ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-5045/2022

02 декабря 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Постановление изготовлено в полном объеме  02 декабря 2022 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Полубехина Н.С.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-31608/2022)  «Централизованной религиозной организации Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей» на решение (резолютивную часть) Арбитражного суда Мурманской области от 08.08.2022 по делу № А42-5045/2022 (мотивированное решение составлено 20.08.2022), принятое по иску: истец: Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска Ответчик: Централизованная религиозная организация Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей» о взыскании 386 269 руб. 80 коп., рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска обратился в Арбитражный суд Мурманской области к «Централизованной религиозной организации Христиан ФИО1 Кольских Христианских Церквей» с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании по договору от 27.12.2017 № 023  долга по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 в сумме 365 959 руб. 08 коп., пеней за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 в сумме 20 310 руб. 72 коп., всего: 386 269 руб. 80 коп.

Решением в виде резолютивной части от 08.08.2022 иск удовлетворен. Мотивированное решение изготовлено 20.08.2022.

Не согласившись с решением, Организация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене, указав на несоответствие вида разрешенного использования земельного участка фактическим целям его использования и связанное с этим необоснованное применение ставки арендной платы.

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, а также обстоятельствами, установленными решениями судов по делу А42- 4407/2020, А42-7816/2021, ответчику на праве собственности принадлежат нежилое здание коммерческого банка «Мончебанк», площадью 2 480,7 м2 и крытая теплая стоянка автотранспорта, площадью 291,8 м2 расположенные в городе Мончегорске Мурманской области по адресу: проспект Кирова, дом 10. 

27.12.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 023 (далее – договор), во исполнение которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок площадью 4 568 м2 в 

<

...> кадастровый номер 51:10:0020301:8 (далее – участок), под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта (изменение цели использования участка допускается с согласия арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством), категория земель – земли населенных пунктов. 

Передача земельного участка с 01.01.2017 оформлена актом от 27.12.2017. 

Срок аренды установлен с 27.12.2017 до 25.12.2018 (пункт 2.1 договора). 

С учетом пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ с 26.12.2018 договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2 договора размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Вид разрешенного использования земельного участка не изменен. Арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, за I, II, III кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 1 декабря. 

Право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы предусмотрено пунктом 3.6 договора аренды. 

Согласно приложению № 2 к договору аренды размер арендной платы с 2020 года составляет 121 986,36 ₽ в квартал. 

На 2021 год размер арендной платы не изменился. 

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора). 

Между тем обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за период с 01.04.2020 по 30.06.2021 у него образовалась задолженность в размере 609 931,80 руб. 

Предъявленная на указанную сумму претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 5.2 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет проверен судом и признан правильным.

Доводы жалобы о неправомерности расчета арендной платы отклонены с учетом статьи 69 АПК РФ, поскольку обоснованность расчета арендной платы по договору установлены судами в рамках дел № А42-4407/2020 и № А42-7816/2021 и не требуют повторного доказывания.

Размер платы за пользование земельным участком определен судом первой инстанции в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией, утвержденным решением Совета депутатов города Мончегорска от 27.02.2019 № 81 (далее – Порядок). 

Для определения размера арендной платы Порядок предусматривает, в том числе базовые ставки арендной платы за пользование земельным участком для соответствующего вида функционального использования; площадь земельного участка; коэффициенты, характеризующие изменение базовой ставки арендной платы в зависимости от коммерческой привлекательности территории и устанавливающие зависимость величины арендной платы от площади земельного 4 А42-4407/2020 участка, по группам видов функционального использования объектов; коэффициенты общественной значимости; коэффициенты к базовой ставке арендной платы для учета необходимости поддержки социально незащищенных групп населения. 

Установив, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости разрешенное использование земельного участка (под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта), соответствующее условиям Договора, а также то, что на арендуемом земельном участке расположены принадлежащие Ответчику здание коммерческого банка и крытая теплая стоянка, суд первой инстанции в отсутствие доказательств изменения целевого назначения расположенного на земельном участке объекта на здание религиозного или благотворительного назначения, а также доказательства изменения вида разрешенного использования земельного участка, отклонил соответствующие доводы Организации о наличии у нее права на льготный порядок исчисления размера арендной платы.

Поскольку в нарушение положений статьи 65 АПК РФ Организацией не доказано осуществления на арендуемом земельном участке социально-значимых видов деятельности, судом первой инстанции правомерно принят представленный Комитетом расчет арендной платы, произведенный в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка, согласно которому размер задолженности составляет 243 638 руб. 51 коп. 

Вопреки доводам апелляционной жалобы доказательства нарушения при определении размера арендной платы по заключенному с Организацией договору принципа запрета необоснованных предпочтений также не представлено.

Остальные доводы жалобы касаются обстоятельств, изложенных во встречном иске, который возвращен подателю жалобы Определением суда от 30.07.2022. Определение ответчиком не обжаловано.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 20.08.2022  по делу №  А42-5045/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина