АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24753/2020

г. Уфа

09 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.04.2021

Полный текст решения изготовлен 09.04.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

АО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Третье лицо: ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН "МОЛОЧНАЯ КУХНЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7 540, 50 руб. за период времени с 01.09.2019 по 31.07.2020 гг., пени в размере 59, 56 руб. (с учетом уточнения)

в судебном заседании приняли участие представители: 

от сторон – не явились, извещены,

АО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 11 137, 50 руб. за период времени с 01.09.2019 по 31.07.2020 гг.

Определением от 14 января 2021 года судом принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 7 540, 50 руб. и пени в размере 59, 56 руб.

В адрес суда от истца письменные пояснения. Документы приобщены к материалам дела.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

Дело рассмотрено по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, АО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" является управляющей организацией дома №35 по ул. Губкина г.Октябрьского Республики Башкортостан. В указанном доме расположено нежилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности ответчику.

Исполняя принятые на себя обязательства по вышеуказанному дому, истец оказывал собственникам и иным владельцам помещений, в том числе, муниципальному образованию городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан, услуги по содержанию и ремонту общего имущества. В связи с тем, что задолженность истцу не оплачена, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик согласно отзыву исковые требования не признает, указывает, что обязанность по оплате текущего и капитального ремонта помещений, а также расходов по его содержанию возложена договорами о передаче объектов муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование на пользователей помещений (л.д. 46).

Требования истца заявлены о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 кодекса Российской Федерации, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию и обслуживанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. 

Нежилое помещение общей площадью 258, 6 кв. м., расположенное по адресу дом №35 по ул. Губкина г. Октябрьского Республики Башкортостан (этаж №1), принадлежит на праве собственности ответчику согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленного в материалы дела (л.д. 20). 

Согласно перечню объектов муниципального нежилого фонда, приложенного к письму КУС МЗИО РБ по г. Октябрьскому от 17.12.2019 г., ГАУ РБ "Молочная кухня" занимает нежилое помещение №34 на первом этаже дома №35 по ул. Губкина г. Октябрьского общей площадью 67, 5 кв. м. 

Как указывает истец в письменных пояснениях, между ним и  ГАУ РБ "МОЛОЧНАЯ КУХНЯ" заключен договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД №35 по ул. Губкина г. Октябрьского Республики Башкортостан на площадь 21,8 кв. м. от 01.10.2020 г. Согласно условиям договора ГАУ РБ "МОЛОЧНАЯ КУХНЯ" приняло на себя обязательство по оплате задолженности за период с 02.09.2019 по 30.09.2020 гг. В связи с чем, у ответчика имеется задолженность по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 02.09.2019 по 30.09.2020 гг. в отношении  площади, равной 45, 7 кв. м. (67,5 кв.м. – 21,8 кв.м.).   

Размер задолженности ответчика согласно уточненному расчету составляет 7 540, 50 руб., период задолженности составляет с 01.09.2019 по 30.09.2020 гг.

Контррасчет, равно как и доказательства в опровержение представленного истцом расчета задолженности, ответчиком не представлено. 

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. 

Исходя из названного, установив наличие у ответчика обязанности по возмещению коммунальных затрат и отсутствие доказательств исполнения такой обязанности, требования истца по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере 7 540, 50 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 59, 56 руб.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Расчет пени, представленный истцом, проверен и является верным. 

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка должника, у истца имеются правовые основания для начисления законной неустойки. Требования истца о взыскании пени также подлежат удовлетворению согласно уточнению исковых требований в размере 59, 56 руб.

Довод ответчика о том, что обязанность вносить плату за содержание и ремонт возложена договорами на конкретных пользователей и арендаторов указанных помещений подлежит отклонению, поскольку истцом предъявлены к оплате услуги за помещение, договор на которое отсутствует, иного ответчиком не доказано, вследствие чего соответствующие расходы обязан нести собственник помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», если судебный акт принят не в пользу государственного органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу. Напротив, часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гарантирует возмещение всех понесенных судебных расходов в пользу выигравшей дело стороны. 

Освобождение ответчика как государственного органа от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение. Поскольку решение суда по рассмотренному делу принято не в пользу администрации, а факт несения истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в установленном законом размере подтвержден материалами дела, то такие судебные расходы взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Поскольку уточненные исковые требования удовлетворены, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств бюджета городского округа в пользу АО "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с 01.09.2019 по 31.07.2020 гг. в размере 7 540,50 руб., пени в размере 59,56 руб. и расходы на оплату госпошлины в размере 2000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья                             М.П. Бобылёв