АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

22.07.2022                                                                                        Дело № А62-433/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 15.07.2022

                                   Полный текст решения изготовлен 22.07.2022

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи  Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченнотй  ответственностью "БВС-2005" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (ОГРНИП 318505300138870; ИНН 

<

***>)

о взыскании арендной платы в размере 287413,21 рубля, пени за период с 07.12.2021 по 17.01.2022 в сумме 12071,35 рубля, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей,

при участии:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной  ответственностью "БВС-2005"  (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (ОГРНИП 318505300138870; ИНН 

<

***>)  (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 16/18 от 01.12.2018 по постоянной части арендной платы за июнь 2020 года в размере 25000 руб., задолженности  по переменной части арендной платы за декабрь 2020 года, февраль 2021 года, за период май – октябрь 2021 года в размере 262413,21 руб., пени за период с 07.12.2021 по 17.01.2022 в размере 12071,35 руб.,  а также 30000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое  заявление не представил.

Дело в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчика. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела,  01 декабря 2018 года между ООО «БВС-2005» (Арендодатель) и ИП ФИО2 Оглы (Арендатор) заключен Договор аренды №16/18 нежилого помещения общей площадью 430 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2021 года), расположенного в части здания магазина по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Договор).

Помещение передано по Акту приема передачи от 01.12.2018 г.

Согласно пункту  1.4. Договора: Помещение сдается в аренду на 11 месяцев с 01.12.2018 г.

Согласно пункту  1.7. Договора:  в случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Нежилое помещение возвращено Арендодателю согласно акту сдачи-приемки нежилого помещения 31.01.2022.

Согласно пункту  3.2.1 Договора  постоянная часть арендной платы составляет 130000 рублей в месяц (в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2021 года).

 Арендатор обязан вносить постоянную часть арендной платы ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя или другим, не запрещенным законодательством РФ способом, не позднее 05 числа месяца, за который осуществляется платеж; переменную часть арендной платы в течение 5-ти дней с момента выставления счета на оплату (пункты 3.2.3 и 3.4. Договора).

Согласно расчету истца, который не оспорен ответчиком, задолженность по договору аренды нежилого помещения № 16/18 от 01.12.2018 по постоянной части арендной платы за июнь 2020 года составляет  25000 руб., задолженность по переменной части арендной платы за декабрь 2020 года, февраль 2021 года, за период май – октябрь 2021 года составляет 262413,21 руб.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены счета на оплату постоянной части арендной платы, а также счета на оплату переменной части арендной платы с подтверждающими документами.

В связи с неисполнением Ответчиком предусмотренных договором аренды обязанностей 30 ноября 2021 года Ответчику была направлена претензия, в которой предложено погасить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию Истцом получено не было, конверт возвращен отправителю.

Неисполнение обязательств Ответчика по внесению арендной платы в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, соблюли его письменную форму, в связи с чем, договор аренды считаются заключенным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд проверил расчет задолженности, предъявленной истцом к взысканию с ответчика, и признал его обоснованным и верным.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик обстоятельства, на которых основаны требования истца, не оспорил, доказательства, опровергающие доводы истца не представил. 

Учитывая полное обоснование  истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по договору аренды нежилого помещения № 16/18 от 01.12.2018 по постоянной части арендной платы за июнь 2020 года в размере 25000 руб., задолженности по переменной части арендной платы за декабрь 2020 года, февраль 2021 года, за период май – октябрь 2021 года в размере 262413,21 руб., суд считает заявленные требования о взыскании указанной задолженности подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка (пени) за период с 07.12.2021 по 17.01.2022 в размере 12071,35 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 4.4 договоров аренды, которым предусмотрено, что за просрочку арендной платы оплачивается пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Расчет размера неустойки проверен судом и  признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ  об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного требование истца о взыскании договорной неустойки также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30000,00 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 2 этой же статьи расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (статья 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

29.11.2021 между Истцом и ООО «Эксперт-Учет» заключен Договор на оказание юридических услуг. Стоимость юридических услуг была определена п. 3.1. Договора  в сумме 30 000 руб.

По настоящему Договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику юридические услуги по участию в досудебном урегулировании спора, подготовке претензий и подаче иска (Заказчика) к ИП ФИО2 Оглы по договору аренды нежилого помещения №16/18 от 01.12.2018 года, в т.ч. по подготовке и направлению претензий и подаче и сопровождению иска (Заказчика).

Согласно  акту приема-передачи оказанных юридических услуг в рамках договора Исполнитель выполнил:

-составление и направление в адрес Ответчика претензии, принятие участие в досудебном урегулировании спора - 7 000 руб.;

-составление искового заявление с приложением иных необходимых документов и направление в адрес Ответчика - 23000 руб.

Стоимость услуг была оплачена Заявителем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 19 от 18.01.2022.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с положениями "Рекомендаций по оплате юридической помощи, оказываемой адвокатами, гражданам, учреждениям, организациям, предприятиям, утвержденных Советом Адвокатской палаты Смоленской области протоколом от 30.03.2016 N 3, плата за ведение арбитражных дел устанавливается в следующих размерах: за изучение материалов и подготовку искового заявления - от 12 000 руб., за ведение адвокатом арбитражного дела в суде первой инстанции - от 35 000 руб., при длительности судебного процесса свыше 2-х дней дополнительно взимается от 15 000 руб. за каждый последующий день.

В данном случае судебные расходы на оплату услуг представителя соразмерны оказанным услугам. Факт оказания юридических услуг представителем заявителя по данному делу - подтверждается материалами дела.

Доказательств чрезмерности расходов суду не представлено, все произведенные расходы подтверждены документально.

С учетом изложенного, заявление о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 8990 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы (ОГРНИП 318505300138870; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченнотй  ответственностью "БВС-2005" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 16/18 от 01.12.2018 по постоянной части арендной платы за июнь 2020 года в размере 25000 руб., задолженность по переменной части арендной платы за декабрь 2020 года, февраль 2021 года, за период май – октябрь 2021 года в размере 262413,21 руб., пени за период с 07.12.2021 по 17.01.2022 в размере 12071,35 руб.,  а также 8990 руб. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины и 30000 руб. в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя. 

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                          А.М. Ерохин