН от 22.06.2017 объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: иное сооружение (Торгово-гостиничный комплекс), Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: площадь застройки 6322 кв.м., адрес объекта: 

<

...> кадастровый номер № 69:40:0200016:54 имеет степень готовности 80%; право собственности в отношении указанного объекта зарегистрировано за ООО «Верхневолжская топливно-энергетическая компания», ИНН:

<

***>.

В последующем на основании постановленных 30.01.2018 по гражданскому делу №2-5/2018 по иску ФИО36 к Обществу с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и по иску ФИО35 к Обществу с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 27.02.2018 года по гражданскому делу №2-45/2018 по искам ФИО19, ФИО44, ФИО24, ФИО52, ФИО41, ФИО42, ФИО30, ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства решений Московского районного суда г.Твери, вступивших в законную силу, за перечисленными лицами было признано право на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, в связи с чем, индивидуальное право собственности ООО «ВТЭК» на последний трансформировалось в право общей долевой собственности с уменьшением доли ответчика в нем соразмерно удовлетворенным требованиям.

В силу статьи 16 АПК РФ и статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда и судебные постановления, в том числе принимаемые в форме решений суда, определений суда, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу в соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, объекты незавершенного строительства согласно ст.128 ГК РФ являются объектами гражданских прав.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершённого строительства) была прямо предусмотрена как ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений, так и ст.40 действующего с 01 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на 07.12.2018 г. представленной истцом в настоящем судебном заседании, в настоящее время произведена регистрация прав физических лиц общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства на основании решений судов общей юрисдикции, копии которых также представлены в материалы дела.

Конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку требования граждан по аналогичным основаниям подавшим исковые заявления в суды общей юрисдикции удовлетворены, доводы ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права приводят к  нарушению равенства прав при предъявлении юридическим лицом искового заявления в арбитражный суд, в связи с чем отклоняются судом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку истцом представлены доказательства возникновения права собственности на доли в установленном судом размере путем внесения денежных средств в соответствующей части по договору долевого участия в строительстве № 65-01/2013 от 17.12.2013 г., заявленные требования, с учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых позиций и разъяснений подлежат удовлетворению.

В силу применяемых по аналогии закона норм ст.249, 289, 290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ, с учетом условий, содержащихся в п.6.8 договора долевого участия, помимо долей в праве, соответствующих конкретным объектам долевого строительства, истцу принадлежат также доли в праве общей долевой собственности на создаваемое за его счет общее имущество (места общего пользования) в незавершенном строительством объекте, размер которых возможно также определить по аналогичной формуле.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, на момент рассмотрения дела доля ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ" в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект составляет 20631/2888700,  что соответствует нежилому помещению № 23 проектной площадью 206,31 кв.м расположенному на 1-ом (первом) этаже незавершенного строительством объекта, также 20631/2888700 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования в указанном объекте соответственно.

При этом доля ООО «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в связи с принятием настоящего решения подлежит соразмерному уменьшению.

Отклоняя довод ответчика о том, что истцом произведена неполная оплата цены помещения, судом принято во внимание, что по условиям договора обязательство о доплате в сумме 599 459 руб. истец должен был исполнить с  даты получения застройщиком разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию, соответственно это обязательство не было исполнено истцом вследствие нарушения ответчиком сроков строительства, а впоследствии из-за возникшего между сторонами спора.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 121-123, 156, 163, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ", г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право на 20631/2888700 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в степени готовности 80%, проектируемое назначение: иное сооружение (Торгово-гостиничный комплекс), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200016:54, в виде нежилого помещения № 23 проектной площадью 206,31 кв.м., расположенного на 1-ом (первом) этаже незавершенного строительством объекта; на 20631/2888700 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования в указанном объекте.

Данное решение при вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ", г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на 20631/2888700 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в степени готовности 80%, проектируемое назначение: иное сооружение (Торгово-гостиничный комплекс), адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 69:40:0200016:54, что соответствует нежилому помещению № 23 проектной площадью 206,31 кв.м расположенному на 1-ом (первом) этаже незавершенного строительством объекта; на 20631/2888700 долей в праве общей долевой собственности на места общего пользования в указанном объекте с соответствующим уменьшением доли ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХНЕВОЛЖСКАЯ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ", г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в праве общей долевой собственности и на места общего пользования в указанном объекте.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРХНЕВОЛЖСКАЯ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ", г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ", г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Выдать взыскателю исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления  решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                            М.С. Кольцова