АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-4370/2020

30 марта 2021 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено  30 марта 2021 года

Арбитражный суд  Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело  по исковому заявлению Акционерного общества «Янтарный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316910200147386, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего Акционерного общества «Янтарный» арбитражного управляющего ФИО3, ООО «Крымский логистический центр», конкурсного управляющего Акционерного общества «Янтарный» ФИО4 (ИНН 

<

***>),

о взыскании 347886 руб. 25 коп., 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Янтарный» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 25/04-1 от 25.04.2017 за период с 27.04.2017 по 16.03.2020 в сумме 285 156 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2017 по 16.03.2020 в сумме 62 730 руб. 25 коп.

Исковые требования основаны на положениях ст.ст. 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и  обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по договору № 25/04-1 от 25.04.2017 в части внесения арендных платежей, вследствие чего за ним образовалась задолженность в размере 285 156 руб., на которую истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2017 по 16.03.2020 в размере 62 730 руб. 25 коп.

Определением от 26.03.2020 исковое заявление Акционерного общества «Янтарный» оставлено без движения до 23.04.2020. 

Определением от 24.04.2020 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу №А83-4370/2020, дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ привлечен временный управляющий Акционерного общества «Янтарный» арбитражный управляющий ФИО3.

Определением от 22.06.2020 суд перешёл к рассмотрению дела №А83-4370/2020 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 08 сентября 2020 года на 10 часов 00 минут.

Протокольным определением от 08.09.2020, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Ответчик против исковых требований возражает, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в частности указывает на то, что не имел возможности пользоваться объектом аренды по причине того, что территорию, на которой расположено арендованное имущество, занимал ООО «Крымский логистический центр» на основании договора аренды, заключенного с ответчиком. На обращение ответчика о предоставлении возможности пользоваться арендованным объектом ООО «Крымский логистический центр» ответило отказом. Ввиду невозможности пользоваться объектом аренды ответчик направил истцу уведомление от 20.06.2017 о прекращении действия договора аренды № 25/04-1 от 25.04.2017. 

В процессе рассмотрения спора к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Крымский логистический центр», конкурсный управляющий Акционерного общества «Янтарный» ФИО4.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

В судебном заседании 17.03.2021 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 23.03.2021.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

25.04.2017 между Акционерным обществом «Янтарный» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 25/04-1 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за арендную плату в сумме 8000 руб. во временное владение и пользование нежилое помещение в гараже, а именно емкость согласно техпаспорта на гараж №7-№14 в количестве 8 штук с использованием прилегающей территории 0,5 га АО «Янтарный» по адресу: 

<

...> (далее – Объект) для использования с целью ведения хозяйственной деятельности.

Срок аренды по договору согласован сторонами с 25.04.2017 по 24.03.2018 (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.2. договора установлено, что передача объекта Арендодателем осуществляется в течение трех дней с момента подписания договора, а также Арендатором по окончании срока аренды, установленного пунктом 2.1. договора, в том числе досрочно (согласно пункту 10.3, 10.4, 10.6 договора) осуществляется в течение трех дней руководителями сторон либо их уполномоченными представителями сторон договора и оформляется актами приема-передачи, содержащими указание на техническое состояние объекта (при необходимости – отдельных его частей).

Согласно пункту 3.5. договора в случае, когда в определенную Арендатором в уведомлении дату, время и место уполномоченный представитель Арендодателя не является для подписания акта приема передач, арендатор отправляет подписанный со своей стороны акт приема передач, ключи от всех кабинетов объекта ценной бандеролью в адрес Арендодателя.

Стороны пришли к соглашению, что момент отправки такой бандероли, является моментом окончания обязательств сторон по передаче объекта и ключей от кабинетов объекта, акт приема передач с момента  отправки считается подписанным обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 6.1. договора арендная плата за один месяц составляет 8000 руб. без НДС (на основании применения упрощенной системы налогообложения).

Арендная плата за первый месяц производится в течение трех дней с момента подписания договора (пункт 6.3. договора).

В соответствии с пунктом 6.4. договора арендная плата уплачивается Арендатором путем внесения ежемесячного платежа на расчетный счет Арендодателя не позднее 27 числа месяца за наступающий месяц. Датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно пункту 10.4. договора по требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда в частности, Арендодатель не предоставляет объект во владение и пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию объектом в соответствии с условиями договора или назначением объекта.

Согласно пункту 10.5 договора переписка между сторонами возможна путем обмена факсимильными сообщениями, сообщениями электронной почты, заказными письмами. Сообщения направляются по адресам, указанным в договоре. Датой получения адресатом соответствующего уведомления является день отправления факсимильного сообщения.

Пунктом 10.6. договора определено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок, в случае достижения согласия сторон, оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

Объект аренды передан Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи помещения АО «Янтарный», находящегося по адресу: 

<

...> от 25.04.2017, который подписан сторонами без замечаний.  

 В нарушение условий договора ответчик свои обязательства в части оплаты арендных платежей не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 27.04.2017 по 16.03.2020 в размере 285 156 руб.

Истец направил ответчику требование № 77 от 06.08.2018 об оплате задолженности по арендной плате, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, а также предложением о рассмотрении возможности взаимозачета требований с двусторонним подписанием акта взаиморасчетов.

Указанное требование осталось без удовлетворения, ввиду чего ответчику была направлена претензия № 96 от 30.07.2019 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком вышеуказанная претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд считает их подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Довод ответчика о невозможности фактического использования объекта аренды ввиду того, что территорию, на которой расположено арендованное имущество, занимал ООО «Крымский логистический центр» на основании договора аренды, заключенного с ответчиком, не принимается судом ввиду следующего.

Как следует из материалов дела ИП ФИО2 обратился 23.04.2017 к ООО «Крымский логистический центр» с просьбой предоставить возможность пользоваться арендованным объектом, последний письмом от 27.04.2017 ответил отказом, ссылаясь на то, что территория гаража по адресу: 

<

...>, находится в пользовании ООО «Крымский логистический центр» на основании договора аренды № 01/08-2 от 01.08.2016.

Получив отказ от ООО «Крымский логистический центр» 27.04.2017 ответчик обратился к истцу с просьбой о даче согласия на оборудование отдельных входов, в виде изготовления и установки в предоставленных в аренду по договору № 25/04-1 от 25.04.2017 емкостях входных дверей со стороны улицы, для получения возможности использования помещений независимо.

Письмом от 28.04.2017 № 72/1 ответчиком было дано согласие ИП ФИО2 на обустройство отдельного выхода за территорию с организацией ограниченного доступа для посторонних лиц, расположенных по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, ул. Молодежная, 24.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена копия уведомления от 13.06.2017 № 88 о прекращении действия договора аренды № 01/08-2 от 01.08.2016, заключенного между АО «Янтарный» и ООО «Крымский логистический центр», в связи с истечением срока его действия с 30.07.2017. Указанное уведомление получено представителем ООО «Крымский логистический центр» 17.06.2017.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что довод ответчика о нарушении истцом условий договора в части обеспечения беспрепятственного пользования арендуемым объектом, является несостоятельным и опровергается материалами дела.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается также на то, что им в адрес истца было направлено уведомление от 20.06.2017 о прекращении действия договора аренды № 25/04-1 от 25.04.2017, содержащее просьбу считать договор не состоявшимся и утратившим силу.

Данный довод ответчика не принимается судом ввиду следующего.

В силу пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора от 25.04.2017 № 25/04-1 возможность одностороннего отказа от договора не предусмотрена.

Доказательств заключения с истцом соглашения о расторжении договора и передачи объекта аренды по акту приема-передачи в соответствии с пунктами 3.2. и 3.5. договора суду не представлено.

При этом ответчик правом на расторжение договора аренды № 25/04-1 от 25.04.2017 в судебном порядке в соответствии с пунктом 10.4. договора и статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не воспользовался.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности полностью либо в части суду не представлено.

Оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 285 156 руб.  обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 730 руб. 25 коп. за период с 27.04.20107 по 16.03.2020.

В соответствии с пунктом 6.4. договора арендная плата уплачивается Арендатором путем внесения ежемесячного платежа на расчетный счет Арендодателя не позднее 27 числа месяца за наступающий месяц. Датой исполнения обязательств по оплате является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Факт нарушения ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Поскольку наличие задолженности по арендным платежам у ответчика установлено материалами дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным, а заявленную к взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62 730 руб. 25 коп. обоснованной и подлежащей удовлетворению. 

Ответчиком возражения относительно суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, контррасчет суду не представлены. 

При этом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

285 156,00 р.

27.04.2017

01.05.2017

5

9,75

285 156,00 × 5 × 9.75% / 365

380,86 р.

285 156,00 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

285 156,00 × 48 × 9.25% / 365

3 468,75 р.

285 156,00 р.

19.06.2017

17.09.2017

91

9,00

285 156,00 × 91 × 9% / 365

6 398,43 р.

285 156,00 р.

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50

285 156,00 × 42 × 8.5% / 365

2 789,06 р.

285 156,00 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

285 156,00 × 49 × 8.25% / 365

3 158,20 р.

285 156,00 р.

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75

285 156,00 × 56 × 7.75% / 365

3 390,62 р.

285 156,00 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

285 156,00 × 42 × 7.5% / 365

2 460,94 р.

285 156,00 р.

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25

285 156,00 × 175 × 7.25% / 365

9 912,10 р.

285 156,00 р.

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

285 156,00 × 91 × 7.5% / 365

5 332,03 р.

285 156,00 р.

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75

285 156,00 × 182 × 7.75% / 365

11 019,52 р.

285 156,00 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

285 156,00 × 42 × 7.5% / 365

2 460,94 р.

285 156,00 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

285 156,00 × 42 × 7.25% / 365

2 378,90 р.

285 156,00 р.

09.09.2019

27.10.2019

49

7,00

285 156,00 × 49 × 7% / 365

2 679,69 р.

285 156,00 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

285 156,00 × 49 × 6.5% / 365

2 488,28 р.

285 156,00 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

285 156,00 × 16 × 6.25% / 365

781,25 р.

285 156,00 р.

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

285 156,00 × 40 × 6.25% / 366

1 947,79 р.

285 156,00 р.

10.02.2020

16.03.2020

36

6,00

285 156,00 × 36 × 6% / 366

1 682,89 р.

Сумма основного долга: 285 156,00 р.

Сумма процентов: 62 730,25 р.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования Акционерного общества «Янтарный» в полном объеме.

Судебные расходы по делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                     

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества «Янтарный» задолженность в размере 285 156 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 730 руб. 25 коп., а всего – 347 886 руб. 25 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9958 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                          И.В. Плотников