АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Дело № А66-12039/2020

г.Тверь

24 февраля 2021 года

(

резолютивная часть решения

 

объявлена 16 февраля 2021 года) 

 

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калита И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО1, при участии представителей администрации города Твери – ФИО2 (до перерыва), ФИО3 (после перерыва), Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Учреждение по    эксплуатации      и     обслуживанию     административных     зданий          и  помещений» - ФИО4, рассмотрев в судебном заседании в режиме онлайн дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Элемент», 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации -  12.07.2005,

к администрации города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации -  17.06.1992, Государственному бюджетному учреждению Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий      и помещений»,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации -11.01.2012, 

о признании  недействительным подпункта 1.1.5 пункта 1.1 договора безвозмездного пользования земельными участками от 28.07.2020 №258-1,

                                                 у с т а н о в и л:

          общество с ограниченной ответственностью «Элемент», г.Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к администрации города Твери, г.Тверь, о признании недействительным подпункт 1.1.5 пункта 1.1 договора безвозмездного пользования земельными участками от 28 июля 2020 года №258-1, заключенного между администрацией города Твери, г.Тверь, и Государственным бюджетным учреждением Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий      и помещений»,  г.Тверь.

          Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечил. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителя  истца по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не заявлено о невозможности рассмотрения настоящего дела в его отсутствие.

          Представитель Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Учреждение по    эксплуатации      и     обслуживанию     административных     зданий и  помещений»  заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Тверской области.

          Представитель администрации города Твери заявил возражения против удовлетворения заявленных истцом требований, считает односторонний отказ от договора аренды земельного участка (уведомление от 29 января 2020 года №01/358-и)  действительным. Полагает, что распорядившись спорным имуществом в период после одностороннего отказа от расторжения договора аренды земельного участка, не нарушил права истца.

          Представитель Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Учреждение по    эксплуатации      и     обслуживанию     административных     зданий и  помещений»  с заявленными истцом требованиями не согласился, поддержал позицию администрации города Твери.

          Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:   объявить  перерыв в заседании суда до 16 февраля 2021 года до 11 часов 30 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

          Представитель администрации города Твери поддержал возражения против удовлетворения заявленных истцом требований.

          Представитель Государственного бюджетного учреждения Тверской области «Учреждение по    эксплуатации      и     обслуживанию     административных     зданий и  помещений»  с заявленными истцом требованиями не согласился, поддержал позицию администрации города Твери и ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Тверской области.

Рассмотрев ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительства Тверской области, руководствуясь нормами статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для удовлетворения указанного ходатайства, поскольку из представленных в материалы дела документов, не следует, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности Правительства Тверской области, по отношению к одной из сторон.  

          Из представленных в материалы дела документов следует, что между истцом (Арендатором) и комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодателем) был заключен договор аренды земельного участка от 17 августа 2009 года №248-з/09, по условиям которого, Арендатору передан в аренду земельный участок из  земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0400047:3, площадью 3 754 кв.м,  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом с договору (пункт 1.1). Срок аренды участка установлен  с 02 июля 2019 года до 01 июня 2010 года (пункт 2.1). Участок передан истцу и использовался им, что сторонами не оспаривается. За пользование земельным участком взималась арендная плата.

          Письмом от 29 января 2020 года №01/358-и Арендодатель заявил об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка. 

          Между  ответчиками 28 июля 2020 года заключен договор  безвозмездного пользования земельными участками №258-1, в число которых вошел земельный участок  земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0400047:3, площадью 3 754 кв.м,  местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...> подпункт 1.1.5 пункта 1.1).

          Посчитав неправомерными действия администрации города Твери по передаче спорного земельного участка в пользование Государственному бюджетному учреждению Тверской области «Учреждение по    эксплуатации      и     обслуживанию     административных     зданий         и  помещений» истец обратился в суд с иском  о  признании недействительным подпункта 1.1.5 пункта 1.1 договора безвозмездного пользования земельными участками от 28.07.2020 №258-1.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

  в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

  Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

          В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

          В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

          В рассматриваемом случае взаимоотношения истца и администрации города Твери были урегулированы договором аренды земельного участка от 17 августа 2009 года №248-з/09. 

          Представленный в материалы дела договор по своей правовой природе является договором аренды, отвечающим требованиям, предъявляемым  главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

  В соответствии с пунктом 2.1  договора аренды земельного участка от 17 августа 2019 года №248-з/09 срок аренды участка установлен  с 02 июля 2019 года до 01 июня 2010 года.

  Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (второй абзац пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

          Письмом от 29 января 2020 года №01/358-и арендодатель заявил об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка.  Письмо направлено по юридическому адресу  истца  (идентификационный номер почтового  отправления – 17010043470081). Согласно данным сайта «Почта России» указанная корреспонденция ожидала  адресата   в   месте вручения с 30 января 2020 года до 02 марта 2020 года; истец обязан организовать надлежащим образом процесс получения входящей корреспонденции и несет риск неблагоприятных последствий, возникших в связи с неполучением корреспонденции, направленной по его юридическому адресу. В материалы настоящего дела письмо от 29 января 2020 года №01/358-и представлено администрацией города Твери 10 ноября 2020 года. 

          Истец  односторонний отказ арендодателя от договора      аренды земельного участка от 17 августа 2019 года №248-з/09 за истекший период не оспорил.

          При таких обстоятельствах  оснований для признания недействительным подпункта 1.1.5 пункта 1.1 договора безвозмездного пользования земельными участками от 28 июля 2020 года №258-1, заключенного между администрацией города Твери, г.Тверь, и Государственным бюджетным учреждением Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий и помещений»,  г.Тверь, суд не усматривает.

  По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 51, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства государственного бюджетного учреждения Тверской области «Учреждение по эксплуатации и обслуживанию административных зданий       и помещений»,  г.Тверь, о привлечении к участию в деле третьего лица.

   В удовлетворении  заявленных исковых требований отказать, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на истца. 

         Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

 

          Судья                                                                                   И.В.Калита