Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«28» ноября 2017 года                    А50-11876/2016

Резолютивная часть решения объявлена «21» ноября  2017 года.

Полный текст решения изготовлен «28» ноября  2017 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улитиной Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» (614506, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

при участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2017 № 07, паспорт

от ответчика: ФИО2 (генеральный директор) на основании решения участника общества от 08.04.2016 № 4, паспорт, ФИО3, доверенность от 09.01.2017 №19, удостоверение

УСТАНОВИЛ:

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее – ТУ Росимущества в Пермском крае, истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» (далее – ООО «АПК «Красава», ответчик) в доход федерального бюджета: 1) задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2012 № 02365 в размере 1 649 628, 10 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 75 882, 89 руб.;

2) задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2012 № 02347 в размере 474 447, 79 руб. за период 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 21 824, 60 руб.;

3) задолженности по арендной плате по договору аренды от 10.01.2014 № 02906 в размере 500 014, 60 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 23 067 руб.;

4) задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.08.2013 № 02627 в размере 28 467 932, 92 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 1 309 524, 91 руб.;

5) задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.08.2013 № 02625 в размере 19 358 190, 88 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 890 476, 78 руб.;

6) задолженности по арендной плате по договору аренды от 30.08.2013 № 02629 в размере 18 452 595, 50 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 848 819, 39 руб.;

7) задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.03.2014 № 02355 в размере 27 837 936, 41 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 1 280 545, 07 руб.;

8) задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2012 № 02309 в размере 18 929 505, 93 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 870 757, 27 руб.;

9) задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2012 № 02361 в размере 24 245 296, 04 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 1 115 283, 62 руб.;

10) задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.10.2012 № 02364 в размере 439 183, 30 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 20202, 43 руб.;

11) задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.05.2013 № 02505 в размере 253 894, 73 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 11 679, 16 руб.;

12) задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.05.2013 № 02503 в размере 12 412 635, 64 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 570 981, 24 руб.;

13) задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.11.2012 № 02310 в размере 22 497 442, 24 руб. за период с 09.06.2015 по 15.11.2015 и пени в сумме 1 034 882, 34 руб.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.12.2016 г. в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2017 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 04.07.2017 указанные решение Арбитражного суда Пермского края и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Пермского края. 

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил письменное ходатайство об отложении предварительного судебного заседания в связи с необходимостью представления данных об экспертном учреждении, информации о стоимости проведения экспертизы, в котором указал, что просит назначить по делу судебную экспертизу по вопросу соответствия отчета об оценке земельных участков, выполненного ИП ФИО4 требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности», стандартам ФСО, а также просит назначить по делу повторную экспертизу по вопросу определения рыночной стоимости земельных участков.

Представитель ответчика возражал относительно назначения по делу повторной экспертизы.

Представитель истца в судебном заседании 30.08.2017 заявил письменное ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО4. 

Протокольным определением суда от 30.08.2017 в удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО4 отказано.

Представитель истца также заявил письменное ходатайство о назначении по настоящему делу судебной экспертизы, проведение экспертизы по вопросу соответствия отчетов об оценке земельных участков, выполненных ИП ФИО4 требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ и стандартам ФСО просит поручить ООО «Авангард», эксперту ФИО5, проведение повторной экспертизы просит поручить  Приуральскому филиалу Акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», эксперту ФИО6.

Просил поставить перед экспертом следующие вопросы:

1. Соответствует ли отчеты об оценке земельных участков, выполненные ИП ФИО4 требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ и стандартам ФСО?

2. Определить рыночную стоимость спорных земельных участков.

Представитель ответчика против проведения судебной экспертизы возражал, при этом заявил ходатайство, согласно которому в случае удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы ответчик просит проведение экспертизы поручить ООО «Промпроект-Оценка», эксперту ФИО7 либо Некоммерческому партнерству «Совет по оценочной деятельности Пермского края», эксперту ФИО8, представил платежное поручение № 1448 от 29.08.2017г. о перечислении денежных средств на депозитный счет арбитражного суда в размере 65 000 руб. 00 коп. в качестве доказательств оплаты стоимости экспертизы.

Протокольным определением суда от 17.10.2017г. в соответствии со ст.132 АПК РФ к производству суда принято встречное исковое заявление   общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае   о признании  недействительными расчетов арендной платы за период с 09.06.2015 по 31.12.2015 по договорам аренды спорных земельных участков: №02347 от 21.08.2013, №02364 от 26.10.2012, №02505 от 22.05.2013, №02355 от 14.03.2014, №02361 от 01.11.2012, №02627 от 30.08.2013, №02503 от 22.05.2013, №02310 от 14.03.2014, №02625 от 30.08.2013, №02309 от 14.03.2014, №02629 от 30.08.2013, №02906 от 10.01.2014, направленных ТУ Росимущества в Пермском крае  письмом от 15.12.2015 №08-16-8561.

Ответчик по встречному иску исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на встречный иск, кроме того указал на пропуск срока исковой давности.

В судебном заседании 21.11.17 г. истец отказался от ходатайства в части 

постановки перед экспертом вопроса соответствия отчетов об оценке земельных участков, выполненных ИП ФИО4 требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ и стандартам ФСО, просил поставить эксперту на разрешение вопрос об определении рыночной стоимости спорных земельных участков. 

Ответчик в судебном заседании просил в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказать.

Ходатайство истца о назначении экспертизы судом рассмотрено, в удовлетворении ходатайства отказано, поскольку вопрос о соответствии отчета об оценке стандартам ФСО истцом не ставится, а вопрос об определении рыночной стоимости спорных земельных участков исследовался экспертом в рамках проведения судебной экспертизы при первоначальном рассмотрении дела.

Кроме того, истец в судебном заседании заявил ходатайство о вызове в суд эксперта - ИП ФИО4 для дачи пояснений. 

Также истец в судебном заседании заявил ходатайство об истребовании доказательств у ИП ФИО4 – задание на проведение оценки от 01.09.2015 г. Данные ходатайства судом рассмотрены, в удовлетворении ходатайств отказано.

Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 59:01:4713912:9, находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Верхнемуллинская, 116, общей площадью 16192 кв.м. является собственностью Российской Федерации.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае - далее Территориальное управление) от 26.10.2012 № 690-р ФГУП «Верхнемуллинский» предоставлен в аренду на 4 года и 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 59:01:4713912:9, находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Верхнемуллинская, 116, общей площадью 16192 кв.м. из земель населённых пунктов.

01.11.2012 между Территориальным управлением и ФГУП «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02365 земельного участка с кадастровым номером 59:01:4713912:9, находящийся по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, ул. Верхнемуллинская, 116, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования в сельскохозяйственных целях. 

Срок действия договора до 30.09.2017. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.11.2012.

В последующем право аренды было продано ФГУП «Верхнемуллинский» обществу «Капитал Девелопмент», которое 31.03.2016 на основании решения сменило своё наименование на ООО «Агропромышленный комплекс «Красава» без изменения организационно-правовой формы.

Право  аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4713912:9 зарегистрировано 09.06.2015 в пользу ООО «Капитал-Девелопмент», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.05.2016 № 90-18624173.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок определяется Приложением № 3 к Договору. 

Пунктом 3.2 установлено, что арендатор уплачивает её в сроки, установленные приложением № 3 к договору аренды. 

П. 3.6 договора установлено, что в дальнейшем арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». 

По утверждению истца, на основании оценочного отчета от 09.09.2015 № ОН-15123/10 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:4713912:9 составляет 35 428 906 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 арендодателем начислена арендная плата в сумме 1 649 628, 10 рублей.

По утверждению истца. за период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 1 649 628, 10 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 75 882, 89 руб.

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 59:32:3980008:710, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Гамовское с/п, в 0, 8 км. Юго-западнее 

<

...> Октября с. Гамово, общей площадью 16490 кв.м. является собственностью Российской Федерации.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае  от 26.10.2012 № 675-р данный земельный участок предоставлен ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский»  в аренду до 30.06.2018 г. 

21.08.2013 между Территориальным управлением и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02347 земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980008:710, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Гамовское с/п, в 0, 8 км. Юго-западнее 

<

...> Октября с. Гамово, общей площадью 16490 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования в сельскохозяйственных целях.

 Срок договора до 30.06.2018. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 21.08.2013.

10.04.2015 между ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» и ООО «Капитал Девелопмент» был заключен договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, в состав которого вошло право аренды земельного участка. 

Право  аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980008:710 зарегистрировано 09.06.2015 в пользу ООО «Капитал-Девелопмент», что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.05.2016 № 90-18624672.

На основании оценочного отчета № ОН-15122/11 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980008:710 составляет 10 189 670 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 474 447, 79 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

По утверждению истца, за период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015.

 Задолженность по арендной плате за указанный период составила 474 447, 79 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 21 824, 6 руб.

 Также, 10.01.2014 между Территориальным управлением и ФГУП «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02906 земельного участка с кадастровым номером 59:32:0630006:11452, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 1736,1 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования под пункт сортировки. 

Срок договора до 30.11.2018. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 10.01.2014.

На основании оценочного отчета № ОН-15122/11 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3980008:710 составляет 10 189 670 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 474 447, 79 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 474 447, 79 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 21 824, 6 руб.

30.08.2013 между Территориальным управлением и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02627 земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:739, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 649931 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

 Срок договора до 29.08.2023. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.08.2013.

 На основании оценочного отчета № ОН-15122/6 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:739 составляет 611 403 090 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 28 467 932, 92 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 28 467 932, 92 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 1 309 524, 91 руб.

 30.08.2013 между Территориальным управлением и ФГУП «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02625 земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:730, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 441953 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. 

Срок действия договора до 29.08.2023. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.08.2013.

На основании оценочного отчета № ОН-15122/7 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:730 составляет 415 754 026 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 19 358 190, 88 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 19 358 190, 88 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 890 476, 78 руб.

30.08.2013 между Территориальным управлением и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02629 земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:742, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 421278 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. 

Срок договора до 29.08.2023. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 30.08.2013.

 На основании оценочного отчета № ОН-15122/5 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:742 составляет 396 304 640 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 18 452 595, 5 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 18 452 595, 5 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 848 819, 39 руб.

14.03.2014 между Территориальным управлением и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02355 земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:722, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 635548 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. 

Срок договора до 29.02.2024. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.03.2014.

На основании оценочного отчета № ОН-15123/4 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:722 составляет 597 872 715 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 27 837 936, 41 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 27 837 936, 4 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 1 280 545, 07 руб.

14.03.2014 между Территориальным управлением и ФГУП «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02309 земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:724, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 432166 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. 

Срок договора до 29.02.2024. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.03.2014.

 На основании оценочного отчета № ОН-15122/1 на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:724 составляет 406 54 200 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 18 929 505, 93 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 18 929 505, 93 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 870757, 27 руб.

01.11.2012 между Территориальным управлением и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02361 земельного участка 59:32:3410001:741, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 553527 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Срок договора до 31.10.2022. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.11.2012.

На основании оценочного отчета № ОН-15123/6 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:741 составляет 520 713 919 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 24 245 296, 04 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 24 245 296, 04 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 1 115 283, 62 руб.

26.10.2012 между Территориальным управлением и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02364 земельного участка с кадастровым номером 59:32:0630006:6691, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 8577 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. 

Срок договора до 25.09.2017. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 26.10.2012.

На основании оценочного отчета № ОН-15123/6 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:0630006:6691 составляет 9 432 298 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 439 183, 30 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 439 183, 30 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 20 202, 43 руб.

22.05.2013 между Территориальным управлением и ФГУП «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02505 земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:735, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 3821 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. 

Срок договора до 21.05.2023. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 22.05.2013.

На основании оценочного отчета № ОН-15123/5 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:735 составляет 5 452 873 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 253 894, 73 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 253 894, 73 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 11 679, 16 руб.

22.05.2013 между Территориальным управлением и ФГУП племенной завод «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02503 земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:733, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 283384 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. 

Срок договора до 21.05.2023. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 22.05.2013.

На основании оценочного отчета от № ОН-15123/11 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:733 составляет 266 584 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 12 412 635, 64 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 12 412 635, 64 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 570 981 руб.

14.03.2014 между Территориальным управлением и ФГУП «Верхнемуллинский» был заключен договор аренды № 02310 земельного участка с кадастровым номером59:32:3410001:725, находящийся по адресу: Пермский край, Пермский район, Кондратовское с/п, д. Кондратово, общей площадью 513623 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. 

Срок договора до 29.02.2024. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.03.2014.

На основании оценочного отчета № ОН-15122/8 по состоянию на 01.09.2015 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:32:3410001:725 составляет 483 175 429 рублей.

В соответствии с расчетом арендной платы за 2015 начислено 22 497 442, 24 рублей (расчёт арендной платы за 2015 год).

За период действия настоящего договора арендатор не полностью и не своевременно вносил арендную плату за период с 09.06.2015 по 31.12.2015. Задолженность по арендной плате за указанный период составила 22 497 442, 24 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 09.06.2015 по 31.12.2015 размер пени составил 1 034 882, 34 руб.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд с соответствующим иском.

Ответчик против иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, полагает, что приложение к договору об установлении арендной платы сторонами не оформлялось, истец в адрес ответчика расчет арендной платы, а также оценочный отчет не направлял. 

В материалы дела ответчик представил платежные поручения о внесении арендной платы, определенной на основании проведенной оценки.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования истца не подлежат   удовлетворению.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

Пунктом 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, предусмотрено применение одного из четырех способов определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации: - на основании кадастровой стоимости земельных участков; - по результатам торгов (конкурсов, аукционов); - в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; - на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в п. 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

В соответствии с п. 3.1 договоров аренды арендная плата за земельный участок определяется Приложением № 3 к Договору. 

Пунктом 3.2 установлено, что арендатор уплачивает её в сроки, установленные приложением № 3 к договору аренды. 

П. 3.6 договора установлено, что в дальнейшем арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы.

Арендная плата рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». 

Истец в судебное заседание предоставил оценочные отчеты, на основании которых был произведен расчет арендной платы. Ответчик в материалы дела также предоставил оценочный отчет на основании которого производил внесение арендных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 АПК РФ, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

С целью определения размера задолженности судом по ходатайству ответчика была назначена экспертиза, производство которой было поручено ООО «Акцент-оценка», эксперту ФИО9 - Профессиональный оценщик (Диплом о профессиональной переподготовке ПП №945177 от 30.01.2006 г. по программе «Оценка собственности» специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса), выдан Региональным центром переподготовки кадров Пермского государственного технического университета, регистрационный номер 3709. Квалификационный аттестат №000014-003 о признании экспертом СРО оценщиков от 12.09.2013г. Свидетельство о членстве в СРО: Член Некоммерческого партнёрства СРО «Свободный Оценочный Департамент» г.Екатеринбург, реестровый № 058 от 25 июля 2013г.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 

- Какова рыночная стоимость по состоянию на 09.06.2015г.  земельных участков с кадастровыми номерами:   

59:01:4713912:9, 59:32:3980008:710, 59:32:0630006:11452, 59:32:0630006:6691, 59:32:3410001:722, 59:32:3410001:724, 9:32:3410001:725, 59:32:3410001:730, 59:32:3410001:733, 59:32:3410001:735, 59:32:3410001:739, 59:32:3410001:741,   59:32:3410001:742?

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость по состоянию на 09.06.2015г.  земельных участков с кадастровыми номерами:   

59:01:4713912:9, 59:32:3980008:710, 59:32:0630006:11452, 59:32:0630006:6691, 59:32:3410001:722, 59:32:3410001:724, 9:32:3410001:725, 59:32:3410001:730, 59:32:3410001:733, 59:32:3410001:735, 59:32:3410001:739, 59:32:3410001:741,   59:32:3410001:742 составляет 32 726 800 руб.

Таким образом, с учетом заключения эксперта, арендная плата за пользование спорными земельными участками должна составлять составляет 2 699 961 руб./год. (32 726 800 х 8,25%) и 1 523 813 руб. 61 коп. за спорный период с 09.06.2015 по 31.12.2015 (2699 961 руб./365х206 дней).

В свою очередь, ответчиком в спорный период с 09.06.2015 по 31.12.2015 было уплачено 1 761 876 руб. 04 коп., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 7-19 том-2). 

Сторонами не оспаривается, что приложение №3 арендатором не подписывалось, оценочные отчеты, на основании которых истец определил арендную плату, арендатору не направлялись.

Рыночная стоимость определена истцом на основании выполненных по его заказу индивидуальным предпринимателем ФИО4 оценочных отчетов, согласно которым общий размер рыночной стоимости земельных участков составляет 3 769 598 528 руб.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Пунктом 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» (далее -информационное письмо № 92) разъяснено, что если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения.

В соответствии с п. 2 информационного письма № 92 в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Между тем, суд полагает, что отчет рыночной стоимости спорных земельных участков, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО4 не мог быть положен истцом в основу для подготовки расчетов арендной платы за пользование спорными земельными участками.

Как следует из оценочных отчетов, подготовленных индивидуальным предпринимателем ФИО4, целью оценки объектов оценки в соответствии с Заданием на оценку является определение рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на дату оценки (п. 1.5. государственных контрактов). 

Оценщик вправе требовать от заказчика при проведении обязательной оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления данной оценки (п. 2.1.2 государственных контрактов). 

В отчете оценщик указал, что при проведении оценки предполагалось отсутствие имущественных прав третьих лиц, ограничений (обременении) в отношении объекта оценки в ввиду отсутствия соответствующих документов, сведений, предоставленных заказчиком.

Таким образом, поручив эксперту проведение экспертизы, истец был обязан предоставить исчерпывающую информацию о виде разрешенного использования земельного участка, целях и перспективах использования, а также информацию о возможных обременениях.

Между тем, в заданиях на оценку, являющихся приложением к государственным контрактам на оценку №№11, 12, в п.4 указано, что при определении величины рыночной стоимости земельных участков (объектов оценки) оценщик должен исходить из того, что данные земельные участки будут переведены в другую категорию - земли населенных пунктов с разрешенным использованием под объектами недвижимости.  

Кроме того, в задании на оценку заказчик (истец)   не указал, что оценивается рыночная стоимость земельных участков с разрешенным и фактическим использованием «для сельскохозяйственного производства, что земельные участки обременены арендой в пользу ООО «Капитал-Девелопмент».

В связи с чем, руководствуясь заданием на оценку данным истцом, ИП ФИО4 подготовил отчёты по определению рыночной стоимости спорных земельных участков с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» методом сравнительного подхода с земельными участками с разрешенным использованием «под промышленные предприятия», «для размещения металлических гаражей и озеленения территории», так как ответчик, по мнению истца,  может в будущем сменить на другой вид разрешённого использования – «для размещения производственных баз, торговых комплексов», а также без учета обременения земельных участков правом аренды..

Спорные договоры аренды земельных участков с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» заключены сторонами на срок 10 лет и  ответчик, заключая договоры аренды земельным участков с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», взял на себя обязательства использовать земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.   

 В отчетах оценщик ИП ФИО4 указал, что объекты оценки используются в соответствии с разрешенным использованием,  то есть  для сельскохозяйственного производства.

Установление утвержденной градостроительной документацией для спорных земельных участков территориальных зон, отличных от зон сельскохозяйственного использования, не является основанием для изменения разрешенного использования существующих земельных участков и внесения изменений в действующие договоры аренды земельных участков в одностороннем порядке.

По мнению суда, указание на истцом в задании оценщику на предстоящий перевод спорных земельных участков  в другую категорию - земли населенных пунктов с разрешенным использованием под объектами недвижимости, является фактором значительно влияющим на определяемую величину рыночной стоимости, что в итоге и вызвало разницу в рыночной стоимости установленной в отчетах, предоставленных истцом (3 769 598 528 руб.) и указанной в заключении судебной экспертизы (32 726 800 руб.).

При этом, суд не считает заключение оценщика  ИП ФИО4 недостоверным, поскольку оценщик при составлении отчета руководствовался заданием истца, носящим некорректный характер. 

Каких-либо иных грубых нарушений, влекущих недостоверность отчета, подготовленного  ИП ФИО4 суд не усмотрел.

В свою очередь, в рамках проведения судебной экспертизы, оценка спорных земельных участков производилась экспертом ООО «Акцент-оценка»   ФИО9 в соответствии с их разрешенным использованием - «для сельскохозяйственного производства».

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковое заявление не подлежит     удовлетворению.

 Кроме того, с  истца   подлежат взысканию расходы по экспертизе 60 000 руб. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава».

Денежные средства уплаченные за экспертизу в сумме 65 000 руб. (платежное поручение № 1448 от 29.08.2017г.) подлежат возврату  обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» с депозитного счета Арбитражного суда Пермского края по заявлению ООО «Агропромышленный комплекс «Красава» с указанием реквизитов перечисления.

Во встречном исковом заявлении изложены доводы о   недействительности расчетов арендной платы за период с 09.06.2015 по 31.12.2015 по договорам аренды спорных земельных участков: №02347 от 21.08.2013, №02364 от 26.10.2012, №02505 от 22.05.2013, №02355 от 14.03.2014, №02361 от 01.11.2012, №02627 от 30.08.2013, №02503 от 22.05.2013, №02310 от 14.03.2014, №02625 от 30.08.2013, №02309 от 14.03.2014, №02629 от 30.08.2013, №02906 от 10.01.2014, направленных ТУ Росимущества в Пермском крае  письмом от 15.12.2015 №08-16-8561. 

В рамках рассмотрения первоначального иска, судом установлен факт дачи оценщику ФИО4 некорректного задания относительно определения расчета арендной платы за пользование спорными земельными участками, а именно того обстоятельства, что оценщик должен исходить из того, что данные земельные участки будут переведены в другую категорию - земли населенных пунктов с разрешенным использованием под объектами недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу положений ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности, которым признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Заявленное истцом основание свидетельствует об оспоримости сделки, срок исковой давности по которым исчисляется по правилам п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, оценочные отчеты, подготовленные оценщиком ФИО4 были предоставлены суду и истцу по встречному иску только 22 ноября 2016 года.  Ранее данные документы истцу не направлялись, что стороны не оспаривают.

При рассмотрении заявления ответчика о пропуске истцом по встречному иску срока исковой давности суд полагает, что истец имел возможность узнать о некорректности представленных расчетов и их оспорить только с момента ознакомления с оценочными отчетами ИП ФИО4 (22.11.16 г.), которые были положены в основу для составления расчетов арендной платы по спорным договорам.

Таким образом, с учетом того, что встречный иск предъявлен 17.10.17 г., срок исковой давности не пропущен.

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

 Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, ст.ст.167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  Арбитражный суд Пермского края   

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» расходы по экспертизе в сумме 60 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» с депозитного счета Арбитражного суда Пермского края денежные средства уплаченные за экспертизу в сумме 65 000 руб. (платежное поручение № 1448 от 29.08.2017г.) по заявлению ООО «Агропромышленный комплекс «Красава» с указанием реквизитов перечисления.

Встречный иск удовлетворить.

Признать  недействительными расчеты арендной платы за период с 09.06.2015 по 31.12.2015 по договорам аренды спорных земельных участков: №02347 от 21.08.2013, №02364 от 26.10.2012, №02505 от 22.05.2013, №02355 от 14.03.2014, №02361 от 01.11.2012, №02627 от 30.08.2013, №02503 от 22.05.2013, №02310 от 14.03.2014, №02625 от 30.08.2013, №02309 от 14.03.2014, №02629 от 30.08.2013, №02906 от 10.01.2014, направленные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае письмом от 15.12.2015 №08-16-8561.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Красава» расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Р.В.Трубин